Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А71-10103/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

истцом не заявлено, однако стороны не лишены возможности разрешить его при рассмотрении самостоятельного спора.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11.

Доводы ответчиков о том, что положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и  ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящем случае неприменимы, противоречит названной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, продажа земельного участка в части, необходимой для эксплуатации подъездного железнодорожного пути, обществу «СТЭК» произошла в нарушение положений ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, которыми закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и ограничен раздельный оборот земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости. Новый собственник указанного земельного участка -  общество «АКТИВ» не приобрело возможность реально владеть и пользоваться указанной части земельного участка ввиду нахождения на земельном участке на момент его отчуждения объекта, принадлежащего иному лицу – обществу «Буровые системы».

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая изложенное, сделка по передаче спорного земельного участка в указанной части обществу «СТЭК» является ничтожной и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде возникновения у покупателя права собственности на земельные участки в этой части.

В связи с этим требование истца о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "Буровые системы" на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 также подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая данное требование, учитывает, что при наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

С этой целью судом апелляционной инстанции определением от 12.11.2014 назначена судебная экспертиза, по результатам проведения которой экспертами общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» Кравченко Павлом Сергеевичем и Паутовым Борисом Анатольевичем представлено заключение № 67-СО/14.

Оценив представленное заключение, суд апелляционной инстанции считает, что заключение эксперта соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, указанное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем, указанное заключение является надлежащим доказательством по делу.

О назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Доводы ответчиков, изложенные в письменных пояснениях по делу, проверены судебной коллегией и отклонены как не соответствующие установленным по делу обстоятельствам и опровергаемые имеющимися в деле доказательствами.

Согласно выводам, содержащимся в указанном заключении, необходимая для эксплуатации пути площадь земельной части участка с кадастровым номером 18:08:030001:361 составляет по его частям: кад. № 18:08:030001:359 – 346,2 кв.м, кад. № 18:08:030001:407 – 492 кв.м (вопрос № 1, страницы 18, 28 экспертного заключения).

По выводам экспертного заключения участок является делимым. Экспертами описана возможность раздела участка с выделением из участков кад. № 18:08:030001:359 и кад. № 18:08:030001:407 необходимых для эксплуатации подъездного железнодорожного пути частей и характеристиками оставшихся частей земельного участка (вопрос № 2, страницы 29,30 экспертного заключения).

Между тем рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок ни один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости не заявил о разделе (выделе) земельного участка в соответствии с пункта 2 статьи 252 ГК РФ. В связи с этим арбитражный суд не вправе самостоятельно разрешать данный вопрос, что не лишает стороны возможности разрешить данное требование в дальнейшем.

Таким образом, поскольку требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, суд определяет причитающуюся истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361, необходимую для эксплуатации подъездного железнодорожного пути.

Принимая во внимание наличие специальных познаний у экспертов общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» Кравченко П.С. и Паутова Б.А., предупрежденных о наличии уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, судебная коллегия при определении размера доли ООО «Буровые системы» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 исходит из выводов заключения № 67-СО/14.

Исходя из этого, надлежит признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Буровые системы" на долю в размере 838,2/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361.

С учетом изложенного решение суда 07 августа 2014 года по делу № А71-10103/2013 в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречного иска подлежит отмене (ч. 2 ст. 270 АПК РФ), заявленные обществом «Буровые системы» требования - удовлетворению.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 августа 2014 года по делу № А71-10103/2013 в части принятия отказа от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 и прекращения производства  по делу в данной части следует оставить без изменения.

Понесенные истцом расходы (54 000 рублей) по уплате государственной пошлины по иску (8 000 рублей) по апелляционной жалобе (2 000 рублей), а также расходы на опалу услуг эксперта (44 000 рублей) в силу положений ст. 110 АПК РФ относятся на ответчиков - общество «СТЭК», общество «Завьяловоагропромснаб», общество «АКТИВ» и подлежат взысканию с каждого из них в пользу истца в равных долях – по 18 000 рублей с каждого.

Излишне уплаченная государственная пошлина и государственная пошлина в связи с отказом от исковых требований в части подлежит возврату плательщикам из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 августа 2014 года по делу № А71-10103/2013 отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречного иска.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Буровые системы" удовлетворить.

Признать недействительным договор № 2 от 22.06.2011 в части продажи доли 838,2/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Буровые системы" на долю в размере 838,2/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение прирельсовой базы, местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д Завьялово-Ижевск, Горьковской ж/д, южной границе н.п. Первомайский, Горьковской ж/д, южной и восточной границе н.п. Позимь, Горьковской ж/д, границе Боткинского района, вниз по р. Позимь, узкоколейной ж/д-с/т «Восток-2», западной и южной границе с/т «Восток-2», узкоколейной ж\д, с/т «Восток-2», Горьковской ж/д. а/д Ижевск-аэропорт-гаражи, границе а/к «Авиатор», северной границе а/к «Березка», а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово северной границе н.п. Ст.Мартьяново, а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» и общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» о признании договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 незаключенным и прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь отказать.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 августа 2014 года по делу № А71-10103/2013 в части принятия отказа от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 и прекращения производства  по делу в данной части оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭК»  (ОГРН 1041803715326, ИНН 1833033443), закрытого акционерного общества «Завьяловоагропромснаб» (ОГРН 1021800648154, ИНН 1808100079), общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» (ОГРН 1131841007176, ИНН 1841037378) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» (ОГРН 1051801794714, ИНН 1834034714) по 18 000 рублей с каждого судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в судах первой и апелляционной инстанций.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» (ОГРН 1051801794714, ИНН 1834034714) из федерального бюджета 4 000 (Четыре тысячи) рублей государственной пошлины по иску (платежное поручение № 4418 от 23.09.2013).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК»  (ОГРН 1041803715326, ИНН 1833033443) из федерального бюджета 4 000 (Четыре тысячи) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по встречному иску (платежное поручение № 2 от 09.01.2014).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Е.О. Гладких

Судьи

Т.Л. Зеленина

Ю.В. Скромова