Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А76-24864/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11377/2014

г. Челябинск

21 октября 2014 года

Дело № А76-24864/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Металлургмонтаж» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.08.2014 по делу № А76-24864/2013 (судья Шумакова С.М.).

В судебном заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества «Металлургмонтаж» – Топорищев В.Ю. (доверенность от 28.05.2014, паспорт), Чернышева Д.В. (доверенность от 12.09.2014, паспорт);

Мальцева Виталия Николаевича – Мальцев В.Н. (лично, паспорт).

Закрытое акционерное общество «Металлургмонтаж» (далее – ЗАО «Металлургмонтаж», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Государственный ракетный центр имени академика В.П. Макеева» (далее – ОАО «ГРЦ Макеева», ответчик-1), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, ответчик-2), в котором потребовало:

- в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снять с кадастрового учёта нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1100026:27, расположенное по адресу: г. Миасс, Тургоякское шоссе, 4/1;

- признать зарегистрированное за обществом «Металлургмонтаж» (запись регистрации от 21.09.2007 № 74-74-34/088/2007-118) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1100026:27 отсутствующим;

- признать недействительной и погасить запись о регистрации права собственности от 21.09.2007 № 74-74-34/088/2007-118;

- признать право общей долевой собственности ЗАО «Металлургмонтаж» в размере 41/100 на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций», общей площадью 6528,9 кв.м., и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись от 13.03.2007 № 74-74-34/020/2007-331, а также зарегистрировать право общей долевой собственности ЗАО «Металлургмонтаж» в размере 41/100 на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций» общей площадью 6528,9 кв.м. (с учётом изменения предмета заявленных требований, принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 9-12; т. 2, л.д. 129-131).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечены: областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технический инвентаризации» по Челябинской области (далее – ОГУП «Обл.ЦТИ»; т. 1, л.д. 1-8), открытое акционерное общество «Банк ВТБ» (далее – ОАО «Банк ВТБ»; т. 2, л.д. 104-113), общество с ограниченной ответственностью «Системы Папилон» (далее – ООО «Системы Папилон»; т. 2, л.д. 104-113), открытое акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее – ОАО «Челиндбанк»; т. 2, л.д. 104-113), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее – Управление Росимущества; т. 4, л.д. 39-41), Мальцев Виталий Николаевич (т. 4, л.д. 65-67).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.8.2014 (резолютивная часть объявлена 07.08.2014) в удовлетворении искового заявления отказано (т. 4, л.д. 134-141).

В апелляционной жалобе ЗАО «Металлургмонтаж» ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит решение отменить и признать зарегистрированное 21.09.2007 за обществом «Металлургмонтаж», запись регистрации № 74-74-34/088/2007-118, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:34:1100026:27 площадью 2651 кв.м. отсутствующим (т. 5, л.д. 5-10). Истец приводит следующие доводы.

Спорный объект не обладает признаками недвижимого имущества. Наличие в ЕГРП записей о правах в отношении этого объекта противоречит принципу отражения действительных прав и ограничений.

Помещения площадью 2651,0 кв.м. и 3876,4 кв.м. выделены условно и не учитываются в качестве самостоятельных объектов недвижимости, являются частью общего нежилого помещения по настоящее время. Органы технического учёта не имели права составлять два технических паспорта на части общего нежилого помещения.

Соглашение о разделе общего нежилого помещения не доказывает фактического выделения помещений в натуре, его следует рассматривать как намерение (выражение воли) произвести выдел помещения в натуре и не более.

Суд первой инстанции не дал оценки представленному в дело техническому заключению № 026-10-00138 и необоснованно отказал в проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Ссылка суда первой инстанции на определение от 16.04.2012 по делу №А76-12961/2010 является ошибочной, так как в рамках этого дела ЗАО «Металлургмонтаж» оспаривало соглашение о разделе общего нежилого помещения, а не действия органа технического учёта по составлению технических паспортов.

Истец владел и продолжает владеть и пользоваться всем общим нежилым помещением площадью 6527,4 кв.м., в том его состоянии, которое имело место до заключения соглашения о разделе и после государственной регистрации.

