Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2007 по делу n  А63-535/07-С2. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

357600, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, факс: [phone], e-mail: [email protected]

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

15 июня 2007 г.                                                                          г.Ессентуки

Дело №  А63-535/07-С2

Регистрационный номер 16АП-446/07                   

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2007 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июня 2007 года

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Афанасьевой Л. В.,

судей: Винокуровой Н.В. Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановым Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу  № б/н от 10.05.07г. ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» (РИНТ) г.Москва на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.04.07г. по делу № А63-535/07-С2 (судьи Мещерин А.И., Козко С.В., Бушенев А.Н.) по иску  ООО «АКВА-КМВ» г. Пятигорск к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г.Ставрополь.; ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» о прекращении ипотеки; встречное исковое заявление о взыскании процентов и обращения взыскания на заложенное имущество

при участии:

от ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» (РИНТ) Батчаев Ю.С. удостоверение № 1055 от 18.04.2003г. доверенность от 29.05.2006г., Грушевская Е.В. удостоверение № 222 от 22.11.2002г. доверенность от 29.05.2006г.

от ООО «АКВА-КМВ» г. Пятигорск директор Белоконь Н.И. паспорт 0701 473 247, представители Орлова Л.Ю. паспорт 0703 521 404 доверенность № 31 от 26.04.2007г., Юдин А.А. паспорт 0700 320 914 доверенность 28.05.2007г., Франчук Т.Д. паспорт 0703 490 645 доверенность от 01.02.2007г.

от Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г. Ставрополь – не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АКВА-КМВ»,                      г. Пятигорск,  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест. Новые технологии», г. Москва, о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, номер регистрации ипотеки 26-01/33-4/2003-819, дата 28.07.2003 г., адрес (местоположение) объектов: 21, ул. Нежнова, г. Пятигорск, Ставропольский край, объекты: литер А, административное нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадь 257,7 кв.м.); литер Г, производственное нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадью 326,0 кв.м.); литер И, производственный цех, нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадью 160,5 кв.м.); литер К, производственное, нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадь 224,6 кв.м.); литер М, торговое, нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадь 193,1 кв.м.); литер Х, мастерская, нежилое здание (номер инвентарный 1064, площадь 168,1 кв.м.); право аренды земельного участка общей площадью 34 854 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:33:15 03 09:0021, принадлежащего ООО «АКВА-КМВ» на основании постановления Главы города Пяти­горска от 03.06.2003 г. № 1489, договора аренды земельного участка № 847/03 от 20.06.2003 г., акта приема-передачи от 01.07.2003 г.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил исковые требования и просил: прекратить ипотеку недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 114-ЮЗ/2003 от 11.07.2003 года с учетом договора уступки права требования (цессии) от 27.07.2004 г. (номер регистрации ипотеки 26-01/33-4/2003-819 от 26.08.2005 года) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ставро­польский край, г. Пятигорск, ул. Нежнова, д. 21, а именно: административное здание, литер А, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/А, площадью 257,7 кв. м., производственное здание, литер Г, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/Г, площадью 326,0 кв. м., производственный цех, литер И, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/И, площадью 160,5 кв. м., производственное здание, литер К, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/К, площадью 224,6 кв. м., торговое здание, литер М, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/М, площадью 193,1 кв. м., мастерская, литер X, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/Х, площа­дью 168, 1 кв. м., а также в отношении права аренды земельного участка общей площадью 34 854 кв. м., с кадастровым номером 26:33:15 03 09:0021, принадлежащего Обществу с огра­ниченной ответственностью «АКВА-КМВ» на основании постановления Главы города Пяти­горска от 03.06.2003 года № 1489, договора аренды земельного участка № 847/03 от 20.06.2003 г. и акта приема-передачи от 01.07.2003 г.

         В порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» предъявил ООО «АКВА-КМВ» встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 2 460 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся по адресу: г. Пятигорск, ул. Нежнова, д. 21, а именно: нежилое здание, административное, литер А, инв. номер 1064, этажность 1, общая площадь 257,70 кв.м.; нежилое здание, торговое, литер М, инв. номер 1064, этажность 1, общая площадь 193,10 кв. м.; нежилое здание, производственное, литер Г, инв. номер 1064, этажность 2, общая площадь 326,0 кв. м.; нежилое здание, производственное, литер К, инв. номер 1064, этажность 2, общая площадь 224,60 кв. м.; нежилое здание, производственный цех, литер И, инв. номер 1064, этажность 1, общая площадь 160,50 кв. м.; нежилое здание, мастерская, литер X, инв. номер 1064, этажность 1, общая площадь 168,10 кв. м.; право аренды земельного участка, площадью 34 854 кв. метров, в соответствии с договором аренды № 847/03, заключенному 20.06.2003 года между Управлением имущественных отношений администрации г. Пятигорска и ООО «АКВА-КМВ», под нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Нежнова, 21, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества и права аренды земельного участка под ним. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 11.04.2007 г. по делу N А63-535/07-С2 встречное исковое заявление ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» к ООО «АКВА-КМВ» принято к своему производству.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2007 г. заявленные требования по первоначальному иску удовлетворены. Прекращена ипотека недвижимого имущества по договору залога недвижимого иму­щества (ипотеки) № 114-ЮЗ/2003 от 11.07.2003 г. с учетом договора уступки права требования (цессии) от 27.07.2004 г. (номер регистрации ипотеки 26-01/33-4/2003-819 от 26.08.2005 года) в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Нежнова, д. 21, а именно: административное здание, литер А, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/А, площадью 257,7 кв. м., производственное здание, литер Г, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/Г, площадью 326,0 кв. м., производственный цех, литер И, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/И, площадью 160,5 кв. м., производственное здание, литер К, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/К, площадью 224,6 кв. м., торговое здание, литер М, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/М, площадью 193,1 кв. м., мастерская, литер X, кадастровый номер 26:33:150309:0021:186/1064:1000/Х, площадью 168, 1 кв. м., а также в отношении права аренды земельного участка общей площадью 34 854 кв. м., с кадастровым номером 26:33:15 03 09:0021, принадлежащего ООО «АКВА-КМВ» на основании постановления Главы города Пяти­горска от 03.06.2003 года № 1489, договора аренды земельного участка № 847/03 от 20.06.2003 г. и акта приема-передачи от 01.07.2003 г.

