Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А60-27504/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007г. (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) в отношении земельных участков согласно пунктам 2.1-2.8. указанного соглашения.

- Должник обязуется в срок до истечения четырех месяцев с момента заключения настоящего соглашения произвести выдел (раздел) земельных участков с сохранением первоначальных земельных участков в изменённых границах из следующих земельных участков (приложение № 1 - схема раздела):

- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1098, общей площадью 21181 кв.м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 10000 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно узел водоподготовки.

площадью 16106 кв.м, расположенного в Свердловской области, г.Екатеринбург, земельный участок площадью 3000 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.

- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1101, общей площадью 1347136 кв.м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно напорная канализационная станция с трассой водоотведения.

- из земельного участка кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 133762 кв.м, расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, земельный участок площадью 40000 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий должнику, а именно асфальтированная автомобильная дорога.

- права аренды на выделенные в соответствии с настоящим пунктом земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Должнику, Кредитору не передаются, а остаются за Должником.

Передача Участков указанных в п.2.1. -2.8 соглашения во владение и пользование кредитора осуществляется Должником по месту его нахождения, что подтверждается соглашением, подписываемым сторонами, иного документа подтверждающего передачу земельного участка Сторонами оформляться не будет.

Должник обязуется в целях погашения задолженности, указанной в п. 1 соглашения, также в будущем уступить права и обязанности Арендатора по договору аренды № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся собственности Российской Федерации:

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1098, в измененных (границах, общей площадью 11181 кв.м., расположенный Свердловской области, г.Екатеринбург.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1100, общей площадью 13106 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1101,1 общей площадью 129 713 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург,

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1102, общей площадью 93762 кв.м., расположенный в Свердловской области, Екатеринбург,

При этом стороны обязались заключить договор уступки права аренды на земельные участки, указанные в п.6.1. -6.4. в срок не позднее 31.07.2014.

06.06.2014 соглашение об урегулировании задолженности передано на государственную регистрацию (расписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области № 66-66-01/658/2014-101).

20.08.2014 Управлением Росреестра по Свердловской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (уступки прав требования по объектам недвижимого имущества, указанным в соглашении об урегулировании задолженности от 17.03.2014) – сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014 исх. № 01/658/2014-101.

Полагая, что часть сделки  - договора от 11.02.2011 №28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, а именно: изменения цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата прав на землю), обеспечения обязательства по оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами – дополнительным соглашением №1 к договору от 11.02.2011 №28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-104/1022 от 18.10.2007, соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения к нему от 17.03.2014, а также соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в ЕГРП 23.06.2014 за номером 66:66:01/658/2014-100, является недействительной, ОАО "Корпорация развития Среднего Урала" как акционер ОАО "Центр малоэтажного строительства" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований ОАО "Сбербанк России" ссылается на то, что дополнительное соглашение №1 от 1.02.2011 является недействительным и не заключенным, поскольку в установленном порядке не прошло процедуру государственной регистрации; соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014, предусматривающие обратную уступку права аренды земельных участков являются недействительными, поскольку совершены в отсутствие согласия залогодержателя; дополнительное соглашение №1 от 1.02.2011, соглашение об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014 и соглашение от 17.03.2014 в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2014 являются недействительными, поскольку изменяют обязательства, ранее прекратившиеся в связи с их надлежащим исполнением, оспариваемые соглашения нарушают права ОАО "Сбербанк России" как залогодержателя и кредитора ОАО "Центр малоэтажного строительства".

ОАО "Центр малоэтажного строительства" также предъявлен иск к ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" о признании недействительной части сделки договора от 11.02.2011 №28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФЛО4/102201 18.10.2007, а именно об изменении цены уступаемых прав, порядка исполнения обязательства по оплате (путем возврата нрав на землю), и обеспечения обязательства но оплате в виде залога прав на землю, оформленных следующими документами -  дополнительным соглашением №1 к договору от 11.02.2011 №28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗФ-104Л022 от 18.10 2007, соглашением об урегулировании задолженности (мировым соглашением) от 17.03.2014, а также соглашением от 17.03.2014, зарегистрированным в ЕГРП 23.06.2014 за №66:66:01/658/2014-100  в редакции дополнительного соглашения к нему  17.03.2014; кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Исследовав материалы дела, доводы истца и ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Как следует из материалов дела, ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" является акционером ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и владеет 99,16% акций, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра акционеров.

