Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу n КСНИМ». . Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

является основанием для отказа в проведении государственной регистрации.

Как следует из апелляционной жалобы УФРС, при осуществлении государственной регистрации договора аренды земельного участка, регистрирующий орган исходил из того, что спорный участок свободен от прав третьих лиц, поскольку запись о государственной регистрации договора аренды № 904 была погашена на основании заявления КУМИ.

Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и Инструкцией, утвержденной Министерством юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135.

Согласно п. 23 Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. При этом погашение регистрационной записи осуществляется в рамках единого регистрационного процесса, одной из стадий которого является проведение правовой экспертизы представленных для совершения данного регистрационного действия документов.

Вместе с тем    при    проведении    правовой экспертизы прекращения договора аренды земельного участка   от 12.07.2001 № 904, Управлением  ФРС по СК не учтены положения ст. 610 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, в   случае   если   арендатор   продолжает   пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Исходя из этого, погашение регистрационной записи об аренде может быть осуществлено регистрирующим органом только после получения передаточного акта или иных документов о возврате объекта аренды арендодателю.

В материалах регистрационного дела отсутствует акт приема – передачи спорного земельного участка от ИП Айдемировой Р.З. Комитету по управлению имуществом.

В связи с чем запись о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 12.07.2001 № 904 произведена Управление ФРС не незаконно. Соответственно  являются незаконными действия УФРС  по государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.10.2007 № 904.

Таким образом, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом апелляционной инстанции не установлено, поэтому апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Госпошлина, в порядке ст. 110 АПК РФ относится на подателей апелляционных жалоб, но взысканию не подлежит поскольку при подаче жалоб уплачена в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от  29.11.2007 по делу № А63-12758/2007-С7 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двух месячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

Председательствующий:

С.А. Параскевова

Судьи:

Ю.Б. Луговая

 Е.В. Жуков