Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2007 по делу n А60-24025/2005. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

признать иск на любой стадии арбитражного процесса.

В отзыве на жалобу ООО «Гидроспецстрой» просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо, ОАО «Екатеринбургский муниципальный банк», направило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии представителя.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.04.2004г. между ООО «Гидроспецстрой» (продавцом) и ООО «Спецфундаментстрой» (покупателем) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 35).

В соответствии с условиями настоящего договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество, в следующем составе: здание административного назначения, литер А, общая полезная площадь – 2 862, 60 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:05, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242665 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание складского назначения, литер Б, общая полезная площадь – 606, 90 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:03, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242663 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание производственного назначения, литер В, общая полезная площадь – 298, 20 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:02, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242662 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее с пристроем здание производственного назначения, литер Д-Д1, общая полезная площадь – 656, 40 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:04, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242664 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание производственного назначения, литер Н, общая полезная площадь – 64, 30 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:01, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242661 от 15.01.2001г. (пп. 1.1 договора).

Указанное недвижимое имущество находится по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пр. Бокситовый, 1, и расположено на земельном участке площадью 3, 5 га. (пп. 1.2 договора).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве единоличной собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 25.12.2000г. (пп. 1.3 договора).

Цена за приобретаемое по настоящему договору недвижимое имущество составляет 6 969 249 руб., в том числе НДС 18% - 1 063 105, 93 руб. Указанная цена установлена соглашением сторона, является окончательной и изменениям не подлежит (пп. 2.1 договора).

Передача недвижимого имущества покупателю осуществляется без составления акта приема – передачи в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора (пп. 4.1 договора).

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора возникает у покупателя с момента регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пп. 5.1 договора).

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится после полной оплаты его стоимости покупателем (пп. 5.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору купли – продажи недвижимого имущества от 26.04.2004г. от 14.01.2005г. стороны договора внесли изменения в пп. 2.2 договора, изложив его в следующей редакции: оплата недвижимого имущества производится покупателем с рассрочкой платежа, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в срок до 31.12.2005г. либо (по согласованию с продавцом) путем передачи иного имущества или иным законным способом (передачей векселей, зачетом и т.д.) (п. 1 дополнительного соглашения) (т. 1 л.д. 36).

Дополнительным соглашением № 2 к договору купли – продажи недвижимого имущества от 26.04.2004г. от 01.06.2005г. (т. 1 л.д. 37) стороны договора внесли изменения в пп. 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: здание административного назначения, литер А, общая полезная площадь – 2 842, 20 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:05, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242665 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание складского назначения, литер Б, общая полезная площадь – 600, 40 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:03, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242663 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание производственного назначения, литер В, общая полезная площадь – 291, 80 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:02, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242662 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее с пристроем здание производственного назначения, литер Д (бывший литер Д-Д1), общая полезная площадь – 656, 30 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:04, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242664 от 15.01.2001г.; отдельно – стоящее здание производственного назначения, литер Н, общая полезная площадь – 64, 90 кв. м., кадастровый (условный) номер объекта: 66:01:05:148:01:01, свидетельство о государственной регистрации права 66АВ № 242661 от 15.01.2001г. (п. 1 дополнительного соглашения).

Цена недвижимого имущества, указанная в пп. 2.1 договора, в связи с увеличением площади помещения не изменяется (п. 2 дополнительного соглашения).

25.06.2004г. между ООО «Гидроспецстрой» (продавец) и ООО «Спецфундаментстрой» (покупатель) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 29-30).

В соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые (офисные) помещения, общей площадью 150, 9 кв. м., часть здания (литер А), номер на плане: 7 этаж – помещения №№ 30-39, находящееся по адресу: г. Екатеринбург Свердловской области, ул. 8-Марта, 13 (пп. 1.1 договора).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве единоличной собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 14.06.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 66АВ № 743378 от 17.07.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2002г. произведена запись регистрации № 66-01/01-229/2002-189 (пп. 1.2 договора).

Недвижимое имущество продается за 4 290 881, 20 руб. в том числе НДС 18% - 654541, 17 руб. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (пп. 2.1 договора).

Оплата недвижимого имущества производится покупателем с рассрочкой платежа, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в срок до 31.12.2004г. путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца либо иным способом (векселем, зачетом и т.п.) (пп. 2.2 договора).

Согласно пп. 4.1 договора передача недвижимого имущества покупателю осуществляется без составления акта приема – передачи в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (пп. 5.1 договора).

Стороны договорились о том, что продавец доверяет совершить все действия по государственной регистрации настоящего договора покупателю, после завершения расчетов за приобретаемое недвижимое имущество (пп. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору купли – продажи недвижимого имущества от 25.06.2004г. от 14.01.2005г. стороны договора внесли изменения в пп. 2.2 договора, изложив его в следующей редакции: оплата недвижимого имущества производится покупателем с рассрочкой платежа, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в срок до 31.12.2005г. либо (по согласованию с продавцом) путем передачи иного имущества или иным законным способом (передачей векселей, зачетом и т.д.) (п. 1 дополнительного соглашения) (т. 1 л.д. 31).

