Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А60-28807/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

в отдельное производство с присвоением номера дела № А60-28807/2014.

Определением 04 декабря 2014 года требование об обращении взыскания на доли в уставном капитале выделено в отдельное производство с присвоением номера дела А60-51377/2014.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2014 г. по делу №А60-5080/2014, оставленным без изменения, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2014 г. по делу № 17АП-11769/2014-ГК требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по указанным выше кредитным договорам удовлетворены в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением должником и поручителями обязательств по погашению задолженности истец обратился с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом обязательство по кредитным договорам №80276 от 01.07.2010, № 80295 от 11.03.2011, № 80310 от 15.11.2011  заемщиком не исполнено, что подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2014 по делу А60-5080/2014, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено судом правомерно (ст. 329, 334, 337, 348, 349 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции отклоняется довод апелляционной жалобы о возможности реализации имущества не в целом, а отдельными частями.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Указанными выше договорами ипотеки и залога установлена залоговая стоимость, согласованная сторонами (п. п. 1.4, 1.5 договора ипотеки №80591 от 01.07.2010г., п. 1.3 договоров залога №80654 от 11.03.2011 , №80655 от 11.03.2011, №80656 от 11.03.2011, №80657 от 11.03.2011, №80658 от 11.03.2011, №80658 от 11.03.2011, №80729 от 15.11.2011 , №80730 от 15.11.2011, №80590 от 01.07.2010г., №80664 от 11.03.2011, п. 10 договора залога имущественных прав №80733 от 15.11.2011, п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки №80653 от 14.03.2011, п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки №80728 от 15.11.2011)

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ № 26 от 15.01.1998, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Кроме того, в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога.

В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей реализацией только в целом (п. 2 ст. 340 ГК РФ).

В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец с учетом пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в подтверждение начальной продажной стоимости указанных объектов представил отчеты об оценке ООО «Эксперт-Ком» №224-14/Н-1 от 11.06.2014г., №224-14/Н-2 от 11.06.2014г.

При этом истец уточнил исковые требования и просит установить начальную продажную стоимость имущества, заложенного по договорам ипотеки, в размере 80% от рыночной в соответствии с отчетами оценщика.

Договор №80276 от 01.07.2010 об открытии невозобновляемой кредитной линии с приложением № 1, дополнительными соглашениями № 1, 2, 3, 4 и 5, был заключен для финансирования затрат по строительству блочной газодизельной котельной в г. Верхней Туре, договор №80295 от 11.03.2011 об открытии невозобновляемой кредитной линии с приложениями № 1 и 2, дополнительными соглашениями № 1, 2, - для финансирования строительства (в т.ч. приобретение оборудования) блочной газодизельной котельной мощностью 60 МВт в г. Полевском Свердловской области, договор №80310 от 15.11.2011 об открытии невозобновляемой кредитной линии с приложениями № 1, 2, 3, дополнительными соглашениями № 1, 2, - для финансирования/возмещения затрат по строительству блочной газодизельной котельной мощностью 60 МВт в г. Полевском.

При этом объектами ипотеки по договору №80591 от 01.07.2010г. являлся объект незавершенного строительства.

В связи с тем, что строительство указанного объекта незавершенного строительства продолжалось, производилось монтирование оборудования и т.д., объект ипотеки претерпел изменения.

В то же время п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 января 2005 г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» предусмотрено, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

При этом ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке») не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки и регистрации этих изменений.

В данном случае из отчета оценщика ООО «Эксперт-Ком» №224-14/Н-1 от 11.06.2014г. (абз.2 стр.58) следует, что «оцениваемое имущество, на дату оценки, эксплуатируется в качестве единого имущественного комплекса, обеспечивающего работу Газовой котельной мощностью 27 МВт, расположенной по адресу: РФ, Свердловская область, город Верхняя Тура, улица Фомина, дом 247А, строение №3. Здание, входящее в состав имущественного комплекса, имеет соответствующий конструктив и отделку, характерную для объектов подобного назначения».

Из указанного отчета оценщика также следует, что оборудование, вмонтированное в котельную в г.Верхняя Тура, имеет неразрывную связь со зданием и эксплуатируется для целей теплоснабжения на основании Акта о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения от 27.05.2011 (абз.2 стр.74).

На стр.73 названного отчета указано, что в состав объекта оценки входит оборудование в количестве 99 наименований, перечень оборудования, которое вмонтировано в указанный объект, приведен на стр. 74-76.

