Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2015 по делу n А71-9759/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1760/2015-ГК

г. Пермь

31 марта 2015 года                                                         Дело № А71-9759/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  31 марта 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                                  Масальской Н.Г.,

судей                                                                 Лихачевой А.Н., Назаровой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула": Торосян С.М., доверенность от 15.04.2014, паспорт;

от ответчика, бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики "Сарапульская городская больница №1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Сарапула"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 22 декабря 2014 года

по делу № А71-9759/2014,

принятое судьей Сидоренко О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Сарапула" (ОГРН 1091838001639, ИНН 1838006813)

к бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики "Сарапульская городская больница №1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики"  (ОГРН 1021800998911, ИНН 1827000231)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула» (далее – ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики "Сарапульская городская больница №1 Министерства здравоохранения Удмуртской Республики" (далее – БУЗ УР "Сарапульская ГБ № 1 МЗ УР", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г. Сарапула, оказанных в период с 01.04.2013 по 31.07.2014, в сумме 896 806 руб. 20 коп. на основании статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 20 936 руб. 13 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, 13 535 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя (с учетом принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований – т.1 л.д.5-7; т.2 л.д.1, 26).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 декабря 2014 года (резолютивная часть объявлена 16.12.2014, судья О.А.Сидоренко) исковые требования удовлетворены частично. С БУЗ УР "Сарапульская ГБ № 1 МЗ УР" в пользу ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» взыскано 135 004 руб. 88 коп. долга, 13 535 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 3 151 руб. 72 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска истцу отказано (т.3 л.д.51-58).

Истец, ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», не согласившись с решением суда в части отказа во взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 761 801 руб. 12 коп., обратился с апелляционной жалобой.

Заявитель оспаривает вывод суда о незаконности начисления платы за содержание и ремонт общего имущества на пристроенную часть нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Апеллянт считает, что в соответствии с техническим паспортом здания (строения) на многоквартирный дом № 5 по ул.Ленина г.Сарапула (поэтажные планы литеров А и А1) нежилое помещение площадью 1006,4 кв.м, находящееся в оперативном управлении ответчика, относится к конструктивной части многоквартирного дома, отдельно не выделено. Из экспликации к поэтажному плану данного многоквартирного дома видно, что нежилое помещение ответчика относится к нежилым помещениям данного дома.

Истец указал, что в соответствии с Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Исходя из представленного поэтажного плана данное нежилое помещение, по мнению заявителя, имеет общие стены и фундамент, нежилое помещение ответчика и жилой дом спроектированы и построены как единый комплекс, им присвоен один адрес.

На основании изложенного, истец считает, что помещение ответчика является конструктивной частью здания, его собственник пользуется общим имуществом, в том числе стенами, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Следовательно, с учетом положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества должны быть отнесены на ответчика в полном объеме с учетом пристроенной части нежилого помещения.

В связи с изложенным истец просит решение в части отказа во взыскании долга в размере 761 801 руб. 12 коп. отменить, удовлетворить требования в полном размере.

В судебном заседании 25.03.2015 представитель истца на доводах жалобы настаивал, просил решение отменить.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик (БУЗ УР "Сарапульская ГБ № 1 МЗ УР") явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные. Находя решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г.Сарапула на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 15.12.2008, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрали  муниципальное унитарное предприятие «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Сарапула» (т.1 л.д.27-28).

На общем собрании, проведенном в форме заочного голосования 30.11.2009, собственники помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г.Сарапула приняли решения о заключении договора управления с ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» с 01.01.2010 по 31.12.2014; об утверждении размеров ежемесячных платежей на 2010 год в фонд содержания – 5,02 руб./кв.м. общей площади помещений, в том числе услуги по управлению – 1,09 руб./кв.м., в фонд ремонта – 4,11 руб./кв.м. общей площади помещений (протокол от 10.12.2009 – т.1 л.д. 29-30).

Между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» и собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина г.Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом № 146 от 01.01.2010 (т.1 л.д.14-22) со сроком действия с 01.01.2010 по 31.12.2014 (пункт 9.1).

06.04.2010 собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании (пункт 1 протокола общего собрания от 06.04.2010 – т.1 л.д. 31) решили увеличить ежемесячный размер платы в фонд ремонта в период с 01.04.2010 по 31.12.2010 на 1,5 руб./кв.м. для проведения в 2010 году дополнительных работ.

