Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2015 по делу n А32-40820/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

- справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;

            - заключение о радиационной безопасности объекта;

            - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации;

            - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;

            - акт технической приемки работ по радиофикации;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 59410;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 59412;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 38949;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 59408;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 38950;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 38951;

            - исполнительная съемка территории,

            - инженерных сетей и коммуникаций;

            - технический паспорт многоквартирного дома;

            - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;

            - акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.12.2013г.;

            - паспорт ПРЭМ № 492674, № 492814, № 500454, 491220 (4шт);

            - паспорт ВКТ-7 № 188728;

            - ситуационный план;

            - документация на теплообменник FP 16-101-1-ЕН 13041602;

            - документация на  теплообменник FP 16-91-1-ЕН 13041603;

            - паспорт ВКТ-7 № 202103;

            - паспорта ПРЭМ № 471045, № 511233, № 518458, № 512931 и инструкция по монтажу, руководство по эксплуатации (4шт);

            - паспорт КТСП-Н № 12920, № 12936, № 7280 (3шт);

            - паспорт АМП-40;

            - паспорт термометра биметаллического (12 шт);

            - паспорт манометра (32шт);

           - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:

Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-2-АР) - 1 экз.

Архитектурные чертежи. Альбом узлов и деталей (обозначение 2011-05-2-АРУ) - 1 экз.

Конструктивные решения. Фундаменты (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ1.1)- 1 экз.

Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.1)- 1 экз.

Конструктивные решения. Нулевой цикл (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ2.3) - 1 экз.

Конструктивные решения (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1) - 1 экз.

Конструктивные решения (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.З) - 1 экз.

Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.1Л)- 1 экз.

Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ3.2Л) - 1 экз.

Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖЗ.3Л) - 1 экз.

Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.1)- 1 экз.

Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.2) - 1 экз.

Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-КЖ4.3) - 1 экз.

Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.

Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.

Силовое электрооборудование и электрическое освещение (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.

Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1, 2, 3) (обозначение 2011-05-2-ЭМО) - 1 экз.

Система водоснабжения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.

Система водоотведения (обозначение 2011-05-2-ВВ) - 1 экз.

Отопление и вентиляция (обозначение 2011-05-2-ОВ) - 1 экз.

Технологические решения ИТП (обозначение 13-02-01/2-ТМ) - 1 экз.

Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-СС1) - 1 экз.

Проводные средства связи (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.

Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-СС2) - 1 экз.

Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-2-АПС1) - 1 экз.

Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 2) (обозначение 2011-05-2-АПС2) - 1 экз.

Автоматизация пожарной сигнализации (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-2-АПСЗ) - 1 экз.

Автоматизация водопроводной насосной станции (обозначение 2011-05-2-АВК) - 1 экз.

Автоматизация индивидуального теплового пункта (обозначение 2011-05-2-АТМ) - 1 экз.

            Кроме того обоснованным является требование о передаче истцу картотеки поквартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в доме; списка собственников помещений, поскольку наличие данных документов у ответчика презюмируется и обратное не доказано.

Вместе с тем, в удовлетворении остальной части требований истца апелляционный суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом не доказан факт передачи ответчику и наличия у последнего документов.

      Так, истцом не доказан факт передачи ответчику и фактическое наличие на момент рассмотрения спора у последнего инструкций по эксплуатации спорных многоквартирных домов. При этом ответчик не является лицом, обязанным разрабатывать такую инструкцию, последняя разрабатывается застройщиком. Вместе с тем, в перечне документов, переданных застройщиком ответчику, данные инструкции не значатся.

Истец также не доказал факт передачи ответчику кадастрового плана (карты) земельного участка. При этом суд учитывает, что указанный документ может быть беспрепятственно получен самим истцом, а данные ГКН в отношении земельных участков также находятся во всеобщем доступе на сайте http://maps.rosreestr.ru/.

Не может быть удовлетворено и требование о передаче истцу заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного   плана земельного участка, поскольку ответчик автором и разработчиком данного документа не является, доказательства того, что соответствующий план передавался ему застройщиком либо собственниками, отсутствуют.

      По аналогичной причине суд отказывает в понуждении ответчика к передаче истцу актов приемки жилых домов от строительных организаций; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспортов лифтового хозяйства; исполнительных чертежей контуров заземления; документов на систему домофонной связи, систему оповещения о пожаре, систему видеонаблюдения, систему управления доступом на придомовую территорию с кодами доступа к указанным системам.

В удовлетворении требований о передаче истцу документов (актов) о приемке результатов работ надлежит отказать ввиду отсутствия конкретизации документации, равно как и отсутствия доказательств фактического наличия у ответчика каких-либо актов помимо перечисленных в актах приема-передачи от застройщика, указанных истцом отдельными строками исковых требований.