Из отчета оценщика ООО «Эксперт-Ком» №224-14/Н-2 от 11.06.2014г. следует, что в состав объектов недвижимости (предмет ипотеки №80653 от 14.03.2011) входит оборудование в количестве 144 наименования, наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (стр. 74, 79,100, 101)

Кроме того, ООО «Новая Энергетика» признано в установленном законом порядке субъектом естественных монополий (дата включения и номер в реестре субъектов естественных монополий - 26.03.2014г., №502-э), то на состав имущества данного Общества распространяется регулирование Приказа Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации от 01.08.2007 № 295 «О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственно-технологического комплекса организации-должника, являющейся субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса». В соответствии с данным приказом котельные и вмонтированные в них спорные котлы, являются неделимой вещью, в связи с чем извлечение котлов (то есть демонтаж оборудования и, как следствие, прекращение производства) в целях раздельной продажи объекта незавершенного строительства и оборудования приведет к существенному снижению стоимости того и другого, что не отвечает экономическим интересам ответчика.

Таким образом, в соответствии со ст.133, 134 ГК РФ котельные и вмонтированное в них оборудование представляют собой единую неделимую сложную вещь, обращение взыскания на которую возможно только в целом. Оборудование, вмонтированное в находящиеся в залоге у Банка котельные, не может быть отделено без потери такими вещами (котельными) своего функционального назначения, поскольку представляют собой единый неделимый имущественный комплекс, состоящий из нежилых зданий и вмонтированного в них оборудования.

Кроме того, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при отсутствии соглашения между залогодателем и залогодержателем в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд первой инстанции правомерно и обоснованно установил начальную продажную цену заложенного имущества на открытых торгах в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчетах оценщиков №224-14/Н-1 от 11.06.2014 г., №224-14/Н-2 от 11.06.2014 г.

Определение начальной стоимости реализации заложенного имущества равной 80% от стоимости, определенной в отчете об оценке, не нарушает права кредитора и должника, поскольку реализация имущества посредством торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества. Напротив, установление завышенной начальной продажной цены ограничит доступ публики к торгам, снизит привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей и круга лиц, желающих приобрести имущество и может привести к отсутствию предложений и признанию торгов несостоявшимися.

Согласно отчету №224-14/Н-1 от 11.06.2014г. рыночная стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки №80591 от 01.07.2010г., расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Верхняя Тура, ул.Фомина, д.247 «А», стр.3 принадлежащего на праве собственности ООО «Новая Энергетика», составляет 79276000 руб. (включая НДС), из них:

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 336,6 кв.м, степень готовности объекта 65%. Инвентарный номер: 3133/02/0101-12/41-00. Литер: 16, рыночной стоимостью 43919970 руб.;

- Право аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объекты инженерной инфраструктуры (центральная водогрейная котельная). Площадь: 5 000 кв.м., рыночной стоимостью 313118 руб.;

- Право аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объекты инженерной инфраструктуры (центральная водогрейная котельная). Площадь: 1 351 кв.м., рыночной стоимостью 98781 руб.;

- оборудование рыночной стоимостью 34944131 руб.

Согласно отчету №224-14/Н-2 от 11.06.2014г., согласно которому рыночная стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки №80653 от 14.03.2011, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Полевской, район территории производственной базы ООО «Южное коммунальное предприятие» по ул. Челюскинцев, 43, принадлежащего на праве собственности ООО «Новая Энергетика», составляет 271833000 руб. (включая НДС), из них:

- Нежилое помещение. Номера на поэтажном плане: №2 по поэтажному плану 1 этажа. Назначение: нежилое. Площадь: общая 625,3 кв.м. Этаж: 1, рыночной стоимостью 13 427 308 руб.;

- Нежилое здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 678,8 кв.м. Инвентарный номер: 12532_01_0001_35_00. Этажность: 1, рыночной стоимостью 127 259 048 руб.;

- Право аренды земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство газовой котельной. Площадь: 5 973 кв.м. Кадастровый номер: 66:59:0102029:75, рыночной стоимостью 973 849 руб.;

- Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения, рыночной стоимостью 23 293 666 руб.;

- оборудование рыночной стоимостью 106 879 129 руб.

Поскольку рыночная стоимость объектов ипотеки определена на основании отчета оценщика, не оспоренного лицами, участвующим в деле, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80% от рыночной цены, установленной в отчетах оценщика.

Ответчики и третьи лица не оспорили представленные истцом отчеты о рыночной стоимости, не представили доказательств, свидетельствующих