Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А07-3706/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после внесения первого платежа, установленного пунктом 3.1.1 договора. Пункт 8.3 определяет право продавца на расторжение договора в одностороннем порядке в случае нарушения срока оплаты платежа, установленного пунктом 3.1.1 договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку положениями  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроки осуществления государственной регистрации права собственности (перехода права) не установлены, а пункт 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает определение договором случаев расторжения договора по требованию одной из сторон, арбитражный суд не вправе устанавливать условия рассматриваемого соглашения, которые не предписаны законом или иными правовыми актами и возможны только по соглашению сторон.

Как правильно установлено судом первой инстанции указанные условия являются типовыми, а истец не представил доказательства  того, что оспариваемые им договорные условия нарушают баланс интересов сторон договора и исполнение этих условий является крайне невыгодным для него в виде тех или иных последствий.   Неправильная квалификация анализируемого договора в качестве договора присоединения не повлекла ошибочность выводов в этой части.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Понесенные истцом платежным поручением № 11 от 27.02.2014 и чек-ордером от 16.06.2014 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанции в сумме 4 000 и 2 000 руб. соответственно, подлежат возмещению Управлением.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики от 12.05.2014 по делу № А07-3706/2014 отменить в части.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бостон» удовлетворить частично.

Принять пункты 2.1 и 3.1.1 договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от 30.12.2013, заключаемого Управлением муниципальным имуществом Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан  с обществом с ограниченной ответственностью «Бостон» в отношении нежилых помещений цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, д. 74, общей площадью 122,5 кв.м. (номера помещений: 59, 60, 61, 62, 63 64) в следующей редакции:

Пункт 2.1 - «Покупатель уплачивает Продавцу стоимость Объекта в размере 4 288 135 (четыре миллиона двести восемьдесят восемь тысяч сто тридцать пять) рублей 59 копеек. Стоимость Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что подтверждается отчетом № 13-11/39 Н от 26.11.2013, составленным закрытым акционерным обществом «УфаБизнесОценка», за вычетом налога на добавленную стоимость 771 864 (семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре) рубля 41 копейка.».

Пункт 3.1.1- «Покупатель уплачивает Продавцу первоначальный платеж в размере 10 %, что составляет 428 813 (четыреста двадцать восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей, перечисляемых на счет по реквизитам, указанным Продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства Покупателя по оплате Объекта считается день поступления денежных средств на счет Продавца».

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с Управления муниципальным имуществом Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бостон» 4000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции».

Взыскать с Управления муниципальным имуществом Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бостон» 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                               И.Ю. Соколова

Судьи:                                                                                        Г.Н. Богдановская

                                                                                                        Л. А. Суспицина