ЗАО «Металлургмонтаж» признано банкротом. Имущество организации подлежит реализации на торгах. Однако покупатели согласны приобретать объекты недвижимости, которые имеют легитимную регистрацию. Обращение общества «Металлургмонтаж» с исковым заявлением по настоящему делу – единственно верный способ защиты нарушенного права собственности.

Суд первой инстанции необоснованно применил срок исковой давности. На заявленные истцом требования, как негаторные, исковая давность не распространяется.

Таким образом, ЗАО «Металлургмонтаж» настаивает на отмене судебного акта и удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики явку своих представителей не обеспечили.

С учётом мнения представителей истца и третьего лица и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчиков.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 25.01.2000 на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1 в реестр федерального имущества под регистрационным номером 17400114 внесены нежилые помещения, расположенные по Тургоякскому шоссе в г. Миассе и составляющие 59 % от общей площади 6528,9 кв.м. (т. 1, л.д. 87).

27.12.2002 между Российской Федерацией, интересы которой представлял Комитет по управлению государственным имуществом (комитет), федеральным государственным унитарным предприятием «Государственный ракетный центр «КБ им. академика В.П. Макеева» (балансодержатель) и закрытым акционерным обществом «МеталлКом», ИНН 7406001858 (общество), подписано соглашение «об определении долей в праве на общее имущество». Стороны в целях определения долей в общем имуществе на нежилое помещение – цех изготовления металлоконструкций, общей площадью 6528,9 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливают режим общей долевой собственности на помещение и определяют следующие размеры долей в праве на него: доля Российской Федерации – 59 % или 59/100; доля ЗАО «МеталлКом» – 41 % или 41/100 (пункт 1 соглашения) (т. 1, л.д. 70-71, 85-86, 105-106).

27.01.2003 на основании договора передачи основных средств, принадлежащих АООТ «Металлургмонтаж», в уставный капитал вновь организуемого ЗАО «МеталлКом» от 30.03.1995, акта приёма-передачи основных средств от 30.03.1995 и соглашения об определении долей в праве на общее имущество от 27.12.2002 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 74:01-34:003-2003:0270 о праве общей долевой собственности ЗАО «МеталлКом», ИНН 7406001858 (доля в праве 41/100), на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций». Общая площадь объекта недвижимости 6528,9 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта 74:34:250039:0220:014645:1032/А. Месторасположение объекта: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе (т. 1, л.д. 64, 68-71, 85-86, 102-106).

12.02.2003 на основании соглашения об определении долей в праве на общее имущество от 27.12.2002 и выписки из реестра федерального имущества от 21.01.2003 № 716 в ЕГРП внесена регистрационная запись № 74:01-34:007-2003:0036 о праве общей долевой собственности Российской Федерации (доля в праве 59/100) на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций». Общая площадь объекта недвижимости 6528,9 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта 74:34:250039:0220:014645:1032/А. Месторасположение объекта: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе (т. 1, л.д. 21, 82, 87). Доля в праве общей долевой собственности в размере 41/100 зарегистрирована за закрытым акционерным обществом «МеталлКом», ИНН 7406001858 (т. 1, л.д. 22, 82).

28.02.2003 на основании договора купли-продажи от 12.02.2003 в ЕГРП внесена регистрационная запись № 74:01-34:008-2003:0313 о праве общей долевой собственности ЗАО «Востокметаллургмонтаж», ИНН 6670002156 (доля в праве 41/100), на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций». Общая площадь объекта недвижимости 6528,9 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта 74:34:250039:0220:014645:1032/А. Месторасположение объекта: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе (т.1, л.д.91,100-101,127-130). Доля в праве общей долевой собственности в размере 59/100 зарегистрирована за Российской Федерацией (т.1, л.д.91, 127).

25.05.2006 главой Администрации Миасского городского округа Челябинской области вынесено постановление № 453-5, согласно которому нежилому зданию «производственный цех, цех сварки» (бывший адрес: г.Миасс, Тургоякское шоссе) присвоен адрес: г. Миасс, Тургоякское шоссе, 4/1 (т. 2, л.д. 26-27).

