Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу n А07-11709/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7667/2014

г. Челябинск

25 сентября 2014 года

Дело А07-11709/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2014 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Румянцева А.А., судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2014 по делу № А07-11709/2012.

В заседании принял участие представитель:

муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» - Мунасыпов И.Р. (доверенность от 16.05.2014).

         Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о взыскании с муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» (далее – предприятие, ответчик)  по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 25.01.2010 в размере 2 667 942 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате за период с 26.01.2010 по 30.09.2012 в размере – 8 425 186 руб. 23 коп., пени за период с 26.01.2010 по 20.09.2012 в размере 4 338 848 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 688 314 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 325-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 101 714 руб. 46 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 381 658 руб. 12 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 855 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 331 руб. 15 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 326-08-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 18.01.2010 в размере 102 147 руб. 12 коп., задолженности по арендной плате за период с 19.01.2010 по 30.09.2012 в размере 377 487 руб. 44 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 178 474 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 443 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 328-08-57зем – суммы неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 12.01.2010 в размере 3 395 716 руб. 05 коп., задолженности по арендной плате за период с 13.01.2010 по 30.09.2012 в размере 12 902 434 руб. 37 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 129 364 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 12.01.2010 в размере 882 176 руб. 16 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 № 494-07-57зем неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 817 руб. 74 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 № 495 неосновательного обогащения за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 228 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 № 372-07-57зем – задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 38 678 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 460 руб. 80 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 № 148-10-57зем неосновательного обогащения за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 458 154 руб. 32 коп., задолженность по арендной плате за период с 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 284 741 руб. 89 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 653 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.08.2010 по 15.06.2011 в размере 63 759 руб. 56 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 № 085-07-57зем - задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 14 510 266 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 3 425 125 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 927 619 руб. 09 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № 103-07-57зем задолженности по арендной плате за период с 06.04.2009 по 15.12.2012 в размере 138082 675 руб. 23 коп., пени за период с 06.04.2009 по 12.12.2012 в размере 26 866 817 руб. 88 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел

государственной противопожарной службы № 2 города Салавата в лице пожарной части 36 городского округа город Салават Республики Башкортостан.

         Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013

исковые требования Комитета удовлетворены частично. С предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 162 669 211 руб. 67 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 решение суда оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.09.2014 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2013 по делу № А07-11709/2012 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по тому же делу отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики

При новом рассмотрении дела, истец просил взыскать с предприятия по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 5 633 720 руб. 45 коп., пени за период с 26.01.2010  по 20.09.2012 в размере 2 298 852 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 25.01.2010 в размере 395 171 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 г. № 325-08-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 483 372 руб. 58 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 440 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 058 руб. 03 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 326-08-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 479 634 руб. 56 коп., пени за период с 19.01.2010 по 20.09.2012 в размере 180 470 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009 по 18.01.2010 в размере 26 168 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.09.2008 № 328-08-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 16 298 150 руб. 42 коп., пени за период с 13.01.2010 по 20.09.2012 в размере 6 203 810 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2009  по 12.01.2010  в размере 872 873 руб. 18 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 № 494-07-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 221 502 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 729 руб. 63 коп.; по договору аренды земельного участка от 17.12.2007 № 495-07-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 80 731 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 206 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.10.2007 № 372-07-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.09.2012 в размере 105 412 руб. 93 коп., пени за период с 06.04.2009 по 31.08.2010 в размере 40 383 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2010 по 20.09.2012 в размере 5 445 руб. 87 коп.; по договору аренды земельного участка от 23.08.2010 № 148-10-57зем - задолженность по арендной плате за период с 01.08.2010 по 30.12.2011 в размере 742 896 руб. 21 коп., пени за период 16.06.2011 по 30.12.2011 в размере 20 380 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с за период с 01.08.2010  по 15.06.2011 в размере 63 654 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 14.02.2007 № 085-07-57зем – задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 20.04.2010 в размере 4 343 738 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 20.12.2012 в размере 1 054 052 руб. 01 коп.; по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 № 103-07-57зем - задолженность по арендной плате за период с 06.04.2009 по 30.12.2013 в размере 97 925 154 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2009 по 15.11.2013 в размере 21 404 551 руб. 63 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 23.05.2014 исковые требования Комитета удовлетворены частично. С предприятия в пользу Комитета взыскана задолженность по договорам аренды в размере 142 199 230 руб. 13 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе предприятие просило отменить решение суда, разрешить вопрос по существу (с учетом дополнения к апелляционной жалобе). Как полагает ответчик, судом неправильно произведен расчет суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени. Ответчик также не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований  для применения к рассматриваемым правоотношениям льготного коэффициента в размере «0».  По мнению заявителя, по договору аренды № 103-07-57зем от 27.02.2007 арендная плата за период с 16.12.2012 по 25.06.2013 составляет 8 441 213 руб. 33 коп; арендная плата за период с 01.07.2009 по 25.06.2013должна составлять 72 507 325 руб. 50 коп.; с учетом изменения площади земельного участка и срока исковой давности  за период с 01.07.2009 по 31.12.2009 задолженность должна составлять 13 584 531 руб. 40 коп. В отношении договора аренды № 495-07-57зем от 17.12.2007 ответчик считает, что нести расходы по арендной плате за земельный участок предприятие не может ввиду утраты интереса для кредитора. В дополнении к апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на положения ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), также указал на несогласие с периодами начисления задолженности по арендной плате по следующим договорам: № 327-08-57зем от 27.09.2008, № 325-08-57зем от 27.09.2008, № 326-08-57зем от 27.09.2008, № 328-08-57зем от 27.09.2008. Ответчик считает, что арендная плата по указанным договорам должна начисляться с 12.01.2010 (с момента заключения дополнительного соглашения между предприятием и АК Сбербанк России к договору ипотеки № 37018 от 05.06.2007), а до 12.01.2010 подлежит применению арендная плата по договору аренды земельного участка № 298-06-57зем от 27.10.2006, равная 0. В письменных мнениях ответчик также ссылается на необходимость применения к рассматриваемым правоотношениям сторон понижающий коэффициент 0.

