Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2009 по делу n А53-17133/2008. Изменить решение

образом, с учетом вышеизложенного размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:44:03 02 14:0001 площадь. 32,0539 га, (а после выкупа – с кадастровым номером 61:44:03 02 14:0008  площадью 31,7295 га) за вычетом площади озера определяется следующим образом.

Расчет арендной платы в 2005 году за период с 28.08.2005г. по 31.12.2005г. производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Ростове-на-Дону, утвержденным постановлением Мэра города от 15.04.2004г. № 555 (с изменениями от 25.10.2004г., 22.12.2004г., 18.04.2005г., 11.05.2005г.)

А2005= Pc(4,49)xKи(4,356)xKз(0,50)xKкр(1,00)xS(120539)= 1 178 777,40 руб. в год

Рс - средняя ставка земельного налога за единицу площади земельного участка в год - 4,49;

Ки - коэффициент индексации ставок земельного налога - 4,356, (в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004г. № 141-ФЗ (действующие в 2004 году размеры ставок земельного налога, за исключением земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения, применяются в 2005 году с коэффициентом 1,1.

Кз - коэффициент зоны градостроительной ценности (территориальной зоны) - 0,50 (решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003г. № 250 «Об утверждении границ зон градостроительной ценности и коэффициентов градостроительной ценности по зонам» земельный участок, расположенный левый берег р. Дон отнесен к 132 зоне -Пролетарский, а коэффициент - 0,50);

Ккр - коэффициент кратности по видам использования земель и категориям арендаторов - Ккр(1,00) - прочие организации физической культуры и спорта;

S - площадь занимаемого земельного участка в квадратных метрах -120 539 (за вычетом площади озера - 200 000 кв.м).

Оплате за указанный период подлежало 108908,78 руб. за третий квартал и 294 694,35 руб. за четвертый квартал.

Расчет арендной платы в 2006 году за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. определяется по  формуле расчета арендной платы, установленной постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» и постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002г. № 532 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области» следующим образом:

КС = УПКСЗ (2724,27) х S(120539) = 328 380 781,53 руб. (кадастровая стоимость до выкупа).

КС = УПКЗС (2724,27) х S(l 17295) = 319 543 249,65 руб. (кадастровая стоимость с учетом выкупа земельного участка, площадью 3244 кв.м.)

А2006 (68 дней 2006г., т.е. до даты выкупа) = КС(328 380 781,53) х Сап/100 (0,0015):365х68 = 91 766,68 руб., где

А2006(297 дней 2006г.) = КС(319 543 249,65) х Сап/100 (0,0015):365х297 = 390017,86 руб.

А2006 общая = 481 784,54 руб.

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м.

КС — кадастровая стоимость земельного участка по виду его использования, определяемая как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка в кв.м.

Сап, % - ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, составляет 0,15 : 100 = 0, 0015 (как наиболее приближенный принят коэффициент для спортивных детско-юношеских организаций, спортивных лагерей, спортзалов, стадионов, бассейнов

S - площадь объекта, кв.м.,

А - размер годовой арендной платы, руб.

Расчет арендной платы в 2007 году за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. производится по формуле расчета арендной платы, установленной постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 19.12.2005г. № 1919 «Об утверждении ставок арендной платы в г.Ростове-на-Дону» и постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002г. № 532 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области» следующим образом:

А2007 = Ки(1,08) х КС(319 543 249,65) х Сап/100 (0,015) = 5 176 600,64 руб., где

Ки - коэффициент индексации - 1,08 (в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2006г. №238-Ф3)

Сап принята по наиболее приближенному виду использования "земли под обособленными водными объектами, используемыми в коммерческих целях" равной 1,5 : 100 = 0,015.

Расчет арендной платы в 2008 году за период с 01.01.2008г. по 30.06.2008г. производится по формуле расчета арендной платы, установленной постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 29.12.2007г. № 1420 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и постановлением Администрации Ростовской области от 14.11.2002г. № 532 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ростовской области» следующим образом:

А2008 = ((Ки2007(1,08)хКи2008(1,07) х КС(319 543 249,65) х Сап/100 (0,006): 366х65 + ((Ки2007(1,08) х Ки2008(1,085) х КС(319543249,65) х Сап/100(0,00 6):366х117=1111667,91руб.

Сап принята по наиболее приближенному виду использования "земли спортивных детско-юношеских школ, спортивных лагерей и т.п." равной 0,6 : 100 = 0,006.

Таким образом, за весь спорный период за использование земельного участка  с учетом изменения его площади причиталось 7173656,23 руб.

При этом материалами дела подтверждены платежи ответчика  за спорный период на суммы 71516,75 по платежному поручению № 248 от 10.10.2005г.; 24 140,36 руб. по платежному поручению № 152 от  04.08.2008г. и 36 210,54руб. по платежному поручению № 156 от 12.08.2008г.

С учетом изложенного с ответчика надлежит взыскать 7 041 788,60 руб. задолженности по арендной плате.

Учитывая установленный договором срок платежа, ставку рефинансирования ЦБ РФ и размер задолженности  на сумму долга подлежит начислению пеня в размере 1 175 122,37 руб.

Поскольку суд первой инстанции неправильно применил материальный закон (применил закон, не подлежащий применению, не применил закон, подлежащий применению), решение подлежит изменению в части присужденной ко взысканию суммы путем ее уменьшения до вышеуказанных сумм.

С учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины по иску, частичного удовлетворения исковых требований и в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 17133,63 руб. государственной пошлины по иску.

Уплаченная ответчиком государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1000 рублей ввиду частичного удовлетворения апелляционной жалобы подлежит взысканию с истца в качестве судебных расходов ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть 828,6 руб. подлежат взысканию с Департамента в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2009г. по делу № А53-17133/2008 изменить, уменьшив присужденную ко взысканию сумму.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное предприятие "Статус-М" в пользу Департамента имущественно-земельных отношений Администрации г. Ростова-на-Дону  7 041 788,60 руб. (Семь миллионов сорок одну тысячу семьсот восемьдесят восемь рублей шестьдесят копеек) задолженности по арендной плате и 1 175 122,37 руб. (Один миллион сто семьдесят пять тысяч сто двадцать два рубля тридцать семь копеек) пени, а всего 8 216 910,97 руб. (Восемь миллионов двести шестнадцать тысяч девятьсот десять рублей девяносто семь копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное предприятие "Статус-М" в доход федерального бюджета 17133,63 руб.  (Семнадцать тысяч сто тридцать три рубля шестьдесят три копейки) государственной пошлины по иску.

Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственное предприятие "Статус-М" 828,6 руб. (Восемьсот двадцать восемь рублей шестьдесят копеек) судебных расходов.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               М.Н. Малыхина

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

О.Х. Тимченко