Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2015 по делу n А53-766/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А53-766/2013

14 февраля 2015 года                                                                        15АП-24112/2014

                                                                                                        15АП-599/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей Н.В. Сулименко, Д.В. Емельянова

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ароян О.У.

при участии:

от индивидуального предпринимателя Лариной И.А.: представитель Ратычев В.В. по доверенности от 22.10.2014,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» Кравченко Андрея Витальевича: представитель Кочергин П.В.

по доверенности от 30.05.2014,

от Скворинской О.В.: представитель Вилис А.А. по доверенности от 27.09.2013,

участник долевого строительства Снимщикова О.В., лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» и индивидуального предпринимателя Лариной Ирины Анатольевны

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 17.12.2014 по делу №А53-766/2013

принятое в составе судьи Лебедевой Ю.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ДонСтрой» (далее – ООО «ДонСтрой», должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление конкурсного управляющего должника Кравченко Андрея Витальевича (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), согласно которому конкурсный управляющий просил:

Истребовать в пользу ООО «ДонСтрой» из чужого незаконного владения ООО «СтройГрад» следующих объектов недвижимого имущества:

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 539,3 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714884;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь общая: 543,9 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714881;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 522,3 кв.м, степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714885;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 454,1 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер Г, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61АЗ 714882.

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 537,7 кв.м, степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714883;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 507,6 кв.м, степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенное по адресу г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61АЗ 714880.

Признать право собственности за ООО «ДонСтрой» на следующие объекты недвижимого имущества:

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 539,3 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер А, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714884;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь общая: 543,9 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер Б, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714881;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 522,3 кв.м, степень готовности объекта 5%. Литер В, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714885;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 454,1 кв.м, степень готовности объекта 75%. Литер Г, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61АЗ 714882;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 537,7 кв.м, степень готовности объекта 80%. Литер Д, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61 A3 714883;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 507,6 кв.м, степень готовности объекта 80%. Литер Е, расположенное по адресу г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, зарегистрировано за ООО «СтройГрад» на основании акта-приема передачи имущества в уставный капитал ООО «СтройГрад» от 15.04.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.06.2013 № 61АЗ 714880.

Аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации возникновения права собственности у ООО «СтройГрад» право на объекты недвижимости.

Уточнения приняты судом.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Ларина Ирина Анатольевна, Трехсвояков Виктор Николаевич, Виноградов Геннадий Вениаминович, Лавров Андрей Игоревич, Полякова Любовь Валентиновна, Овчаренко Анна Александровна, Подлесный Дмитрий Николаевич,  Левицкая Юлия Игоревна.

Определением от 10.11.14 Управление Росреестра по Ростовской области исключено из состава третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Определением суда от 17.12.2014 признано за ООО «ДонСтрой» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 539,3 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер А. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:777;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь общая: 543,9 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Б. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:776;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 522,3 кв.м. степень готовности объекта 5%. Литер В. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:778;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 454,1 кв.м. степень готовности объекта 75%. Литер Г. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:782;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 537,7 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Д. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2, кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:779;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая 507,6 кв.м. степень готовности объекта 80%. Литер Е. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2 кадастровый (или условный) номер 61:58:0005267:780.

В остальной части заявленных требований отказано.

ООО «СтройГрад» и индивидуальный предприниматель Ларина Ирина Анатольевна (далее - ИП Ларина И.А.) обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «СтройГрад» просит отменить определение суда от 17.12.2014 о признании права собственности за ООО «ДонСтрой» на объекты незавершенного строительства и отказать в иске в полном объеме.

Податель жалобы ссылается на то, что факт статуса должника как застройщика не может являться безусловным основанием для признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства. Не может иметь преюдициальный характер факт включения в реестр требований кредиторов должника требований о передаче квартир. ООО «ДонСтрой» не представило документы, подтверждающие право привлекать к финансированию строительства жилых домов на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ИП Лариной И.А., участников долевого строительства. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.12.2012 по делу № А53-31257/2012 установлен факт незаключенности договора подряда на строительство объекта недвижимости. Право на удержание объектов незавершенного строительства, на которое указывает суд, не означает возникновение права собственности на строения у ООО «ДонСтрой» и подтверждает законность регистрации права собственности за Лариной И.А. В материалы дела не представлены доказательства осуществления строительных работ ИП Лариной И.А. либо осуществление ею финансирования. Признание за ООО «ДонСтрой» права собственности на спорные объекты нарушает права и законные интересы дольщиков, заключивших договоры долевого участия в строительстве с ООО «СтройГрад». ООО «ДонСтрой» неоднократно направляло в арбитражный суд исковые заявления с требованием о взыскании стоимости выполненных работ. ООО «СтройГрад» считает, что единственным способом восстановления нарушенного права заявителя может быть только иск о взыскании стоимости фактически выполненных и принятых работ с ИП Лариной И.А.

Индивидуальный предприниматель Ларина И.А. также просит отменить определение суда от 17.12.2014 в части, в которой за ООО «ДонСтрой» было признано право собственности на 6-ть объектов незавершенного строительства в разной степени строительной готовности – Литера А, Б, В, Г, Д, Е, расположенных по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Сергея Шило, 212-2.

Податель жалобы не согласна с выводом суда первой инстанции о том, что ООО «ДонСтрой» (подрядчик) действовало в отношении спорных объектов как их собственник, создавший объекты для себя. Указывает на то, что ООО «ДонСтрой» не могло в отношении объектов действовать как собственник, так как объекты строились на земельном участке, предоставленном на праве аренды ИП Лариной И.А., и по ее разрешительной документации.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «ДонСтрой» Кравченко Андрей Витальевич просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя Лариной И.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить в обжалуемой части.

Представители конкурсного управляющего ООО «ДонСтрой», Скворинской О.В., участник долевого строительства Снимщикова О.В. просили определение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Ввиду отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по