         В отзыве Комитет, указав на несостоятельность доводов ответчика, просил оставить решение суда в силе; ходатайством от 17.09.2014 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя ответчика, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.08.2008 № 8/1471 «О предоставлении предприятию в аренду земельных участков» между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2008 № 327-08-57зем, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, микрорайон № 8, общей площадью 217 270,00 кв. м, с кадастровыми номерами 02:37:02 05 01:78, 02:37:02 05 01:79, 02:37:02 05 01:80, 02:37:02 05 01:81, 02:37:02 05 01:82, 02:37:02 05 01:83, 02:37:02 05 01:84, 02:37:02 05 01:85, 02:37:02 05 01:86, 02:37:02 05 01:87, 02:37:02 05 01:88, 02:37:02 05 01:89, 02:37:02 05 01:90, 02:37:02 05 01:91, 02:37:02 05 01:92, 02:37:02 05 01:93, 02:37:02 05 01:94, 02:37:02 05 01:95, 02:37:02 05 01:96, 02:37:02 05 01:97, 02:37:02 05 01:98, 02:37:02 05 01:99, 02:37:02 05 01:100, 02:37:02 05 01:101, 02:37:02 05 01:102, 02:37:02 05 01:103, 02:37:02 05 01:104, 02:37:02 05 01:105, 02:37:02 05 01:106, 02:37:02 05 01:107, 02:37:02 05 01:108, 02:37:02 05 01:109,02:37:02 05 01:110, 02:37:02 05 01:111, 02:37:02 05 01:112, 02:37:02 05 01:113, 02:37:02 05 01:114, 02:37:02 05 01:115, 02:37:02 05 01:116, 02:37:02 05 01:117, 02:37:02 05 01:118, 02:37:02 05 01:119, 02:37:02 05 01:120, 02:37:02 05 01:121, 02:37:02 05 01:122, 02:37:02 05 01:123, 02:37:02 05 01:124, 02:37:02 05 01:145, 02:37:02 05 01:146, 02:37:02 05 01:127, 02:37:02 05 01:128, 02:37:02 05 01:129, 02:37:02 05 01:141, 02:37:02 05 01:142, 02:37:02 05 01:143, 02:37:02 05 01:144, 02:37:02 05 01:133, 02:37:02 05 01:134, 02:37:02 05 01:147, 02:37:02 05 01:135, 02:37:02 05 01:136, 02:37:02 05 01:137, 02:37:02 05 01:138, 02:37:02 05 01:139,