Согласно пункту 8 протокола общего собрания собственников помещений в доме № 5 по ул. Ленина г.Сарапула от 12.11.2010 (т.1 л.д.33-34) ежемесячный размер платы в фонд ремонта в период с 01.01.2011 по 31.12.2011 увеличен на 5 руб./кв.м. для проведения в 2011 году дополнительных работ.

Дополнительным соглашением № 2 от 07.02.2011 к договору управления многоквартирным домом № 146 от 01.01.2010 (л.д.24) размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2011 установлен: фонд содержания – 5,66 руб./кв.м. общей площади помещений, в том числе услуги по управлению – 1,23 руб./кв.м.; фонд ремонта – 4,64 руб./кв.м. общей площади помещений.

В пункте 1 протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 24.03.2011 (т. л.д.35) указано, что собственники приняли решение об увеличении ежемесячного размера платы в фонд ремонта в период с 01.03.2011 по 31.12.2011 на 1,5 руб./кв.м. для проведения в 2011 году дополнительных работ.

Как следует из пунктов 6, 12 протокола общего собрания собственников помещений жилого дома № 5 по ул. Ленина г.Сарапула от 05.12.2011 (т.1 л.д.36-37), ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2012 увеличен на 10% и установлена плата за управление с указанного периода в размере 1,59 руб./кв.м., увеличен ежемесячный размер платы в фонд ремонта в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 на 1,5 руб./кв.м. для проведения в 2012 году дополнительных работ.

Решение об увеличении ежемесячного размера платы в фонд ремонта в период на 1 месяц в размере 80 руб./кв.м. для проведения в 2013 году дополнительных работ принято собственниками помещений указанного дома на общем собрании 01.04.2013 (т.1 л.д.40-41).

Дополнительным соглашением № 3 от 27.06.2012 к договору управления многоквартирным домом № 146 от 01.01.2010 (л.д.25) размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2012 установлен: фонд содержания – 6,23 руб./кв.м. общей площади помещений, в том числе услуги по управлению – 1,59 руб./кв.м.; фонд ремонта 5,10 руб./кв.м. общей площади помещений.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.01.2013 к договору управления многоквартирным домом № 146 от 01.01.2010 (л.д.26) с 01.01.2013 в Приложение № 3 внесены следующие изменения: размер содержания общего имущества многоквартирного дома определен в сумме 5,18 руб./кв.м. общей площади помещений, услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 1,77 руб./кв.м.; размер платы на ремонт общего имущества многоквартирного дома – 5,69 руб./кв.м. общей площади помещений.

БУЗ УР "Сарапульская ГБ № 1 МЗ УР" на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение (здание, теплый пристрой, крыльцо, лестница, вход в подвал) общей площадью 1006,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Сарапул, ул. Ленина, 5, что подтверждается постановлением Главы г. Сарапула № 2307 от 31.08.2004 «О передаче в оперативное управление муниципальному учреждению здравоохранения нежилого здания, расположенного по адресу: г.Сарапул, ул. Ленина, 5» (т.2 л.д. 139), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 90-2413563 от 14.08.2014 (т.1 л.д.42-43) и Свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2014 серии 18АБ № 034268 (т.2 л.д. 140).

Между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (Управляющая компания) и БУЗ УР "Сарапульская ГБ № 1 МЗ УР" (Потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества пользователей нежилых помещений многоквартирного дома № 5 от 10.03.2014 (далее – договор № 5 от 10.03.2014 – т.1 л.д.44-54), в соответствии с условиями которого Управляющая компания по заданию Потребителя обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Сарапул, ул.Ленина, д.5, в том числе обеспечивать управление многоквартирным домом, а также обеспечивать предоставление в помещение коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Потребитель обязался оплачивать Управляющей компании выполненные работы и оказанные услуги (пункт 1.1).

В пункте 5.4 договора № 5 от 10.03.2014 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014, условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2014.

Согласно пунктам 3.2, 3.4, 3.5 договора № 5 от 10.03.2014 при заключении настоящего договора размер платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, утвержденный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также платы за коммунальные услуги определен в Приложении № 3 к договору. Уведомление об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги производится посредством отражения новых значений указанной платы в платежных документах, выставляемых за первый месяц применения установленных платежей. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, по тарифам, утвержденным для ресурсоснабжающих организаций в установленном законодательством порядке.

В период с 01.04.2013 по 31.07.2014 истец, осуществляя управление многоквартирным домом № 5 по ул. Ленина г.Сарапула, оказывал собственникам помещений, в том числе ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,