Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 по делу n А52-1866/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 мая 2014 года

г. Вологда

Дело № А52-1866/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

В полном объёме постановление изготовлено 14 мая 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мурахиной Н.В., судей Смирнова В.И. и Холминова А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,

при участии от истца Ивановой Н.Б. по доверенности от 28.04.2014,  от ответчика Богдановой И.Ю. по доверенности от 01.01.2014 № 02/003,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ДИКСИ-ЮГ» на решение Арбитражного суда Псковской области от 19 ноября 2013 года по делу № А52-1866/2013 (судья Васильева О.Г.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Логан» (ОГРН 1106027003532; далее – ООО «Логан») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к закрытому акционерному обществу «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» (ОГРН 1027810320174; далее – ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ») о взыскании               1 616 215 руб. 89 коп., в том числе 1 260 147 руб. 95 коп. убытков, 256 516 руб. 17 коп. долга по арендной плате, 62 223 руб. 40 коп. неустойки, 37 328 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 31 октября 2013 в связи с процессуальным правопреемством на основании статьи 48 АПК РФ ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» заменено на ЗАО «ДИКСИ-ЮГ» (ОГРН  1035007202460).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 19 ноября 2013 года исковое заявление удовлетворено в части взыскания с ЗАО «ДИКСИ-ЮГ» в пользу ООО «Логан» 1 372 742 руб. 94 коп., в том числе 1 016 675 руб. 00 коп. убытков, 256 516 руб. 17 коп. арендной платы, 62 223 руб. 32 коп. неустойки,                      37 328 руб. 45 коп. процентов. С ответчика также взыскано  24 769 руб. 06 коп. расходов по оплате госпошлины.

ЗАО «ДИКСИ-ЮГ» с судебным актом не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части удовлетворения заявленных требований. В обоснование жалобы указывает на то, что требование о взыскании арендной платы, неустойки за просрочку платежа, а также процентов за пользование чужими денежным средствами является необоснованным. Ссылается на ненадлежащее извещение его о рассмотрении дел судом первой инстанции, а также на то, что исковое заявление ООО «Логан» в адрес ЗАО «ДИКСИ-ЮГ» не поступало.

ООО «Логан» в отзыве на апелляционную жалобу с указанными в ней доводами не согласнно, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть судебного акта и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в оспариваемой части в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 22.12.2010 Гальченко И.В., Колтырин М.Ф. (далее - арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью «Скайнет плюс» (далее – ООО «Скайнет Плюс», арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 12, согласно которому арендодатели на основании акта приема-передачи от 22.12.2010 передали ООО «Скайнет Плюс» нежилое помещение, расположенное по адресу:  город Псков, улица Красноармейская, дом 24, помещение № 1005.

В свою очередь ООО «Скайнет Плюс» и закрытое акционерное общество «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» (далее – ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ», субарендатор) 23.12.2010 заключили договор субаренды № Д-60414 указанного нежилого помещения (далее - договор).

Срок субаренды по договору составляет 11 месяцев с момента передачи объекта в аренду по акту приема-передачи. Если субарендатор в срок не позднее трех месяцев до истечения указанного срока аренды не заявит о своем намерении его расторгнуть, то настоящий договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев (пункт 9.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора арендатор обязуется передать принадлежащее ему на праве аренды, а субарендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение № 1005 общей площадью 284 м2, расположенное на первом этаже  здании по адресу: город Псков, улица Красноармейская,                дом 24.

Согласно пункту 2.1 в срок до 11.01.2011 арендатор обязан передать субарендатору объект в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, предусмотренному договором, о чем стороны подписывают в 2 экземплярах акт приема-передачи объекта, в котором должно быть указано техническое состояние объекта на момент сдачи его в субаренду, соответствие объекта техническому паспорту бюро технической инвентаризации, дата составления, состав комиссии по приему-передаче объекта.

В силу пункта 2.2 акт приема-передачи подтверждает факт передачи арендатором и принятия субарендатором объекта в субаренду по договору, а также порождает права и обязанности, определенные условиями договора.

В разделе 4 договора стороны согласовали условия о размере, сроках и порядке оплаты арендной платы по договору.

Пунктом 4.1 договора установлено внесение постоянной и переменной составляющих:

постоянная часть арендной платы - плата за арендуемый объект с третьего месяца субаренды, которая определяется из расчета 800 руб. за 1 м2 и составляет 227 200 руб. Оплата постоянной части вносится без получения счетов, ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (пункт 4.1.1).

переменная часть арендной платы включает в себя возмещение субарендатором фактически понесенных арендатором затрат по обеспечению объекта услугами телефонной связи, электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотводом, услугами по уборке прилегающей территории в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой субарендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета (пункт 4.1.2).

В силу пункта 4.1.3 договора оплата переменной части арендой платы осуществляется субарендатором на основании выставленных арендатором счетов, в течение 10-ти  дней с момента их получения.

В соответствии с пунктом 3.2.1.1 договора аренды от 22.12.2010 № 12 арендатор (истец) вправе производить неотделимые улучшения арендуемого помещения с письменного согласия арендодателей. Без письменного согласования с арендодателями арендатор обязался не производить перепланировок и переоборудования инженерных сетей.

В пункте 3.3.2 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор имеет право производить на объекте перестройку, перепланировку, реконструкцию и прокладку коммуникаций, необходимых для использования объекта в коммерческих целях с письменного согласия арендатора, а также без получения письменного согласия арендатора производить работы, необходимые для установки на объекте дополнительного инженерного оборудования, переоборудования сантехнического, электротехнического и другого оборудования, текущий ремонт объекта.

Пунктом 5.3 договора на ответчика возложена обязанность по согласованию соответствующих изменений объекта, связанных с проведением ответчиком переоборудований, перепланировок, реконструкций объекта и получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, а именно:

в случае просрочки субарендатором установленного настоящим договором срока внесения постоянной части арендной платы более чем на пять дней, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 6.5 договора);

в случае просрочки субарендатором установленного настоящим договором срока внесения переменной части арендной платы, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 6.6 договора).

ООО «Скайнет плюс» передало указанное нежилое помещение ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» по акту приема-передачи недвижимого имущества от 13.01.2011.

В данном акте указано, что объект находится в удовлетворительном состоянии, без видимых внешних повреждений. Для использования объекта под магазин необходимо проведение косметического ремонта.

При подписании акта приема-передачи арендатором, собственниками объекта согласован представленный ответчиком план перепланировки объекта, который включал демонтаж перегородок, санитарных приборов и дверей, устройство дополнительных проемов, установку оборудования (приложение               № 1 к договору).

Решением Псковской городской думы от 27.06.2008 № 465 утвержден Порядок оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании «Город Псков», которым прямо предусмотрена необходимость получения разрешения органа местного самоуправления как для перепланировки жилых помещений, так и для перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

После принятие объекта в аренду ответчик, не получив соответствующих разрешений и согласований, приступил к монтажно-строительным работам по реконструкции объекта.

 Ремонтные работы проводились ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» без соответствующих согласований, что ответчиком не оспаривается.

По результатам обследования дома № 24 по улице Красноармейской города Пскова обществом с ограниченной ответственностью «Институт «Псковгражданпроект» дано заключение, в котором указано, что в фундаменте здания имеются вертикальные трещины, к образованию которых привела перегрузка стен, перераспределение нагрузок, вызванных повторной перепланировкой помещений с устройством дополнительных проемов в несущих стенах.

В связи с угрозой разрушения объекта, а также после неоднократных жалоб жителей дома, ООО «Скайнет плюс» 12.04.2011 направило в адрес ответчика уведомление № 74 о расторжении договора аренды на основании пунктов 7.2, 7.2.4 договора, в соответствии с которыми арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного ухудшения имущества субарендатором.

Субарендатору было предложено в трехдневный срок с момента получения уведомления оплатить задолженность по арендной плате по 17.05.2011 включительно, освободить объект к указанному сроку и предоставить 17 мая 2011 года в 15.00 сотрудника с надлежащими полномочиями для подписания акта приема-передачи  помещения, расположенного по адресу: город Псков, улица Красноармейская, дом 24, пом.1005.

ООО «Скайнет плюс» и ООО «Логан» 24.01.2013 заключили договор об уступке права требования.

Согласно условиям данного договора ООО «Скайнет плюс» передало свои права кредитора по договору субаренды недвижимого имущества от 23.12.2010, в том числе право требовать взыскания материального ущерба, причиненного неисполнением ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» договора от 23.12.2010, а также право требовать своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных договором от 23.12.2010, в том числе возможных неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафов, задолженности, упущенной материальной выгоды, а также другие права, связанные с требованием данного права.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по согласованию соответствующих изменений объекта, ввиду чего истцом понесены убытки, а также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ООО «Логан» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на сторону, их представляющую.

Согласно материалам дела ООО «Скайнет плюс» передало указанное нежилое помещение ЗАО «ДИКСИ-ПЕТЕРБУРГ» по акту приема-передачи недвижимого имущества от 13.01.2011.

В связи с этим материалами дела, а именно актом приема-передачи от 13.01.2011 подтверждается факт передачи арендатором имущества и наличие обязательств ответчика по уплате истцу арендной платы за период с 11.03.2011 по 17.05.2011 год в размере 256 516 руб. 17 коп.

Факт пользования арендованным имуществом на условиях указанного договора ответчиком не