Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015 по делу n А53-766/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.06.2013 в отношении ООО «ДонСтрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 20.09.2013 при банкротстве ООО «ДонСтрой» применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Сообщение о применении в рамках дела о банкротстве № А53-766/2013 правил параграфа 7 Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.09.2013.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.04.2014 ООО «ДонСтрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.06.2014 конкурсным управляющим ООО «ДонСтрой» утвержден Кравченко Андрей Витальевич.

23 декабря 2008 года на основании протокола № 08-3 лот № 5 от 18.12.2008 об итогах аукциона между Комитетом по управлению имуществом города Таганрога (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лариной Ириной Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды № 08-1052, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05267:0248, общей площадью 9 318 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С. Шило, дом 212-2. Срок аренды согласован сторонами с 18.12.2008 по 18.12.2013. Цель аренды - строительство индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки. По акту приема-передачи от 23.12.2008 указанный земельный участок передан арендатору.

08 июня 2009 года между ООО «ДонСтрой» (подрядчик) и ИП Лариной И.А. (заказчик) заключен Договор на изготовление проектно-сметной документации № 10, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя изготовление проектно-сметной документации на строительство двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С.Шило, дом 212-2.

10 июня 2009 года между ООО «ДонСтрой» (генеральный подрядчик) и ИП Лариной И.А. (инвестор) заключен договор на строительство объекта недвижимости № 12, из содержания которого следует, что инвестор сдает, генеральный подрядчик принимает на себя подряд по строительству двухэтажных жилых домов с мансардным этажом по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С.Шило, дом 212-2.

17 июня 2009 года между ИП Лариной И.А. (сторона 1) и ООО «ДонСтрой» (сторона 2) заключен договор № 1, предметом которого является передача стороной 1 стороне 2 функции заказчика на время подготовки и строительства двухэтажные жилых домов с мансардным этажом. К функциям заказчика, переданным по данному договору, относятся: оформление разрешительной документации на строительство, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, обеспечение освобождения территории строительства и иные действия, связанные с подготовкой площади для производства работ, а также организация управления строительства и технический надзор.

24.02.2010 Постановлением Администрации города Таганрога № 739 изменен вид разрешенного использования земельного участка общей площадью 9 318 кв.м., кадастровый номер 61:58:05267:0248, по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. С.Шило, дом 212-2с «для строительства индивидуальных малоэтажных домов блокированной застройки» на «для размещения средне-этажных многоквартирных жилых домов», в соответствии с которым к Договору аренды № 08-1052 от 23.12.2008 подписано Дополнительное соглашение № 11-776 от 11.11.2011.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2011 по делу № А53-13289/11 ИП Лариной И. А. в иске к Администрации города Таганрога о признании права собственности на объект капитального строительства - трехэтажное жилое здание, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, д. 212-2 было отказано, поскольку истец не доказал факта осуществления строительства здания за счет собственных средств, и пытается признать право собственности на объект, который был незаконно возведен другим лицом.

В результате между ООО «ДонСтрой», с одной стороны, и ИП Лариной И.А. и ООО «СтройГрад», единственным участником которого является ИП Ларина И.А., с другой стороны, возник спор о принадлежности спорных объектов незавершенного строительства.

Рассмотрев материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на спорное имущество, в связи со следующим.

Согласно статье 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 34 Постановления Пленума от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При рассмотрении требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений судами неоднократно было установлено, что именно ООО «ДонСтрой» осуществило строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым (или условным) номером 61:58:0005267:248, площадью 9318 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Шило, 212-2, за счет привлеченных средств участников строительства, с которыми заключило договоры инвестирования строительства (создания) зданий. Всего было заключено 98 договоров инвестирования строительства (создания) зданий.

Конкретные обстоятельства финансирования строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Шило, 212-2, порядок внесения денежных средств за каждое отдельное жилое помещение, доказательства направления внесенных денежных средств на строительство были рассмотрены и установлены при рассмотрении требований кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ДонСтрой».

Определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений были обжалованы ответчиками в установленном законом порядке, были оставлены без изменения и правомерно были приняты во внимание судом первой инстанции в контексте статьи 69 АПК РФ.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, по сути, ИП Ларина И.А. не доказала факта осуществления строительства здания за счет собственных средств.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 гл. IX настоящего Закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Исходя из пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом.

В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.

Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве. Указанное определение может быть обжаловано.

Исходя из изложенного Закон о банкротстве устанавливает самостоятельное понятие застройщика, отличающееся от указанного в Градостроительном кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). При этом понятие застройщика, приведенное в Законе о банкротстве, не связывается с обладанием на каком-либо праве земельным участком, на котором осуществлялось строительство.

Таким образом, при банкротстве организации, к которой имеются требования граждан о передаче жилых помещений, если она не является правообладателем земельного участка, на котором осуществлялось строительство, применяются правила параграфа 7 гл. IX  «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является приоритетная защита категории непрофессиональных инвесторов, которые, внося авансом большую часть денежных средств или иного имущества в целях строительства и последующего получения жилья, несут значительные риски недобросовестности застройщика, риски от различных факторов рынка жилищного строительства, от долгостроя и т.п.

В данном случае, именно за их денежные средства построены объекты строительства.

Результатом проведения процедуры банкротства по правилам седьмого параграфа  должно стать удовлетворение требований участников строительства и передача им жилых квартир или же передача объекта незавершенного строительства в ЖСК, сформированное по правилам седьмого параграфа Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

При этом, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена только при условиях, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 N 3210/13 по делу N А40-173781/09-155-1242, при возникновении между сторонами имущественного спора о правах на вновь созданное (спорное) здание, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект за обществом не может служить основанием к отказу в иске, поскольку только на основании судебного акта, разрешившего возникший спор о правах на указанный объект, может быть осуществлена государственная регистрация права.

Следовательно, право собственности на спорные объекты недвижимости в условиях спора об их принадлежности может быть зарегистрировано в установленном порядке лишь по итогам рассмотрения возникшего имущественного спора в судебном порядке.

Таким образом, формальная государственная регистрация права собственности на имя Лариной И.А. на спорные объекты недвижимости, осуществленная в упрощенном порядке при наличии спора о принадлежности спорных объектов незавершенного строительства и вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области от 08.12.2011 г. по делу № А53-13289/11, не носит правопорождающий характер, не влияет на рассмотрение настоящего спора и представляет собой злоупотребление правом со стороны Лариной И.А. (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принял во внимание, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2012 по делу № А53-31257/12 в исковых требованиях Лариной И.А. к ООО «ДонСтрой» о внесении изменений в п.1.3. договора подряда от 10 июня 2009 года отказано. При этом в мотивировочной части решения суд установил, что предмет данного договора не согласован, в связи с чем, данный договор является незаключенным.

Соответственно, незаключенный договор подряда от 10 июня 2009 года не влечет наступления каких-либо правовых последствий для сторон в соответствии с его условиями.

Таким образом, у ООО «ДонСтрой» отсутствует обязанность с момента подписания незаключенного договора по передаче Лариной И.А. объектов незавершенного строительства, а созданная обществом вещь (объекты незавершенного строительства) является его собственностью как созданная для самого себя.

Положения Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости,