Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А53-21150/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

г. купли-продажи имущественного комплекса от 08.04.2013 г. Договор купли-продажи имущественного комплекса от 24.12.2012 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604531, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а. Кадастровый (или условный) номер 61-61-02/100/2008-111. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-190 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению сторон 2 000 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникации внутри зданий, включая: системы отопления, в том числе котельную установку и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Согласно п. 1.4 Договора залога недвижимости N 06120057-1З от 12.11.2012 г. по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определяется в сумме 100 000 000 рублей.

Договор залога имущества №06120057-2З от 12.11.2012 - залогодатель ООО ЗСБ «Армакс».

Предметом залога является следующее имущество:

1 Линия по производству сэндвич-панелей, разделки ваты:

1.1 Автоматический комбинированный загрузчик наполнителя;

1.2 Устройство скрытого скрепления и разматыватель;

1.3 Главный пресс, состоящий из разматывателя, направляющей секции и 6-метровго гусенечного перса Elastotrac;

1.4. Автоматическое многопозиционное отрезное устройство со сменными частями для скрытого скрепления и дополнительным устройством для панелей из стеклопластика;

1.5 Многопозиционное устройство для холодной резки наполнителя панели 1.6 Конвейерная система;

1.7 Автоматический грузчик;

1.8 Оберточная машина Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога: контракт на поставку оборудования N АР1107 от 07.05.2007 г.; Счет-фактура N 223 от 17.12.2008 г.; Инвентарная карточка учета основных средств N 000140 от 01.09.2011 г.; Справка о состоянии на балансе имущества ООО «ЗСБ «Армакс" по состоянию на 13.09.2011 г.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения N 2 к договору залога имущества №06120057-2З от 12.11.2012 г. Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 14 000 000 рублей.

Договор залога имущества N 06120057-3з от 12.11.2012 -залогодатель ООО «Сирокко-Инжиниринг». Предметом залога является следующее имущество:

Гидравлический гибочный пресс AMADA с ЧПУ, серия HFE M2 1003 8 AXES (заводской номер - D100056, инвентарный номер - 25). Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога: товарная накладная N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; счет-фактура N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; платежное поручение N 2861 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2862 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2908 от 23.11.2010 г.; платежное поручение N 3058 от 21.12.2010 г.; платежное поручение N 16 от 20.01.2011 г.

Заточный станок-автомат модель TOGU-EUN (заводской номер -D-101081, инвентарный номер -24). Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога; товарная накладная N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; счет-фактура N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; платежное поручение N 2861 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2862 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2908 от 23.11.2010 г.; платежное поручение N 3058 от 21.12.2010 г.; платежное поручение N 16 от 20.01.2011 г.

Координатно-револьверный пресс AMADA модель AC255NT со щеточным столом (заводской номер -088, инвентарный номер -23). Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога: товарная накладная N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; счет-фактура N 22/СИ2209-01 от 31.12.2010 г.; платежное поручение N 2861 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2862 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2908 от 23.11.2010 г.; платежное поручение N 3058 от 21.12.2010 г.; платежное поручение N 16 от 20.01.2011 г.

Гидравлический гильотина AMADA с ЧПУ модель GXII-630 (заводской номер -C100048, инвентарный номер -26). Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога: товарная накладная N 09/11 от 31.01.2011 г.; счет-фактура N 09/11 от 31.01.2011 г.; платежное поручение N 2861 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2862 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2908 от 23.11.2010 г.; платежное поручение N 3058 от 21.12.2010 г.; платежное поручение N 16 от 20.01.2011 г.

Лазерная установка AMADA модель LC-1212A4/NT/AF20. Документы, подтверждающие право собственности на предмет залога: договор купли продажи N СИ 2209-01 от 22.09.2010 г.; Товарная накладная N 09/11 от 31.01.2011 г.; счет-фактура N 09/11 от 31.01.2011 г.; платежное поручение N 2908 от 23.11.2010 г.; платежное поручение N 2861 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 2862 от 13.11.2010 г.; платежное поручение N 3058 от 21.12.2010 г.; платежное поручение N 16 от 20.01.2011 г.; инвентарная карточка учета объектов основных средств N 9 от 31.01.2011 г.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения N 2 к договору залога имущества N 06120057-3з от 12.11.2012 г., оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 8 000 000 рублей.

Также кредитный договор N 06120057 от 12.11.2012 г. обеспечивается: Договором поручительства N 06120057-3п от 12 ноября 2012 года c ООО "Армакс Групп", договором поручительства N 06120057-4п от 12 ноября 2012 года с ООО "Завод строительных биоконструкций "Армакс", договором поручительства N 06120057-5п от 12 ноября 2012 года с ООО "Сирокко-Инжиниринг", договором поручительства N 06120057-6-п от 12 ноября 2012 года с ООО "Фирма "Сирокко".

20 мая 2013 года между ОАО КБ "Центр-инвест" (Кредитор) и ООО "Сирокко-инжиниринг" был заключен кредитный договор N 06130038, по которому кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 100 000 000 рублей для пополнения оборотных средств, со сроком возврата кредита - не позднее 19 мая 2015 года, с графиком погашения: до 30.12.2014 г. - 16 667 000 рублей, до 30.01.2015 г - 16 667 000 рублей, до 27.02.2015 г. - 16 667 000 рублей, до 31.03.2015 г. - 16 667 000 рублей, до 30.04.2015 г. - 16 667 000 рублей, до 19.05.2015 г. - 16 665 000 рублей.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать проценты по ставке 13 процентов годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается копиями платежных поручений N 130038 от 22.05.2013 г., N 130038 от 28.05.2013 г., N 130038 от 29.05.2013 г., N 130038 от 19.06.2013 г., N 130038 от 20.06.2013, N 130038 от 22.07.2013, N 130038 от 29.07.2013, N 130038 от 30.07.2013, N 130038 от 31.07.2013, N 130038 от 06.08.2013, N 130038 от 09.08.2013, N 130038 от 20.08.2013, N 130038 от 21.08.2013, N 130038 от 23.08.2013, N 130038 от 27.08.2013, N 130038 от 28.08.2013, N 130038 от 02.09.2013, N 130038 от 04.09.2013, N 130038 от 11.09.2013 о перечислении денежных средств в рамках кредитного договора.

Заемщик, в нарушение пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации,  а также пункта 2.3.1 кредитного договора, свое обязательство по возврату кредита в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 01.08.2014 общая сумма задолженности ООО «Сирокко-инжиниринг» по кредитному договору N 06130038 от 20.05.2013 составляет                       103 530 408 рублей 35 копеек, из них: задолженность по возврату кредита                              99 991 280 рублей, задолженность по уплате процентов по основному долгу                           3 276 426 рублей 36 копеек, задолженность по оплате резервирования денежных средств по кредитной линии 10,15 рублей, штраф за несоблюдение оборотов                       169 848 рублей 07 копеек, задолженность по пене по просроченным процентам 92 843,77 рублей.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренных кредитным договором комиссий/плат Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных процентов/комиссий/плат за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору были заключены: договор залога недвижимости N 06130038-1з от 20.05.2013 - залогодатель ООО «АМАДА Проф» (согласно Дополнительному соглашению N 1 к договору залога N 06130038 от 20.05.2013.

Предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, имеющее следующие характеристики:

Объект недвижимого имущества Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - эксплуатация завода по производству строительных металлоконструкций. Площадь: 24923 кв. м. Документы-основания: договор купли-продажи земельного участка N 2 от 24.12.2012 г. Передаточный акт к договору N 2 от 24.12.2012 г. купли-продажи земельного участка от 08.04.2013 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604526, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а. Кадастровый (или условный) номер 61:45:0000419:67. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-185 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению сторон 23 000 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Объект недвижимого имущества Административно-бытовой корпус, назначение: нежилое Площадь: общая 2007,2 кв. м. Инвентарный номер: 891. Литер: А. Этажность: 2. Документы-основания: Передаточный акт к договору от 24.12.2012 г. купли-продажи имущественного комплекса от 08.04.2013 г. Договор купли-продажи имущественного комплекса от 24.12.2012 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604530, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а Кадастровый (или условный) номер 61-61-02/100/2008-108. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-189 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению сторон 20 000 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Объект недвижимого имущества КПП, назначение: нежилое. Площадь: общая 12,9 кв. м. Инвентарный номер: 891. Литер: И,и. Этажность: 1. Документы-основания: Передаточный акт к договору от 24.12.2012 г. купли-продажи имущественного комплекса от 08.04.2013 г. Договор купли-продажи имущественного комплекса от 24.12.2012 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604528, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а. Кадастровый (или условный) номер 61-61-02/100/2008-112. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-187 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению сторон 200 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Объект недвижимого имущества Мобильная котельная, назначение: нежилое. Площадь: общая 25,7 кв. м. Инвентарный номер: 891. Литер: К. Этажность: 1. Документы-основания: Передаточный акт к договору от 24.12.2012 г. купли-продажи имущественного комплекса от 08.04.2013 г. Договор купли-продажи имущественного комплекса от 24.12.2012 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604532, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а. Кадастровый (или условный) номер 61-61-02/100/2008-113. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-191 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению сторон                   400 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Объект недвижимого имущества Мобильная котельная, назначение: нежилое. Площадь: общая 25,7 кв. м. Инвентарный номер: 891. Литер: Л. Этажность: 1. Документы-основания: Передаточный акт к договору от 24.12.2012 г. купли-продажи имущественного комплекса от 08.04.2013 г. Договор купли-продажи имущественного комплекса от 24.12.2012 г. Свидетельство о гос. регистрации права Серия 61-АЗ N 604533, выдано 08.07.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Местоположение Россия, Ростовская обл., г. Азов, ш.Кагальницкое, 26а. Кадастровый (или условный) номер 61-61-02/100/2008-114. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 61-61-02/095/2013-192 от 08.07.2013 г. Оценочная стоимость по соглашению