Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2015 по делу n А53-9457/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

процессуального кодекса Российской Федерации отложение рассмотрения дела по ходатайству участвующих в деле лиц является правом суда, а не его обязанностью.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика и неявившихся в судебное заседание третьих лиц.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 30.12.2014 до 13.01.2015.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.12.2010 общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Таганрог, ул. Вишневая, дом 54/1, было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Светоч».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений №1 от 12.12.2010 (л.д. 17-19 том 1) председателем правления ТСЖ «Светоч» был избран Антоненко А.Н.

Антоненко А.Н. в рамках настоящего дела обратился в суд от имени ТСЖ «Светоч» с иском к ООО «Саваж» о признании права общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога на нежилое помещение №3 повысительной насосной станции, расположенной в цокольном этаже указанного жилого дома, и обязании общества не чинить препятствия в пользовании спорным помещением.

В обоснование иска ТСЖ «Светоч» указало, что повысительная насосная станция  является оборудованием, предназначенным для обслуживания многоквартирного жилого дома. Помещение, в котором расположено оборудование насосной станции, является техническим подпольем жилого дома, неотъемлемо связанным с жилым домом. Одновременно с приватизацией жилых помещений в многоквартирном жилом доме их собственники приобрели право общей долевой собственности на места общего пользования, в том числе техническое подполье, в связи с чем, право собственности на данное помещение  зарегистрировано в составе продовольственного магазина за ООО «Соваж», а в последующем за ИП Глебовой Т.В. незаконно.

Из материалов дела следует, что жилой дом №54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога был введен в эксплуатацию этапами. Первая очередь (три секции, 120 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 21.10.1993, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога №2791 от 22.10.1993. Вторая очередь (80 квартир) введена в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 10.11.1994, утвержденным постановлением главы администрации г. Таганрога №3553 от 08.12.1994.

В копии акта от сентября 1993 года (л.д. 82 том 1) на скрытые работы по объекту «Дом Кр. Гидропресса по ул. Вишневой ЦТП (магазин)» зафиксировано выполнение двухслойной кровли здания ЦТП на земельном участке по ул. Вишневая, д. 54/1 г. Таганрога в соответствии с рабочим чертежом.

В копии акта гидравлического испытания от 01.09.1993 (л.д. 83 том 1) зафиксировано испытание гидравлическим давлением в 10 атм. водонагревателя и трубопроводов водопровода и отопления насосной станции ТП по ул. Вишневая, смонтированной согласно типовому проекту с привязкой по заказу. Актом (л.д. 85 том 1) подтверждена техническая готовность насосной станции ТП дома по ул. Вишневая.

Актами на скрытые работы за октябрь 1992 года и июль 1993 года (л.д. 85-94 том 1) подтверждается выполнение работ по укладке фундаментных блоков под стены подвала, монтажу блоков стен подвала, по кирпичной кладке перегородок, по кирпичной кладке внутренних стен, монтажу железобетонных перемычек во внутренних стенах и перегородках, монтажу металлических балок под плиты перекрытия подвала, монтажу плит перекрытия, бетонированию монолитных разделок между плитами перекрытия, бетонированию пола, установке лестничных ступеней теплового пункта, возводимого в подвальном этаже магазина посудо-хозяйственного в осях ДсВс-ДпАп по ул. Вишневая, 54/1, согласно рабочим чертежам проекта серии 83-071/0-1А.

Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, 16.02.2006 ОАО «Красный Гидропресс» по договору купли-продажи №39 (л.д. 11-13 том 4) произвело отчуждение ООО «СМУ-2» земельного участка с кадастровым номером 61:58:05115:0021 площадью 826 кв.м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, для строительства здания продовольственного магазина.

14.04.2006 ООО «СМУ-2» и ЗАО «Тандер» заключили договор №РосФ-1/292/06 (л.д. 16-22 том 4) участия в долевом строительстве здания продовольственного магазина на указанном земельном участке.

23.11.2006 постановлением №245 администрации г. Таганрога продовольственный магазин был введен в эксплуатацию.

Спор между сторонами возник относительно принадлежности помещения №3 повысительной насосной станции, расположенной в цокольном этаже  пристроенного к многоэтажному жилому дому одноэтажного здания магазина по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4.

Проведенной судом первой инстанции экспертизой (заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №97-А от 21.10.2013) установлено, что с юго-восточной стороны жилого дома по ул. Вишневая, 54/1 г. Таганрога расположено пристроенное одноэтажное с подвалом здание по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, в подвале которого расположено помещение повысительной насосной станции. Вход в помещение повысительной насосной станции возможен со стороны улицы через входную дверь, другой вход в помещение имеется через подвальное помещение пристроенного здания. Помещение повысительной насосной станции разделено на три помещения за счет установки перегородок. Помещение повысительной станции двумя стенами граничит со стенами многоквартирного жилого дома: тыльная стена помещения граничит со стеной 4-го подъезда, левая стена граничит со стеной 5-го подъезда многоквартирного жилого дома. В результате осмотра подвальных помещений 4-го и 5-го подъездов многоквартирного жилого дома экспертом выявлены трубопроводы и кабели инженерных коммуникаций, которые заходят в помещения подвала многоквартирного жилого дома из стен, граничащих с помещением повысительной насосной станции.

Согласно выводам экспертного заключения №97-А от 21.10.2013 в помещении повысительной насосной станции (ПНС) расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения многоквартирного жилого дома 54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога: трубопровод холодного водоснабжения с монометором и запорной арматурой, который заходит в помещение ПНС из подвала 4-го подъезда и подходит к двум насосам; два насоса холодного водоснабжения; трубопровод холодного водоснабжения с монометром и запорной арматурой, который выходит из помещения ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; рамка управления теплоснабжения жилого дома; трубопроводы системы отопления, которые выведены в помещение ПНС от котельной к рамке управления; трубопроводы системы отопления, которые отходят от рамки управления в помещении ПНС в подвал 4-го подъезда и далее в 3-й, 2-й и 1-й подъезды, а также в подвал 5-го подъезда; электрические кабели жилого дома, обслуживающие электропотребляющее оборудование ПНС.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с приведенными нормами право общей долевой собственности домовладельцев возникает также на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, находящиеся в данном жилом доме или на земельном участке, на котором расположен данный жилой дом.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 16.02.2006 ОАО «Красный Гидропресс» (застройщик жилого дома 54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога) по договору купли-продажи №39 (л.д. 11-13 том 4) произвело отчуждение ООО «СМУ-2» земельного участка с кадастровым номером 61:58:05115:0021 площадью 826 кв.м, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, для строительства здания продовольственного магазина.

14.04.2006 ООО «СМУ-2» и ЗАО «Тандер» заключили договор №РосФ-1/292/06 (л.д. 16-22 том 4) участия в долевом строительстве здания продовольственного магазина на указанном земельном участке.

23.11.2006 постановлением №245 администрации г. Таганрога продовольственный магазин был введен в эксплуатацию.

Согласно позиции ИП Глебовой Т.В. и ЗАО «Тандер» данное здание магазина было возведено с нулевого цикла, то есть после демонтажа существовавшего на данном участке фундамента, подготовки котлована, устройства фундамента с учетом монтажа плит. После строительства ООО «СМУ-2» осуществило действия по подключению к внутридомовым сетям водопровода и разместило в цокольном этаже данного здания литер «А» два насосных фрегата (насосная станция). Приборы учета были установлены в последующем в 2011 году без согласования с собственником данного помещения ООО «Соваж». Таким образом, спорное помещение было построено после регистрации права собственности первого лица на помещение, расположенное в многоквартирном доме, и возникновения общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество дома.

Суд первой инстанции принял данные доводы и пришел к выводу, что здание продовольственного магазина (ул. Вишневая, д.54/4) было введено в эксплуатацию разрешением №245 от 23.11.2006, следовательно, было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, не связанный с обслуживанием других помещений (квартир) дома, примыкающих к нему, еще до создания товарищества.

Согласно доводам ТСЖ «Светоч» до 1995 года рядом с многоквартирным домом по ул. Вишневая, 54/1 был построен фундамент с залитой бетоном площадкой, в подвальном помещении которого установлено оборудование, представляющее собой повысительную насосную станцию, обеспечивающую водоснабжение многоквартирного дома. С момента приватизации первой квартиры в многоквартирном доме указанное помещение перешло в общую долевую собственность. На данной бетонной площадке и было возведено вышеназванное здание продовольственного магазина.

Для проверки доводов сторон и выяснения вопроса о том, было ли построено нежилое здание, расположенное по адресу: г. Таганрог, ул. Вишневая, 54/4, с использованием ранее существовавших помещений повысительной насосной станции, введенной в эксплуатацию в целях водоснабжения жилого дома №54/1 по ул. Вишневая г. Таганрога, либо было возведено с нулевого цикла, судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ «Федеральный региональный центр судебной экспертизы» Попову А.Н.

По результатам экспертного исследования в суд представлено заключение №3104/10-3 от 06.11.2014 (л.д. 83-147 том 6).

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что продовольственный магазин литер «А» по ул. Вишневая, 54/4 состоит из первого и цокольного этажей, расположен со стороны южного фасада секции литер «А1» и восточного фасада литер «А2» жилого дома №54/1 по ул. Вишневая. Основной выход на первый этаж магазина литер «А» осуществляется со стороны его западного фасада, основной вход в цокольную часть магазина литер «А» осуществляется со стороны южного фасада. Со стороны северного фасада магазина литер «А» расположены входы, ведущие соответственно в помещения первого и цокольного этажей. Со стороны западного фасада магазина литер «А» расположен индивидуальный вход в помещения №2 и №3 цокольного этажа, выполненный  в виде приямка со стенами из фундаментных блоков, со ступенями и площадкой перед входной дверью при ширине дверного проема 0,80м. С левой стороны данного входа расположено отверстие с решеткой принудительной системы вентиляции магазина литер «А». В цокольном этаже магазина литер «А», а именно в стене и перегородке между помещениями №1 и №2 расположены дверные проемы, оборудованные дверными блоками, через которые осуществляется вход в помещение №2. При этом низ дверного проема во внутренней поперечной стене между помещениями №1 и №2 расположен выше на 0,25м уровня пола помещения №1, что характерно для устройства полов смежных помещений (помещений №1 и №2) в разных уровнях. Помещения №2 и №3 имеют перекрытие из железобетонных сборных плит с их продольным расположением. Согласно данным копии технического паспорта помещение №2 цокольного этажа магазина литер «А» является служебным, а помещение №3 цокольного этажа магазина литер «А» является насосной.