Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2013 по делу n А05-6947/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

в аренду земельный участок, из категории  земель населенных пунктов, площадью 2450 кв.м,  кадастровым номером 29:01:190314:0071, участок находится примерно в 70 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, город Вельск, улица Белинского, дом 57, разрешенное использование -  проектирование и строительства гостиничного комплекса.

Участок обременен правом  беспрепятственного доступа  эксплуатирующей  организации на площади 330  кв.м, для обслуживания и ремонта ВЛ-10 кВ, ограничен в использовании в соответствии с правилами  охраны электрических сетей напряжением 1000 В (пункт 1.2).

Срок действия договора установлен с 20.06.2007 по 19.06.2010 (пункт 2.1).

Договор 31.03.2008 в установленном порядке зарегистрирован.

В силу пункта 3.1 арендатор  обязан  вносить  арендную плату в размере  согласно  расчету, который  является  неотъемлемой частью  договора (приложение  1).

Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца или полной суммой не позднее 1-го декабря текущего года путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.3 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписания дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

Согласно  пункту  5.2.9 арендатор  обязан своевременно вносить  арендную плату.

В силу пункта  5.2.11 арендатор обязан  о намерении освободить  занимаемый  участок как в связи  с окончанием срока действия договора, так и  при досрочном его расторжении, сообщить  арендодателю  не позднее чем за три месяца. В случае прекращения договора передать арендодателю  земельный участок  по акту  в десятидневный срок.

Пунктом  7.1 предусмотрено, что договор  может быть расторгнут по требованию  арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренных  настоящим договором.

В соответствии с пунктом  7.3 арендатор  при прекращении договора обязан вернуть  арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Как указал истец  в письменных пояснениях, согласно  протоколу  районной межведомственной  комиссии по выбору  земельных участков на территории муниципального образования «Вельский муниципальный район» и изменению  одного вида разрешенного  использования  земельных участков и объектов  капитального строительства на другой  вид  такого использования  от 22.07.2010 № 97 по заявлению  ответчика  принято решение о продлении срока аренды.

Постановлением  главы муниципального образования «Вельский муниципальный район» от 19.10.2010 № 1449 срок действия  договора аренды земельного участка от 14.02.2008 № 1398 продлен по 19.06.2011.

По расчету истца,  задолженность ответчика  за периоды с 21.06.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2010 по 31.12.2012 составила  188 358 руб. 48 коп., в том числе

- 13 235 руб. 48 коп. за период  с 21.06.2007 по 31.12.2007,

- 54 654 руб. за 2010 год,

 - 58 480 руб. за 2011 год,

- 61 989 руб. за 2012 год.

Истец также начислил и предъявил  за период с 02.12.2007 по 04.06.2013  27 199 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе:

- 6014 руб. 70 коп.  за период с 02.12.2007 по 04.06.2013 (долг 13 235 руб. 48 коп., количество дней просрочки - 1983);

- 11 308 руб. 10 коп.  за период  с 02.12.2010 по 04.06.2013 (долг  54 645 руб., количество дней просрочки – 903);

- 7277 руб. 11 коп. за период с 02.12.2011 по 04.06.2013 (долг  58 480 руб., количество дней просрочки - 543);

- 2599 руб. 66 коп. за период с  02.12.2012 по 04.06.2013 (долг 61 989 руб., количество дней просрочки – 183).

Ненадлежащее выполнение  ответчиком договорных обязательств  о внесении арендной платы за пользование земельным участком явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском  о расторжении договора аренды, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд апелляционной инстанции  полагает, что требования истца подлежат  удовлетворению в части взыскания  175 123 руб. платы за пользование земельным участком и  24 460 руб. 65 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела видно, что между сторонами фактически возникли правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые  договором, нормами ГК РФ и ЗК РФ.

Факты передачи  ответчику земельного участка, заключение договора  Предприниматель не оспаривает, подтверждаются материалами дела.

Доводы  ответчика относительно того, что  правоотношения сторон прекратились с момента  истечения срока  договора, а именно  с 20.06.2010, являются ошибочными.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что срок  аренды земельного участка по заявлению Предпринимателя продлен  по 19.06.2011.

 В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Аналогичное условие содержится  в договоре от 14.02.2008.

