Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2008 по делу n А50-2209/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

им в связи с содержанием и сохранением имущества. 

Из содержания п.п. 2.3.2. договоров аренды № 915-03Д от 17.03.2003г., № 917-03Д от 20.03.2003г. нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми следует, что в обязанности арендатора входило содержание помещения и прилегающей территории (тротуары, озеленение, вывозка мусора, состояние фасадов, очистка кровли от снега  и ледовых свесов) в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами, проведение за свой счет текущего ремонта.

В соответствии с п. 3.1. договора № 53-П от 18.03.2003г. аренды муниципального движимого имущества г. Перми арендатор принял на себя обязанность по всем видам ремонта арендованного имущества за счет собственных средств.

 Спорное имущество является производственным объектом, участвующим в производстве тепловой энергии для коммунально-бытовых нужд города Перми, кроме этого, является источником повышенной опасности, что требует постоянного выполнения работ по поддержанию его в непрерывно работоспособном состоянии  в соответствии с техническими регламентами.

Из представленных истцом актов обследования следует, что комиссией  в составе главного инженера Пахомова К.В., главного энергетика Заживихина В.В., главного механика Филипьева В.П.  было проведено обследование пультовой  тепловой станции «Кондратово» с целью выработки концепции ее реконструкции, поскольку она является рабочим местом с круглосуточным присутствием оперативного персонала станции, а также в ней находятся приборы контроля, компьютеры управляющие работой котлов и вспомогательного оборудования. В результате комиссией решено произвести замену подвесного потолка с установкой светильников обеспечивающих рассеянный свет, щиты расположения приборов КИПиА выкрасить в цвета с учетом эргономики, выполнить приточную вентиляцию, выполнить наливной пол с укладкой технологических  электрических кабелей и кабелей КИП в желоба, на щитах заменить светосигнальную арматуру, входную дверь выполнить в соответствии с требованиями пожарной безопасности (акт от 19.05.2005г.).

19.05.2005г. комиссией на основании проведенного комплексного обследования технического состояния остекления административного корпуса, машинного зала, помещений ремонтной зоны, в связи с длительным сроком эксплуатации, принято решение о замене рам с остеклением фонаря в машинном зале, рам с остеклением с северной стороны машинного зала, рам с остеклением административного корпуса (акт от 30.03.2005г.).

19.05.2005г. по результатам гидравливческих испытаний тепловых сетей комиссией в составе главного инженера Пахомова К.В., начальника службы теплоснабжения Бижова Н.А., бригадира Кузина М.А. выявлены дефекты (разрывы) трубопроводов на участках по ул. Маяковского от ж/д до 37/3 от ТК-7 до ж/д Маяковского-37/2, в результате комиссией принято решение о необходимости перекладки теплосети (акт от 19.05.2005г.).

19.05.2005г. комиссия рассмотрев жалобы населения жилых домов, расположенных по ул. Есенина 7, 9, 11, 13 на низкий температурный режим в зимний период, выявила заужение пропускной способности подающего трубопровода диаметром 100 от котельной ул. Есенина 9а до ул. Есенина. В заключении комиссия указала на необходимость перекладки теплосети диаметром 150 протяженностью 56, 5 п.м. с проведением работ по благоустройству (акт от 19.05.2005г.).

23.06.2005г. комиссией в составе главного инженера Пахомова К.В., главного механика Филипьева ВП., главного энергетика Заживихина В.В., бригадира Меньшикова И.В. проведено комплексное обследование технического состояния и эффективности функционирования системы отопления помещений тепловой станции «Кондратово», по результатам комиссией принято решение с целью обеспечения равномерного распределения теплоносителя (исключения «перетопов» и «недотопов» отдельных помещений) реконструировать узел управления системой отопления – смонтировать единый коллектор «подачи» и «обработки», оптимизировать схему подключения отдельных групп помещений        с обеспечением параллельного их подключения к коллектору для обеспечения регулировки расхода теплоносителя, заменить чугунные радиаторы на стальные регистры в кабинетах административной части на отметке 7, 2 м в связи с опасным расположением радиаторов, установить на отдельных приборах регулирующую арматуру для обеспечения отключения отдельных участков и регулирования температуры в помещениях (акт от 23.06.2005г.).

