Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А15-3542/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки  

19 марта  2015 года                                                                                Дело № А15-3542/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта  2015 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Джамбулатова С.И. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О., при участии представителей от истца – общества с ограниченной ответственностью «МеталлСервисЦентр № 1» (ОГРН 1115029002868): Заутренникова К.С. по доверенности от 01.12.2014; от ответчика – открытого акционерного общества «Невинномысское универсальное предприятие оптовой торговли» (ОГРН 1022603627012): Тагзирова Г.Х. – представителя по доверенности от 24.12.2014; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МеталлСервисЦентр № 1» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 30.12.2014 по делу № А15-3542/2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  «МеталлСервисЦентр № 1» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Невинномысское универсальное предприятие оптовой торговли» (далее – ответчик, предприятие) о возмещении расходов истца на оплату арендных платежей за период с 16.02.2010 по 07.08.2013 за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:16:020201:459 в размере 1 065 230 рублей и расходов на оплату ремонта объектов ответчика в размере 3 101 933 рублей 03 копеек.

Решением от 30.12.2014 суд в удовлетворении требований отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием совокупности обстоятельств для удовлетворения заявленных требований.

В апелляционной жалобе общество просит отменить принятый по делу судебный акт. Заявитель полагает, что судом первой инстанции неправильно применен срок исковой давности по заявленным требованиям, а также, по мнению заявителя, у ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку истец оплачивал арендную плату, но возмещение ни собственнику в лице комитета, ни обществу не уплачено. Также заявитель указал, что ответчик, являясь собственником спорных объектов недвижимости с 1992 года (момент приватизации), получил экономию средств вследствие проведения истцом ремонтных работ по договорам № 36 и 37 от 2006 года и по акту выполненных работ от 2007 года, а также по договору № 11/2001 от 2011 на объекте общей площадью                           4370,8 кв. м, инвентарный номер 14840.  Заявитель считает, что в отсутствие необходимых  работ по капитальному и текущему ремонту спорных объектом (дорог и площадок) ответчик не смог бы зарегистрировать право собственности на них вследствие их полного износа.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Представитель предприятия просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Комитет по управлению государственным имуществом Ставропольского края решением от 24.09.1992 № 535 утвердил план приватизации государственного имущества Невинномысского универсального предприятия оптовой торговли продукцией ПТН и акт оценки стоимости зданий и сооружений предприятия по состоянию на 01.07.1992.

В пункте 37 данного акта указаны автодороги и площадки, расположенные на территории предприятия (ввод в эксплуатацию - декабрь 1973 года) первоначальной балансовой стоимостью 554 726 тыс. рублей (неденоминированных), остаточной стоимостью 169801 тыс. рублей. (неденоминированных).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании плана приватизации Невинномысского универсального предприятия оптовой торговли продукцией ПТН от 10.09.1992 зарегистрировано право собственности акционерного общества в ЕГРП на спорные объекты, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 01.09.2011 серии 26-АЗ №545674, от 01.09.2011 серии 26-АЗ №545760 и от 01.09.2011 серии 26-АЗ № 545675.

Постановлением главы администрации г. Невинномысска от 19.07.1995 № 836                         ОАО «Невпредоптторг» отведен земельный участок площадью 14,87 га.

29.06.1998 ОАО «Невпредоптторг» и предприятие заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым ОАО «Невпредоптторг» в счет погашения задолженности перед предприятием в размере 2 161 753 рублей (решения Арбитражного суда Ставропольского края от 04.02.1998 по делу №А63-13/98-СЗ и от 07.04.1998 по                             делу №А63-289/98-СЗ) передало последнему движимое и недвижимое имущество, собственником которого оно являлось на основании плана приватизации (согласно перечню) с передачей права аренды земельного участка, на котором оно расположено.

Право собственности на здания, сооружения, в том числе модульные навесы, внутрипроизводственную дорогу, ряд площадок, железнодорожные пути, переданные по названному соглашению, договорам купли-продажи (ОАО «Комтех», ООО «Алекс»,                     ООО «Аграрник», ОАО «Невпредоптторг»), зарегистрировано регистрирующим органом за ООО «Ставропольская металлургическая компания», которое реорганизовано путем присоединения в ООО «МеталлСервисЦентр № 1» на основании решения от 04.07.2011 № 20. На основании передаточного акта от 04.07.2012 за обществом 27 июня 2012 года зарегистрированы права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании постановления главы администрации г. Невинномысска от 17.05.2001 № 507 у ОАО «Невпредоптторг» изъята часть ранее предоставленного земельного участка площадью 9 га и передана в аренду ОАО «Новолипецкий металлургический комбинат». Указанным лицам рекомендовано не выделять в натуре земельные участки, а заключить договор совместного использования земельного участка площадью 14,87 га.

Постановлением главы г. Невинномысска от 03.06.2008 № 1219 «О передаче в аренду земельных участков, расположенных по Екатериновскому шоссе, 2 и по Екатериновскому шоссе, 2А» с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе                                  ООО «Ставропольская металлургическая компания» и ОАО «Невинномысское универсальное предприятие оптовой торговли», передан земельный участок с кадастровым номером 26:16:02 02 01:0460, площадью 70 928 кв. м, сроком на 5 лет (л.д.16-19 т.3).

