Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2015 по делу n А66-5336/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 февраля 2015 года

г. Вологда

Дело № А66-5336/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 04 февраля 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романова А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от индивидуального предпринимателя Абрамовой Людмилы Николаевны Ивановой М.В. по доверенности от 09.10.2014, от общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» Бойковой М.С. по доверенности от 16.09.2014, Соловьева В.О. по доверенности от 20.05.2014, от общества с ограниченной ответственностью «Ритуал-сервис» Мошовца Р.А. по доверенности от 20.05.2014, Бойковой М.С. по доверенности от 06.06.2014, от общества с ограниченной ответственностью «ИССА» Чумака А.А. по доверенности от 03.03.2014, Чумака Д.А. по доверенности от 03.03.2014, Кремлевой М.Е. по доверенности от 22.11.2014, Васильевой О.Б. по доверенности от 18.11.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Абрамовой Людмилы Николаевны, общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ», общества с ограниченной ответственностью «Ритуал-сервис» и общества с ограниченной ответственностью «ИССА» на решение Арбитражного суда Тверской области от 01 июля 2014 года по делу № А66-5336/2012 (судья Куров О.Е.),

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Абрамова Людмила Николаевна (ИНН 691100919361, ОГРНИП 1026901731328, место жительства: Тверская обл., г. Конаково, далее - ИП Абрамова Л.Н.), общество с ограниченной ответственностью «ЛЕВ» (ИНН 1036908003373, ОГРН 1036908003373, место нахождения: 171252, г. Конаково, ул. Коллективная, д. 45, далее -                          ООО «ЛЕВ»), общество с ограниченной ответственностью «Ритуал-сервис» (ИНН 6911022426, ОГРН 1046908005913, место нахождения: 171252,                 г. Конаково, ул. Коллективная, д. 45, далее – ООО «Ритуал-сервис») (с учетом замены первоначальных истцов: индивидуального предпринимателя Фальшиной Людмилы Викторовны и Отдела по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Конаково на ООО «Ритуал-сервис») обратились в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИССА» (ИНН 6911002959, ОГРН 1026901731328, место нахождения: 171252, г. Конаково,                 ул. Коллективная, д. 39, далее – ООО «ИССА»), обществу с ограниченной ответственностью  «Фермерское хозяйство «Витязь» (ОГРН 1026901730316, место нахождения: место нахождения: 171251, г. Конаково, ул. Строителей,               д. 28, далее – ООО «ФХ «Витязь») со следующими требованиями:

- о признании незаключенным дополнительного соглашения от 03.03.1996 № 2 к договору купли-продажи части магазина от 30.06.1994, заключенного ТОО «Надежда» и Фермерским хозяйством «Витязь»;

- о признании     отсутствующим зарегистрированного права                         ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А расположенное по адресу: Тверская обл.,                г. Конаково, ул. Энергетиков, 24;

- о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м, с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 в следующих долях: 18/100 - ООО «ЛЕВ», 28/100 - Абрамова Л.Н. и 54/100 - ООО «Ритуал-Сервис»;

- об истребовании из незаконного владения ООО «ИССА» части нежилого помещения площадью 136,1 кв.м, расположенного в подвальном помещении с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, литера А2, расположенное по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, 24, которое состоит из помещений площадью 68,9 кв.м, 33,7 кв.м и 33,5 кв.м и обязании ООО «ИССА» передать истцам данное помещение по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу (с учетом неоднократного уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Росреестр) и администрация Конаковского района.

Решением от 01 июля 2014 года суд признал отсутствующим зарегистрированное право ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью                     475 кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А, расположенное по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, 24. В остальной части иска отказал. Между сторонами распределены расходы по уплате государственной пошлины и расходы по проведению экспертизы.

