Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 по делу n А60-26206/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

"УниверкомСевер 3" на основании решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижняя Тура, ул. Береговая, 21, на общем собрании, оформленного протоколом от 28.12.2011 (т.1 л.д. 31-32), заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 (т.1 л.д. 33-47), осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, в том числе в период с 01.01.2012 по 30.04.2014 оказывало собственникам помещений данного многоквартирного дома услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В спорный по настоящему делу период времени договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиками не заключен.

По расчету истца стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.01.2012 по 13.03.2014 Нижнетуринскому городскому округу составила 132 321 руб. 51 коп.; в период с 14.03.2014 по 30.04.2014 Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Качканарский» - 10 428 руб. 67 коп.

Оказанные истцом услуги ответчиками оплачены не были.

Полагая, что на стороне ответчиков за счет истца возникло неосновательное обогащение в указанном размере, ООО "УниверкомСевер 3" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя требования ООО "УниверкомСевер 3" в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчиков, как законных владельцев нежилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; отсутствия доказательств уплаты ответчиками задолженности; доказанности факта несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, признания разумными их размера.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Судом первой инстанции правомерно признал, что отношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), в пунктах 2, 7 Правил № 491.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником (законным владельцем на праве оперативного управления) какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников (законных владельцев на праве оперативного управления) нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение общей площадью 430,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома 21 по ул. Береговая г.Нижняя Тура, принадлежащее в период с 19.09.2011 по 13.03.2014 на праве собственности муниципальному образованию Нижнетуринский городской округ, в период с 14.03.2014 на праве оперативного управления Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Качканарский» является конструктивной частью многоквартирного дома, ответчики пользуются общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. В силу требований указанных ранее норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников (законных владельцев на праве оперативного управления) нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Принимая во внимание, что право собственности и право оперативного управления ответчиков на нежилое помещение были зарегистрированы в установленном порядке, ответчики в силу норм действующего законодательства в указанные ранее периоды времени обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и ответчиками договора управления не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Доводы ответчика о том, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должно нести Районное отделение внутренних дел Нижнетуринского района, осуществляющего пользование спорным помещением на основании договора безвозмездного пользования помещения № 5 от 22.06.2000 (т.1 л.д. 101-103), судом апелляционной инстанции исследованы и отклонены как основанные на неправильном толковании закона.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Указанная норма права ввиду возникновения обязательственных отношений между ссудодателем и ссудополучателем, регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений, но в связи с  отсутствием у ссудополучателя вещного права на передаваемые помещения, не регулирует вопросы содержания общей собственности многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2.3. договора безвозмездного пользования помещения № 5 от 22.06.2000 Ссудополучатель обязался нести расходы по содержанию помещения.

Договор между Ссудополучателем и истцом на несение расходов по содержанию общедомового имущества заключен не был.

В соответствии со статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо (статья 403 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу названных норм, муниципальное образование "Нижнетуринский городской округ" в связи с неисполнением ссудополучателем обязанности по заключению договора с исполнителем коммунальных услуг в силу закона обязано оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, решение о выборе истца в качестве управляющей организации, о заключении с ООО "УниверкомСевер 3" с 01.01.2012 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Нижняя Тура, ул. Береговая, 21, принято собственниками помещений указанного дома на общих собраниях 15.12.2011, 28.12.2011.

Доказательств признания протоколов собраний собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Доказательств признания в установленном законом порядке договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, недействительным материалы дела не содержат.

Доводы муниципального образования "Нижнетуринский городской округ", не являющегося стороной договора управления, о ничтожности данного договора состоятельными признаны быть не могут. Существенные условия договора управления сторонами согласованы.

То обстоятельство, что истец в спорный период времени исполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, подтверждено материалами дела (акты о приемке выполненных работ – т.1 л.д. 141-157; т.2 л.д.1-114). Доказательств того, что услуги были ненадлежащего качества, либо оказаны иным лицом, не ООО "УниверкомСевер 3", материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома