Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 по делу n А32-19496/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

об аресте от 13.02.2009 судебный пристав-исполнитель отметил необходимость привлечения в порядке статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» специалиста-оценщика.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.02.2009 исполнительное производство №3/54/6863/10/2009 было приостановлено в части проведения действий по реализации арестованного имущества до принятия Федеральной налоговой службой решения об осуществлении или отказе в осуществлении действий по возбуждению в арбитражном суде производства по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «ФК «Ник-Траст» (т.5,л.д.70).

Уведомлениями от 16.02.2009 судебный пристав исполнитель известил ИФНС России по г.Новороссийску и МИФНС России №8 по Ставропольскому краю о наложении ареста на имущество должника, которое согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» относится к имуществу четвертой очереди и просил указанные налоговые органы в порядке статьи 95 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в тридцатидневный срок с момента получения данного уведомления сообщить о том, будут ли в отношении должника осуществляться действия по возбуждению в арбитражном суде дела о несостоятельности (банкротстве) (т.5,л.д.65-66).

В письме от 11.03.2009 (т.5,л.д.133) ИФНС России по г.Новороссийску известила службу судебных приставов о том, что в отношении «ФК «Ник-Траст» действия по возбуждению в арбитражном суде производства по делу о несостоятельности (банкротстве) не предпринимаются.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.03.2009 к участию в исполнительном производстве №3/54/6863/10/2009 был привлечен специалист-оценщик для оценки арестованного недвижимого имущества ООО «ФК «Ник-Траст» (т.5,л.д.136)

Исполнительное производство №3/54/6863/10/2009, в части проведения исполнительных действий по реализации арестованного имущества, возобновлено постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.04.2009 (т.1,л.д.139).

Постановлением от 24.04.2009 судебный пристав-исполнитель принял отчет об оценке №38/09 п./011203 рыночной стоимости 12 объектов недвижимости ООО «ФК «Ник-Траст» из 15 объектов, для оценки которых привлекался специалист-оценщик. Стоимость указанного имущества без НДС составила 16361996 руб. (т.5,л.д.142).

24 апреля 2009 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому арестованное имущество должника было передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (т.5,л.д.147).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю поручило ООО «Купеческий двор» принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать арестованное имущество, принадлежащее должнику – ООО «Финансовая компания «Ник-Траст», что подтверждается поручением на реализацию № 1059 от 30.04.2009 (т.6,л.д.14-16).

Согласно акту приема-передачи от 30 апреля 2009 года на реализацию ООО «Купеческий двор» было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Новороссийск, в районе железнодорожной петли в парке «А», а именно: административное здание, деревообрабатывающий цех, 4 склада, котельная, проходная, железнодорожный тупик, гараж, бытовое помещение и земельный участок, рыночная стоимость которых составила 16361996 руб. (т.1,л.д.16-18).

Информационное сообщение о проведении 05.06.2009 в 11.00 часов в г. Краснодаре по ул. Красных партизан, 30, оф.23, торгов по продаже арестованного имущества должника ООО «ФК «Ник-Траст» было опубликовано в газете «Автомобильный сектор» от 30.04.2009 №8 (165) и от 14.05.2009 № 9 (166), а также в газете «Новороссийские вести» от 02.05.2009 №16/1 (537/1).

В соответствии с протоколом заседания комиссии от 05.06.2009 №2 победителем торгов по продаже арестованного имущества ООО «ФК «Ник-Траст» было признано ООО «Апрель», предложившее  наибольшую цену реализуемого имущества в размере 20000000 млн. (т.6,1л.д.9)

Между ООО «Купеческий двор» и ООО «Апрель» был подписан протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.06.2009.

На основании указанного протокола №3, между Территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице организатора торгов ООО «Купеческий двор» и ООО «Апрель» был заключен договор купли-продажи №78 от 05.06.2009, по условиям которого ООО «Апрель» приобрело в собственность административное здание литер А площадью 247,1 кв.м., деревообрабатывающий цех литер К площадью 288,8 кв.м., склад литер И площадью 616,7 кв.м., склад литер Д площадью 997,2 кв.м., котельную литер Ж площадью 11 кв.м., проходную литер Б площадью 17,9 кв.м., склад литер И1 площадью 177,5 кв.м., склад литер Г площадью 29,1 кв.м., железнодорожный тупик протяженностью 207 м, бытовое помещение литер Е площадью 96,9 кв.м., гараж литер Г1 площадью 52,2кв.м., земельный участок площадью 11730 кв.м., расположенные по адресу: г.Новороссийск, район железнодорожной петли в парке «А» (т.6, л.д.83).

Пунктом 2.2. договора было предусмотрено, что оплата производится в течении 15 рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца.

Платежными поручениями от 21.05.2009 №14 и от 24.06.2009 №18 подтверждается оплата ООО «Апрель» выкупной цены (в том числе задаток) за  приобретенное на торгах имущество в установленном договором размере (т.7,л.д.21-22).

Приобретенное ООО «Апрель» на торгах от 05.06.2009 имущество было передано покупателю по акту приема-передачи имущества № 78 от 26.06.2009 (т. 6, л.д. 86-87).

Полагая, что оспариваемые торги проведены с нарушениями действующего законодательства, ООО «Финансовая компания «Ник-Траст», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 87 Федерального закона 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу части ч. 3 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Пунктом 2 статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, упомянутым Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

На основании статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены газета «Автомобильный сектор» №8 (165) от 30.04.2009, № 9 (166) от 14.05.2009 и газета «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009, в которых было опубликовано извещение о продаже имущественного комплекса должника ООО «ФК «Ник-Траст» (т.2,л.д.141-144, т.6, л.д.127).

