Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2014 по делу n А20-2729/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

29 мая 2014 года                                                                          Дело № А20-2729/2012                                  

Резолютивная часть постановления объявлена  22 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Марченко О.В., Сулейманова З.М, при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмазовой М.П.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части 6825  на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.05.2013 по делу № А20-2729/2012 (судья Шокумов Ю.Ж.)

по иску Войсковой части 6825 (ОГРН 1050700100120, ИНН 0713003131),                          п. Звездный

к обществу с ограниченной ответственностью «Маг и Я» (ОГРН 1080708000350, ИНН 0708011987), г. Чегем, открытому акционерному обществу «Управление торговли Южного военного округа» (ОГРН 1096195001946, ИНН 6163097938) г. Ростов-на-Дону, Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений (ОГРН 1037700255284, ИНН 7704252261), г. Москва

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права оперативного управления, аннулировании записи о государственной регистрации права,

по встречному иску открытого акционерного общества «Управление торговли Южного военного округа», г. Ростов-на-Дону

к Войсковой части 6825

о признании недействительным зарегистрированного права оперативного управления,

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик, открытое акционерное общество «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа»,                    г. Ростов-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителей Войсковой части 6825 – Князева А.А. (доверенность от 27.01.2014), Бозиева А.М. (доверенность № 5 от 09.01.2014), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 6825 (далее – войсковая часть) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг и Я» (далее – ООО  «Маг и Я»), открытому акционерному обществу «Управление торговли Южного военного округа» (далее – ОАО «Управление торговли ЮВО»), Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений (далее – министерство) об истребовании из незаконного владения ООО «Маг и Я» недвижимого имущества: здания универмага площадью 761 кв. м и здания овощного магазина площадью 565,1 кв. м, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, п. Звездный; признании за войсковой частью права оперативного управления на спорные объекты и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ОАО «Управление торговли ЮВО» на здание универмага (запись №07-07-07/017/2010-205 от 25.10.2010) (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ОАО «Управление торговли ЮВО» предъявило встречный иск к войсковой части о признании недействительным зарегистрированного за войсковой частью права оперативного управления на здание универмага площадью 761 кв. м, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Кабардино-Балкарской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Решением суда от 31.05.2013 в удовлетворении исковых требований восковой части отказано, встречные исковые требования ОАО «Управление торговли ЮВО» удовлетворены. Суд признал отсутствующим право оперативного управления зарегистрированное за войсковой частью 6825 на здание универмага, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадью 761 кв.м, литеры Г69-Г70-Г71, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723, запись о государственной регистрации от 12.09.2011 №07-07-07/008/2011-394. С войсковой части  в пользу ОАО «Управление торговли ЮВО» взыскано 4000 рублей расходов по уплате госпошлины. Судебный акт мотивирован тем, что здание универмага и овощной магазин включены в план приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» и вошли в уставной каптал правопреемника - ОАО «Управление торговли ЮВО». Право собственности на имущество зарегистрировано за ОАО «Управление торговли Южного военного округа» в установленном законом порядке. В настоящее время здание универмага и овощной магазин находятся в пользовании ООО «Маг и я» на основании предварительного договора от 01.03.2012 заключенного между сторонами. Войсковая часть не подтвердила правомерности передачи имущества в оперативное управление войсковой части. Доказательств наделения Кабинета Министров Кабардино-Балкарской Республики полномочиями на распоряжение федеральным имуществом, не представлено. Суд указал, что государственная регистрация права оперативного управления на здание универмага за войсковой частью нарушает права и законные интересы ОАО «Управление торговли ЮВО», которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Суд также пришел к выводу, что восковая часть пропустила срок исковой давности по заявленным требованиям, о применении которой заявлено ответчиками.

В апелляционной жалобе войсковая часть просит решение суда отменить, первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать. Заявитель указывает, что спорные объекты недвижимости переданы восковой части на праве оперативного управления на законных основаниях. Регистрация прав осуществлена в установленном порядке. Земельный участок под спорными зданиями принадлежит на праве бессрочного пользования восковой части.

В отзыве ОАО «Управление торговли ЮВО» просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

По ходатайству войсковой части в целях установления тождественности  предмета спора по основному иску и приватизированного ОАО «Управление торговли ЮВО» объекта – здания универмага, апелляционным судом назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиалу по Кабардино-Балкарской Республики Бавокову Борису Ботовичу. По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение от 13.02.2014.

В судебном заседании представители войсковой части поддержали доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

 Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей войсковой части, и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что  решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.05.2013 по делу № А20-2729/2012 подлежит отмене, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 03.12.2008 за федеральным казенным учреждением «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» (правопредшественником ОАО «Управление торговли ЮВО») зарегистрировано право оперативного управления здание магазина № 1, первый и второй этажи, общей площадью 471, 90 кв.м, инв. № 379, литер А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, ул. Ленина, д. 18, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2008 серии 07-АВ 036950 (том 1 л.д. 82). В качестве документа-основания указано распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 23.05.2007 № 797-р и передаточный акт от 15.04.2007.

25.10.2010 за ОАО «Управление торговли ЮВО» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 серии 07-АВ 147183 (том 1 л.д. 81). В качестве документа основания указан передаточный акт от 24.07.2009.

12.09.2011 за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на универмаг, общей площадью 761 кв.м, литеры Г69-Г70-Г71, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 серии 07-АВ 218030, представленным в суд апелляционной инстанции. В качестве документа-основания указана выписка из реестра федерального имущества от 27.05.2011 № 3869, а также Федеральный закон от 06.02.1997 № 27-ФЗ «О Внутренних войсках Министерства внутренних дел Российской Федерации».

12.09.2011 за войсковой частью зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанный объект (универмаг), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2011 серии 07-АВ 218029 (том 1 л.д. 56). В качестве документа-основания указано распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике от 25.05.2011 № 78-р.

Согласно заключение судебной экспертизы от 13.02.2014, проведенной при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, здание магазина № 1, первый и второй этажи, общей площадью 471, 90 кв.м, инв. № 379, литер А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, ул. Ленина, д. 18 и универмаг, общей площадью 761 кв.м, литеры Г69-Г70-Г71, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723 являются одним и тем же объектом (далее – здание универмага).  Расхождение в площади объектов обусловлено неточностями при проведении обмерных работ.

03.12.2008 за федеральным казенным учреждением «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» (правопредшественником ОАО «Управление торговли ЮВО») зарегистрировано право оперативного управления на здание магазина № 2/3, общей площадью 343,80 кв.м, инв. № 380, лит.А, усл.№07:08:0:01:01400:001, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, ул.Ленина, д.7, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2008 серии 07-АВ 036989 (том 1 л.д. 83). В качестве документа основания указано распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 23.05.2007 № 797-р и передаточный акт от 15.04.2007.

07.09.2011 за войсковой частью зарегистрировано право оперативного управления на овощной магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 565,1 кв.м, инв.№ 18894/72, лит. Г73—Г-74-Г75, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723, строение № 115, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2011 серии 07-АВ 210531 (том 1 л.д. 51). В качестве документа-основания указано распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике от 25.05.2011 № 78-р.

Согласно пояснениям сторон, здание магазина № 2/3, общей площадью 343,80 кв.м, инв. № 380, лит.А, усл.№07:08:0:01:01400:001, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, ул.Ленина, д.7, и овощной магазин, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 565,1 кв.м, инв. № 18894/72, лит. Г73—Г-74-Г75, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, военный городок в/ч 3723, строение № 115, являются одним и тем же объектом (далее – овощной магазин).

Земельный участок, общей площадью 4270623 кв. м, с кадастровым номером 07:08:000000:0039, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Чегемский район, пос. Звездный, на котором расположены здания универмага и овощного магазина, принадлежит войсковой части на праве постоянного (бессрочного) пользования, что  подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011 серии 07-АВ 224953 (том 2, л.д. 104).

По договору аренды от 01.03.2012 № 6 ОАО «Управление торговли ЮВО» передало здания универмага и овощного магазина ООО «Маг и Я» (том 2 л.д. 9-30).

Факт владения ООО «Маг и Я» спорными объектами подтвержден актом обследования от 04.07.2012 (том 1, л.д. 69) и сторонами не оспаривается.

Войсковая часть, ссылаясь на незаконность регистрации за ОАО «Управление торговли ЮВО» права собственности на здание универмага и права оперативного управления на овощной магазин и передачи их во владение ООО «Маг и Я», обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения ООО «Маг и Я», признании за войсковой частью права оперативного управления на спорные объекты и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ОАО «Управление торговли ЮВО» на здание универмага.

ОАО «Управление торговли ЮВО» предъявило встречный иск к войсковой части о признании недействительным зарегистрированного за войсковой частью права оперативного управления на здание универмага.

Отказывая в удовлетворении исковых требований восковой части и признавая отсутствующим право оперативного управления войсковой части на здание универмага,  суд первой инстанции исходил из законности оснований государственной регистрации права собственности за ОАО «Управление торговли ЮВО» на спорные объекты.  Суд пришел к выводу, что войсковая часть не подтвердила правомерность