Согласно заключению  комиссии в составе  главного инженера Пахомова К.В., главного механика Филипьева В.П., начальника химслужбы Корзун Л.И. по эксплуатации вспомогательного оборудования ТС «Кондратово» установлено, что  состояние соляного хозяйства находится в критическом состоянии и требует капремонта, совершенствования системы обвязки в насосной камере с выполнением демонтажа кладки футеровочного кирпича у 1 и 2 ячейки, примыкающих друг другу, «лечения» бетона, нанесения гидроизоляции согласно технологии, капитального ремонта насосной камеры, устранения течей в насосной камере, с кладкой на пол в насосном отделении кислотоупорной плитки с химически стойкой подслойкой, замены насосов и арматуры, восстановления проекта по электрической части (подключения насосов, освещения). Дальнейшая эксплуатация солерастворителя марки ДУ 7000 1980 г. изготовления невозможна, поскольку конструкция фильтра не позволяет проводить химпокрытие, сложные ремонтные работы, также повреждена коррозией внутренняя поверхность, вследствие чего фильтрующий материал выносится в другое оборудование по тракту, в результате необходим капитальный ремонт. Поскольку на бак осветленной воды, изготовленный персоналом котельной в 1995г. не было нанесено химпокрытие, то в следствии коррозии и несоответствия качества осветленной воды бак подлежит капитальному ремонту с нанесением антикоррозийной защиты внутренней и наружной поверхностей (заключение от 20.04.2006г.).

26.06.2006г. комиссией по результатам гидравлических испытаний теплосетей выявлены разрывы трубопроводов по ул. Маяковского 33/3 от ТК-6 до ТК-7, в результате комиссией принято решение о необходимости проведения капитального ремонта вышеуказанных участков протяженностью 45 п.м.

Согласно заключению комиссии от 20.04.2006г., утвержденному генеральным директором ООО «ПТЭК», навесу над погружными насосами требуется ремонт с надежной защитой их от атмосферных осадков и электроосвещение для обеспечения бесперебойной работы оборудования резервного топливного хозяйства.

20.05.2006г. комиссией  проведено обследование тепловой изоляции технического оборудования тепловой станции «Кондратово», в результате установлено нарушение изоляции газоходов котлов КВГМ 1000, ст. № 3, ДЕ-25-14 ГМ № 6, отсутствие теплоизоляции на теплообменниках, нарушение изоляции компенсаторов трубопроводов на мазутонасосную, тепловая изоляция трубопроводов пара на тепличный комбинат, комиссией принято решение о проведении капитального ремонта на выявленных дефектных участках (акт от 20.05.2006г.).

11.05.2006г. комиссией проведено обследование обмуровки водогрейных котлов КВГМ 100 № 3, 4, 5, 7, в результате обследования выявлено: на котлах КВГМ 100 № 3, 5 обмуровка нарушена частично в районе гляделок и лазов, на котле № 4 на 80 % поверхности произошел унос первого слоя обмуровки,  из-за чего верхний слой «дышит» и идет перегрев наружных поверхностей выше 70?С, на котле № 7 из-за температурных перегрузок образовались сквозные трещины на 40 % площади боковых, задней и передней стенок, нарушена практически полностью обмуровка в районе люков и гляделок. Комиссией принято решение произвести текущий ремонт обмуровки на водогрейных котлах № 3, 5 и капитальный ремонт обмуровки на котлах № 4, 7 (акт от 11.05.2006г.).

Для технического диагностирования парового котла ДЕ-25-14ГМ истцом была привлечена специализированная организация ИКЦ «Просвет». В результате обследования экспертной комиссией в составе председателя комиссии  - технического директора Демина О.Е, экспертов - инженеров-дефектоскопистов Клементьева М.Л., Губкина А.В., инженера-теплотехника Банаева В.С. сделано заключение о невозможности дальнейшей эксплуатации котла и необходимости проведения капитального ремонта котла со 100 % заменой труб поверхностей нагрева, в частности о необходимости проведения  работ по снятию обмуровки котла, демонтажу старых труб экранов нагрева и конвективного пучка, монтажу новых труб, обмуровочным работам котла (акт обследования от 18.05.2005г.).

11.05.2006г. комиссией в процессе наружного и внутреннего осмотров здания выявлены нарушения кровли мазутонасосной (на потолке имеются следы протекания кровли), рамы пришли в негодность, прогнили и не закрываются, остекление со множеством вставышей, побелка потеряла свой вид, на стенах ржавые пятна и имеется отвалившаяся штукатурка. Комиссией принято решение о необходимости ремонта кровли мазутонасосной мазутного хозяйства, отделки мазутонасосной, отделки коридора и тамбура (акт от 11.05.2006).

11.05.2006г. комиссией в результате обследования выявлено аварийное состояние наружного трубопровода пара на тепличный комбинат на длине 29 м обнаружены сквозные трещины, на внутреннем водоводе на длине 50 м в результате износа идут сплошные свищи в количестве 3-5 шт. на 1 п.м., на барботажной линии на длине около 40 м в результате износа идут сплошные свищи в количестве от 1-5 шт. на 1 п.м., принято решение о замене аварийных участков трубопроводов (акт от 11.05.2006г.).

19.09.2006г. комиссией  в результате обследования здания котельной, выявлено нарушение кровли здания (на потолке и стенах следы протекания, частичное разрушение штукатурки на стенах), неудовлетворительное состояние стен и потолка здания, имеются дефекты наружной части здания (фасада). Комиссией принято решение о необходимости проведения капитального ремонта кровли, внутренней и наружной части здания (акт от 19.09.2006г.).

Для приведения имущества в надлежащее состояние и ликвидации его аварийного состояния истцом было заключено ряд договоров подряда.

15.05.2006г. истцом (заказчик)  и ООО «Ремстроймастер» (подрядчик) заключен договор подряда №04/06, с учетом дополнительных соглашений к нему  № 1 от 09.07.2006г., № 2 от 25.08.2006г., № 3 от 05.10.2006г., по условиям  которого подрядчик обязался выполнить работы по ремонту бака осветленной воды, солерастворителя, соляной ячейки № 1, соляной ячейки № 2, насосной камеры соляных ячеек, Nа-кат фильтра № 2,  котла ДЕ-25-14, оборудования насосной камеры соляных ячеек № 1, 2,  а также выполнить дополнительные работы по ремонту котла ДЕ 25-14 ГМ. Сторонами согласованы локальные сметы.

Факт выполнения ООО «Ремстроймастер» работ  на 16 322 000 руб. подтверждается справками формы КС-3 о стоимости выполненных работ и затрат № 9 от 30.06.2006г., 19 от 28.07.2006г., № 1 от 31.05.2006г., № 10 от 30.06.2006г., № 20 от 28.07.2006г., № 2 от 31.05.2006г.,  № 11 от 30.06.2006г., № 18 от 28.07.2006г., № 23 от 29.09.2006г., № 26 от 30.11.2006г., № 8 от 30.06.2006г., № 24 от 29.09.2006г., № 3 от 31.05.2006г., № 4 от 31.05.2006г., № 6 от 30.06.2006г., № 7 от 30.06.2006г., актами о приемке выполненных работ (формы КС-2) № 9 от 30.06.2006г., 19 от 28.07.2006г., № 1 от 31.05.2006г., № 10 от 30.06.2006г., № 20 от 28.07.2006г., № 2 от 31.05.2006г.,  № 11 от 30.06.2006г., № 18 от 28.07.2006г., № 8 от 30.06.2006г., № 3 от 31.05.2006г., № 4 от 31.05.2006г., № 6 от 30.06.2006г., № 7 от 30.06.2006г.,