В первоначальном извещении о проведении торгов, опубликованном в газете «Автомобильный сектор» №8 (165) от 30.04.2009 датой проведения торгов было указано 02.06.2009. Однако, в повторных извещениях о торгах, опубликованных в газете «Автомобильный сектор» № 9 (166) от 14.05.2009 и газете «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009 было уточнено, что аукцион состоится 05.06.2009 в 11 час. 00 мин. по адресу: г.Краснодар, ул.Красных партизан 30, оф.23.

Судом установлено, что в извещениях о проведении торгов по реализации спорного имущества были указаны все необходимые сведения, а именно о месте и времени проведения торгов, их предмете и порядке проведения.

В газете «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009 также указаны форма проведения торгов (аукцион, открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложений о цене), дата окончания приема заявок (27.05.2009 в 16 час. 00 мин.), время подведения итогов приема заявок (28.05.2009), наименование, состав и характеристики имущества, выставляемого на торги (имущественный комплекс состоящий из 12 объектов недвижимости, расположенных в районе железнодорожной петли, Парк «А» в г.Новороссийске с указанием индивидуализирующих признаков каждого из объектов), начальная цена продажи (16361996 руб. без НДС), сумма задатка (1636199 руб.) и минимальная продажная цена каждого из объектов, требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе, реквизиты банковского счета организатора торгов для перечисления задатка и указание на необходимость заключения с претендентами с организатором торгов договора о задатке.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы истца о том, что извещение о торгах по продаже арестованного имущества ООО «Ник-Траст» не содержало всех существенных условий о предмете торгов и порядке их проведения.

В апелляционной жалобе ОАО «АКБ «Росбанк» указало, что ставит под сомнение факт публикации извещения о проведении спорных торгов в газете «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009. Между тем, в материалах дела имеется письмо учредителя и издателя официальной газеты Администрации муниципального образования г.Новороссийск и Городской Думы г.Новороссийска «Новороссийские вести» МУП «Информационный аналитический центр» от 02.11.2009 №168 (т.1,л.д.129), согласно которому выпуск газеты «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009 вышел тиражом 10000 руб. В суд апелляционной инстанции представлен подлинный экземпляр выпуска газеты «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009, заверенный издателем.

В суде первой инстанции в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о фальсификации представленного в материалы дела  экземпляра газеты «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009 истец и третье лицо не заявляли, документально факт публикации извещения о спорных торгах в данном печатном издании не опровергли.

При таких обстоятельствах, указание заявителя апелляционной жалобы об отсутствии выпуска газеты «Новороссийские вести» №16/1 (537/1) от 02.05.2009 в электронном архиве, содержащемся на сайте газете, не является достаточным доказательством того, что извещение о торгах по продаже арестованного имущества ООО «ФК «Ник-Траст» не было опубликовано в указанном печатном издании.

Предъявляемое законодательством требование к организатору торгов о необходимости сделать извещение о проведении торгов не позднее чем за 30 дне до проведения торгов  направлено на привлечение к участию в торгах максимального количества лиц, для формирования максимальной выкупной цены на конкурентной основе. Следовательно, сообщение о торгах по продаже имущества должника должно быть размещено в таких источниках массовой информации, которые обеспечивали бы доступ к такому сообщению неограниченного круга лиц, в том числе крупнотиражные газеты, рекламные буклеты.

Однако, действующим законодательством не предусмотрен перечень средств массовой информации, а именно - печатных изданий, специально предназначенных для размещения извещений о проведении торгов, с определенным тиражом, периодичностью издания и содержанием публикаций, не оговорен способ распространения такого печатного издания, на что обоснованно указал суд первой инстанции.

С учетом изложенного, вопрос о том, было ли извещение о торгах надлежащим, подлежит оценке в каждом конкретном случае с учетом тиража, целевой аудитории, территории и способа распространения средства массовой информации и других обстоятельств, обеспечивающих доступность участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества  и массовость торгов.

Судом установлено, что газета «Автомобильный сектор» распространяется бесплатно, что повышает ее востребованность и делает доступной для неограниченного круга лиц. Тираж выпусков газеты «Автомобильный сектор» №8 (165) от 30.04.2009, № 9 (166) от 14.05.2009 составил 26000 экземпляров каждый (т.2,л.д.141-144).

Доводы апелляционной жалобы о том, что указанная газета специализируется на рекламе предприятий автомобильной сферы отклоняется судом апелляционной инстанции. Из представленных в материалы дела экземпляров газеты следует, что в данном издании имеется блок объявлений организатора торгов ООО «Купеческий двор» о продаже на торгах как движимого, так и недвижимого имущества. Следовательно, суд первой инстанции правомерно указал, что газета «Автомобильный сектор» специализируется на рекламах и объявлениях, в том числе, связанных с проведением публичных торгов.

Из ответа МУП «Информационный аналитический сектор» от 02.11.2009 №168 (т.6,л.д.129) следует, что выпуск газеты «Новороссийские вести» от 02.05.2009 № 16/1 был издан тиражом 10000 экземпляров и распространен следующим способом: 6820 экземпляров распространены среди подписчиков, 3180  экземпляров распространены бесплатно посредством размещения на информационных стендах и газетных стойках, а также через организации почтовой связи среди неопределенного круга лиц, проживающих на территории г.Новороссийска, методом случайной выборки.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размещение извещения о торгах по продаже арестованного имущества ООО «ФК «Ник-Траст» в газетах «Автомобильный сектор» и «Новороссийские вести» обеспечило возможность