Вместе с тем,  объективных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок по истечении данного срока  истцу возвращен, в деле не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку  после 19.06.2011 ответчик  земельный участок не вернул арендодателю, продолжал им пользоваться, возражений со стороны истца  не высказано, то  договор аренды от 14.02.2008 считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами и органами  местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым  ценам.

Поскольку  ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться  предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности.  Независимо от  предусмотренного  договором  механизма изменения  арендной платы новый размер арендной платы подлежит  применению с даты вступления  в силу соответствующего  нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Порядок  определения  размера арендной платы, условия и сроки  внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной  собственности Архангельской области, установлен  постановлением  Правительства Архангельской области  от 15.12.2009 № 190-пп.

Согласно  пункту 21.1 названного  порядка, арендаторы – физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют размер  арендной платы самостоятельно в отношении  земельных участков, используемых или предназначенных  для использования ими  в предпринимательской деятельности. 

Из материалов дела видно, что по расчету истца,  задолженность ответчика  за периоды с 21.06.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2010 по 31.12.2012 составила  188 358 руб. 48 коп., в том числе

- 13 235 руб. 48 коп. за период  с 21.06.2007 по 31.12.2007,

- 54 654 руб. за 2010 год,

 - 58 480 руб. за 2011 год,

- 61 989 руб. за 2012 год.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ,  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей  в спорный период, до сентября 2013 года)  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Новая  редакция статьи 200 ГК РФ предусматривает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности в отношении  заявленных  исковых требований.

Апелляционная инстанция полагает, что  требования истца  в части взыскания  13 235 руб. 48 коп.  платы за пользование земельным участком  в период с 21.06.2007 по 31.12.2007 заявлены за пределами срока исковой давности.

В силу  пункта  3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за кварталом месяца или полной суммой не позднее 1-го декабря текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Соответственно  ответчик обязан внести  арендную платы полной суммой за год не позднее 01.12.2007, 01.12.2010, 01.12.2011, 01.12.2012.

Право  истца  предъявить ответчику иск  о взыскании  платы по договору  возникло 02.12.2007, 02.12.2010, 02.12.2011, 02.12.2012.

Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд  11.06.2013 (иск датирован 04.06.2013, направлен в суд 05.06.2013).

Таким образом,  требования о взыскании платы за 2007 года  заявлены за пределами срока исковой давности.

В части  требования о взыскании  175 123 руб.  арендной платы, в том числе 54 654 руб. за 2010 год, 58 480 руб. за 2011 год, 61 989 руб. за 2012 год,  иск подлежит удовлетворению, поскольку  доказательств погашения  долга в данном размере  ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Ссылки ответчика о погашении задолженности платежными поручениями от 30.07.2009 № 67 на 24 901 руб. 80 коп., от 17.12.2009 № 71 на 24 901 руб. 80 коп., квитанциями  от 29.07.2009 на 24 901 руб. 80 коп., от 15.12.2009 на 24 901 руб. 80 коп.,  от 08.02.2008  на 9146 руб. 60 коп., не принимаются во внимание.

Из материалов дела  и  письменных пояснений Комитета следует, что  данные суммы им учтены в качестве платежей за  другие земельные участки и за другие периоды согласно  назначениям платежей, которые  ответчик  указал в платежных поручениях и квитанциях.

Исходя из вышеизложенного  следует, что    иск о взыскании 175 123 руб. долга  является обоснованным и подлежит  удовлетворению.

Поскольку  ответчик допустил  ненадлежащее исполнение  договорных обязательств по  внесению платы за пользование  земельным участком, истец  правомерно  на основании статьи 395 ГК РФ начислил и предъявил ему проценты за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца, за период с 02.12.2007 по 04.06.2013  ответчик обязан уплатить 27 199 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе:

- 6014 руб. 70 коп.  за период с 02.12.2007 по 04.06.2013 (долг 13 235 руб. 48 коп., количество дней просрочки - 1983);

- 11 308 руб. 10 коп.  за период  с 02.12.2010 по 04.06.2013 (долг  54 645 руб., количество дней просрочки – 903);

- 7277 руб. 11 коп. за период с 02.12.2011 по 04.06.2013 (долг  58 480 руб., количество дней просрочки - 543);

- 2599 руб. 66 коп. за период с  02.12.2012 по 04.06.2013 (долг 61 989 руб., количество дней просрочки – 183).

С учетом применения  судом  по заявлению  ответчика срока исковой давности, исходя из  срока  исполнения  договорного обязательства (пункт  3.2 договора), порядка