Дополнительным соглашением № 2 к договору купли – продажи недвижимого имущества от 25.06.2004г. от 17.05.2005г. (т. 1 л.д. 32) стороны договора внесли изменения в пп. 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 30-39, 72, общей площадью 151, 3 кв. м., расположенные на 7 этаже в нежилом строении (литер А), по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13 (п. 1 дополнительного соглашения).

Цена недвижимого имущества, указанная в пп. 2.1 договора, в связи с увеличением площади помещения не изменяется (п. 2 дополнительного соглашения).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.03.2005г. (дело № А60-9572/2005-С1) (т. 1 л.д. 17-18) наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Гидроспецстрой», в пределах суммы 68 912 995 руб.

08.04.2005г. постановлением № 55/4/05 судебного пристава – исполнителя о возбуждении исполнительного производства (т. 1 л.д. 28) возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу № 102461 от 31.03.2005г., выданного Арбитражным судом Свердловской области о наложении ареста на имущество, принадлежащее ООО «Гидроспецстрой» в пределах суммы 68 912 995 руб.

Постановлениями судебного пристава – исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество от 11.04.2005г. (т. 1 л.д. 16, 19-23) наложен арест в виде запрета на отчуждение на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Гидроспецстрой», а именно: на отдельно – стоящее здание складского назначения (66:41:0:0:1/32530/Б/21) общей полезной площадью 606, 90 кв. м., литер В, отдельно – стоящее здание производственного назначения (66:41:0:0:1/32530/В/21) общей полезной площадью 298, 20 кв. м., литер В, здание производственного назначения (66:41:0:0:1/32530/Н/21) застроенной площадью 64, 30 кв. м., литер Н, отдельно – стоящее с пристроем здание производственного назначения (66:41:0:0:1/32530/Д-Д/21) общей площадью 656, 40 кв. м., литер Д, здание административного назначения (66:41:0:0:1/32530/А/21) общей площадью 2 862, 60 кв. м., литер А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр-д Бокситовый, д. 1, а также на часть нежилого здания (литер А) (66:01/01:00:202:13:19) общей площадью 150, 90 кв. м., находящееся по адресу: г. Екатеринбург, 8 Марта, д. 13, номер на плане 7 эт.- помещения №№ 30-39.

После наложения ареста на недвижимое имущество в адрес Федеральной регистрационной службы по Свердловской области судебным приставом – исполнителем было направлено уведомление о наложении ареста на вышеуказанное имущество (т. 1 л.д. 24-25).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.03.2007г. (дело № А60-7709/2006-С11) (т. 8 л.д. 7-12) ООО «Гидроспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования по следующим основаниям.

При проведении экспертиз в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по вопросу определения временного периода выполнения подписей представителями сторон спорных сделок, эксперты не смогли прийти к однозначному выводу о времени выполнения подписей.

Согласно заключениям экспертов от 17.10.2005г. и 19.06.2006г. (т. 6 л.д. 63-66, 73-77) установить давность выполнения подписей от имени генерального директора ООО «Спецфундаментстрой» Назарова Р.П. и от имени генерального директора ООО «Гидроспецстрой» Сабитова С.К. на вторых страницах листов договоров купли – продажи недвижимого имущества, датированных 26.04.2004г. и 25.06.2004г., в частности, установить соответствует ли время выполнения подписей этой дате, не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательских частях этих заключений.

В заключении от 15.05.2007г. (т. 7 л.д. 33-36) экспертом Бюро независимой экспертизы «Версия» сделаны вывод о том, что давность выполнения подписей от имени Назарова Р.П. и Сабитова С.К., находящихся на договоре купли – продажи недвижимого имуществе, датированном 26.04.2004г., и договоре купли – продажи недвижимого имущества, датированном 25.06.2004г., при условии хранения этих документов при нормальной температуре и влажности, составляет более полутора лет, предшествовавших моменту настоящего исследования, то есть данные подписи могли быть выполнены в то время, которое соответствует датам, указанным на этих документах.

Следовательно, эксперты не исключают подписание спорных договоров в даты 26.04.2004г. и 25.06.2004г.

Поскольку при проведении экспертиз эксперты проводили определение возраста штрихов подписей по различным методикам, нельзя сделать вывод о том, что заключения экспертов противоречат друг другу.

Наличие иных доказательств, свидетельствующих о подписании спорных договоров позднее дат, указанных на этих договорах, не подтверждается материалами дела (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В спорных договорах купли – продажи указаны кадастровые номера объектов недвижимости, следовательно, объекты недвижимости были поставлены