13.03.2007 на основании договора от 10.01.2007 о присоединении ЗАО «Востокметаллургмонтаж» к ЗАО «Металлургмонтаж» и акта приёма-передачи имущества от ЗАО «Востокметаллургмонтаж» к ЗАО «Металлургмонтаж» от 19.02.2007 в ЕГРП внесена регистрационная запись № 74-74-34/020/2007-331 о праве общей долевой собственности ЗАО «Металлургмонтаж», ИНН 7415052584 (доля в праве 41/100), на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций». Общая площадь объекта недвижимости 6528,9 кв.м. Этажность – 2 этажа. Кадастровый (или условный) номер объекта 74:34:250039:0220:014645:1032/А. Месторасположение объекта: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе (т. 1, л.д. 23; т. 2, л.д. 11-15). Доля в праве общей долевой собственности в размере 59/100 зарегистрирована за Российской Федерацией (т. 1, л.д. 24; т. 2, л.д. 11).

По состоянию на 17.05.2007 Миасским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» подготовлен технический паспорт на нежилое помещение № 3 (цех изготовления металлоконструкций), расположенное по адресу: г. Миасс, Тургоякское шоссе, 4/1. Согласно данному техническому паспорту объект недвижимости имеет общую площадь 6527,4 кв.м. (т. 1, л.д. 31-47).

По договору от 21.06.2007 о присоединении ЗАО «Металлургмонтаж» (ИНН 7415052584; ОГРН 1067415050658) к ЗАО «Металлургмонтаж» (ИНН 7415037360; ОГРН 1027400873499) и актам от 21.06.2007 доля в размере 41/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение «цех изготовления металлоконструкций» передана вновь образованному юридическому лицу, ИНН 7415037360 (т. 2, л.д. 7-9).

02.07.2007 Миасским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» выдана выписка из технического паспорта нежилого помещения под реестровым номером 74:034:14645:000013:000004, расположенного по адресу: г. Миасс, Тургоякское шоссе, 4/1. Согласно данному документу в составе всего нежилого помещения выделено помещение № 4 площадью 2651,0 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 39, 48, 49 (1 этаж), 29 (2 этаж), литера «А1» (т. 2, л.д. 43-45).

25.07.2007 между Российской Федерацией, интересы которой представляло Управление Росимущества по Челябинской области (управление), федеральным государственным унитарным предприятием «Государственный ракетный центр «КБ им. академика В.П. Макеева» (балансодержатель) и закрытым акционерным обществом «Металлургмонтаж», ИНН 7415037360 (общество), подписано соглашение «о разделе имущества, находящегося в долевой собственности». Руководствуясь п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению о разделе находящегося в их долевой собственности нежилого помещения – цех изготовления металлоконструкций, общей площадью 6527,4 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Миасс, Тургоякское шоссе, 4/1 (кадастровый (условный) номер 74:34:250039:0220:014645:1032/А) следующим образом (пункт 1 соглашения). Российской Федерации на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения – цеха изготовления металлоконструкций, состоящая из помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему соглашению, общей площадью 3876,4 кв.м. (пункт 1.1 соглашения). Обществу (ЗАО «Металлургмонтаж») на праве собственности принадлежит часть нежилого помещения – цеха изготовления металлоконструкций, состоящая из помещений, указанных в приложении № 1 к настоящему соглашению, общей площадью 2651,0 кв.м. (пункт 1.2 соглашения). Помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации, принадлежат балансодержателю (ФГУП «Государственный ракетный центр «КБ им. академика В.П. Макеева») на праве хозяйственного ведения на основании договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 09.02.1995 №27, решения Арбитражного суда Челябинской области от 02.09.2002 по делу №А76-9145/2002-21-254 (пункт 1.3 соглашения) (т. 1, л.д. 25-26; т. 2, л.д. 41-42, 57-58). В приложении № 1 к соглашению от 25.07.2007 стороны согласовали номера помещений на поэтажном плане, которые переданы