Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А66-5336/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

от 16.01.1998 ФХ «Витязь» продало оставшуюся у него часть магазина площадью 505 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 885 кв.м гражданину Акишину В.И., который впоследствии по договору дарения от 30.11.2005 подарил указанное имущество гражданину Акишину А.В.

На основании указанного договора дарения 30.12.2005 получено свидетельство о праве собственности на здание магазина № 35 площадью               507 кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:1/2900/15:1001/А.

На основании Закона Тверской области от 11.12.2007 № 150-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Конаковским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» и передаточного акта от 09.01.2008 в собственность муниципального образования «Городское поселение город Конаково» передано нежилое помещение площадью                     180,5 кв.м, расположенное на первом этаже здания, находящегося в                       г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 с кадастровым номером 69:43:0070402:0:42/1. На указанное имущество муниципальным образованием получено свидетельство о праве собственности от 22.04.2011.

Муниципальным образованием «Городское поселение город Конаково» по договору купли-продажи от 13.11.2009 нежилое помещение площадью                60,1 кв.м с кадастровым номером 69:43:0070402:0:42/2 продано индивидуальному предпринимателю Фальшиной Л.В.

В процессе рассмотрения дела муниципальное образование «Городское поселение Город Конаково» и индивидуальный предприниматель                    Фальшина Л.В. продали принадлежащие им помещения в вышеуказанном здании ООО «Ритуал-Сервис» на основании договоров купли-продажи соответственно от 21.06.2012 и от 26.11.2013.

ООО «Ритуал-Сервис» на указанные помещения получены свидетельства о праве собственности соответственно от 23.07.2012 и  от 10.01.2014.

Абрамовой Людмилой Николаевной и ООО «ЛЕВ» доли в праве собственности (соответственно 28/100 и 18/100) на встроенные нежилые помещения площадью 452,7 кв.м, кадастровый номер 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2, А3, расположенные по тому же адресу, были приобретены на аукционе 02.07.2008 на основании договоров купли-продажи от 07.07.2008                  № 227 и 228.

На данное имущество ими получены свидетельства о праве общей долевой собственности соответственно от 15.08.2008 и от 12.09.2008.

Истцы полагают, что в результате незаконного увеличения площади подвального помещения, находящегося в собственности ООО «ИССА» (на основании подложного дополнения от 03.07.1996 № 2  к договору от 30.06.1994 с ФХ «Витязь») нарушены их права. Данное подвальное помещение является техническим подпольем, в котором расположены коммуникации, необходимые для обслуживания помещений, принадлежащих истцам, т.е. общим имуществом здания по ул. Энергетиков, 24.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Здание по адресу: Тверская обл., г. Конаково, Энергетиков, 24 является единым зданием, состоящим из четырех самостоятельных инвентарных объектов, которые включают помещения первого этажа и подвалы, находящиеся непосредственно под ними:

1. Клуб «Энергетик» - литера А в кадастровом паспорте на здание - нынешний собственник общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Елена», которое приобрело часть здания на основании договора купли- продажи от 15.07.2004, заключенного открытым акционерным обществом «Конаковская ГРЭС» и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Елена». На сегодняшний день право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. И помещения первого этажа, и подвалы под ними принадлежат общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Елена» и фактически используются (ремонт, обслуживание) только им.

2. Кафе кондитерская «Былина» - Литера А1 - нынешние собственники общество с ограниченной ответственностью «Армада» и Скрябина Н.А. Помещения приобретены на основании договора купли-продажи от 03.03.1993 № 19, заключенного Фондом имущества администрации Конаковского района и закрытым акционерным обществом «ТПФ «Былина». В 2005 году закрытое акционерное общество «ТПФ «Былина» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Былина». Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Былина» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью «Армада». По договору купли-продажи от 19.06.2007 26/100 в праве собственности на кафе было продано Скрябиной Н.А.

На сегодняшний день общество с ограниченной ответственностью «Армада» и Скрябина Н.А. являются собственниками самостоятельного инвентарного объекта – кафе-кондитерской «Былина», включающей в себя в том числе и подвалы. Этими помещениями, в том числе подвалом пользуется общество с ограниченной ответственностью «Армада» и Скрябина Н.А., которые самостоятельно несут расходы на его содержание и ремонт. Приобреталось данное помещение одновременно с подвалом.

3. Магазин № 35 – литера А2 – нынешний собственник ООО «ИССА» и Акишин А.В. Магазин приобретен ФХ «Витязь» на аукционе в 1994 году. Тогда же 30.06.1994 часть магазина была продана ТОО «Надежда», реорганизованному в ООО «ИССА». На основании договора купли-продажи от 16.01.1998 Акишин Василий Иванович приобрел у ФХ «Витязь» оставшуюся часть нежилого помещения площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, 24. В состав указанного объекта вошли помещения как на первом этаже, так и в подвале. Впоследствии на основании договора дарения от 30.11.2005 это помещение перешло в собственность Акишина А.В.

Впоследствии помещения, принадлежащее ООО «ИССА» обозначены собственником как «магазин « Игровые автоматы».

4. Предприятие бытового обслуживания – Литера А2, А3 – нынешние собственники Абрамова Л.Н.(28/100), ООО «Ритуал-Сервис» (54/100) и                   ООО «Лев» (18/100). Абрамова Л.Н. и ООО «Лев» приобрели указанные помещения на основании договоров купли-продажи от 07.07.2008, по результатам открытого аукциона, проведенного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района. ООО «Ритуал-Сервис» приобрело помещения в собственность на основании договоров купли-продажи от 21.06.2012 – 14/100, и от 26.11.2013 – 40/100.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, представленными истцами во исполнение определения от 24.11.2014 об отложении рассмотрения апелляционных жалоб.

В представленных в суд апелляционной инстанции пояснениях общество с ограниченной ответственностью «Армада», Скрябина Н.А., Акишин А.В., общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Елена» заявили, что никаких претензий в отношении спорного подвального помещения не имеют.

Далее, вступившим в законную силу приговором Конаковского городского суда от 06.03.2014 по уголовному делу по обвинению Чумак Н.Д. (директора ООО «ИССА») установлено, что Чумак Н.Д. совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

В рамках договора о сотрудничестве ФХ «Витязь» и ТОО «Надежда» 30.06.1994 заключен договор купли-продажи без номера, части указанного магазина, согласно пункту 1.1 договора площадь продаваемой части магазина, в том числе и подсобных помещений, составила 168,9 кв.м, площадь продаваемых подвальных помещений составила 142,4 кв.м.

 В начале 2011 года, точная  дата и время  не установлены, но не позднее 21.04.2011 у Чумак Н.Д. возник преступный умысел на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана. Реализуя свой преступный умысел, Чумак Н.Д., осознавая, что часть соседнего подвального помещения, расположенного под нежилым помещением, принадлежащим Абрамовой Л.М., по этому же адресу:  г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 24, ей не принадлежит и она не имеет законного права им владеть, пользоваться и распоряжаться, в целях обмана собственников: «Городское поселение г. Конаково», ООО «Лев», гр-ки Абрамовой Л.Н., гр-ки Фальшиной Л.В., в неустановленные время и месте, но не ранее 21.04.2011 и не позднее 22.03.2012 умышленно использовала подложное дополнение от 03.07.1996 № 2 к договору купли-продажи части магазина от 30.06.1994, заключенного ФХ «Витязь» и ТОО «ИССА», являющегося правопреемником ТОО «Надежда», согласно которому площадь нежилого помещения проданной ей части магазина увеличивалась с 313 кв.м до 452,9 кв.м, за счет увеличения площади подвальных помещений 142,4 кв.м до 284 кв.м. Продолжая реализовывать задуманное, действуя умышленно, с целью личной наживы и обогащения, 22.08.2011 Чумак Н.Д. представила заведомо подложное дополнение № 2 к договору купли-продажи части магазина от 30.06.1994, в Конаковский отдел Управления Росреестра по Тверской области, на основании чего в ЕГРП 02.09.2011 внесены изменения, согласно которым увеличена общая площадь помещений № 3 магазина «Игровые автоматы», принадлежащая ООО «ИССА», с 313,8 кв.м до 475,0 кв.м, за счет увеличения площади подвального помещения на 161,2 кв.м.

В результате указанных преступных действий Чумак Н.Д. часть подвального помещения, расположенного под нежилыми помещениями по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 24, кадастровый номер 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2,А3, находящихся в совместной долевой собственности у муниципального образования «Городское поселение                          г. Конаково», ООО «Лев», Абрамовой Л.Н. и у Фальшиной Л.В., перешла в собственность к ООО «ИССА», согласно учредительных документов которого, Чумак Н.Д. владеет 80 %  уставного капитала. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Тверского областного суда от 19 мая 2014 года (которое также приобщено к материалам дела № А66-5336/2012) вышеуказанный приговор оставлен без изменения.

Судебная коллегия по уголовным делам Тверского областного суда указала, что факт изменения площади подвала в пользу Чумак Н.Д., в то время как первоначальная площадь составляла 142,4 кв.м, полностью подтверждается показаниями потерпевших, свидетелей, иными доказательствами по делу. Сама осужденная также не отрицает факта изменения площади в сторону увеличения. Судебная коллегия также приводит в качестве доказательства показания свидетеля Журавлева Ю.А., который пояснил, что Чумак Н.Д. обращалась к нему с предложением оформить дополнительные площади, но получила отказ.

Апелляционная инстанция указала: «до 2011 года права на спорное подвальное помещение оформлены не были, в связи с чем, и с помощью сфальсифицированного дополнения № 2 от 03.07.1996 к договору купли-продажи Чумак Н.Д. приобрела право на чужое имущество, а именно на часть подвального помещения на законных основаниях ей не принадлежащую. Осужденная явилась выгодоприобретателем благодаря данному дополнению.» (листы 9-10 Определения).

В соответствии с частью 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Поскольку  факт подложности дополнения № 2 от 03.07.1996 к договору от 30.06.1994 и регистрации права собственности ООО «ИССА» на помещения площадью 475 кв.м установлен приговором суда от 06.03.2014, в силу положений  части 4 статьи 69 АПК РФ он не требует повторного доказывания.

С учетом изложенного, судом первой обоснованно удовлетворено требование истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А, расположенное по адресу: Тверская обл.,                г. Конаково, ул. Энергетиков, 24.

Ссылка ООО «ИССА» на то, что вышеуказанным приговором установлена незаконность действий руководителя ООО «ИССА» лишь относительно подвального помещения площадью 161,2 кв.м, вследствие чего безосновательны требования истцов о признании недействующим права собственности ООО «ИССА» в целом на все помещение, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку действующее законодательство не допускает возможности признания зарегистрированного права недействующим в какой-либо части (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Более того, согласно разъяснениям Росреестра от 03.09.2014 № 17/12-08/38152-14, в случае внесения записи о прекращении права собственности ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А, расположенное по адресу: Тверская обл.,               г. Конаково, ул. Энергетиков, 24, государственная регистрации права собственности ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 313,8 кв.м может быть внесена на основании ранее представленного договора купли-продажи от 30.06.1994.

Доводы ООО «ИССА» о пропуске истцами сроков исковой давности, с учетом отраженных в приговоре суда выводов о том, что  Чумак Н.Д. использовала подложное дополнение № 2 от 03.07.1996 не ранее 21.04.2011, а 22.08.2011 представила его в Конаковский отдел Управления Росреестра по Тверской области, на основании чего в ЕГРП 02.09.2011 внесены соответствующие изменения, отклоняются апелляционной инстанцией как несостоятельные.

Требование истцов о признании дополнительного соглашения № 2 от 03.07.1996 незаключенным судом не удовлетворено, поскольку материалами дела установлен факт подписания его со стороны одного из участников сделки не тем лицом, которое указано в договоре в качестве представителя стороны учинившего подпись от ее имени и не представляется возможным установить, кем именно подписан договор, следовательно, такая сделка является недействительной и не порождает правовых последствий в силу норм статьи 168 ГК РФ.

В данной части решение суда ни одной из сторон не обжалуется.

С отказом в удовлетворении требований истцов в части признания права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м, с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 в следующих долях:

18/100-ООО «Лев»;

28/100-Абрамова Л.Н.;

54/100 - ООО «Ритуал-Сервис»  и истребования из незаконного владения ООО «ИССА» части нежилого помещения площадью 136,1 кв.м, расположенного в подвальном помещении с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, литера А2, расположенного по адресу: Тверская обл.,                     г. Конаково, ул. Энергетиков, 24, которое состоит из помещений площадью 68,9 кв.м, 33,7 кв.м и 33,5 кв.м, суд апелляционной инстанции соглашается