В иске ООО «АКВА-КМВ» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответ­ственностью «Регион-Инвест. Новые технологии» к ООО «АКВА-КМВ» отказано.

Решение мотивировано следующим.

По мнению суда первой инстанции ООО «АКВА-КМВ» надлежащим образом выполнило обязательства по кредитному договору от 27.06.2003 г. № 114-ЮЛ/2003, возвратив кредит в сумме 6 000 000 руб., уплатив проценты по кредитному договору в сумме 3 648 042 руб., выплатив неустойку в сумме 3 398 897 руб., что влечет прекращение кредитного обязательства по договору, и, соответственно, обязательств, вытекающих из договора залога от 11.07.2003 г. № 114-ЮЗ/2003. Данные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки.

         Поскольку ООО «АКВА-КМВ» и ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» не обращались с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, у регистри­рующего органа - Управления Федеральной регистрационной службы не возникло обязанности по внесению соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, иск ООО «АКВА-КМВ» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, по мнению суда первой инстанции, не подлежит удовлетворению.

         Суд первой инстанции отказал ООО «Регион-Инвест Новые технологии» к ООО «АКВА-КМВ» в удовлетворении встречного искового заявления о взыскании процентов по повышенной ставке за пользование кредитом в сумме 2 460 000 руб., посчитав, что такие проценты следует рас­сматривать в качестве неустойки, так как применение повышенной ставки поставлено в зависимость от нарушения ответчиком сроков погашения кредита и оплаты процентов. Поскольку за просрочку возврата кредита и процентов за пользование кредитом с ООО «АКВА-КМВ» в пользу ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» ранее судом по делу №№ А63-10963/2006-С7, А63-10961/2006-С7 взыскана неустойка в размере 3 398 897 руб. и она полностью оплачена, применение двух мер ответственности за одно и тоже деяние противоречит закрепленному в действующем законодательстве принципу недопустимости повторного привлечения к ответственности за одно и тоже правонарушение. Кроме того, ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» не доказал надлежащего направления заемщику уведомления об увеличении процентной ставки по кредитному договору.

         Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не были удовлетворены, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 27.06.2003 г. на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» в материалы дела не представило.

         ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» не согласилось с данным решением и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении первоначального иска ООО «АКВА-КМВ» отказать, встречный иск ООО «Регион-Инвест. Новые технологии» удовлетворить.

Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 11.05.2007г. по делу № А63-535/07-С2 проверена в апелляционном порядке в соответствии главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив изложенные в жалобе доводы, заслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «АКВА-КМВ», г. Пятигорск, на основании договора купли-продажи недвижимого имущест­ва от 30.01.2003 г. с ООО «Компания «Троян-Пиво» (продавец) владело на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным в г. Пятигорске, по ул. Нежнова, д. 21 (т. 2, л. д. 1-4). Земельный участок, площадью 34 854 кв. м., с кадастровым номером 26:33:150309:0021 под объектами недвижимости был предоставлен в аренду ООО «АКВА-КМВ» на основании постановления Главы города Пяти­горска от 03.06.2003 г. № 1489 по договору аренды земельного участка № 847/03 от 20.06.2003 г. и акту приема-передачи от 01.07.2003 г. сроком на пять лет (т. 3, л. д. 11-22). Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости и государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

         27.06.2003 г. между Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество), в лице управляющего филиалом АБ «Газпромбанк» (ЗАО) в г. Ставрополе, и ООО «АКВА-КМВ» заклю­чен кредитный договор № 114-ЮЛ/2003 (т. 1, л. д. 15-18). В соответствии с п.п. З.1., 4.5., 4.6. кредитного договора банк открывает заемщику (истцу по первоначальному иску) кредитную линию с максималь­ным лимитом выдачи - 6 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные де­нежные средства не позднее 26.06.2004 г. и уплатить за пользование кредитом проценты в размере 19 % годовых. При этом, процентная ставка по кредиту могла быть увеличена банком в случае, если заемщик не возвращает банку денежные средства (кредит или часть кредита) и (или) не уплачивает (не полностью уплачивает) проценты за пользование креди­том в сроки, предусмотренные договором. Максимальный размер процентной ставки не мог превышать 32 % годовых (п. 4.6. договора).

         Пункт 4.7. кредитного договора определял, что в случаях, предусмотренных в п. 4.6. договора, процентная ставка считается измененной с даты, указанной в письменном уведомлении банка заемщику.

         В соответствии с п. 4.11. кредитного договора ООО «АКВА-КМВ» в качестве обеспе­чения принятых по кредитному договору обязательств, обязалось в срок до 11.07.2003 г. предоставить в залог банку недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

         Согласно п. 4.12. кредитного договора платежи заемщика по кредиту погашают из­держки банка по получению исполнения, начисленные проценты и основной долг. Банк вправе в одностороннем порядке изменить очередность платежей с письменным уведомле­нием заемщика.

         Согласно п. 7.3. кредитного договора в случае, если заемщик не возвращает банку денежные средства (кредит или часть кредита) и (или) не уплачивает (не полностью уплачивает) проценты за пользование кредитом в сроки, предусмотренные