12.05.2006г. между ООО «Пермская топливно-энергетическая компания» (заказчик) и ООО «Тепломонтажсервис» (подрядчик) заключен договор подряда № 5, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по ремонту обмуровки котлов КВГМ-100, изоляции теплообменников (2 штуки),  изоляции компенсаторов (2 штуки), изоляции газохода водогрейного котла КВГМ-100, изоляции газохода парового котла ДЕ 25-14, ремонту трубопроводов, ремонту навеса над погружными насосами,, отделки коридора и тамбура, отделки мазутонасосной, ремонту кровли мазутного хозяйства, изоляции трубопроводов пара (ТК), изоляции газохода парового котла ДЕ 25 -14.

Факт выполнения ООО «Тепломонтажсервис» работ по договору подряда № 5 от 12.05.2006г. на сумму 3 898 000 подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 25.07.2006г. (форма КС-3), актами  о приемке выполненных работ (формы КС-2) № 11/2 от 30.06.2006г., № 10/3 от 31.05.2006г., № 12/3 от 30.06.2006г., № 15/3 от 30.06.2006г., № 10/1 от 31.05.2006г., № 12/1 от 30.06.2006г., № 17 от 25.07.2006г., № 11/3 от 30.06.2006г., № 16 от 25.07.2006г., № 11/1 от 30.06.2006г., № 15/2 от 30.06.2006г.

14.11.2006г. между истцом (заказчик) и ООО ПСК «Эксклюзив» (подрядчик) заключен договор подряда № 10 по условиям которого, подрядчик обязался выполнить работы по ремонту кровли котельной по адресу: г. Пермь, ул. С. Есенина, 9а.

ООО ПСК «Эксклюзив» выполнило работы на общую сумму 2 125 000 руб., что подтверждается справкой о стоимости  выполненных работ и затрат от 11.12.2006г. (формы КС-3), актом о приемке выполненных работ № 17 от 25.07.2006г. (форма КС-2).

22.03.2005г. между истцом (заказчик) и ООО «Паритет ПМК» (исполнитель) заключен договор подряда № 05-01/05, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить общестроительные ремонтные работы на комплексе производственных сооружений ТС «Кондратово», расположенном по адресу: Пермский район, д. Кондратово, ул. Шоссейная, 23.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий договора  подряда № 05-01/05 от 22.03.2005г. ООО «Партитет ПМК» выполнило работы по реконструкции светового ограждения на дымовой трубе, теплотрассы в м/р Заостровка, по ремонту зала управления (пультовой) со всем технологическим оборудованием предприятия, по покраске дымовой трубы, ремонту остекления котельной, отопления на общую сумму 13 772 000 руб., что подтверждается актами выполненных работ (формы КС-2) от 30.06.2005г., от 31.07.2005г., от 31.08.2005г., от 30.09.2005г., от 31.10.2005г., за апрель 2005г.

Как следует из материалов дела истцом понесены затраты на восстановление и ремонт  производственных  характеристик эксплуатировавшегося истцом имущества.

Согласно заключению по результатам проведения технической экспертизы строительных работ комплекса зданий и сооружений Тепловой станции «Кондратово» и экспертизы сметной документации на выполненные работы, проведенной ЗАО «Эрон» (лицензия Д 215442 от 06.03.2003г.) по заказу МП теплоснабжения «Тепловая станция «Кондратово» выполненные работы соответствуют сметной документации, расценки применяемые для расчетов верны.

Вместе с тем, принимая возражения ответчика о необоснованном включении в общий перечень затрат расходов по ремонту и реконструкции теплосетей и теплотрасс в микрорайоне Заостровка по ул. Маяковского на сумму 2 491 582 руб. 45 коп., а также о завышении в сметах расценок на ремонт кровли котельной и кровли мазутного цеха, истец уменьшил сумму иска до 32 409 565 руб. 24 коп.

То обстоятельство, что имущество, полученное