Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А13-13459/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 февраля 2014 года

г. Вологда

Дело № А13-13459/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 26 февраля 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Кабриолет» Кудрявцевой О.С. по доверенности от 06.05.2013, от  индивидуального предпринимателя Баевой Надежды Александровны                   Юрчака В.В. по доверенности от 10.12.2013, Смышляевой И.А. по доверенности от 20.08.2013, от открытого акционерного общества «Вологодский оптико-механический завод» Малининой Е.Г. по доверенности от 28.03.2011, от общества с ограниченной ответственностью «СМУ-7» директора Барболиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном по правилам суда первой инстанции дело № А13-13459/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр Кабриолет» к индивидуальному предпринимателю Баевой Надежде Александровне, администрации города Вологды, обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-7», открытому акционерному обществу «Вологодский оптико-механический завод» и обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» об установлении бессрочного права ограниченного пользования (частного сервитута) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области и Департамента имущественных отношений Вологодской области,

у с т а н о в и л :

закрытое акционерное общество «Кабриолет» (ОГРН 1023500869688; далее - ЗАО «Кабриолет») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Баевой Надежде Александровне (ОГРНИП 304352512000271) об установлении бессрочного права ограниченного пользования (частного сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 51, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402001:86, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 51, и об определении соразмерной платы за пользование сервитутом; об обязании ответчика провести работу по государственному кадастровому учету части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88, расположенному по адресу: г. Вологда,                      ул. Ленинградская, д. 51, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402001:86, расположенному по адресу:                             г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 51. Кроме того, просило взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, а также 220 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), администрация города Вологды (далее - Администрация).

До принятия судом решения по делу истец уточнил исковые требования, просил установить бессрочное право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88, расположенному по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская,      д. 51, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402001:86, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская,     д. 51, и определить ежемесячную соразмерную плату за пользование сервитутом в размере, указанном в заключении эксперта № 1-13/Э, в сумме 2550 руб. 99 коп. От требования об обязании ответчика провести работу по государственному кадастровому учету части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88, расположенного по адресу: г. Вологда,                    ул. Ленинградская, д. 51, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0402001:86, расположенному по адресу:                            г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 51, отказался.

Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, 220 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также дополнительно просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска, расходы на оплату услуг эксперта общества с ограниченной ответственностью «Вологодский кадастровый центр» (далее -  ООО «Вологодский кадастровый центр») в размере 10 000 руб. и эксперта Агапова Сергея Михайловича в размере 5000 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  уточнение исковых требований судом принято.

Определением суда от 31 июля 2013 года произведена замена истца      ЗАО «Кабриолет» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр Кабриолет» (ОГРН 1133525006691; далее -    ООО «Автоцентр Кабриолет»).

Решением суда от 31 июля 2013 года исковые требования                               ООО «Автоцентр Кабриолет» удовлетворены.

Предприниматель Баева Н.А. с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы подателя жалобы сводились к следующему. В материалах дела содержатся сведения о том, что земельный участок истца имеет смежные границы с земельными участками со следующими кадастровыми номерами: 35:24:0402001:101, 35:24:0402001:92, 35:24:0402001:89 и 35:24:0402001:81. Надлежащих доказательств того, что ни один из указанных выше земельных участков не является земельным участком общего пользования, суду не представлено. Вывод суда первой инстанции о доказанности указанного факта основан на недопустимых доказательствах. Судом первой инстанции ненадлежащим образом исследованы доводы ответчика о невозможности установления сервитута по траектории, указанной экспертом Румянцевой А.А., как не соответствующей требованиям строительных норм и требованиям обеспечения пожарной безопасности. Апеллянт считает, что установление сервитута по траектории, указанной в заключении эксперта Румянцевой А.А., является для земельного участка ответчика крайне обременительным, так как данная траектория проходит через пятно застройки возводимого на земельном участке объекта и приведет к невозможности проведения строительных работ и (или) последующей нормальной эксплуатации возведенного объекта.

В силу части 6 статьи 268 АПК РФ независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 названного Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении иска лица, требующего установления сервитута      (пункт 3 части 274 Кодекса),  необходимо исследование всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в связи с этим по указанной категории дел суд обязан привлекать к участию в деле как соответчиков собственников иных соседних земельных участков (альтернативных служащих земельных участков).

