Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по делу n А13-9400/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие при сдаче объекта в эксплуатацию проекта строительства сушилки с топливным складом, как здания и объекта недвижимого имущества. Документы, подтверждающие законность возведения объекта сушилки в качестве здания или иного объекта недвижимого имущества, в материалах дела также отсутствуют. Не представлено в материалы дела и письменное разрешение на право строительства сушилки топливным складом. В материалах дела имеется письмо администрации Харовского муниципального района от 30.08.2012 № 1524, согласно которому ЗАО «Регион-Холд» и СП «Профиль» не обращались в администрацию города с целью получения разрешения на строительство объекта - сушилка с топливным складом площадью 511 кв. м, кадастровый номер 35:12:0:0:2-1289, однако указанное письмо не получило надлежащей правовой оценки судом. В акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.11.1994 ни определены параметры спорного объекта, характеризующие, что был возведен объект недвижимости; не приложена проектная документация по возведенному объекту, как объекту недвижимости, нет площади возведенного объекта, нет указания на прочную связь объекта с землей, нет экспликации возведенного объекта или его проекта, не определена его конфигурация, не определены материалы, из которых состоит объект, то есть, определить из данного акта, что возводилось именно здание не представляется возможным. Из существа перечисленных в указанном акте документов явно следует, что комиссией производился ввод в эксплуатацию не здания, а производственного оборудования в виде сушилки, какие-либо ссылки на проектную документацию по возведенному зданию или иному объекту недвижимого имущества в акте отсутствуют, какие-либо иные признаки, характеризующие параметры возведения здания или иного объекта недвижимости в акте также отсутствуют. Следовательно, в материалах судебного дела нет ни одного документа, подтверждающего возведение объекта сушилка с топливным складом, как здания и объекта недвижимости, в соответствии с нормами земельного законодательства, строительных норм и правил, отсутствуют документы, подтверждающие законность проведения каких-либо строительных работ в 1993 году и последующие периоды времени по указанному объекту в качестве здания и объекта, недвижимого имущества. Апеллянт считает, что для рассмотрения настоящего спора принципиальное значение имеет тот факт, является ли объект сушилка с топливным складом объектом движимого или недвижимого имущества (здания, строения, сооружения).

В дополнениях к апелляционной жалобе от 22.11.2012 податель жалобы указывает на то, что представленный в материалы дела план земельного участка СП «Профиль» не содержит наименования такого объекта, как сушилка с топливным складом, не содержит указания, что нанесено именно здание, не содержит площади нанесенных объектов, из указанного плана невозможно сопоставить, идет речь о том же самом объекте - сушилка с топливным складом, на которое ЗАО «Регион-Холд» 04.05.2007 зарегистрировало право собственности или нет. Согласно имеющейся в материалах дела схеме расположения объектов на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 35:12:0103004:1 и 35:12:0103004:0056, выполненной на момент судебного разбирательства и представленной ООО «Харовсклеспром» в материалы дела, конфигурация объекта сушилки в настоящее время имеет иной вид, форму объекта с пристройкой. При этом, в материалах дела не имеется ни одного документа, подтверждающего возведение и регистрацию объекта пристройки. Апеллянт считает, что материалами дела не подтверждено право ЗАО «Регион-холд» на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362.

В судебном заседании представители апеллянта  поддержали изложенные в жалобе доводы.

ЗАО «Регион-холд»  в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании  просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

ОАО «БАНК СГБ» в отзыве рассмотрение апелляционной жалобы оставило на усмотрение суда.

Остальные участники процесса надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили.  ФГБУ «ФКП Росреестра» и «БАНК СГБ»  заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей. В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266  АПК РФ.

Ходатайство ООО «Харовсклеспром» о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-10707/2013 отклонено апелляционным судом ввиду отсутствия оснований предусмотренных статьями 143, 144 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  ЗАО «Регион Холд» является собственником объекта недвижимости - одноэтажного здания сушилки с топливным складом площадью застройки        511,5 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, город Харовск, улица Красное Знамя, дом 27, условный номер объекта: 35:12:0:0:2-1289, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК № 217605.

В обоснование заявленных требований ЗАО «Регион Холд» указало, что сушилка находится на двух смежных земельных участках, один из которых площадью 9308 кв.м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 находится в собственности истца, а другой площадью  51 348 кв.м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, принадлежит на праве собственности                                       ООО «Харовсклеспром».

Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 принадлежит ЗАО «Регион Холд» на основании договора купли-продажи от                02 апреля 2007 года № 02/04.

Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 принадлежит ООО «Харовсклеспром» на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 декабря 2010 года, заключенного с Комитетом, и акта приема-передачи земельного участка от 08 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2011 серии 35-СК № 680595.

Ссылаясь на то, что ЗАО «Регион Холд», являясь собственником объекта недвижимого имущества, лишено предоставленного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено, и необходимого для его использования, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указав в качестве правового основания статьи 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 167, 552 ГК РФ.

ООО «Харовсклеспром» предъявило встречный иск, полагая, что размещенный на его земельном участке объект недвижимости, принадлежащий ЗАО «Регион Холд», обладает признаками самовольной постройки (т.2, л.116), так как возведен без разрешения на строительство и без оформления прав на земельный участок, ссылаясь на статьи 40, 60, 62 ЗК РФ, статьи 209, 210, 301 - 304 ГК РФ.

Суд первой инстанции, рассмотрев первоначальные исковые требования, признал их обоснованными по праву, в удовлетворении встречных требований отказал, ссылаясь на то, что удовлетворение первоначального иска обеспечит соблюдение справедливого баланса интересов сторон, и будет способствовать становлению и развитию партнерских деловых отношений.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным в связи со следующим.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлена следующая хронология событий.

Совместное предприятие в форме общества с ограниченной ответственностью «Профиль» (далее - СП «Профиль») в период с января                  1993 года по октябрь 1994 года хозяйственным способом провело работы по строительству здания сушилки с топливным складом.

Акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) - сушилки для пиломатериалов с расходным складом топлива подписан 03.11.1994  (т. 2, л. 99). В приемке объекта принимали участие контролирующие органы государственного санитарного надзора, противопожарной службы.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03.11.1994 сушилка с топливным складом как законченный строительством объект принята государственной приемочной комиссией в эксплуатацию (т. 5, л. 45 - 50). В состав государственной приемочной комиссии вошли представители эксплуатационной организации и контролирующих органов, в том числе генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

Запись о государственной регистрации права собственности                              СП «Профиль» на объект недвижимости (здание сушилки с топливным складом) внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2002 серии ВО № 275514 (т. 4,                 л. 32). Согласно заключению государственного регистратора от 19.11.2002 документы для регистрации права собственности заявителем представлены в полном объеме (т.5, л.67).

Постановлением администрации Харовского района от 05.02.1997 № 88 из земель, предоставленных в аренду открытому акционерному обществу «Лесдок» (далее - ОАО «Лесдок»), изъят земельный участок площадью                          10 000 кв.м, который предоставлен в аренду с правом выкупа СП «Профиль» для производственной деятельности сроком на 5 лет (т. 4, л. 8).

СП «Профиль» (арендатор) и администрация Харовского района (арендодатель) 07.02.1997 заключили договор аренды с правом выкупа данного земельного участка площадью 1 гектар согласно прилагаемой экспликации земель, для производственной деятельности (т. 4, л. 3 - 4). Согласно приложенному плану земельного участка СП «Профиль» в его границах находится здание склада-сушилки (т. 4, л. 9). На плане в масштабе 1:1000 отражена конфигурация земельного участка, место расположения зданий, взаимное расположение границ участка и расположенных на нем зданий и подкранового пути ОАО «Лесдок».

Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области 22.08.2002 принято решение внести в Единый государственный реестр земель сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Вологодская область, город Харовск, улица Красное Знамя, дом 27 (т. 4, л. 23); 20.08.2002 составлен кадастровый план земельного участка площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001, находящегося в государственной собственности (т. 4, л. 24 - 25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2002 серии ВО № 283110 зарегистрировано право аренды СП «Профиль» на земельный участок для ведения производственной деятельности общей площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, город Харовск, улица Красное Знамя, дом 27, на основании договора аренды от                  07.02.1997 № 23П-020 и дополнительного соглашения к нему от 01.07.2002                   № 1.

СП «Профиль» в 2002 году в целях установления и согласования границ земельного участка обратилось к ООО «Землемер» (ОГРН 1023500876904) с заявкой на межевание земель.

В кадастровом паспорте от 20.08.2002 земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 общей площадью 10 000 кв.м., воспроизведена конфигурация земельного участка, отраженная в плане земельного участка, переданного СП «Профиль» и согласованного с ОАО «Лесдок» (т. 5, л.д. 103).

В дальнейшем при межевании указанного земельного участка в 2003 году ООО «Землемер» (ОГРН 1023500876904) допущена ошибка, поскольку при переходе от точки 25 к точке 13 сделан поворот в противоположную сторону от указанной в плане земельного участка (т. 5, л. 106, 108).

В результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001, здание сушилки с топливным складом оказалось расположенным на двух земельных участках: с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 и с кадастровым номером 35:12:0103004:0056.

Данные обстоятельства надлежащими документами в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не опровергнуты.

Постановлением главы Харовского муниципального района от 28.03.2003 № 205 утверждены материалы по межеванию земельного участка по адресу: Вологодская область, город Харовск, улица Красное Знамя, дом 27, находящегося в государственной собственности, под недвижимостью, принадлежащей СП «Профиль», принято считать площадь участка под недвижимостью и необходимой для ее обслуживания равной 9308 кв.м (т. 4,                л. 27, оборот).

Уточненные характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 площадью 9308 кв.м внесены в государственный земельный кадастр 12.05.2003 (т. 4, л. 97, 102, 103).

Указанный земельный участок приватизирован СП «Профиль» на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2003, о чем              26 августа 2003 года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 4, л. 29, оборот).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 следовал судьбе сушилки с топливным складом (т. 4, л. 29).

По соглашению об отступном от 20.07.2005 право собственности на сушилку и земельный участок перешло к Внешнеэкономическому акционерному обществу «Совместный рыболовный флот» (закрытое акционерное общество), о чем 02 августа 2005 года внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 4,       л. 29).

На основании договора купли-продажи от 19.07.2006 № 19/07 и акта приема-передачи к нему от 23.08.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на земельный участок и здание сушилки к ООО «ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ» (т. 4, л. 29).

В соответствии с договором купли-продажи от 02.04.2007 № 02/04 (т. 5,           л. 79 - 83) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2007 года внесена запись о переходе права собственности, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 и здание сушилки с топливным складом к ЗАО «Регион Холд».

Соседний со спорным земельный участок площадью 51 348 кв.м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, предоставленный из земель населенных пунктов для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенный по адресу: Вологодская область, город Харовск, улица Красное Знамя, дом 25, принадлежит ООО «Харовсклеспром» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного Комитетом (продавцом) и ООО «Харовсклеспром»