ИП Абрамова Л.Н., ООО «ЛЕВ» и ООО «Ритуал-сервис» с решением не согласились, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить в части отказа истцам в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м., с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 в следующих долях: 18/100 - ООО «ЛЕВ», 28/100 - Абрамова Л.Н. и 54/100 -                  ООО «Ритуал-Сервис» и об истребовании из незаконного владения                         ООО «ИССА» часть нежилого помещения площадью 136,1 кв.м, расположенное в подвальном помещении с кадастровым номером 69:43:070401:1187, литера А-2, расположенное по адресу: Тверская обл.,                    г. Конаково, ул. Энергетиков, 24, которое состоит из помещений площадью 68,9 кв.м, 33,7 кв.м и 33,5 кв.м и обязать ООО «ИССА» передать истцам данное помещение по акту приема-передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу, и принять в этой части новый судебный акт об удовлетворении данных требований истцов в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Истцами был правильно избран способ защиты права, а суд необоснованно отказал в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Апеллянты считают необоснованным указание суда на то, что ООО «ИССА» является ненадлежащим ответчиком по данным двум требованиям, поскольку именно ООО «ИССА» незаконно занято фактически и оформило юридически спорное нежилое помещение во встроенном здании, в котором истцам принадлежит 100% доли нежилых помещений. Указание суда на факт того, что в здании имеются и иные собственники, податели жалобы считают необоснованным, поскольку, во-первых, не данные лица нарушили права истцов, заняв незаконно помещение в части здания, принадлежащей только истцам на праве собственности; во-вторых, для такого вывода, необходимо было исследовать вопрос о том, сколько собственников располагаются в здании в целом, привлечь их к участию в данном деле в качестве третьих лиц и установить, нарушены ли их права в данной ситуации. Суд данных лиц к участию в деле не привлек. Необоснованным является скептическое отношение суда в решении к доводу истцов о том, что по адресу: г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 располагаются два здания с разными кадастровыми номерами. Суд не дал оценки всем доказательствам по делу, в частности показаниям Новиковой Л.А., являвшейся должностным лицом уполномоченного органа местного самоуправления Конаковского района, осуществлявшего продажу нежилых помещений, принадлежащих истцам. Согласно акту приема-передачи в собственность эти нежилые помещения были проданы на аукционе вместе с подвалами. Самостоятельным объектом инвентаризации подвальные помещения никогда не были, так как подвалы являются неотъемлемой частью здания, т.е. в них проходят инженерные коммуникации для эксплуатации здания. Данные помещения в долях приобрели ООО «ЛЕВ» Абрамова Л.Н., часть помещений передана городу. Подвалы являются неотъемлемой частью здания, вспомогательны по сути. На сегодняшний день все собственники нежилых помещений в здании 24 по ул. Энергетиков в г. Конаково, приобрели, то есть приватизировали, земельные участки, расположенные под принадлежащими ими нежилыми помещениями, следовательно, все, в том числе и спорное помещение, уже приватизировано, продано на аукционе. Суд, отказав истцам в удовлетворении требования о признании права общей долевой собственности, но указав при этом в решении, что истцы имеют право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 398,3 кв.м в силу прямого указания закона, создал правовую неопределенность в этом вопросе.

ООО «ИССА» в отзыве и представители в судебном заседании  просят апелляционную жалобу  ИП Абрамовой Л.Н., ООО «ЛЕВ» и ООО «Ритуал-сервис» оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

