Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2015 по делу n А50-3331/2014. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

и т.д.

Кроме того, необходимо определить, какой объем произведенных обществом работ и понесенных им затрат привел к созданию действительно неотделимых улучшений спорного помещения.

С этой целью арбитражным судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертизы.

По результатам судебной экспертизы, выполненной экспертами ФБУ Пермская ЛСЭ Митюшовой К.Б. и Бусаркиной Л.К. (заключение № 3775/10-3/14-50) определена стоимость неотделимых улучшений, произведенных в арендуемых предпринимателем помещениях, с учетом амортизации данных улучшений на август 2013 года (дата составления отчета ООО «Империя-А») которая (исходя из предложенного экспертами варианта расчета, соответствующего правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении N 9785/12 от 25.12.2012 – вариант № 1 по ремонту и вариант № 2 по организации эвакуационного выхода) составляет 3 487 319 руб. 35 коп. (3 446 153 руб. 82. + 41 165 руб. 53 коп.)

Результаты проведенной экспертизы сторонами не оспариваются, об ошибочности выводов экспертов сторонами также не заявлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами имелись разногласия относительно величины рыночной стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, с учетом совокупной оценки на основании статьи 71, пункта 3 статьи 86 АПК РФ представленных в материалов дела отчета оценщика ООО «Империя-А» о стоимости спорного нежилого помещения и результатов судебной экспертизы о стоимости неотделимых улучшений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об установлении условий спорного договора купли-продажи на основании результатов указанных отчета и судебной экспертизы.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене (п. 1,4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, ч. 3 ст. 270 АПК РФ), требования истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции считает необходимым определить условия договора купли-продажи объекта муниципальной собственности: нежилого помещения площадью 282,4 кв. м в подвале жилого дома по адресу: РФ, г. Пермь, ул. Ленина, 86, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа в следующей редакции: «Цена продажи Объекта определена в размере  10 311 595 (Десять миллионов триста одиннадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей (НДС не облагается). Продажная цена является основной суммой платежа в соответствии с отчетом № 238/1 о рыночной стоимости Объекта, выполненным ООО «Империя-А», по состоянию на «30» августа 2013 года».

Необходимости определять редакцию Графика оплаты по договору (приложение № 2 к договору купли-продажи) суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку не являются для сторон спорными условия пункта 2.2. договора, которым установлена рассрочка оплаты стоимости объекта на 3 (Три) года по утверждаемому Приложением № 2 Графику – равными суммами ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца.

Понесенные истцом в суде первой и апелляционной инстанции судебные расходы (государственная пошлина за подачу иска в размере 4 000 рублей, апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей и расходы на оплату экспертизы  размере 72 450 рублей) в силу положений ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 21 мая 2014 года по делу № А50-3331/2014 отменить.

Требования общества с ограниченной ответственностью "Алтек" удовлетворить.

Определить условия договора купли-продажи объекта муниципальной собственности: нежилого помещения площадью 282,4 кв. м в подвале жилого дома по адресу: РФ, г. Пермь, ул. Ленина, 86, изложив пункт 2.1 договора купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа в следующей редакции: «Цена продажи Объекта определена в размере  10 311 595 (Десять миллионов триста одиннадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей (НДС не облагается). Продажная цена является основной суммой платежа в соответствии с отчетом № 238/1 о рыночной стоимости Объекта, выполненным ООО «Империя-А», по состоянию на «30» августа 2013 года».

Взыскать с Департамента имущественных отношений администрации города Перми в пользу общества  с ограниченной ответственностью "Алтек" (ОГРН 1065905037065, ИНН 5905240939) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей, расходы на оплату услуг по производству экспертизы в сумме 72 450 (Семьдесят две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Е.О. Гладких

Судьи

В.Ю. Дюкин 

Ю.В. Скромова