Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А66-6021/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга снесения изменений, обусловленных изменением законодательства, в заключенный ими договор аренды. Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 2 февраля 2010 года № 12404/09. Содержащееся в постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

С 04.08.2009 вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской Федерации» (далее - Постановление № 582), которым утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; Правила определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

В силу пунктов 1, 2 и 3 Постановления № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и составляет 2 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» - «г» пункта 3, в том случае, если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, напрямую зависит от того, предоставлялся ли арендатору земельный участок ранее на каком-либо праве, и, что послужило основанием для оформления права аренды на земельный участок.

Довод апеллянта о том, что в рассматриваемом случае арендная плата должна рассчитываться исходя из положений подпункта «д» пункта 3 Правил суд апелляционной инстанции считает ошибочным.

Согласно подпункту «д» пункта 3 Правил арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, рассчитывается как два процента от кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Указанный перечень оснований является исчерпывающим.

Из приведенных в апелляционной жалобе доводов не представляется возможным установить какому именно из указанных в подпункте «д» пункта 3 Правил оснований применения ставки льготной арендной платы в два процента от кадастровой стоимости земельного участка соответствуют существующие арендные отношения.

В частности, Обществом, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, не предоставлено в материалы дела ни одного объективного доказательства, подтверждающего, что земельный участок, являющийся предметом спорного договора аренды, предоставлялся обществу под строительство в порядке предварительного согласования места расположения объекта строительства, либо договор аренды заключался в порядке переоформления обществом права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, либо земельный участок был предоставлен для ведения работ по использованию недр.

Более того, спорный договор аренды заключался с Обществом как с собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, что также не порождает оснований для применения льготного размера арендной платы, установленного подпунктом «д» пункта 3 Правил.

Таким образом, в рассматриваемом случае подлежали применению положения подпункта «г» пункта 2 Правил, и расчет арендной платы с 04.08.2009г. должен был производиться на основании рыночной стоимости земельного участка в соответствии с пунктом 6 Правил.

С учетом вышеизложенного изложенного, судом первой инстанции правомерно установлено, что размер арендной платы за 2005 год составляет                   2 235 007 руб. 00 коп., за 2006 год - 2 436 158 руб. 00 коп., за 2007 год -                            2 631 050 руб. 00 коп., за 2008 год - 3 642 927 руб. 32 коп., за 2009 год -                            12 144 600 руб. 00 коп., за 2010 год - 12 144 600 руб. 00 коп.

Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Управления в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.09.2005 по 15.04.2008 в сумме 6 287 276 руб. 75 коп., а также пеней за период с 16.10.2005 по 15.07.2008 в сумме 572 142 руб. 18 коп., суд первой инстанции согласился с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности.

Статьями 195 - 199 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установление срока исковой давности направлено на стабилизацию в развитии гражданских правоотношений, побуждение правообладателя к добросовестному использованию своих прав. Ограничение возможности судебной защиты нарушенного права сроками исковой давности не противоречит закрепленному в статьях 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принципу осуществления гражданами и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 названного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу положений статей 9 и 10 ГК РФ юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

При рассмотрении дела ЗАО «Рождественская мануфактура Ф» было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании долга по арендной плате по срокам уплаты 15.04.2008 и ранее.

С исковым заявлением по настоящему делу Управление обратилось 16.06.2011.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных Управлением требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.09.2005 по 15.04.2008 в сумме 6 287 276 руб. 75 коп., а также пеней за период с 16.10.2005 по 15.07.2008 в сумме 572 142 руб. 18 коп.

Кроме того, ответчик оспорил площадь занимаемого земельного участка, указав, что в период с 2007 года по 2009 год закрытым акционерным обществом «Рождественская мануфактура» была отчуждена большая часть недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,  покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В статье 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. При определении размера обязательства каждого из пользователей земельного участка следует исходить из размера площади принадлежащего каждому из собственников здания (помещения).

Следовательно, арендная плата ЗАО «Рождественская мануфактура Ф» за пользование земельным участком должна быть определена исходя из размера площади принадлежащих ответчику на праве собственности помещений, расположенных па земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в период с 2007 по 2009 год ответчиком была отчуждена большая часть недвижимого имущества.

По состоянию на 01.01.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «Рождественская мануфактура» на расположенные на вышеуказанном земельном участке                   34 объекта недвижимости общей площадью 61 417 кв.м, (84,26 % от общей площади недвижимого имущества, расположенного на земельном участке), в то время как на 28 объектов недвижимости общей площадью 11 470,40 кв.м было зарегистрировано право собственности иных лиц.

По состоянию на 01.01.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ЗАО «Рождественская мануфактура» на расположенные на вышеуказанном земельном участке 2 объекта недвижимости общей площадью 1678,8 кв.м (2,31 % от общей площади недвижимого имущества, расположенного на земельном участке), в то время как на 56 объектов недвижимости общей площадью 71 208, 6 кв.м зарегистрировано право собственности иных лиц.

В настоящее время ответчику принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, переданном в аренду по договору от 17.02.2000 № 100, по адресу: 170001, г. Тверь,                            ул. Спартака, д. 47:

- нежилое помещение, общей площадью 360,2 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300225:0017:1/014841/37:10002/И (свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2011 серии 69-АВ № 242361);

- нежилое помещение, общей площадью 1318,6 кв.м, кадастровый номер 69:40:0300225:0017:1/014841/37.Т0003/Х (свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2011 серии 68-АВ № 242359).

В силу изложенного судом первой инстанции обоснованно указано, что размер годовой арендной за весь 2009 составляет 10 195 577 руб. 96 коп., в том числе со сроком уплаты по 15.04.2009 - 2 548 894 руб. 49 коп.; со сроком уплаты по 15.07.2009 - 2 548 894 руб. 49 коп.; со сроком уплаты по 15.10.2009 - 5 097 788 руб. 98 коп.

Размер годовой арендной платы за 2010 составляет 361 969 руб. 64 коп., в том числе: со сроком уплаты 15.04.2010 - 90 492 руб. 41 коп., со сроком уплаты 15.07.2010 - 90 492 руб. 41 коп.,  со сроком уплаты 15.10.2010 - 180 984 руб.                  82 коп.

Довод Общества о применении к расчету арендной платы величины рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета об оценке, осуществленного не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку применение к расчету арендной платы за 2009 год, в котором вступил в законную силу регулирующий правовой акт, величины рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании отчета об оценке подготовленного за период 1999 года, то есть не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды, привело бы к становлению Общества в заведомо более выгодные условия по сравнению с иными участниками рыночных отношений в части определения арендной платы по рыночной стоимости земельного участка, действующий за предшествующий период.

Также из материалов дела усматривается, что определением суда от 30.10.2009 в отношении закрытого акционерного общества «Рождественская мануфактура» (прежнее наименование - закрытое акционерное общество «Крисман») введена процедура наблюдения.

В настоящее время процедура наблюдения в отношении должника продолжается.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Согласно разъяснения, данного в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение дольщиком платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)... текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного, Арбитражным судом Тверской области правомерно, в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, исковые требования о взыскании арендной платы со сроками уплаты 15.07.2008, 15.10.2008, 15.04.2009, 15.07.2009 в сумме 7 748 555 руб. 25 коп., а также о взыскании неустойки в сумме 3 792 943 руб. 60 коп. за соответствующий период оставлены без рассмотрения.

Задолженность ЗАО «Рождественская мануфактура Ф» по арендной плате по арендным платежам со сроками уплаты: