Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу n А50-5050/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом указывает на то, что ОАО «Пермэнерго» на законных основаниях приобрело право собственности на ТП-7122, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. Космонавта Беляева, 15, никаких решений о сохранении указанной ТП за государственными либо муниципальными органами не было. На основании решения Комитета по управлению имуществом Пермской области от 14.12.1992 года утвержден план приватизации, и указанная выше ТП была внесена в качестве вклада в уставной капитал создаваемого общества. ОАО «МРСК Урала» осуществляет обслуживание указанного комплекса и проводит все виды ремонтов (текущие и капитальные), необходимые для поддержания данного имущества в пригодном для целевого использования состоянии.

Полагая, что зарегистрированное право ответчика на ТП-7122 не возникло (является отсутствующим), поскольку ОАО «МРСК Урала», являясь единственным законным собственником указанного имущества, не совершало никаких действий направленных на переход прав на него иным лицам, отсутствие оснований возникновения права собственности МО город Пермь и права собственности ООО «НПП «Изыскатель» на спорное имущество, ввиду включения данного имущества на законном основании в состав приватизируемого имущества ОАО ЭиЭ «Пермэнерго», истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных отзывов, заслушав выступления представителя, проверив правильность применения и соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект (в том числе в случаях двойной регистрации на один и тот же объект). Устранение спорной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.

С учетом названного, способ защиты, связанный с предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим применяется в ситуации, когда права владеющего собственника нарушены фактом наличия двойной регистрации права на объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установленные  судом первой инстанции обстоятельства свидетельствуют о том, что в соответствии с Постановлением ВС РФ № 3020-1 от 27.12.91, распоряжением Президента РФ № 114-рп от 18.03.92 малый совет городского Совета народных депутатов решил: утвердить перечень объектов (предприятий и занимаемых ими помещений) передаваемых в муниципальную собственность города Перми (Приложение № 1 и № 2); Комитету по управлению имуществом г. Перми 20.07.1992 г. поручено направить утверждённый перечень в Комитет по управлению имуществом Пермской области для рассмотрения в установленном порядке.

Данное решение вступило в силу с момента его принятия (Решение малого совета народных депутатов от 09.07.1992 № 98 о перечне объектов муниципальной собственности г. Перми (объекты промышленности, бытового обслуживания, транспорта, общественного питания, торговли, оптовой торговли, коммунального хозяйства, народного образования, культуры, нежилые помещения) (т.3, л.д.3, т.4, л.д. 63-64).

В перечень нежилых помещений, утверждённый решением Пермским городским советом народных депутатов 05.06.1993 вошло помещение по адресу: ул. Беляева, 15, находящееся на балансе у Гостинно-банно-прачечного комбината, передано в муниципальную собственность (т. 4, л.д. 63-64).

В соответствии с приказом Муниципального управления по распоряжению объектами муниципальной собственности № 117 от 10.04.1998 Муниципальное предприятие «Терма» было реорганизовано путем выделения банно-прачечных комбинатов, являющихся структурными подразделениями предприятия; было зарегистрировано МУП «Банно-прачечный комбинат № 2 (далее – МУП «БПК № 2»).

На основании Приказа Муниципального управления по распоряжению объектами муниципальной собственности от 31.07.1998 № 254 создано МУП «Банно-прачечный комбинат № 2», за которым закреплено на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, переданное по разделительному балансу по состоянию на 01.07.1998, согласно приложению №1 к приказу Управления № 254 от 31.07.98. В п.6.5 Приказа указано зарегистрировать нежилые помещения по адресу: ул. Беляева, 15 в МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми» на праве хозяйственного ведения за МУП «Банно-прачечный комбинат № 2» (т.3, л.д.5-6, 74, т.4, л.д. 67).

На основании Постановления № 484/2 от 11.08.1998 МУП «БПК № 2» зарегистрировано путём выделения из МП «Терма» и является его правопреемником в соответствии с разделительным балансом МА «Терма» по состоянию на 01.07.98 (т.3, л.д. 7).

На основании Свидетельства о государственной регистрации предприятия № 1866 от 11.08.1998, выданного Администрацией Индустриального района г. Перми предприятие «БПК № 2» зарегистрировано в качестве юридического лица (т.3, л.д. 8)

Из представленной информации МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми» № 24-1-949 от 05.06.2002 для предъявления в Пермскую областную регистрационную палату на предмет регистрации права следует, что домовладение № 15/43 по ул. К. Беляева, и Одоевского поставлено на учёт в бюро технической инвентаризации г. Перми за КБП № 2, в том числе здание трансформаторной подстанции, литер Г, кирпич (основание - Приказ МУРОМС № 254 от 31.07.1998) (т.2, л.д. 111).

Из представленной информации ИФНС по Индустриальному району г. Перми № 2091 от 11.04.07 следует, что МУП «Банно-прачечный комбинат № 2» ликвидировано 22.02.2005 (т.3, л.д. 2). В последующем, на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.11.2004 года Полев Александр Вадимович купил у МУП города Перми «Банно-прачечный комбинат № 2» следующее имущество:

- 3-этажное кирпичное здание бани № 5 общей площадью 916,2 кв.м., литер А, трансформаторная подстанция, литер Г, склад, литер ГЗ, склад, литер Г4; 1-этажное кирпичное здание котельной с подвалом общей площадью 218,9 кв.м., литер Б, Б1, Б2, БЗ; 1-этажное кирпичное здание механизированной прачечной № 2 общей площадью 408,2 кв.м., литер В; 1-этажное кирпичное здание гаража общей площадью 31,7, литер Д; 1-этажное кирпичное здание гаража общей площадью 40,6 кв.м., литер Е, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 59 АК 762439 от 03.12.2004 года (т.3, л.д. 18-21, 22).

