Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 по делу n А71-3880/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                                                № 17АП-10490/2015-ГК

г. Пермь

03 сентября 2015 года                                                   Дело № А71-3880/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 31  августа  2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  03 сентября 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                                  Масальской Н.Г.,

судей                                                                    Гладких Д.Ю., Лихачевой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд": Матвеев А.А., доверенность от 20.10.2014, паспорт;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Стандарт"; от третьего лица, автономной некоммерческой организации «Институт городского хозяйства» – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 16 июня 2015 года

по делу № А71-3880/2015,

принятое судьей Мелентьевой А.Р.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ОГРН 1071831004057, ИНН 1831121824)

третье лицо: автономная некоммерческая организация «Институт городского хозяйства»

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущему, капитальному ремонту, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее – ООО «УК «Жилфонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее – ООО «Стандарт», ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, в том числе, на общедомовые нужды, водоотведение, отопление), по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 173 по ул.Карла Маркса г.Ижевска, за период с 01.09.2012 по 30.11.2014, в сумме 292 985 руб. 67 коп., процентов за пользование денежными средствами в сумме 12 724 руб. 54 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты долга а также 100 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.04.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена автономная некоммерческая организация «Институт городского хозяйства» (далее – АНО «ИГХ», третье лицо; л.д.1-4).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 июня 2015 года (резолютивная часть решения объявлена 09.06.2015, судья А.Р.Мелентьева) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 265 238 руб. 81 коп., из которых: 254 198 руб. 81 коп. долг, 11 040 руб. 00 коп. проценты с последующим их начислением исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 21.03.2015 по день фактической оплаты суммы долга; а также 18 500 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 9 114 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. С ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» взыскано 38 786 руб. 86 коп. долга за капитальный ремонт, 1 684 руб. 54 коп. процентов с последующим их начислением исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 21.03.2015 по день фактической оплаты суммы долга, для перечисления на счет для многоквартирных домов города Ижевска (л.д. 101-114).

Истец, ООО «УК «Жилфонд», не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, просит его изменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскание произвести в пользу ООО «УК «Жилфонд».

Заявитель полагает, что при рассмотрении искового заявления судом нарушены нормы процессуального права, решение вынесено в пользу лица, не привлеченного к участию в деле – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Апеллянт, ссылаясь на статью 170, часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, отмечая факт утверждения Правительством Удмуртской Республики Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике 19.02.2014, опубликованной 20.05.2014, полагает, что срок взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора начинает течь с 01.02.2015. Поскольку у ответчика задолженность возникла за период с 01.09.2012 по 30.11.2014, то есть до срока начала взыскания взносов по капитальному ремонту на счет регионального оператора, по мнению истца, указанная задолженность должна быть перечислена на расчетный счет управляющей компании.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции 31.08.2015 доводы жалобы поддержал, решение суда просил изменить.

Ответчик (ООО «Стандарт») и третье лицо (АНО «ИГХ») в судебное заседание 31.08.2015 явку представителей не обеспечили, письменные отзывы на жалобу не представил.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Стандарт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 265,3 кв.м., находящееся в подвале жилого дома № 173 по ул. К. Маркса г. Ижевска (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2015 № 18/001/001/2015-3400, л.д. 17).

07.05.2009 на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома № 173 по ул. К. Маркса г.Ижевска в качестве управляющей организации избрали АНО «ИГХ» (л.д. 18-19). Этим же решением собственники установили размер платы на содержание общего имущества на уровне тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами Администрации г.Ижевска, размер ежемесячных платежей на капитальный ремонт общедомового имущества – на уровне федерального стандарта (вопросы 6, 7).

Между АНО «ИГХ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 173 по ул. К. Маркса г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 14.05.2009 № 002/КМ173-14 (л.д. 20-25).

В период с 01.09.2012 по 31.12.2013 АНО «ИГХ», осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязанности, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги.

ООО «Стандарт» свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнило, платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не внесло, коммунальные услуги не оплатило, в результате чего сумма задолженности составила 168 318 руб. 29 коп.

31.12.2013 на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома № 173 по ул. К. Маркса г. Ижевска (протокол – л.д. 26-29) приняли решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с АНО «ИГХ», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд». На этом же собрании собственники установили размер платы на содержание общего имущества на уровне тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами Администрации г. Ижевска, размер ежемесячных платежей на капитальный ремонт общедомового имущества – на уровне федерального стандарта (вопросы 6, 7).

Между ООО «УК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома № 173 по ул. К. Маркса г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2014 (л.д. 30-34).

01 февраля 2014 года между АНО «ИГХ» (Цедент) и ООО УК «Жилфонд» (Цессионарий) заключены договоры уступки прав (цессии) № 7-ИГХ (л.д. 72-73), № 8-ИГХ (л.д. 74-75), в соответствии с условиями которых, ООО УК «Жилфонд» передано право требования к должнику – ООО «Стандарт», имеющему задолженность перед Цедентом по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов и коммунальных ресурсов, в размере 168 318 руб. 29 коп. (далее – дебиторская задолженность) в порядке и на условиях, указанных в договорах.

В период с 01.01.2014 по 30.11.2014 ООО «УК «Жилфонд», осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом обязанности, оказывало собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги.

Стоимость услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом путем умножения площади принадлежащего ООО «Стандарт» помещения на  размеры платы, установленные решением собственников помещений многоквартирного дома, принятыми на общих собраниях (протоколы общего собрания от 07.05.2009, 31.12.2013), постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146, постановлениями Администрации города Ижевска от 26.06.2012 № 619, от 26.06.2013 № 693, от 26.06.2014 № 705, от 11.07.2014 № 753.

Объем коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, определен ООО «УК «Жилфонд» в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2014 № 354.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2014 по 30.11.2014 ответчику оказаны услуги общей стоимостью 124 667 руб. 38 коп. Оплата услуг ответчиком не произведена.

Таким образом, за период с 01.09.2012 по 30.11.2014 задолженность ООО «Стандарт» составила 292 985 руб. 67 коп. (л.д. 7-10).

Наличие у ответчика перед ООО «УК «Жилфонд» задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Признав наличие у ответчика как собственника нежилого помещения обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле, рассчитанной исходя из площади помещения (265,3 кв.м.), расположенного в многоквартирном жилом доме; установив факт оказания истцом спорных услуг (услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг) в заявленном размере, отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности в сумме 254 198 руб. 81 коп., признав правомерными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, доказанным факт несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, разумным их размер в сумме 18 500 руб. 00 коп., суд первой инстанции взыскал с ООО «Стандарт» в пользу истца 254 198 руб. 81 коп. долга, 11 040 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 18 500 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.

Принимая во внимание изменение правового регулирования порядка формирования фонда капитального ремонта, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» плату на капитальный ремонт и взносы на капитальный ремонт в сумме 38 786 руб. 86 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 684 руб. 54 коп. с последующим их начислением исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 21.03.2015 по день фактической оплаты суммы долга.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит решение подлежащим изменению в связи с неправильным применением норм материального  и процессуального права.

Проанализировав положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Отсутствие договоров между управляющими организациями и ответчиком не исключает обязанности ООО «Стандарт» по несению указанных ранее расходов.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников