Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу n А32-41350/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

 адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-   электроцех, литера Q, назначение - нежилое, площадь: общая 292,6 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  ветблок, литера J, назначение - нежилое, площадь: общая 294,7 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  овощехранилище, литера V, назначение - нежилое, площадь: общая 127,5 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  санблок, литера К с пристройкой литера г назначение - нежилое, площадь: общая 218,0 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание дезбарьера литер С1);

-   спортзал (металлический ангар), литера R1, назначение - нежилое, площадь: общая 448,5 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание спортзал-гостиница литер З1);

-   пожарное депо, литера G, назначение - нежилое, площадь: общая 98,8 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание ветслужбы литер О1);

-  автомобильный гараж, литера Я, назначение - нежилое, площадь: общая 936,2 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  автомобильный гараж (подсобное помещение) литера W назначение - нежилое, площадь: общая 62,9 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  весовая литера V и навес литера vl, назначение - нежилое, площадь: общая 11,7 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  подстанция, литера Ы, назначение: нежилое, площадь: общая 36,7 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  склад сухих кормов литера М назначение - нежилое, площадь: общая 638,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание кормоцеха литер М);

-  мастерская литера М1 назначение - нежилое, площадь: общая 437,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  ремонтно-механическая мастерская литера S назначение - нежилое, площадь: общая 528,1 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание МТМ литера К1);

-   цех утилизации литера Y назначение - нежилое, площадь: общая 179,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-   подстанция литера Z назначение - нежилое, площадь: общая 61,0 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-    основное строение подсобного помещения литера Б (2) назначение - нежилое, площадь: общая 60,4 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  котельная литера G(2) назначение - нежилое, площадь: общая 281,2 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание МТС  литер Н1);

-    проходная литера I назначение - нежилое, площадь: общая 31,6 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-  бригадный дом литера V (2) назначение - нежилое, площадь: общая 218,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание ТО литер И1, и3);

-    -       пожарный резервуар инвентарный номер 23279 емкостью 30 куб.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-   центральный склад литера А (2) назначение - нежилое, площадь: общая 916,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-   столярный цех литера Б (2) с пристройкой литера б назначение - нежилое, площадь: общая 235,4 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-   растворно-бетонный узел литера В (2) с пристройками литеры в, в1 назначение - нежилое, площадь: общая 70,9 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-  котельная литера Д (2) назначение - нежилое, площадь: общая 114,2 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8 (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание склада литер А);

-  инкубатор литера Ж (2) с пристройками литеры ж, ж1 назначение - нежилое, площадь: общая 976,5 кв.м.,  адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8 МТС  (после приобретения ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» и перелитерации – здание инкубатора литер Ж, ж, ж1);

-   инкубатор литера Е (2) назначение - нежилое, площадь: общая 619,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-   водонапорная башня инвентарный №25749 диаметром 2,5 м адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8.

В п.1.2 договора указано, что объекты принадлежат продавцу на праве собственности с перечислением номеров свидетельств и записей ГРН (том 1, л.д. 27-28).

Цена сделки купли-продажи определена сторонами в размере 12755544 рубля 88 копеек. Указанная сумма перечислена покупателем продавцу платежным поручением №3646 от 31 марта 2005 года.

Имущество передано от продавца к покупателю по передаточному акту от 05 апреля 2005 года.

Дополнительным соглашением к договору от 23 мая 2005 года стороны дополнили п.1.1 статьи 1 перечнем свидетельств о государственной регистрации права.

Между открытым акционерным обществом птицеводческой фабрикой «Славянская» в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д. (продавцом) и ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» (покупателем) также был подписан договор №598-1 купли-продажи недвижимости от 21 июня 2005 года, в соответствии с которым в собственность покупателя переданы корпусы №№ 21-26 1973-1991 годов постройки по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2. Цена сделки установлена сторонами в 102920 рублей. Имущество передано по акту от 21 июня 2005 года.

Указанная в договоре №598-1 купли-продажи недвижимости от 21 июня 2005 года сумма перечислена покупателем по платежному поручению №9107 от 09 августа 2005 года.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости по адресу г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2, 8, предоставлены в аренду ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» из муниципальной собственности (договор заключен с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Славянска-на-Кубани и Славянского района).

По результатам конкурсного производства ОАО «Птицеводческая фабрика «Славянская» ликвидировано (запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности от 27 июля 2005 года).

С учетом ликвидации продавца ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» не имеет возможности представить регистратору заявление прежнего собственника о переходе права собственности к обществу.

Отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации спорных объектов недвижимости также не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у продавца (ОАО «Птицеводческая фабрика «Славянская») права собственности на переданное обществу «Фирма «Агрокомплекс» имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до   момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что приобретенное обществом «Фирма «Агрокомплекс» по договорам купли-продажи имущество было передано в собственность ОАО «Птицеводческая фабрика «Славянская» в результате реорганизации Государственного предприятия птицефабрика «Славянская».

В материалы дела представлены План реорганизации Государственного предприятия птицефабрика «Славянская» от 31.08.1998, Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1995 (л.д. 75-92 том 1).

Указанные в акте оценки стоимости объекты идентифицируются с объектами,  указанными в договорах купли-продажи по адресу места нахождения, наименованию и году постройки.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были построены и переданы в собственность ОАО «ПФ «Славянская» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Общество «Фирма «Агрокомплекс» провело техническую инвентаризацию объектов недвижимости, изготовило на них технические паспорта.

В материалы дела также представлены технические справки ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» о перелитерации и переименовании приобретенных у ОАО «ПФ «Славянская» объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2, 8, а также подписанные директором филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» сличительные ведомости объектов недвижимого имущества ПФ «Славянская» ЗАО «Фирма «Агрокомплекс», расположенных по указанному адресу.

В материалы дела также представлено письмо начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район от 14.11.2013 №18-5343/13-03, согласно которому спорные объекты недвижимости не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Славянский район (л.д. 112-113 том 1).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания сомневаться в наличии у продавца – ОАО «ПФ «Славянская» права собственности на имущество, реализованное конкурсным управляющим обществу «Фирма «Агрокомплекс».

Кроме того, общество «Фирма «Агрокомплекс» суду апелляционной инстанции представлены документы фактического открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования спорными объектами недвижимости с момента приобретения по договорам купли-продажи.

В частности, обществом представлена справка о балансовой принадлежности имущества, договоры подряда, договоры поставки оборудования, копия лицензии на право пользования недрами.

Указанными документами подтверждается фактическое пользование обществом «Фирма «Агрокомплекс» спорными объектами недвижимого имущества как своими в производственной деятельности (выращивание птицы), а также их содержание -  проведение ремонтных работ, модернизация оборудования.

Налог на имущество не уплачивался обществом в связи с тем, что ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» находится на специальном налоговом режиме, уплачивая единый сельскохозяйственный налог как сельскохозяйственный товаропроизводитель.

Доказательства наличия за период после приобретения имущества притязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, при наличии документов, подтверждающих передачу государственной собственности открытому акционерному обществу «Птицеводческая фабрика «Славянская» в результате реорганизации Государственного предприятия птицефабрика «Славянская» (План реорганизации Госпредприятия птицефабрика «Славянская» от 31.08.1998, Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1995) и договоров купли-продажи от 25.03.2005 №128-1 (передаточный акт от 05.04.2005), договор от 21.06.2005 №598-1 (передаточный акт от 21.06.2005), с учетом отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации имущества за иными лицами, и наличием информации об отсутствии спорного имущества в реестре муниципальной собственности, у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на имущество за ОАО «Фирма «Агрокомплекс».

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд исследует доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Повторно исследовав фактические обстоятельства дела, письменные доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» на основании статьи 201 АПК РФ, поскольку действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя по делу.

Таким образом, решение суда от 30.05.2014 подлежит отмене на основании ст. 270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной обществом государственной пошлины (32000 рублей по заявлению и 1000 рублей по апелляционной жалобе) относятся на заинтересованное лицо и подлежат взысканию с Управления Росреестра по Краснодарскому краю в пользу ЗАО «Фирма «Агрокомплекс».

Излишне уплаченная при обращении с апелляционной жалобой государственная пошлина в размере 1000 рублей подлежит возврату ЗАО «Фирма «Агрокомплекс» из федерального бюджета на основании ст.ст. 333.21, 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2014 года по делу А32-41350/2013 отменить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности, формализованные в сообщениях от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-663,664,665,658; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-659; от 20 сентября 2013 года №16/018/2013-655; от 20 сентября 2013 года №16/018/2013-656; от 20 сентября 2013 года №16/018/2013-666; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-657; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-650; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-667; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-668; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-669; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-670; от 23 сентября 2013 года №16/018/2013-671; от 20 сентября 2013 года