Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А07-11709/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

02:37:02 05 01:140, 02:59:07 03 17:77, 02:59:07 03 17:78, 02:59:07 03 17:79, 02:59:07 03 17:80, 02:59:07 03 17:81, 02:59:07 03 17:82, 02:59:07 03 17:83 для индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения микрорайона № 8, с установленным сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 названного договора). Указанные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

Размер арендной платы согласован сторонами в разд. 3 указанного договора и приложении № 2 к договору «расчет годовой арендной платы». Согласно расчету арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 размер арендной платы составляет 1 017 918 руб. 83 коп.

 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 названного договора).

 Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

 На основании постановлений Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.06.2010 № 1546-п, от 03.06.2010 № 1311-п, от 07.06.2010 № 1379-п, от 02.07.2010 № 1577-п, от 12.07.2010 № 1620-п, от 23.06.2010 № 1504-п, от 03.06.2010 № 1310-п, от 07.06.2010 № 1378-п, от 21.06.2010 № 1479-п, от 19.07.2010 № 1661-п, от 21.09.2010 № 2133-п, от 10.08.2010 № 1822-п, от 06.08.2010 № 1807-п, от 24.08.2010 № 1920-п, от 13.10.2010 № 2302-п, от 16.08.2010 № 1849-п,от 27.05.2011 № 1107-п, от 29.07.2011 № 1551-п, между сторонами заключены соглашения от 05.07.2010, от 25.07.2010, от 21.10.2010, от 26.10.2010, 31.10.2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем, в соответствии с которым из пункта 1.1. разд. 1 договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:94, 02:37:020501:101, 02:37:020501:103, 02:37:020501:104, 02:37:020501:115, 02:37:020501:128, 02:37:020501:137, 02:37:020501:138, 02:37:020501:146 общей площадью 13 952 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:84, 02:37:02 0501:85, 02:37:020501:88, 02:37:020501:89, 02:37:020501:93, 02:37:020501:112, 02:37:020501:117, 02:37:020501:120, 02:37:020501:143 общей площадью 15 154 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:81, 02:37:020501:91, 02:37:020501:97, 02:37:020501:98, 02:37:020501:110, 02:37:020501:122 общей площадью 8 995 кв. м; земельный участок с кадастровым № 02:37:020501:121 площадью 1 712 кв. м; земельный участок с кадастровым № 02:37:02 0501:127  площадью 1 862 кв. м; земельный участок с кадастровым № 02:37:020501:87 площадью 1 805 кв. м.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 № 2949-п «О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию» между сторонами 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды на земельные участки общей площадью 49 600 кв. м продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

 16.06.2011 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем, в соответствии с которым из п. 1.1. разд. 1 договора исключены земельные участки с кадастровыми номерами земельные участки с кадастровыми номерами 02:37:020501:79, 02:37:020501:80, 02:37:020501:92, 02:37:020501:95, 02:37:020501:96, 02:37:020501:100, 02:37:020501:105, 02:37:020501:108, 02:37:020501:109, 02:37:020501:111, 02:37:020501:113, 02:37:020501:116, 02:37:020501:129, 02:37:020501:133, 02:37:020501:136, 02:37:020501:139, 02:59:070317:81, общей площадью 25 701 кв. м.

 Названные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 № 8/1471 «О предоставлении предприятию в аренду земельных участков» между Комитетом (арендодатель) и МУП «Салаватстройзаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 325-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон № 8, общей площадью 8 463,00 кв. м с кадастровым номером 02:37:02 05 01:76, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 указанного договора). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

  Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 42 852 руб. 12 коп., на 2010 год – 123 167 руб. 83 коп. (разд. 3 договора, приложение № 2 к договору «расчет годовой арендной платы»).

 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 указанного договора).

 Договор зарегистрирован в установленном закон порядке.

 На основании постановления Администрации городского округа город

Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 № 2949-п «О продлении срока действия договоров аренды земельных участков МУП предприятию» 22.12.2010 сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 325-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013 (л. д. 65, т. 1).

 Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП) от 14.06.2012 № 15/010/2012-351.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 № 8/1471 «О предоставлении МУП «Салаватстройзаказчик» в аренду земельных участков», между Комитетом (арендодатель) и МУП «Салаватстройзаказчик» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 326-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон № 8, общей площадью 8499,00 кв. м, с кадастровым номером 02:37:020501:77, для индивидуального жилищного строительства, сроком с 01.09.2008 по 01.12.2010 (пункты 1.1, 2.1 договора).

 Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 43 034 руб. 40 коп., на 2010 год - 123 691 руб. 77 коп. (разд. 3 договора и приложении № 2 к договору «расчет годовой арендной платы»).

 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

 Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 № 2949-п «О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию» 22.12.2010 сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 326-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

 Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 № 8/1471 «О предоставлении предприятию» в аренду земельных участков» сторонами заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 328-08-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон № 8, общей площадью 288 799,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:0703 17:84, для комплексного освоения микрорайона № 8, со сроком аренды с 01.09.2008 по 01.12.2010.

 Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.09.2008.

 Размер арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.12.2008 составляет 1 462 324 руб. 11 коп., на 2010 год – 4 203 089 руб. 65 коп.

 В соответствии с пунктами, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

 На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 21.12.2010 № 2949-п «О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию» 22.12.2010 подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 328-08-57зем, в соответствии с которым срок аренды продлен с 02.12.2010 по 01.12.2013.

 Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 28.09.2007 № 9/1937 «О предоставлении предприятию в аренду земельного участка в районе проектируемого жилого дома № 32 в микрорайоне 3 Восточного жилого района для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра» сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 № 494-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, в районе проектируемого жилого дома № 32 в микрорайоне 3, общей площадью 5 611,00 кв. м с кадастровым номером 02:59:070315:0096, для строительства подземного гаража и торгово-сервисного центра, с установленным сроком аренды с 01.10.2007 по 30.09.2010 (п. 1.1, 2.1 договора).

 Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора и приложении № 2 к договору «расчет годовой арендной платы» и составляет на 2009 год -164 559 руб. 41 коп., на 2010 год за 273 дней – 128 482 руб. 60 коп., за 92 дня – 43 298 руб. 17 коп.

 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.2 договора).

 Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21.04.2009 № 15/006/2009-347/808, запрашиваемая информация на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 03 15:0096 в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

 Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен указанный выше кадастровый номер.

 Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 17.12.2007.

 На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 31.03.2010 № 840-п «О продлении срока действия договоров аренды земельных участков предприятию» 05.05.2010 между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в

договор аренды земельного участка от 17.12.2007 № 494-07-57зем, в соответствии с которым срок действия договора продлен с 01.10.2010 по 31.12.2012.

 На основании постановления главы Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 23.08.2010 № 1910-п «О предоставлении предприятию в аренду земельных участков» договор аренды земельного участка от 17.12.2007 № 494-07-57зем расторгнут 01.08.2010.

 На основании постановлений Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 19.09.2007 № 9/1832 «О предоставлении МУП «Салаватстройзаказчик» г. Салавата и государственному учреждению «Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» земельных участков по ул. Матросова, 30» и от 05.12.2007 № 12/2424 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Салават Республике Башкортостан от 19.09.2007 № 9/1832 «О предоставлении МУП «Салаватстройзаказчик» г. Салавата и государственному учреждению «Центр управления силами федеральной противопожарной службы по Республике Башкортостан» земельных участков по ул. Матросова, 30» сторонами заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2007 № 495-07-57зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, бул. Матросова, юго-западнее пожарной части 36, общей площадью 664,00 кв. м, с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, для строительства гаража для пожарной автолестницы, пристраиваемого к гаражу резервной техники на территории пожарной части 36, с установленным сроком аренды с 01.06.2007 по 31.05.2010 (пункт 1.1, 2.1 договора).

 Размер арендной платы на 2008 год составляет 21 471 руб. 10 коп., на 2009 год – 21 471 руб. 10 коп.

 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, 3.2, 4.4.3, 5.1 договора).

 Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема- передачи от 17.12.2007.

 Согласно уведомлению Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.06.2012 № 15/010/2012-356, запрашиваемая информация на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 02:59:07 01 31:0028, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

 На основании постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан