Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2015 по делу n А20-1363/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

11 августа 2015 года                                                                          Дело № А20-1363/2012                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 августа 2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабаяном Р.С.,

рассмотрев в судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело                           № А20-1363/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью «Къаншао» (ОГРН 1020700636395) и Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (1060721063655)

к обществу с ограниченной ответственностью «Майя» (ОГРН 1050700454903), Администрации сельского поселения Аушигер (ОГРН 1020700636770), ООО «Дорпроект» (ОГРН 1020700746604)

третьи лица: Местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, ИНН 0706001711,п. Кашхатау; Департамент государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Черекский отдел), п. Кашхатау; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик,

о признании незаконным и аннулировании разрешения на строительство, признании объектов недвижимости самовольным строением и их сносе, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Къаншао» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО «Майя» и к администрации сельского поселения Аушигер Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) со следующими требованиями:

- признать самовольным строением завершенное строительством здание гостиницы, а также не завершенное строительством здание гостиницы на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- аннулировать разрешение на строительство здания гостиницы;

- признать эскизный проект оздоровительного комплекса на горячих источниках в с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики, изготовленный ООО «Дорпроект» в 2006 году, не соответствующим требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушающим территориальные границы земельного участка;

- обязать ООО «Майя» произвести снос недостроенного двухэтажного здания гостиницы, строящейся в непосредственной близости от бассейна на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на завершенную строительством гостиницу и на не завершенное строительством здание гостиницы, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035, предоставленном ООО «Майя» на праве аренды.

Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики вступило в дело в качестве соистца со следующими требованиями:

- признать самовольным строением одноэтажное нежилое здание - оздоровительный комплекс общей площадью 277,7 кв. м, условный номер 07-03/020/2009-3800 и объект, незавершенный строительством, - здание гостиницы со степенью готовности 15% общей площадью застройки 129,63 кв. м, условный номер 07-07-03/018/2007-593 на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 99 914:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, территория использования горячего ключа;

- признать незаконным разрешение, выданное администрацией на строительство здания гостиниц;

- признать незаконным эскизный проект оздоровительного комплекса на горячих источниках в с. Аушигер Кабардино-Балкарской Республики, изготовленный ООО «Дорпроект» в 2006 году, по которому ООО «Майя» осуществляется строительство нежилых зданий и сооружений;

- обязать ООО «Майя» произвести снос недостроенного двухэтажного здания гостиницы, строящейся в непосредственной близости от бассейна на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00014:0035, находящемся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, горячий источник;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности на одноэтажное нежилое здание - оздоровительный комплекс общей площадью 277,7 кв. м, условный номер 07-03/020/2009-3800 и объект, незавершенный строительством - здание гостиницы со степенью готовности 15% общей площадью застройки 129,63 кв. м, условный номер 07-07-03/018/2007-593 на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 99 914:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, с. Аушигер, территория использования горячего ключа.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное учреждение «Администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», Департамент государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Кабардино-Балкарской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Черекский отдел), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Решением от 11.02.2013, оставленным без изменения постановлением от 06.05.2013, в удовлетворении требований отказано. С общества в доход федерального бюджета взыскано 20 тыс. рублей.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26.08.2013 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением суда от 13.11.2013 в удовлетворении исковых требований общества и Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики отказано.

Определением от 18.03.2014 апелляционный суд в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с наличием основания, предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Дорпроект».

Определением апелляционного суда от 23.04.2014 ООО «Дорпроект» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. К рассмотрению приняты уточненные требования общества:

- признать самовольными возведенные ООО «Майя» строения: здание (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, (литера А), общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572, условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейна-гостиницы, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- признать недействительным постановление главы администрации с. Аушигер от 10.07.2006 N 41 о выдаче ООО «Майя» разрешения на строительство оздоровительного комплекса;

- признать недействительными выданные ООО «Майя» администрацией села Аушигер разрешение от 19.06.2006 N 003 на строительство здания (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А), условный номер 07-07-03/020/2009, и разрешение от 19.06.2006 N 004 на строительство здания (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593;

- признать незаконным эскизный проект «Оздоровительный комплекс на горячих источниках в селении Аушигер КБР", изготовленный ООО «Дорпроект» 12.08.2006, по которому ООО «Майя» осуществляет строительство нежилых зданий и сооружений на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- обязать ООО «Майя» в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по данному делу произвести за свой счет снос самовольных строений: здание (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572, (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейн-гостиницу, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, находящегося в непосредственной близости от бассейна, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- признать недействительным разрешение администрации села Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики от 11.08.2009 на ввод в эксплуатацию здания (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Майя» на здание (оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380, государственная регистрация от 05.12.2009 № 07-07-03/020/2009-380 и здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593, государственная регистрация от 14.01.2008 № 07-07-03/018/2007-593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника);

- аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ООО «Майя» на здание (Оздоровительный комплекс), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А) условный номер 07-07-03/020/2009-380, государственная регистрация от 05.12.2009 № 07-07-03/020/2009-380 и здание (гостиница), назначение объекта: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 129,63 кв. м, со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593, государственная регистрация от 14.01.2008 № 07-07-03/018/2007-593, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника).

- признать недействительным договор от 31.05.2006 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, подписанный администрацией с. Аушигер Черекского района Кабардино-Балкарской Республики и ООО «Майя».

Постановлением от 24.11.2014 апелляционный суд произвел в порядке процессуального правопреемства замену истца по делу - Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики на Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям (далее - комитет). Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.11.2013 отменено.

Апелляционный суд частично удовлетворил требования комитета, признав самовольными следующие строения: здание (оздоровительный комплекс), нежилое, 1-этажный, общей площадью 277,7 кв. м, инвентарный номер 2572 (литера А), условный номер 07-07-03/020/2009-380; здание (гостиница) - объект незавершенного строительства общей площадью застройки 129,63 кв. м со степенью готовности 15%, условный номер 07-07-03/018/2007-593 и бассейн-гостиница - 2-х этажное нежилое помещение общей площадью 226,9 кв. м, условный номер 07-07-11/004/2011-641, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 07:05:01 00 014:0035 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский район, село Аушигер, улица б/н (территория использования горячего источника), возведенные ООО «Майя», и возложил на ответчика обязанность в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда произвести за свой счет снос указанных объектов. Суд указал на то, что постановление является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ООО «Майя» на указанные объекты. В остальной части в удовлетворении требований комитета отказано, в удовлетворении иска общества отказано в полном объеме. С общества в доход федерального бюджета взыскано 34 тыс. рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. С ООО «Майя» в доход федерального бюджета взыскано 8 тыс. рублей государственной пошлины по иску.

Постановлением суда кассационной инстанции от 18.02.2015 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 в части удовлетворения исковых требований и взыскания с ООО «Майя» 8 тыс. рублей государственной пошлины по иску отменено. Дело в части удовлетворенных исковых