Согласно п. 1.2 договора недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора, принадлежит МУП города Перми на праве хозяйственного ведения на основании свидетельств о государственной регистрации права 59 АК 219225, 59 АК 219227, 59 АК 219228 от 02.07.2002 г., 59 АК 656360 от 23.07.2004 г., Приказа МУ по распоряжению объектами муниципальной собственности от 31.07.1998 г., № 254, приложением № 1, акта приёмки-передачи № 5 от 01.07.1998 г., № 6 от 01.07.1998 г., № 7 от 01.07.1998 г. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что вместе с правами на недвижимость к покупателю переходят соответствующие права на земельный участок под комплекс зданий (земли поселений), общей площадью 5 492,5 кв.м., кадастровый номер объекта 59:01:44 1 0866:0001, условный номер объекта 59-01/2-001005327, принадлежащий продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 АК 615720 от 10.06.2004 г., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Беляева, 15.

В п. 1.4 данного договора указано, что продавец производит отчуждение недвижимого имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора, на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов МУП города Перми «Банно-прачечный комбинат № 2» от 24.11.2004 г. В п.1.5 договора продавец гарантировал покупателю, что продаваемое недвижимое имущество свободно от любых прав третьих лиц.

Имущество передано Полеву А.В. на основании акта приёма-передачи от 25.11.2004 (т.3, л.д. 22).

27.10.2008  Полеву А.В. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты (повторное, взамен Свидетельства серия 59 АК № 762439 от 03.12.2004).

Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации» № 2-1-656 от 27.12.2004, выданной Полеву А.В. для предоставления в Департамент имущественных отношений администрации г. Перми домовладение, № 15 по ул. К. Беляева, 15, включая трансформаторную подстанцию, зарегистрировано на праве собственности за Полевым А.В. (т.3, л.д. 77).

В соответствии с Приказом от 09.03.2005 № 221 Администрации города Перми Департаментом имущественных отношений из реестра муниципальной собственности исключён имущественный комплекс по адресу ул. К. Беляева, 15/Одоевского, 43, в том числе здание трансформаторной подстанции лит. Г, инвентарный номер 6. (т.4, л.д. 68).

На основании Приказа Администрации города Перми Управления земельных отношений № 1126-з от 15.05.2007 право постоянного (бессрочного) пользования МУП «Банно-прачечного комбината № 2» земельным участком с кадастровым номером 59:01:44 1 0866:0001 площадью 5492,5 кв.м. по ул. Космонавта Беляева, 15 в Индустриальном районе прекращено, данный земельный участок передан в состав городских земель. Полеву А.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 5650,96 кв.м. под 3-х этажное кирпичное здание бани № 5 (лит. А), трансформаторную подстанцию (лит. Г), 2 склада (лит. Г3, Г4), 1-этажное кирпичное здание с котельной с подвалом (лит. Б, Б1, Б2, Б3), 1-этажное кирпичное здание механизированной прачечной № 2 (лит. В), 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Д), 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Е), принадлежащие владельцу на праве собственности по ул. К. Беляева, 15, в Индустриальном районе за счёт земель населённых пунктов. Разрешённое использование земельного участка - объекты бытового обслуживания. (т.3, л.д. 44).

На основании договора №136-79 от 11.07.2007, приказа управления земельных отношений от 15.05.2007 № 1126-з Полев А.В. купил у Муниципального образования «Город Пермь» (в лице Управления земельных отношений администрации г. Перми) земельный участок площадью 5650,96 кв.м., с кадастровым № 59:01:44 1 0866:0010, расположенный на землях населённых пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. К. Беляева, 15, предназначенный под 3-этажное кирпичное здание бани № 5 (лит. А), трансформаторную подстанцию (лит.Г), 2 склада (лит. Г3, г4), 1-этажное кирпичное здание котельной с подвалом (лит Б, Б1, Б2, Б3), 1-этажное кирпичное здание механизированной прачечной № 1 (лит. В), 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Д), 1-этажное кирпичное здание гаража (лит. Е). Земельный участок передан Полеву А.В. по акту приёма-передачи земельного участка от 11.07.2007 (т.3, л.д. 23-24, 25).

На основании Свидетельства о государственной регистрации от 14.08.2007 серия 59 БА 0641735 за Полевым А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 5650,96 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева, 15 (т.3, л.д. 47).

На основании договора купли-продажи от 17.05.2011 Полев А.В. продал недвижимое имущество, включая трансформаторную подстанцию (лит. Г), земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева, 15 Волковой Е.А. (т.3, л.д. 31-32).

По договору купли-продажи от 17.12.2011 Волкова (Полева) Е.А. продала недвижимое имущество, включая трансформаторную подстанцию (лит. Г), земельный участок по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева, 15 ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» (Свидетельство о государственной регистрации права 59 БГ 343158 от 15.02.2012 года). По акту приёма-передачи от 17.12.2011 г. недвижимое имущество и земельный участок переданы ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» (т.3, л.д. 26-28, 29).

На основании Свидетельства о государственной регистрации за ЗАО «Институт Пермский Промстройпроект» зарегистрировано право собственности на трансформаторную подстанцию, склад, назначение: нежилое, 1-этажный, лит Г, Г4, по адресу: г. Пермь, ул. К. Беляева и ул. Одоевского, д. 15/43. О чём также имеется Выписка из Единого государственного