По запросу суда апелляционной инстанции от Управления Росреестра поступили сведения, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:101 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.11.2011 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Вологодский оптико-механический завод»; в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:92 на основании договора уступки права аренды земельного участка от 08.06.2009 (дата регистрации 29.07.2009                            № 35-35-01/020/2009-347) внесена 29 июля 2009 года запись о государственной регистрации уступки права аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ-7» (арендодатель - Департамент земельных отношений Вологодской области).   Сведений о государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:24:0402001:89  и 35:24:0402001:81 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции, применив часть 6.1 статьи 268 АПК РФ, пункт 4 части 4 статьи 270 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, и привлек к участию в деле собственников (правообладателей) смежных земельных участков: открытое акционерное общество «Вологодский оптико-механический завод» (далее – ОАО «ВОМЗ»), общество с ограниченной ответственностью «СМУ-7» (далее – ООО «СМУ-7»), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее - Департамент).

Определением от 13 января 2014 года суд апелляционной инстанции исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию, ООО «СМУ-7» и                                  ОАО «ВОМЗ», одновременно привлек указанных лиц к участию в деле в качестве ответчиков, а также привлек к участию в деле в качестве ответчика собственника земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:24 (равнозначно 35:24:0402001:80  и 35:24:0402001:81) -  общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (далее – ООО «Стандарт»).

ООО «Автоцентр Кабриолет» в отзыве и представитель в судебном заседании  просят иск удовлетворить, полагая, что иного альтернативного пути, кроме предложенного обществом, не имеется.

ООО «СМУ-7» в отзыве на иск требования ООО «Автоцентр Кабриолет» считает законными и обоснованными.

ФГБУ «ФКП Росреестра» заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

ОАО «ВОМЗ» полагает, что требования ООО «Автоцентр Кабриолет» обоснованы.

Представители предпринимателя Баевой Н.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что альтернативные пути подъезда к объектам истца существуют.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору от 21 ноября 2007 года о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № 24-5мс ЗАО «Кабриолет» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 35:24:0402001:86, из земель населенных пунктов, находящимся в собственности муниципального образования «Город Вологда», общей площадью 4317 кв.м, по улице Ленинградской, дом 51, для эксплуатации и обслуживания зданий производственной базы.

Администрация (продавец) и ЗАО «Кабриолет» (покупатель) 30 ноября 2011 года заключили договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 171, по которому покупатель приобрел в собственность ранее арендуемый земельный участок, общей площадью 4317 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0402001:86, расположенный по адресу: г. Вологда,                      ул. Ленинградская, д. 51, а также расположенные на нем здания и сооружения. Право собственности ЗАО «Кабриолет» на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2012 серии 35-АБ № 121306.

На основании соглашения о переводе долга от 10 июня 2013 года          ЗАО «Кабриолет» перевело, а ООО «Автоцентр Кабриолет» приняло на себя исполнение всех обязательств покупателя по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества от 30 ноября 2011 года № 171, заключенному ЗАО «Кабриолет» и Администрацией. В соответствии с данным соглашением право собственности на участок с кадастровым номером 35:24:0402001:86 передано ООО «Автоцентр Кабриолет», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10 июня 2013 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2013 серии        35-АБ № 462369.

Названный участок не имеет выхода к дороге общего пользования. Проход и проезд к нему возможен через смежный земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402001:88, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 51, принадлежащий на праве собственности предпринимателю Баевой Н.А.

С момента начала аренды и по настоящее время проход и проезд осуществлялся по максимально короткому пути через единственный путь (выходящий на Говоровский проезд), проходящий по территории земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88.

До выкупа земельного участка Администрация, являвшаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:86, в целях обеспечения доступа на него направила ответчику предложение об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88, площадью 166 кв.м (письмо от 14.11.2011                           № 7-4-1/12184). Однако соглашение ответчиком не подписано.

После выкупа ЗАО «Кабриолет» земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:86 на запрос истца о вариантах проезда к данному земельному участку Администрация в письме от 03.02.2012                                                          № 7-0-10/7-4-1/1059 сообщила, что возможным подъездом является часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0402001:88,