ООО «ИССА» с решением суда также не согласилось, в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, просит его в части удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права                         ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/13:104/А, расположенное по адресу: Тверской обл.,               г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 изменить, отказав в удовлетворении данного требования. Доводы жалобы сводятся к следующему. За ООО «ИССА» 28.06.2006 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) запись регистрации                № 69-69-14/28/2006-259 право на спорное помещение, площадью 313,8 кв.м. Документом послужившим основанием для регистрации являлся договор купли-продажи части магазина от 30.06.1994, удостоверенный Конаковской ГНК Тверской области 01.07.1994, р. № 1-1883. Далее, 22.08.2011                             ООО «ИССА» обратилось в Росреестр с заявлением об уточнении площадей, представив кадастровый паспорт на объект, и ряд других документов, в том числе и дополнение от 03.07.1996 № 2. Росреестром были произведены изменения в отношении объекта, а именно изменена площадь - 475 кв.м.               ООО «ИССА» 02.09.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект. Исходя из этого свидетельства документами-основаниями, послужившими для регистрации права, является договор купли-продажи от 30.06.1994. Какой-либо ссылки на дополнение № 2 не имеется. Более того, данное свидетельство выдано повторно, взамен предыдущего от 28.06.2006. При этом в нем имеется также запись регистрации в ЕГРП, что и в 2006 году. Следовательно, суду следовало признать незаконным не право                 ООО «ИССА» на спорный объект, а незаконными изменения внесенными в ЕГРП в отношении уже упомянутого объекта права. Поскольку истцы с такими требованиями не обращались, данный вопрос судом первой инстанции не рассматривался. Вывод суда, изложенный на 11 листе обжалуемого решения: «Как следует из содержания вышеуказанного приговора, вышеуказанное дополнение № 2 к договору от 30.06.1994 не подписывалось представителями ФХ «Витязь» и было сфабриковано руководителем ООО «ИССА» Чумак Н.Д.» подлежит исключению из мотивировочной части решения,  поскольку на листе 46 приговора Конаковского городского суда Тверской области от 06.03.2014 установлено: «вмененный Чумак Н.Д. органами следствия признак «составление подложного дополнения от 30.07.1996 № 2 к договору купли-продажи части магазина от 30.06.1994, заключенного между ФХ «Витязь» и ТОО «ИССА», не нашел своего подтверждения в суде и подлежит исключению из обвинения».

ИП Абрамова Л.Н., ООО «ЛЕВ» и ООО «Ритуал-сервис» в отзыве и представители в судебном заседании  просят в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «ИССА» отказать.

ООО «ФХ «Витязь» и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалоб.

Как следует из материалов дела, Фермерским хозяйством «Витязь» (далее – ФХ «Витязь») и товариществом с ограниченной ответственностью «Надежда» (правопредшественник ООО «ИССА», далее – ТОО «Надежда») 06.06.1994 заключен договор, согласно которому стороны объединили свои денежные средства в размере 120 млн.руб. (в масштабе цен и нарицательной стоимости российских денежных знаков существовавших на момент заключения договора) в равных долях для приобретения на аукционе-конкурсе здания и имущества магазина № 35 в г. Конаково в совместно-долевую собственность. Участие в аукционе поручено ФХ «Витязь» с последующим разделом приобретенного имущества  по отдельному договору.

ФХ «Витязь» 07.06.1994 признано победителем соответствующего конкурса, в связи с чем, между ним и Фондом имущества города Конаково 16.06.1994 заключен договор купли-продажи магазина № 35 по адресу:                          г. Конаково, ул. Энергетиков, 24, в соответствии с которым ФХ «Витязь» приобрело указанный магазин за 113 005 000 руб. (в масштабе цен 1994 года).

ФХ «Витязь» и ТОО «Надежда» 30.06.1994 заключен договор купли-продажи части вышеуказанного  магазина с торговой площадью и площадью подсобных помещений 168,9 кв.м, площадью подвальных помещений                    142,4 кв.м, согласно которому ТОО «Надежда» приобрело указанное имущество за 5 000 000руб. (в масштабе цен 1994 года).

В тоже время Конаковским бюро технической инвентаризации администрации г. Конаково и района составлен акт (т.1, л.80) о том, что площадь отторгнутой ФХ «Витязь» ТОО «Надежда» части магазина составляет 315,65 кв.м, в т.ч. подвальная площадь – 142,4 кв.м, торговая площадь –                  173,25кв.м.

На основании указанного договора 28.06.2006 ООО «ИССА» получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин «Игровые автоматы» площадью 313,8 кв.м, расположенный по адресу:                        г. Конаково, ул. Энергетиков, 24 с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:1004/А.

К договору от 30.06.1994 сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.07.1994 № 1, из которого следует, что магазин № 35 расположен на земельном участке площадью 1530 кв.м и установлено, что отторгаемая в пользу ТОО «Надежда» часть магазина и прилагаемый участок земли составляют 44% или 673,2 кв.м.

По договору