Суд первой инстанции исходя из данных бухгалтерского баланса ОАО "Центр малоэтажного строительства"  по состоянию на 31.12.2013, а также положений ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" установил, что оспариваемые  соглашения являются для ОАО "Центр малоэтажного строительства" крупными сделками. Данное обстоятельство сторонами не  оспаривается.

Порядок одобрения крупной сделки предусмотрен положениями ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера (п.6 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах").

В доказательство одобрения оспариваемых сделок ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" сослался на протокол заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014.

ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" отрицают факт проведения подобного собрания Совета директоров.

В отсутствие в материалах дела оригинала протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014, а также иных доказательств свидетельствующих о проведении  данного  заседания Совета директоров, учитывая позицию ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА", суд первой инстанции пришел к выводу о  несоблюдении при совершении  сделок  процедуры одобрения, предусмотренной ст. 79  Федерального закона "Об акционерных обществах".

Кроме того, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что соглашение от 17.03.2014, дополнительное соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014, соглашение об урегулировании задолженности от 17.03.2014 подписаны ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице Ватрушкина Е.А. и ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" после завершения рассмотрения дела № А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции (19.05.2014).

При этом суд исходил из следующего.

Доказательств того, что вышеназванные соглашения существовали на момент рассмотрения спора № А60-26728/2013 в суде кассационной инстанции материалы дела не содержат, на указанные соглашения при рассмотрении кассационной жалобы стороны не ссылались.

На государственную регистрацию в Управление Росреестра по Свердловской области спорные соглашения переданы только 06.06.2014.

Полномочия Ватрушника Е.А. как единоличного органа исполнительного органа ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" прекращены 16.04.2014 (протокол заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 16.04.2014).

Доказательств того, что Ватрушкин Е.А. передал спорные соглашения при передаче дел в ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствует оригинал протокола заседания Совета директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014, на который ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ссылается как на доказательство одобрения спорных соглашений Советом директоров ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".

Сведениями о том, что подобное собрание созывалось и проводилось в установленном законом порядке, суд не располагает (отсутствуют оригинал протокола и опросные для голосования).

Копии данных документов в материалы дела переданы Ватрушкиным Е.А., представитель которого пояснил, что оригиналами третье лицо не располагает, а копии хранил для личного пользования.

В реестрах передаваемых документов от 21.04.2014 названный протокол и опросные листы отсутствуют, соответствующих оговорок в реестрах относительно наличия либо отсутствия данных документов не сделано.

ОАО "КОРПОРАЦИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДНЕГО УРАЛА" и ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" отрицают факт проведения подобного собрания Совета директоров.

В акте проверки использования имущества Свердловской области и средств областного бюджета Счетной палаты Свердловской области от 20.06.2014 ссылка на указанный протокол заседания Совета директоров также отсутствует. Проверка проводилась в период с апреля по июнь 2014 года.

Учитывая изложенные  обстоятельства, а также,  что названные соглашения породили для ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" обязательства на сумму 239000000 руб. 00 мин. и возможность утраты актива, необходимого для осуществления строительной деятельности (прав на земельный участок), суд первой инстанции признал обоснованными требования истца о признании  соглашений  недействительными как не соответствующих требованиям ст. 10, 168 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Суд апелляционной инстанции полагает данные суда первой инстанции правильными, оснований не  согласиться с указанными выводами у  суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалоб о наличии одобрения оспариваемых  сделок надлежащими доказательствами не подтверждены, в связи с чем выводов суда первой инстанции не опровергают.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обращает внимание, что из представленной копии протокола заседания Совета директоров  ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 17.03.2014 следует, что Советом директоров рассматривался вопрос об одобрении  соглашения  об урегулировании задолженности  (мирового соглашения)  в целях погашения задолженности  перед ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ", установленной решением суда по делу № А60-26728/2013, в редакции постановления Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда  от 03.02.2014 в размере 239000000 руб.

Однако при рассмотрении  дела в  суде кассационной инстанции мировое соглашение на утверждение сторонами не  предъявлено. Напротив, ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" настаивало на удовлетворении кассационной жалобы из чего следует, что у данного  общества отсутствовал интерес в утверждении  данного  мирового соглашения.

Ссылка заявителей жалобы на направленные  в суд кассационной инстанции отказы от апелляционных жалоб об обратном не свидетельствует, поскольку  ОАО "ЦЕНТР МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в лице  и.о. генерального директора Заранкиной Н.И., избранной Советом директоров на  указанную должность 16.04.2014, отказ от жалобы отозван.

С учетом изложенного не  может быть принят и довод ООО "ГЛАВСРЕДУРАЛСТРОЙ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" о необходимости применения п. 6 ст. 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" в