Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу n А25-1453/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

недвижимости: здание очистных сооружений (литер А) площадью 146,6 кв.м с верандой (литер а) площадью 35,5 кв.м, здание проходной на ОСК (литер Ж) площадью 25,9 кв.м, административно-бытовой корпус (литер Б) площадью 285,4 кв.м, производственно-вспомогательное здание (литер В) площадью 246,3 кв.м с пристройкой (литер в) площадью 22 кв.м, производственно-вспомогательное здание-хлораторная (литер Е) площадью 60,8 кв.м, производственно-вспомогательное здание решеток, лотки, вентуры, (литер Д) площадью 64,8 кв.м, гараж на ОСК (литер Г) площадью 32,3 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, г.Карачаевск, г.Теберда, Северная часть города; водозаборные сооружения (литер I) и служебное строение (литер А) площадью 6,3 кв.м, местоположение которых установлено относительно ориентира район Кардона «Муху», расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, г.Теберда, ул. Горная; водозаборные сооружения (литер I), Служебное строение (литер А) площадью 91,7 кв.м, служебное строение (литер А1) площадью 38,6 кв.м, местоположение которых установлено относительно ориентира район пожарной части, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, п.Домбай; здание дежурного персонала (литер А) площадью 14 кв.м, сарай (литер Г) площадью 15,3 кв.м, Ворота (литер I), Емкость (литер II), Хлораторная (литер Б) площадью 13,3 кв.м, Пристройка (литер AI) площадью 6,2 кв.м, местоположение которых установлено относительно ориентира урочище Шугай-Кулак, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, г.Теберда; канализационная насосная станция (литер I) объемом 16 куб.м, местоположение которого установлено относительно ориентира район гостиницы «Кристалл», расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, п.Домбай; канализационная насосная станция №1 (литер В) площадью 9,3 кв.м, дизельная, (литер А) площадью 45,8 кв.м, хозпостройка (литер Б) площадью 12,6 кв.м, местоположение которых установлено относительно ориентира район санатория «Алибек», расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, г.Теберда; канализационная насосная станция №2 (литер А) площадью 67,2 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира район автовокзала, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Карачаевск, г.Теберда.

По договору купли-продажи от 20.12.2007 (том 1, л.д.76-78), конкурсным управляющим помимо вышеуказанного имущества также были реализованы: сооружения 34 единицы, в том числе: блок емкостей (4 шт) г. Теберда, северная часть города, емкостью 350 куб.м, песколовки, г. Теберда, северная часть города; песковые площадки площадью 50 кв.м, г. Теберда, северная часть города; левобережный водопровод, запасные резервуары (2 шт), емкостью 500 куб.м, иловые площадки, площадью 3460,5 кв.м, в г. Теберде, Северная часть города; канализационная сеть, протяженностью 411 п.м. в г.Теберда, ул.Ленина, ул.Орджоникидзе, ул.Дзержинского; канализационный коллектор, протяженностью 487 п.м., в г. Теберда, ул.Карачаевская; канализационная сеть, протяженностью 360 п.м. в г.Теберда, ул.Набережная; канализационная сеть, протяженностью 500 п.м. в г.Теберда, ул.Карачаевская; канализационная сеть, протяженностью 360 п.м. в г.Теберда, ул.Карачаевская; канализационная сеть, протяженностью 500 п.м. в г.Теберда, ул.Карачаевская; канализационная сеть, протяженностью 650 п.м. в г.Теберда, ул.Лермонтова; канализационная сеть, протяженностью 300 п.м. в г.Теберда, ул.Карачаевская; водозаборные сооружения, протяженностью 493 п.м. в г.Теберда, ул.Ленина; разводящая водопроводная сеть, протяженностью 495 п.м. в г.Теберда, ул.Ленина; водопровод в медногородке, протяженностью 250 п.м. в г.Теберда ул.Ленина; водопровод левобережный, протяженностью 1491 п.м. в г.Теберда, ул. Карачаевская; водопроводная сеть, протяженностью 680 п.м. в г.Теберда, ул.Горная; водопроводная сеть, протяженностью 900 п.м. в г.Теберда, ул.Карачаевская; водопроводная сеть, протяженностью 380 п.м. в г.Теберда, ул.Набережная; водопроводная сеть, протяженностью 100 п.м., в г.Теберда, ул.Карачаевская, ул.Степная; водопровод от ОСК до микрорайона, протяженностью 350 п.м., в г.Теберда, Северная часть города; линии эл.передач протяженностью 170 п.м., в г.Теберда, Северная часть города, 11; коллектор КГБ, протяженностью 1050 п.м., в г.Теберда Джамагатское ущелье; канализационная сеть протяженностью 92 п.м. в г.Теберда Джамагатское ущелье; наружный водопровод к д.№14, протяженностью 85 п.м. в г.Теберда, микрорайон; наружная канализационная сеть на территории госзаповедника, протяженностью 479 п.м. в г.Теберда, Бадукский переулок; водостоки от водозабора до реки, протяженностью 650 п.м. в п.Домбай; канализационная сеть, протяженностью 200 п.м. в п.Домбай; -Водопровод, протяженностью 750 п.м. в п.Домбай; ТП очистных сооружений, площадью 42,2 кв.м в п.Домбай; кабельные линии ЩРП до очистных сооружений, протяженностью 150 п.м. в п.Домбай; низковольтные эл. линии от ТП до водозаборных и КНС, протяженностью 300 п.м. в п.Домбай; ограждение сетчатыми конвертами протяженностью 830 п.м. Машины и оборудование 20 единиц, в том числе: станок токарно-винторезный 1-КБ зав.№74403; станок обдирочношлифовальный зав. №48076; -Подстанция КТП-40; дробилка №225-4; насос ФГ 144/46; турбовоздуходувка 18175-16; турбовоздуходувка 18175-16; -Насос «Гном-2»; -Насос К-90/85; насос ФГ 144/46; дизель-генератор ЧТЗ; насос ФГ 144/46; насос с электромотором 90/85; электростанция; сварочный агрегат АС-315; электродвигатель тип 5АК 315 а2; калориметр КФО; тележка ТА-716; ксерокс FC-336 «Canon»; компьютер (PIII/256/40) View Sonik E651. транспортные средства - 2 единицы: автомобиль ГАЗ -53 ВМШЗ, 16 КО-50, 1987 года выпуска, двигатель №49881, шасси №997157, регистрационный номер А273АХ-09, цвет синий, паспорт ТС-09АА161046; автомобиль ГАЗ-66, 1991 года выпуска, двигатель №6606, шасси №0661733, регистрационный номер А877ЛМ-09, цвет хаки, паспорт ТС-23АК459240.