Пунктом 1.2 указанного постановления ООО "Ставропольская металлургическая компания" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:16:02 02 01:0459 площадью 75 775 кв. м сроком на 5 лет, расположенный по адресу: г. Невинномысск, Екатериновское шоссе, 2А, а пунктами 3 - 3.2 Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска предписано заключить договоры аренды земельных участков сроком действия с 17.04.2008, предусмотрев вступление в договоры иных правообладателей недвижимого имущества, расположенного на этих земельных участках.

11 июня 2008 года ООО «Ставропольская металлургическая компания» заключило с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска договор аренды № 209 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:020201:459, общей площадью 75775 кв. м, для целей - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, со сроком аренды с 17.04.2008 по 16.04.2013 с уплатой арендной платы за 2008 год в размере 1 587 155,87 рублей. Договор зарегистрирован 20.08.2008. 

01.09.2011 и 23.04.2012 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю зарегистрированы права собственности предприятия на следующие объекты, расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, шоссе Екатериновское, 2А:

-автодорога площадью 2832,30 кв. м, инвентарный номер: 14840, условный № 26- 26-22/030/2011-137, литера XXXVII (далее - автодорога), свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2011 серии 26-АЗ № 545674;

-площадка площадью 4370,80 кв. м, инвентарный номер 14840, условный № 26-26- 22/030/2011-138, литера XXXVIII (далее - площадка 1), свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2011 серии 26-АЗ № 545675;

-площадка площадью 1887,90 кв. м, условный № 26-26-22/030/2011-139, литера XXXIX (далее - площадка 2), свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2011 серии 26-АЗ № 545760;

-площадка пиломатериалов площадью 4037,3 кв. м, инвентарный номер 14840, условный № 26-26-22/009/2012-173, литера LXII (далее - площадка пиломатериалов), свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2012 серии 26-АЗ 847523 (л.д.132-145 т.1, л.д.216-220 т.3).

15 ноября 2011 года предприятие обратилось в комитет с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:16:0202 01:0459 в связи с оформлением права собственности на объекты недвижимости.

30 ноября 2011 года в ответе на обращение предприятия  комитет сообщил заявителю о том, что в представленных свидетельствах о государственной регистрации права на площадки и автодорогу отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать расположение данных объектов на земельном участке с кадастровым номером 26:16:0202 01:0459; в настоящее время указанный земельный участок передан в аренду ООО «Ставропольская металлургическая компания», в связи с чем необходимо также заявление от арендатора участка на перезаключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора; к заявлению не приложены документы по перечню, утвержденному Министерством экономического развития РФ от 13.09.2011 №475, в связи с чем комитет приостанавливает исполнение заявления до предоставления вышеуказанных документов.

07 июня 2012 года предприятие повторно обратилось в комитет с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:16:02 02 01:0459 в связи с оформлением права собственности на объекты недвижимости. К заявлению приложены пакет необходимых документов, в том числе копии свидетельств о регистрации права на объекты недвижимости, плана приватизации, уведомления истца от 07.06.2012 и другие документы.

04 июля 2012 года комитет в ответ на указанное обращение предприятия сообщило заявителю о том, что согласно статье 36 Земельного кодекса РФ и статье 452 Гражданского кодекса РФ акционерное общество имеет право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание, вступление нового собственника оформляется дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка; в настоящее время земельный участок передан в аренду ООО «Ставропольская металлургическая компания», от общества (его правопреемника) поступило письмо от 18.06.2012, в котором оно возражает против внесения изменений в договор аренды земельного участка либо заключения нового договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.02.2013 по делу №А63-10590/12 в удовлетворении иска ООО «МеталлСервисЦентр № 1» к предприятию о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на автодорогу площадью 2832,30 кв. м (литера XXXVII), условный номер 26-26-22/030/2011-137, запись регистрации № 26-26-22/030/2011-137; площадку площадью 4370,80 кв. м (литера XXXVIII), условный номер 26-26-22/030/2011-138, запись регистрации №26-26-22/030/2011-138; площадку площадью 1887,90 кв. м (литера XXXIX), условный номер 26-26-22/030/2011-139, запись регистрации № 26-26-22/030/2011-139 отказано.

18 июля 2013 года между предприятием (продавец) и ООО «Строй-Ресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за 101000 руб. следующие объекты недвижимости: автодорога площадью 2832,30 кв. м (литера ХХХУ11), благоустройство территории (тротуары и площадки, доска почета, литера L1 и L11); площадка общей площадью 4370,80 кв. м (литера ХХХУ111); площадка пиломатериалов общей площадью 4037,3 кв. м (литера LХ11); площадка общей площадью 1887,90 кв. м (литера ХХХ1Х). Отчуждаемые объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 26:16:020201:459, находящемся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, Екатериновское шоссе, 2А. 

В последующем указанные объекты недвижимости куплены Волобуевым В.М. и в настоящее время их собственником является глава КФХ Гаппоев Дахи Билялович.

09 июля 2014 года между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 (с приложением № 1- расчет арендной платы) к договору аренды земельного участка от 11.06.2008 № 209, по условиям которого стороны определили, что площадь арендуемого земельного участка до 22.04.2014 составляет 75775 кв. м, а с 22.04.2014- 50764,43 кв. м (л.д.90-94 т.1).

Общество, полагая, что предприятие пользовалось земельным участком площадью 13128,3 кв. м в связи с нахождением на нем принадлежащих ответчику объектов недвижимости и не производил оплату за землепользование, а также истец за ответчика за период с 2006-2011 годы производил работы по текущему и капитальному ремонту принадлежащих акционерному обществу объектов, чем ответчик неосновательно обогатился, обратился в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении  заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты права избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно подпункту 7 пункта 1