      Также истцом не доказано, а ответчиком отрицается наличие актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета,  механического,  электрического,  санитарно-технического  и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. При этом соответствующие акты имеют ценность как выполненные на определенную дату, в связи с чем в отсутствие доказательств их существования и действительного наличия у ответчика понуждение последнего к совершению таких действий по проверке после утраты статуса управляющей компании невозможно.

      Апелляционный суд не усматривает оснований для понуждения ответчика к передаче истцу выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Истец не доказал, что права на общее имущество спорных многоквартирных домов зарегистрировано, при этом исполнение бремени доказывания в данной части не может быть признано для истца затруднительным в связи с открытостью и общедоступностью сведений ЕГРП.

Не имеется оснований для понуждения ответчика к передаче истцу документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, поскольку истцом наличии сервитута или иных обременений не доказано. Истец ошибочно полагает, что наличие документации подлежит выявлению на стадии исполнительного производства и решением ответчик может быть понужден к предоставлению каких-либо документов с формулировкой «при наличии».

Для удовлетворения требования о передаче оригиналов журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений аналогичным образом необходимы доказательства того, что такие документы фактически велись ответчиком, однако в данной части истцом бремя доказывания не исполнено.

      Для удовлетворения требования о передаче протоколов общих собрания собственников помещений спорных жилых многоквартирных домов, проведенных ответчиком, необходимы доказательства того, что ответчик такие собрания инициировал и собственниками протоколы ему были вручены. Однако таких доказательств материалы дела не содержат.

В силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска

Поскольку исковые требования носят неимущественный характер (иск о передаче документации), постольку удовлетворение такого иска полностью либо в части влечет полное отнесение судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.02.2015 по делу № А32-40820/2014 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЕВРО-УЮТ» передать, а в случае отсутствия (утери, утраты в результате пожара и т.д.) восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Западная» документацию, на жилые многоквартирные дома № 174 и № 172 по ул. Головатого в Западном внутригородском округе города Краснодара:

на дом № 172 по ул. Головатого в г. Краснодар:

            - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

            - заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

            - разрешение на строительство;

            - акт приемки законченного строительного объекта;

            - адресная справка; справка БТИ;

            - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, акт осмотра электроустановки;

            - справка о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение;

            - справка о выполнении технических условий на теплоснабжение;

            - заключение о радиационной безопасности объекта;

            - акт приемки в эксплуатацию охранной и пожарной сигнализации;

            - акт приемки пожарной сигнализации;

            - акт технической приемки на сооружение телевизионных эфирных антенн коллективного пользования;

            - акт технической приемки работ по радиофикации;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 59411;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 38952;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 59409;

            - декларация о соответствии на лифт з/н 38948;

            - исполнительная съемка территории, инженерных сетей и коммуникаций;

            - технический паспорт многоквартирного дома;

            - технический отчет по испытаниям и наладке электроустановки и электрооборудования;

            - акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии у потребителя от 13.12.2013г.;

            - паспорт ВКТ-7 № 202103;

            - паспорта ПРЭМ № 512931, № 518458, № 511233, № 471045 (4шт);

            - паспорта КТСП-Н № 7280, № 12936, № 12920 (3шт);

            - ситуационный план;

            - паспорта ПРЭМ № 492814, № 500454, № 491220, № 492674 (4шт);

            - паспорта КТСП-Н № 33486, № 33478, № 33482 (Зшт);

            - паспорт АМП-40;

            - гарантийный талон на насос вертикальный и установку повышенного давления; гарантийный талон на насос WILO (4шт);

     - проектную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) этого многоквартирного дома в следующем составе:

·        Генеральный план (обозначение 2011-05-1,2-ГП) - 1 экз.

·        Архитектурные чертежи (обозначение 2011-05-1-АР) - 1 экз.

·        Конструктивные решения выше отм. 0,000 (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З)- 1 экз.

·        Конструктивные решения. Чертежи для заказа лифтов (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖЗ.З.Л) - 1 экз.

·        Конструктивные решения. Крепление стен (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-КЖ4.3)- 1 экз.

·        Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1 -ЭМО) - 1 экз.

·        Силовое электрооборудование и электрическое освещение (блок-секция 3) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.

·        Силовое электрооборудование и электрическое освещение. План прокладки труб (блок-секция 1,2) (обозначение 2011-05-1-ЭМО) - 1 экз.

·        Система водоснабжения (обозначение 2011-05-1-ВВ) - 1 экз.

·        Система водоотведения (обозначение 2011-05-1-KB) - 1 экз.

·        Отопление и вентиляция (обозначение 2011 -05-1 -ОВ) - 2 экз.

·        Проводные средства связи (блок-секция 1) (обозначение 2011-05-1-СС1) - 1 экз.

·        Проводные средства связи (блок-секция 3) (обозначение 2011 -05-1 -ССЗ) - 1 экз.

·        Индивидуальный тепловой пункт (обозначение 13-02-01/1 -ТМ) - 1 экз.

·        Автоматизация