Эксперту ООО «Аудит-Трейнинг», при проведении судебной оценочно-технической экспертизы, следовало установить рыночную стоимость вышеуказанного имущества.

Из содержания заключения от 17.06.2010 №3 усматривается, что в объекты исследования экспертом также были включены другие объекты: «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Теберда» и «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Домбай», состоящие из: здания очистных сооружений общей площадью 760 кв.м, здания административно-бытового корпуса площадью 53,8 кв.м, ограждение Домбайских очистных сооружений (бетонная подпорная стена протяженностью 168,5 п.м, высотой 8м), приемный коллектор протяженностью 1000 п.м, всего общей стоимостью 107 240 100 руб., а также комплекс оборудования общей стоимость 50 681 803 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение у ТГП «Водоканал» права хозяйственного ведения на имущество, которое не было указано в договоре купли-продажи от 20.12.2007. Материалами дела установлено, что финансирование объектов «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Теберда» и «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Домбай» осуществлялось из средств федерального и республиканского бюджетов по целевой федеральной программе. Имущество, созданное за счет средств федерального и республиканского бюджетов, относится к компетенции республиканского органа исполнительной власти, осуществляющего функции в области приватизации и полномочия собственника в сфере управления имуществом.

Решение либо иной распорядительный документ собственника о закреплении указанных объектов недвижимости за ТГП «Водоканал» на праве хозяйственного ведения, и сведения о его государственной регистрации в соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ, пункта 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалах дела отсутствуют. Заключение эксперта ООО «Аудит-Трейнинг» от 17.06.2010 №3 также не содержит соответствующего обоснования.

Черкесским городским судом Карачаево-Черкесской Республики при рассмотрении уголовного дела N 930100 было установлено, что имущество, созданное в процессе проведения «Реконструкции очистных сооружений канализации г. Теберда» и «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Домбай», уполномоченным органом - Министерством финансов и имущественных отношений КЧР не было закреплено за ТГП «Водоканал» или вверено конкурсному управляющему. Объект «Очистные сооружения канализации г. Теберда» принят 16.10.2007 года комиссией, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию издано 23.07.2008, т.е. спустя полгода, после проведения торгов по продаже имущества ТГП «Водоканал». Объект «Реконструкция очистных сооружений канализации г. Домбай» находится на балансе КЧ РКП «Дирекция капитального строительства».

В силу части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Согласно письму КЧ РКП «Дирекция капитального строительства» от 22.04.2010 №443 объект «Реконструкция очистных сооружений канализации пос. Домбай» является объектом незавершенного строительства республиканской собственности (том 7, л.д.58-59).

В заключении эксперта ООО «Аудит-Трейнинг» от 17.06.2010 №3 указаны отдельные виды имущества, которые не представляют собой предприятие как имущественный комплекс, поскольку не обладают совокупностью признаков, определенных в статье 132 ГК РФ. Данных о том, что оборудование является неотъемлемой частью здания и его конструктивными элементами, демонтаж которого без значительных затрат и ущерба для здания невозможен, заключение от 17.06.2010 №3 и материалы дела не содержат.

В связи с чем доводы о том, что данное имущество является неотъемлемой частью имущественного комплекса предприятия, не принимаются судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К существенным условиям договора законом в частности отнесен предмет договора. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи от 20.12.2007 и последующие оспариваемые сделку по передаче имущества, содержат сведения, на основании которых возможно с достоверностью определить и индивидуализировать предметы сделок, в связи с чем довод о том, что на основании оспариваемых сделок у приобретателей возникло право собственности и на другое имущество, которое не было закреплено за ТГП «Водоканал» и не включено в предмет договора, не принимается судом.

Других доказательств в подтверждение доводов о несоответствии рыночной стоимости реализованного имущества цене, указанной в договоре от 20.12.2007, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и п. 20 Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 N 519, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Исходя из положений Закона о банкротстве и Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации оценка имущества предприятия-банкрота носит рекомендательный характер для конкурсного управляющего и собрания кредиторов, а представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют, что конкурсный управляющий Джаубаев Р.М. в установленном порядке обеспечил проведение оценки спорного имущества до его реализации. Уполномоченным органом указанный отчет оценщика согласован и рекомендован для целей совершения сделки. Собственник имущества должника - унитарного предприятия установил указанную в отчете стоимость в качестве цены реализации имущества. Собранием кредиторов принято решение повторную оценку имущества не проводить в связи с признанием недействительными первых торгов, состоявшихся в пределах 6-месячного срока составления отчета оценщика.

На основании вышеизложенного, ссылка прокурора на ничтожность сделок в связи с тем, что оценка первоначально реализованного на торгах имущества должника-банкрота произведена более чем за 6 месяцев до его реализации, не принимается судом.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 , 302 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Внесение в уставный капитал является возмездным отчуждением имущества. Как указано в абзаце 3 пункта 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает