Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2015 по делу n А71-10103/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13159/2014-ГК

г. Пермь

06 февраля 2015 года                                                       Дело № А71-10103/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Гладких Е.О.,

судей                                         Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васевой Н.В.,

при участии до перерыва в судебном заседании:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы»: Бажайкин А.Л. (доверенность от 10.07.2014),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «СТЭК»: Скорнякова Е.Г. (доверенность от 05.11.2013),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ»: Скорнякова Е.Г. (доверенность от 01.08.2014),

после перерыва:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы»: Бажайкин А.Л. (доверенность от 10.07.2014),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «СТЭК»: Скорнякова Е.Г. (доверенность от 05.11.2013),

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ»: Скорнякова Е.Г. (доверенность от 01.08.2014),

от ответчика - закрытого акционерного общества «Завьяловоагропромснаб»: Чирков С.В. (доверенность № 1 от 12.01.2015),

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью "Буровые системы",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 07 августа 2014 года

по делу № А71-10103/2013,

принятое судьей Волковой О.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» (ОГРН 1051801794714, ИНН 1834034714)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» (ОГРН 1041803715326, ИНН 1833033443), закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб» (ОГРН 1021800648154, ИНН 1808100079), обществу с ограниченной ответственностью "Спецтранс", обществу с ограниченной ответственностью «АКТИВ»,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Жебровский Роман Валентинович,

о признании права собственности на долю, о признании недействительным договора,

по  встречному иску общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» и общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» и закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб»

о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным, о прекращении права на подъездной железнодорожный путь,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Буровые системы» (далее - ООО «Буровые системы», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭК» (далее - ООО «СТЭК») и закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб» (далее - АО «Завъяловоагропромснаб») о признании права собственности на земельные участки площадью 576,89 кв.м. и 1015,35 кв.м, расположенные в границах земельных участков с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:165,18:08:030001:0361, расположенные под железнодорожным тупиком с кадастровым (или условным номером) объекта: 18-18-07/010/2005-448, по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3 и признании недействительным договора №2 от 22.06.2011 в части продажи земельных участков с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:165, 18:08:030001:0361, расположенных под подъездным железнодорожным путем с кадастровым (или условным номером) объекта: 18-18-07/010/2005-448, по адресу: УР, Завьяловский район, ст. Юбилейная 3 в части земельных участков площадью 576,89 кв.м и 1015,35 кв.м, расположенные в границах земельных участков указанных выше.

Общество с ограниченной ответственностью «СТЭК» и общество с ограниченной ответственностью «АКТИВ» предъявили встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» и закрытому акционерному обществу «Завьяловоагропромснаб» о признании договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 незаключенным и прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м). Адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448.

В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство представителя истца об изменении предмета иска в части, согласно которому истец просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «Буровые системы» право собственности на долю в размере 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под размещение прирельсовой базы, местоположение: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д Завьялово-Ижевск, Горьковской ж/д, южной границе н.п. Первомайский, Горьковской ж/д, южной и восточной границе н.п. Позимь, Горьковской ж/д, границе Боткинского района, вниз по р. Позимь, узкоколейной ж/д-с/т «Восток-2», западной и южной границе с/т «Восток-2», узкоколейной ж\д, с/т «Восток-2», Горьковской ж/д. а/д Ижевск-аэропорт-гаражи, границе а/к «Авиатор», северной границе а/к «Березка», а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово северной границе н.п. Ст.Мартьяново, а/д аэропорт-Ижевск-Завьялово, а также просит признать недействительным договор №2 от 22.06.2011 года в части продажи доли 813/5113 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером 18:08:030001:0361, расположенные в границах земельных участков указанных выше.

Определениями суда от 10.04.2014 и 16.07.2014 по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью "Спецтранс" (далее - ООО «Спецтранс», третий ответчик) и общество с ограниченной ответственностью «АКТИВ» (далее - ООО «АКТИВ», четвертый ответчик).

В судебном заседании 01 августа 2014 года представитель истца заявила отказ от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 и ходатайство об уточнении требований, согласно которому требование о признании права собственности на долю в размере 813/5113 заявляет к ООО «АКТИВ», требование недействительными (ничтожными) договора купли-продажи №2 от 22 июня 2011 года заявляет к ООО «Завьяловоагропромснаб» и ООО «СТЭК».

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ отказ от иска в части принят, ходатайство об уточнении требований к ответчикам удовлетворено.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 августа 2014 года отказ от требования о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 18:08:030001:165 принят.

Производство по делу в данной части прекращено.

Встречные иски общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» и общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» удовлетворены.

Договор купли-продажи недвижимости № 055/2012 -338 от 08.10.2012 признан незаключенным.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь L=924 м (назначение: промышленное; протяженность 924 м), адрес (местоположение объекта): Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-07/010/225-448 признано отсутствующим.

Обществу с ограниченной ответственностью «Буровые системы» в удовлетворении требований отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТЭК» взыскано 4000 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине по встречному иску, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКТИВ» с 4000 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине по встречному иску.

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Буровые системы», с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований.

Истец считает, что судом первой инстанции при вынесении решения не учтено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:08:030001:361 в части эксплуатации и обслуживания железнодорожного подъездного пути в силу требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации изначально приобрело ООО «Буровые системы», тем более оценивая настоящую ситуацию, когда ООО «Буровые системы» стал принадлежать весь железнодорожный тупик, а не доли на железнодорожный тупик в праве общей собственности.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции также неправильно применены нормы права при рассмотрении требования о признании недействительным договора купли-продажи № 2 от 22.06.2011 в части продажи доли ООО «Буровые системы» в праве собственности на земельный участок, а именно – части 1, 2 ст. 209, ст. 168 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 273, 525 ГК РФ.

Истец также полагает, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права при рассмотрении встречных исковых требований обществ «СТЭК» и «АКТИВ» о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 и прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь.

Считает, что в договоре определены все необходимые сведения для определения местоположения подъездного пути, вывод суда о невозможности определить местоположение пути противоречит материалам дела.

Кроме того, ни общество «СТЭК», ни общество «АКТИВ» не являются сторонами договора купли-продажи № 055/2012-338 от 08.10.2012 и удовлетворение их требований не повлечет восстановление нарушенных прав данных обществ, следовательно, «СТЭК» и «АКТИВ» не обладают правом на обращение с исковыми требованиями о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 и прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Буровые системы» на 616/924 доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь.

Более того, по мнению заявителя, об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска свидетельствуют судебные акты по делу № А71-7966/2012, во исполнение которых и был заключен договор купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012.

Общества «СТЭК» и «АКТИВ» представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В отзыве выражают согласие с выводом суда о незаключенности договора купли-продажи, так как из его содержания не усматривается условие об индивидуализации переедаемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, не указано фактическое расположение в составе железнодорожных путей той доли, которая является предметом договора, вследствие чего не представляется возможным определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Не согласны с доводом истца об отсутствии у обществ «АКТИВ» и «СТЭК» права на иск. По мнению обществ «АКТИВ» и «СТЭК», иск о признании договора купли-продажи недвижимости № 055/2012-338 от 08.10.2012 незаключенным является способом защиты оспариваемых ООО «Бурове системы» прав ООО «АКТИВ» на часть земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 12 ноября 2014 года по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» Кравченко Павлу Сергеевичу и Паутову Борису Анатольевичу. Производство по делу приостановлено.

12.01.2015 в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза».

28.01.2015 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 28.01.2015 объявлялся перерыв до 16.00 час. 02.02.2015 с целью обеспечения сторонам возможности заключить мировое соглашение по делу.

После объявленного судом перерыва представители сторон пояснили, что достичь мирового соглашения сторонам не удалось.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ответчиков по доводам жалобы возразили. Решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным. Представитель обществ «СТЭК» и «АКТИВ» представила письменные объяснения с учетом заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, которые приобщены судом к материалам дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в период с 2006 по 2012 годы истец по первоначальному иску, общество «Буровые системы», путем заключения сделок купли-продажи приобрел в собственность подъездной железнодорожный путь протяженностью 924 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ст. Юбилейная, 3.

Так, на основании договора купли-продажи недвижимости № 02/2006 от 19.06.2006, заключенного между индивидуальным предпринимателем Жебровским Романом Валентиновичем (продавец) и ООО «Буровые системы» (покупатель), обществом «Буровые системы» приобретена доля в размере 308/924 в праве собственности на подъездной путь L=924