Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2014 по делу n А53-3277/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

к договору аренды №06/066 от 21.12.2005г. установлен размер арендной платы в сумме 369 543 рубля 72 копеек, за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

Дополнительным соглашением к договору аренды №06/066 от 21.12.2005г. установлен размер арендной платы в сумме 391 716 рубля 34 копеек, за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.

Согласно акта возврата земельного участка от 19.06.2012г. земельный участок был возвращен КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 06/066 от 21.12.2005г. за период с 01.05.2005г. по 18.06.2012г. в размере 295 214, 82 руб. из них: задолженность по арендной плате - 246 399,95 руб.; пени за просрочку платежей - 48 814, 95 руб за период с 21.01.2005г. по 28.02.2014г.

Постановлением Администрации города Новочеркасска №3938 от 26.12.2005г. было постановлено, передать в аренду МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска земельный участок по адресу г. Новочеркасск, ул. Буденновская, 116 под производственную территорию.

26.12.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Новочеркасска и МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска был заключен договор №06/065 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:010430:0094, площадью 6858 кв.м., находящегося по адресу г.Новочеркасск, ул. Буденновская, 116. Срок договора установлен с 28.01.2005г. по 27.01.2010г.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2,, 3.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды №06/065 от 26.12.2005г. установлен размер арендной платы в сумме 6 061 рублей 86 копеек за период с 01 января 2009г. по 31 декабря 2009г.

Постановлением Администрации города Новочеркасска №1431 от 26.05.2010г. было постановлено, передать в аренду МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска земельный участок по адресу г. Новочеркасск, ул. Буденновская, 116 под производственную территорию.

26.05.2010г. между Комитетом по управлению имуществом г. Новочеркасска и МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска был заключен договор №10/332 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010430, площадью 6858 кв.м., находящегося по адресу г. Новочеркасск, ул. Буденновская, 116. Срок договора установлен с 28.01.2010г. по 26.01.2011г.

Заявитель указывает, что договор аренды №10/332 от 26.05.2010г., заключенный между Комитетом и МУП «Специализированное автохозяйство» г. Новочеркасска является действующим.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 3.2., 3.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды №10/332 от 26.05.2010г. установлен размер арендной платы в сумме 262 831 рубля 25 копеек, за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.

Дополнительным соглашением к договору аренды №10/332 от 26.05.2010г, установлен размер арендной платы в сумме 277 829 рубля 10 копеек, за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

Дополнительным соглашением к договору аренды №10/332 от 26.05.2010г. установлен размер арендной платы в сумме 315 142 рубля 41 копеек, за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.

Дополнительным соглашением к договору аренды №10/332 от 26.05.2010г. установлен размер арендной платы в сумме 334 996 рубля 38 копеек, за период с

01.01.2013 г. по 31.12.2013 г.

Дополнительным соглашением к договору аренды №10/332 от 26.05.2010 г. установлен размер арендной платы в сумме 351 746 рубля 20 копеек, за период с01.01.2014г. по 31.12.2014г.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

П. 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.

Заявитель указывает, что в результате нарушений условий договоров аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договорам № 06/065 от 26.12.2005г. от 26.05.2010г. № 10/332 за период с 28.08.2009 по 28.02.2014 в размере 214 761, 27 руб. из них: задолженность по арендной плате - 222 109, 03 руб.; пени за просрочку платежей - 17 534,68 руб. за период с 21.09.2009 г. по 28.02.2014 г.

Данные обстоятельства явились основанием обращения кредитора с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, суммы задолженности включая основной долг и пеню.

По правилам статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,   устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника задолженность за период с 21.03.2005г. по 20.03.2008г. возникшую из договора аренды земельного участка № 05/407 от 10.06.2005г. с разрешенным использованием ТБО по ул. Крайняя г. Новочеркасск.

Между тем, представителем кредитора ООО «Экология города» было заявлено о применении к спорным отношениям срока исковой давности.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 14.04.2014 г. «О внесении изменений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановление от 15 декабря 2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве.

Исследовав материалы дела, суд пришел к правомерному выводу о том, что заявителем пропущен срок исковой давности по спорным требованиям, заявленным за период с 21.03.2005г. по 20.03.2008г. основанным на договоре аренды земельного участка № 05/407 от 10.06.2005г.

Как уже указывалось, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 05/407 от 10.06.2005г. арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Между тем, настоящее требование о включении в реестр требований кредиторов задолженности по арендной плате по договору № 05/407 от 10.06.2005г. за период с 21.03.2005г. по 20.03.200г. было предъявлено заявителем 29.04.2014г., т.е. с пропуском срока исковой давности установленного законом.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку о применении к спорным отношениям срока исковой давности было заявлено кредитором ООО «Экология города», сделанному до вынесения судом судебного акта по итогам рассмотрения заявления, суд пришел к правомерному выводу о том, что  в удовлетворении требования заявителя в указанной части следует отказать.

Доводы заявителя о прерывании срока исковой давности обоснованно  отклонены судом по следующим основаниям.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.

Судом установлено, что заявитель в качестве доказательства прерывания срока исковой давности по договору № 05/407 от 10.06.2005. ссылается на платежные поручения от 26.10.2011, от 17.12.2009, от 11.03.2008.

Между тем, назначение платежей платежных поручений № 2931 от 17.12.2009, № 325 от 11.03.2008 (т. 2 л.д. 122 - 123) не может свидетельствовать о признании должником долга и прерывании течения срока исковой давности, поскольку в качестве назначения платежа в них указано на оплату по иному договору: «оплата по договору 06/67 от 19.12.2005 за аренду земельного участка». Более того, в назначении платежа платежного поручения № 2931 от 17.12.2009 в графе «назначение платежа» указан конкретный период за который производиться оплата «за 3 кв. 2009 г.», который не относиться к спорному периоду. Платеж, произведенный 26.10.2011 был осуществлен по истечении срока исковой давности по требованию о включении задолженности за период с 21.03.2005 г. по 20.03.2008, с учетом условий договора о том, что арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца, в связи с чем не может свидетельствовать о прерывании срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с тем, что срок исковой давности по требованию о включении в реестр требований кредиторов основного долга истек, суд сделал правильный вывод о том, что требование о включении пени с учетом норм пункта 1 статьи 207 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

Следовательно, требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника задолженность за период с 21.03.2005 по 20.03.2008, возникшую из договора аренды земельного участка № 05/407 от 10.06.2005, в том числе 176 941 руб. 02 коп. основной долг, 111 060 руб. 11 коп. пени удовлетворению не подлежат.

Заявитель просил включить в реестр требований кредиторов должника задолженность за период с 21.03.2008 по 28.02.2014 возникшую из договора аренды земельного участка № 08/183 от 06.05.2008 с разрешенным использованием ТБО по ул. Крайняя г. Новочеркасск, в том числе основной долг в размере 3 278 990 руб. 66 коп., пеня в размере 870 136 руб. 23 коп.

Рассмотрев требования заявителя, суд правомерно посчитал их подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что решение Новочеркасского городского суда по делу № 2­1823/2010 от 18.06.2010 суд обязал Администрацию г. Новочеркасска произвести комплекс работ по закрытию полигона ТБО по ул. Крайняя, прекратить использование земельного участка, расторгнуть договор аренды земельного участка № 08/183 от 06.05.2008, заключенный между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и МУП «САХ»; произвести комплекс работ, направленных на восстановление земель, нарушенных в период эксплуатации полигона ТБО по ул. Крайняя в г. Новочеркасске.

Определение Новочеркасского городского суда от 30.11.2010 исполнение решения Новочеркасского городского суда по делу № 2-1823/2010 от 18.06.2010 было отсрочено на два года, т.е. до 18.06.2012.

Судом установлено, должник и КУМИ Администрации г. Новочеркасска, исполняя указанное решение, 18.06.2012 подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды № 08/183 от 06.05.2008.