Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2015 по делу n А60-27504/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

суда от 04.02.2014 по делу № А60-26728/2013 решение суда изменено, исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Центр малоэтажного строительства" в пользу ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" взыскано 239 000 000 руб. долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.05.2014 по делу № А60-26728/2013 решение арбитражного суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, в удовлетворении исковых требований отказано.

При рассмотрении спора по делу № А60-26728/2013 судами установлен, что  18.10.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и государственным унитарным предприятием ОПХ «Исток» (арендатор) заключен договор № АЗФ 104/1022 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № 66:41:00 00 000:0593, расположенного в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», общей площадью 15792038 кв. м, для сельскохозяйственного использования, на срок 15 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Участок передан арендатору по акту приема-передачи;

- между ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (сторона 1) и ОАО "Центр малоэтажного строительства" (сторона 2) 11.02.2011 заключен договор № 28 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 № АЗФ-104/1022, в соответствии с условиями которого сторона 1 передает стороне 2 права и обязанности арендатора на земельный участок площадью 1544394 кв. м, с кадастровым номером 66641:0614066:91, расположенный в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В п. 3.1 договора предусмотрено, что стоимость передаваемых прав и обязанностей определена в 1000000 руб. Денежные средства в сумме 1000000 руб. уплачены;

- теми же сторонами 11.02.2011 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № 28 переуступки прав и обязанностей от 11.02.2011, в соответствии с условиями которого стоимость уступаемых прав и обязанностей арендатора увеличена на 239000000 руб. (п. 1 дополнительного соглашения), которые должны быть уплачены до 01.12.2012 (п. 3 дополнительного соглашения);

- в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения оплата передаваемых прав осуществляется путем зачета в счет платы за подключение к инженерным объектам на вышеуказанном земельном участке;

- в п. 5, 6 дополнительного соглашения предусмотрено, ОАО "Центр малоэтажного строительства" в течение 3-х месяцев с момента заключения договора обязуется провести землеустроительные работы по выделению отдельной условной части земельного участка площадью не более 62 гектаров и передать права и обязанности арендатора на выделенную часть земельного участка ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент";

- дополнительное соглашение № 1 от 11.02.2011 к договору № 28 не зарегистрировано;

- из содержания дополнительного соглашения № 1 к договору от 11.02.2011 № 28 следует, что сторонами изменен размер платы за передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 18.10.2007, а также внесены дополнительные условия о проведении землеустроительных работ по выделению части земельного участка, передаче прав и обязанностей по договору аренды от 18.10.2007 на условную часть земельного участка от общества «Центр малоэтажного строительства» обществу «Главсредуралстрой-Девелопмент».

- дополнительное соглашение № 1 к договору от 11.02.2011 № 28 подлежало обязательной государственной регистрации, в отсутствие которой данное соглашение нельзя признать порождающим для сторон обязательства, предусмотренные условиями данного соглашения;

- каких-либо данных об исполнении дополнительного соглашения № 1 к договору № 28 от 11.02.2011 (даже в части) либо о принятии каких-либо мер к понуждению исполнения оговоренных обязательств на протяжении всего времени с момента подписания соглашения сторонами соглашения не представлено. Сам факт обращения общества «Главсредуралстрой-Девелопмент» с рассматриваемым иском свидетельствует о том, что дополнительное соглашение № 1 ответчиком не исполнялось. Довод ОАО "Центр малоэтажного строительства" о том, что дополнительное соглашение № 1, составленное в одном экземпляре, находящемся у истца, не было представлено последним для осуществления государственной регистрации вместе с договором № 28 от 11.02.2011 при отсутствии каких-либо препятствий к этому, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления сторон сделки на реализацию условий дополнительного соглашения, ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" не опровергнут.

Кроме того, между ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (Сторона-1) и ОАО "Центр малоэтажного строительства" (Сторона-2) заключено соглашение, датированное сторонами 17.03.2014.

Согласно названному соглашению от 17.03.2014 в целях устранения технических препятствий для исполнения и государственной регистрации соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение), заключенного между сторонами 17.03.2014, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

- Сторона-1 на основании договора № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 передала права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) из земель населенных пунктов, расположенных в восточной части кадастрового района «Екатеринбургский», с целевым использованием «для сельскохозяйственного использования» в пользу Стороны-2.

- стороны установили договором № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительным соглашением к нему № 1 от 11.02.2011 (приложение № 1 к соглашению), что:

- стоимость передаваемого права аренды указанного выше земельного участка составит 240 000 000 руб.;

- оплата стоимости права аренды Стороной-2 будет производиться в следующем порядке: 1 000 000 руб. зачитывается в счет исполнения обязательств по договору № 29 от 11.02.2011, заключенного между Сторонами; 239 000 000 рублей оплачиваются в срок до 01.12.2012 либо путем встречного предоставления - подключения к построенным до 30.06.2012 Стороной-2 инженерным сетям, либо путем перечисления денежных средств;

- до момента оплаты стоимости передаваемого права Стороной-2 право аренды земельного участка находится в залоге у Стороны-1;

- Сторона-2 проводит необходимые работы по формированию земельного участка площадью не более 62 га из состава земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и передает право аренды на оставшийся после такого формирования земельный участок в пользу Стороны-1.

- Стороной-2 исполнено обязательство по оплате- Стороной-2 исполнено обязательство по оплате стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 1000000 (Один миллион) рублей.

- Стороной-2 не исполнено обязательство по строительству и подключению к инженерным сетям в счет оплаты стоимости передаваемого права аренды земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в размере 239 000 000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей. Также Стороной-2 не исполнено обязательство по перечислению денежных средств в размере 239 000 000 (Двести тридцать девять миллионов) рублей в счет стоимости права аренды земельного участка.

- При этом, Сторона-2 осуществила формирование в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) следующих земельных участков с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования, расположенным в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов. В п.1.4. соглашения от 17.03.2014 стороны перечислили 64 земельных участка. Образование данных земельных участков осуществлено путем раздела земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) в результате чего на основании статьи 11.4 Земельного кодекса РФ земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 прекратил свое существование.

- В связи с тем, что договор № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2011 не исполнен в полном объеме, а объект данного договора прекратил свое существование, Стороны не имеют возможности провести государственную регистрацию изменений условий договора № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007.

- Исходя из изложенного выше, в целях практического исполнения Соглашения об урегулировании задолженности (мировое соглашение) от 17.03.2014, а также на основании п. 9 ст. 12 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Стороны пришли к соглашению распространить ранее достигнутые условия договора № 28 от 11.02.2011 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2011, а именно: условия пункта 1 дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2011 об увеличении стоимости переданного права аренды по договору № 28 от 11.02.2011 на 239000000 рублей; условия пункта 4 дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2011 о залоге права аренды на земельный участок с номером условного участка 66:41:0614066:91 площадью 1544394 кв.м. (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) до момента полной оплаты Стороной-2 стоимости права аренды переданного земельного участка на все земельные участки, образованные в границах земельного участка с номером условного участка 66:41:0614066:91 (являющегося учетной частью единого землепользования с кадастровым номером 66:41:0000000:593) и указанные в п. 1.4 настоящего соглашения.

Приложением к соглашению от 17.03.2014 является дополнительное соглашение № 1 от 11.02.2011 к договору аренды № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.10.2007 № АЗФ-104/1022 (п. 7 соглашения от 17.03.2014).

Дополнительным соглашение от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014 исключен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:447 площадью 809 кв.м.

Данное соглашение от 17.03.2014 зарегистрировано в установленном порядке 23.06.2014 за № 66-66-01/658/2014-1000 с учетом Дополнительного соглашения от 17.03.2014 к соглашению от 17.03.2014.

Кроме того, между ООО "Главсредуралстрой-Девелопмент" (кредитор) и ОАО "Центр малоэтажного строительства" (должник) заключено соглашение об урегулировании задолженности, датированное сторонами также 17.03.2014.

По условиям соглашения об урегулировании задолженности от 17.03.2014 сторонами в целях погашения задолженности должника перед кредитором в размере 239000000 руб., возникшей в связи с неисполнением обязанностей ОАО "Центр малоэтажного строительства" по договору № 28 от 11.02.2011 переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 и дополнительному соглашению № 1 от 11.02.2011 к договору №28 от 11.02.2011. Должник уступает Кредитору права и обязанности по договору аренды № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010 регистрационная запись 66-66-01/363/2010-331), в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.04.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007г. (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 2 от 04.05.2012 к договору аренды земельного участка № AЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 06.06.2012 регистрационная запись 66-66-01/200-2012-562), дополнительного соглашения № 3 от 24.07.2012 к договору аренды земельного участка № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 11.09.2012 регистрационная запись 66-66-01/360-2012-565) на следующие земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации:

площадью 50517 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1093, общей площадью 43756 кв.м., расположенный в Свердловской области, г.Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1094, общей площадью 72383 кв.м., расположенный в Свердловской области, г.

Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1095, общей площадью 16162 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1096, общей площадью 52513 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1097, общей площадью 900566 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1099, общей площадью 17579 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1103, общей площадью 28837 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Екатеринбург, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым использованием - для сельскохозяйственного использования.

- Кредитор в результате заключения вышеназванного соглашения становится арендатором по договору аренды № АЗФ-104/1022 от 18.10.2007 (дата регистрации 13.09.2010, регистрационная