Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А50-5050/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

реестра прав на недвижимое имущество от 11.06.2013 г. № 14/014/2013-225 (т.3, л.д. 46, т.2, л.д. 130).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 59-БГ № 841094 от 24.04.2013 за ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под учреждения жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь 5650,96 кв.м., адресу объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. К. Беляева, 15, кадастровый номер 59:01:4410866:10 (т.3, л.д. 45).

Все вышепоименованные объекты, кроме трансформаторной подстанции (ТП), литер Г, и склада, литер Г4, принадлежащие Полеву А.В. на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права 59 БА 0997536 от 27.10.2008) были снесены собственником.

На основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём нежилого строения от 24.10.2012 право собственности на земельный участок, площадью 5650, 96 кв.м., кадастровый номер: 59:01:4410866:10 и нежилое строение-трансформаторная подстанция, склад, назначение: нежилое, 1-этажный, лит. Г, Г4, по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева/Одоевского, 15/43 перешло к ООО «УралСервис-Монолит». (т.1, л.д. 33-35).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 59-БГ № 597867, выданного 06.11.2012 г. за ООО «УралСервис-Монолит» на праве собственности зарегистрированы: 1-этажная трансформаторная подстанция, склад, назначение: нежилое, лит. Г, Г4, адрес объекта: г. Пермь, ул. К. Беляева, Одевского, 15/43. В качестве основания для регистрации указан договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём нежилого строения от 24.10.2012 (т.2, л.д. 56).

Письмом от 18.12.2012 ООО «УралСервис-Монолит» обратился к истцу с просьбой оформить акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности в связи с регистрацией права собственности ООО «УралСервис-Монолит» на 1-трансформаторную подстанцию по адресу: г. Пермь, ул. Беляева и Одоевского 15/43. (т.2, л.д. 1).

Соглашением от 02.04.2013 между ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» и ООО «УралСервис-Монолит» стороны расторгли договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём строения-трансформаторной подстанции от 24.10.2012 (т.3, л.д. 36).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 59-БД 348745, выдано 16.06.2014 за ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 189 кв.м., по ул. К Беляева, кадастровый номер 59:01:4410866:191 (т.5, л.д. 83).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 59-БД 348744, выдано 16.06.2014 за ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 5 387 кв.м., по ул. К Беляева, кадастровый номер 59:01:4410866:190 (т.5, л.д. 84).

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 59-БД 348746, выдано 16.06.2014 за ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 75 кв.м., по ул. К Беляева, кадастровый номер 59:01:4410866:192 (т.5, л.д. 87).

По информации Департамента имущественных отношений от 18.12.2013 1-этажная трансформаторная подстанция № 7122 (лит. Г), год постройки 1957, расположенная по адресу: г. Пермь, ул. Беляева, 15/ул. Одоевского, 43 в реестре муниципального имущества города Перми не числится (т.4, л.д. 70).

На основании договора купли-продажи от 02.10.2014 право собственности на предмет спора-1-этажная трансформаторная подстанция, ТП-7122, 1957 года ввода в эксплуатацию, площадью 71 кв.м. перешло к ООО НПП «Изыскатель», что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 21/017/2014-79 от 15.10.2014, свидетельством о государственной регистрации от 05.11.2014, серия 59-БД 507503.

По данному договору право собственности перешло к ООО «НПП «Изыскатель» также на другое имущество, расположенное по адресу: г. Пермь. ул. Космонавта Беляева, 15/Одоевского, 43, а именно: склад, литер Г4; земельный участок площадью 189 кв.м. с кадастровым № 59:01:4410866:191, на котором расположена спорная ТП-7122; земельный участок площадью 75 кв.м. с кадастровым № 59:01:4410866:192; земельный участок площадью 5387 кв.м. с кадастровым № 59:01:4410866:190.

Суд первой инстанции, оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, с учетом пояснений сторон, пришел к обоснованному выводу о том, что на один и тот же объект – трансформаторная подстанция 7122 одновременно зарегистрировано право собственности за ОАО «МРСК Урала» и ООО «НПП «Изыскатель».

В статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее - Закон об электроэнергетике) определено, что объекты электроэнергетики - это имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Из подпунктов 1.1.3 и 1.1.4 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 20.06.2003 № 242 (далее - Правила устройства электроустановок), следует, что электроустановка - совокупность машин, аппаратов, линий вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другие виды энергии. Открытые или наружные электроустановки - электроустановки, размещенные внутри здания, защищающего их от атмосферных воздействий. Под трансформаторной подстанцией понимается электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (пункт 4.2.6 Правил устройства электроустановок).

Судом первой инстанции верно установлено, что согласно документов, представленных  Росреестром в материалы дела, право собственности истца на трансформаторную подстанцию зарегистрировано как оборудование (линейный объект) для передачи электрической энергии на расстояние по линиям электропередачи; в свою очередь, право собственности ответчика зарегистрировано не на трансформаторную подстанцию как оборудование (линейный объект) для передачи электрической энергии расстояние по линиям электропередачи, а на помещение (здание) трансформаторной подстанции.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭЛ-сервис» при рассмотрении дела судебной экспертизы  одноэтажное нежилое кирпичное здание трансформаторной подстанции, площадью 73 кв.м., лит. Г, условное обозначение ТП-7122, не отапливаемое, кровля рулонная, полы бетонные, двери металлические, внутри расположены два трансформатора ТМ-320 кВА, ячейки РУ-6 кВ с выключателями нагрузки, ячейки РУ-0,4 кВ с рубильниками. Назначение здания - понижающая трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ. При разделе в натуре здания трансформаторной подстанции и смонтированного в нём оборудования (трансформаторов ТМ-320, ячеек, РУ-6 кВ с выключателями нагрузки ячеек РУ-0,4 кВ) данные вещи невозможно использовать в соответствии с их функциональным назначением - преобразование напряжения в электрической сети и распределение электроэнергии. Здание трансформаторной подстанции не будет иметь своих составных частей: силового трансформатора, распределительных устройств. Трансформаторы ТМ-320, ячейки РУ-6 кВ с выключателями нагрузки, ячейки РУ-0,4 кВ без здания можно рассматривать как составные элементы трансформаторной подстанции. В соответствии правилами эксплуатации электроустановок использование трансформаторов ТМ-320, ячеек РУ-6 кВ с выключателями нагрузки, ячеек РУ-0,4 кВ по назначению, без размещения их в обособленном помещении и обустройства подходящих и отходящих кабельных линий - не предусмотрено. Все помещения здания трансформаторной подстанции заняты расположенным в нём электрооборудованием и составляют единое целое, являющееся электроустановкой.

На основании судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы строительства», установлено, указано, что на день натурного осмотра здание эксплуатируется по своему назначению - под размещение оборудования трансформаторной подстанции. Оборудование трансформаторной подстанции также используется по своему назначению - для преобразования напряжения в электрической сети и распределения электроэнергии. По данным имеющимся в материалах дела трансформаторная подстанция входит в состав электросетевого комплекса «Подстанция 110/6 кВ «Балатовская» с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями» под номером 7122. В соответствии с ПУЭР изд. 7 п. 4.2.4 (10): закрытое распределительное устройство (ЗРУ)-РУ, оборудование которого расположено в помещении.

Эксперты, сопоставив данные нормативных документов в области электроэнергетики, в том числе Правил устройства электроустановок (ПУЭ), с данными, полученными экспертами в день натурного осмотра и при изучении представленной на экспертизу документации, пришли к общему выводу о том, что трансформаторная подстанция ТП-7122 является закрытым распределительным устройством, оборудование которого расположено в помещениях здания литер «Г» по адресу: г. Пермь, ул. Беляева, 15/Одоевского, 43. Оборудование электротехнической установки - трансформаторной подстанции 7122 предназначено для внутренней установки и может быть использовано только в закрытых помещениях, защищённых от внешних воздействий (проникновения животных, человека и атмосферных осадков).

Таким образом, эксперты пришли к общему выводу о том, что трансформаторная подстанция, указанная в иске, состоит из трансформаторов, которые не могут использоваться без защиты от воздействий внешней среды, и зданий.

Суд первой инстанции, приняв во внимание выводы экспертов обоснованно посчитал, что сама по себе трансформаторная подстанция ТП-7122 не могла войти в план приватизации без здания.

Между тем, суд первой инстанции установил, что в плане приватизации отсутствует указание на то, что ТП-7122 является встроенной в здание, в плане с учетом его корректировки, технического паспорта указана спорная трансформаторная подстанция, однако не указано здание, в котором находится оборудование.

В соответствии с данными Технического паспорта трансформаторной подстанции (6 кВ) № 7122, расположенный по адресу ул. Беляева, 15, составленного по состоянию на 04.05.2012, подстанция типа «ТП» с инвентарным номером 148592 была введена в эксплуатацию в 1957 году. Работы по проектированию и строительству подстанции были проведены проектной организацией ПГЭС и монтажной организацией ЮРЭС. Согласно Техническому паспорту трансформаторная подстанции ТП-7122 относится к типу «отдельно стоящая».

Из представленного Технического паспорта Электросетевого комплекса «Подстанция 110/6 кВ «Балатовская с линиями электропередачи и трансформаторными подстанциями», составленного по состоянию на 08.07.2002 (с изменениями 23.07.2007 и 28.01.2011) следует, что трансформаторная подстанция ТП-7122 расположена в г. Перми в Индустриальном районе по ул. К. Беляева, 15, 1957 года ввода в эксплуатацию ТП-7122-1957, инвентарный номер-878; описание здания: производственное, этажность-1; площадь застройки по наружному объёму-72,9 кв.м.; год ввода в эксплуатацию-1957; также дана характеристика кабельных линий от ТП-7122.

Как следует из содержания Технического паспорта Электросетевого комплекса (ЭСК) «Подстанция 110/6 кВ «Балатовская» «Общие сведения» электросетевой комплекс - это производственно-технологический комплекс по преобразованию, распределению и передаче электрической энергии, состоящий из зданий и сооружений (разнородных вещей), образующих единое целое и предназначенных для единого функционального назначения. При этом указано, что установление составляющих сложной вещи (электросетевого комплекса) произведено ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» на основании технологической документации, обосновывающей неразрывность составляющих частей.

Помимо технического паспорта, суд установил, что в деле имеется также инвентарное и архивное дело на домовладение в г. Перми в Индустриальном районе в квартале № 866 по улице К. Беляева, 15/Одоевского, 43 от 26.06.2000, которое содержит характеристики здания трансформаторной подстанции литер «Г» по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева, 15/ ул. Одоевского, 43.

При этом суд обоснованно принял во внимание тот факт, что изначально здание и земельный участок принадлежали на праве собственности Муниципальному образованию «Город Пермь», они поименованы в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 12.04.2002 № 19-30-3851, выданной Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, они были закреплены за МУП «БПК-2» на праве хозяйственного ведения (приказ КУИ от 31.07.1998 г. № 254).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право собственности на недвижимость возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правоустанавливающим документом будет являться именно тот документ, который подтверждал право собственности в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент.

Как установлено судом первой инстанции, решением малого совета народных депутатов от 09.07.1992 № 98 утверждён перечень объектов (предприятий и занимаемых ими помещений), передаваемых в муниципальную собственность города Перми, в том числе спорный объект: нежилое помещение по адресу: ул. Беляева, 15.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что впервые спорный объект (как здание) был зарегистрирован на праве собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» 12.04.2002, затем на праве хозяйственного ведения за МУП «Банно-прачечный комбинат № 2».

Согласно информации Департамента имущественных отношений № 1930-3851 от 17.04.2002, имущество: нежилые здания бани (литера А), котельной (литера Б), прачечной (литера В), трансформаторной