Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу n А66-8712/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 октября 2013 года

г. Вологда

Дело № А66-8712/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2013 года.

В полном объёме постановление изготовлено 31 октября 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.              при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

         при участии от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Крылова А.А. по доверенности от 03.06.2013; от общества с ограниченной ответственностью «Развитие» Томиной Ю.А. по доверенности от 01.08.2013, Кузнецовой Н.М. по доверенности от 01.08.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и общества с ограниченной ответственностью «Развитие» на решение Арбитражного суда Тверской области от 23 июля 2013 года по делу                           № А66-8712/2012 (судья Погосян Л.Г.),

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН 1046900026799; далее – ООО «Развитие») о взыскании                          6 496 201 руб. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2004 по 30.06.2012 и 144 804 руб. 70 коп. неустойки за период с 16.10.2011 по 15.07.2012 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 № 414-1.  

Определением от 15.10.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Твери (далее – Администрация).

Министерство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнило исковые требования, просило взыскать с ООО «Развитие» 14 286 375 руб. 11 коп., в том числе 9 761 282 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2004 по 30.06.2012 и неустойки (пени) в размере 4 525 093 руб. 11 коп., начисленной за период с 16.04.2011 по 15.07.2012.

Определением от 01.03.2013 суд принял к производству встречное исковое заявление ООО «Развитие» к Министерству о признании недействительным пункта 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010                 № 549-10 к договору аренды от 08.12.2003 № 414-1.

Определением от 01.03.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Арсенал-авто», общество с ограниченной ответственностью «Тверьдиагнозкран»,                        Северо-Западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения Российской Федерации; Субботину Нину Ивановну, Антонова Сергея Юрьевича, Буша Юрия Валентиновича, Желагина Виктора Ивановича, Никифорова Игоря Александровича.

Определением от 05.06.2013 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Никифорову Зою Николаевну, Старикова Александра Сергеевича, Шевлякова Алексея Алексеевича, Быкова Владимира Олеговича, Субботина Игоря Анатольевича, Ченчикова Николая Сергеевича, Головинову Наталью Александровну, Югова Сергея Валерьевича, Иванова Владислава Владимировича, Кондакова Виктора Геннадьевича, Тарасенко Евгения Валерьевича, Мельникова Владимира Васильевича.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23.07.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С                                ООО «Развитие» в пользу Министерства взыскано 2 066 027 руб. 18 коп., в том числе 1 373 967 руб. основного долга, 692 060 руб. 18 коп. неустойки. В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Кроме того, с ООО «Развитие» в федеральный бюджет взыскано 13 656 руб. 29 коп. государственной пошлины. Суд удовлетворил встречный иск ООО «Развитие» к Министерству. Признал недействительным пункт 2 дополнительного соглашения от 03.11.2010 № 549-10 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2003 № 414-1, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО «Развитие». С Министерства в пользу ООО «Развитие» взыскано 4000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Министерство с решением не согласилось в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения встречного искового требования и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворения встречного иска.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- судом первой инстанции сделан неправомерный вывод о том, что дополнительное соглашение направлено на изменение существенного условия договора от 08.12.2003 о площади переданного земельного  участка, а также на установление и изменение прав и обязанностей арендодателя и арендаторов земельного  участка, не участвовавших в его подписании;

- судом сделан неверный вывод о том, что Министерством пропущен трехгодичный срок для взыскания арендной платы, начисленной за                          2004-2008 годы и первое полугодие 2009 года.

ООО «Развитие» также не согласилось с решением суда и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить в части взыскания основного долга и неустойки.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- являются необоснованными выводы суда первой инстанции о возникновении у ответчика обязанности по уплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей;

- за 2011 год ответчик произвел оплату арендных платежей в сумме 755 372 руб., в том числе по сроку на 15.04.2011 в сумме 273 537 руб., по сроку на 15.07.2011 в сумме 226 612 руб., по сроку на 15.10.2011 в сумме 255 223 руб. В соответствии с расчетом арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности на 2011 год, составленным истцом 23.03.2011, арендная плата за 2011 год составляет 755 372 руб. Таким образом, обязанность по оплате арендной платы за 2011 год была исполнена в полном объеме.

Представитель Министерства в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы                              ООО «Развитие».

Представитель ООО «Развитие» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы Министерства.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, апелляционная инстанция пришла к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 08.12.2003 Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Комбинат Железобетонных изделий-2», общество с ограниченной ответственностью «Арсенал-Авто», Северо-Западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта Министерства путей сообщения Российской Федерации, Ковалева К.И., Никифоров И.А., Буш Ю.В., Желагин В.И. и Субботина Н.И. (арендаторы) заключили договор аренды № 414-1 (далее - договор от 08.12.2003), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду часть 054 земельного участка из земель поселений кадастровый номер 69:40:0300009:0027, площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Тверь, пр. 50 лет Октября, д. 17 в Пролетарском районе для использования под производственную базу. На земельном участке имеются нежилые строения.

Срок аренды установлен с 08.12.2003 по  31.12.2051 (раздел 2 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора от 08.12.2003.

В частности, арендаторы обязывались ежегодно уплачивать арендодателю арендную плату в размере согласно приложению к договору частями в сроки: не позднее 15.04- ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.9 договора от 08.12.2003 предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размере арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения методики расчета.

При подписании договора от 08.12.2003 стороны предусмотрели размер ответственности арендаторов за просрочку внесения арендной платы за земельный участок в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Приложением № 2 к договору от 08.12.2003 стороны согласовали площади частей земельного участка исходя из которых определяется величина арендной платы каждого арендатора.

По акту приема-передачи 08.12.2003 арендодатель передал, а арендаторы приняли земельный участок находящийся по адресу: г. Тверь, пр. 50 лет Октября, д. 17 с кадастровым номером 69:40:0300009:0027, площадью                  89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2004 зарегистрирована аренда на часть земельного участка (учетный номер 054) площадью 89 582,4 кв.м от общей площади 113 322,2 кв.м на основании договора аренды от 08.12.2003, номер государственной регистрации 69-01/40-24/2004-158.

Постановлением Администрации от 29.06.2006 № 155-па «О реализации отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» полномочия по распоряжению такими земельными участками возложены на Комитет по управлению имуществом Тверской области.

В соответствии с Законом Тверской области от 09.04.2008 № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

07.11.2007 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору от 08.12.2003 между Ковалевой К.И. и Антоновым С.Ю. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.11.2007, номер государственной регистрации                        69-69-02/238/2004-105.  

Начиная с 2004 года ООО «Развитие» приобретало в собственность объекты недвижимости, расположенные на части 054 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300009:0027.

ООО «Развитие» на праве собственности владеет следующими объектами недвижимости, находящимися на части 054  спорного земельного участка:

1.    Административное здание площадью 4391,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/А,А-1, доля в праве 455/1000;

2.    Бетоносмесительный цех площадью 429,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/П;

3.    Компрессорная       площадью 272,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1 \019511 \3 7:10000/Т;

4.    Весовая      площадью        12,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ц;

5.    Склад цемента площадью 257,2 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Р;

6.    Панельный цех площадью 2022,3 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Х;

7.    Приемное устройство склада цемента площадью 142,7 кв.м с  кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/У;

8.    РМЦ площадью 2000,3 кв.м, доля в праве 770/1000 с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Д;

9.    Материально-производственные склады площадью 683,1 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ж;

10. Арматурный цех площадью 2540,3 кв.м с  кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Л;

11. Нежилое строение - ГСМ площадью 10,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:03:00:009:0027:1/019511/37:10000/Я;

12. Пропарочные камеры площадью 74,6 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Н;

13. Пристройка к формовочному цеху площадью 1136,1 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Щ;

14. Формовочный цех площадью 3639,5 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/О;

15. Здание складов (кирпичное строение с 8-ю металлическими емкостями) площадью 3321,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:03:00:009:0027:1/019511/37:10000/М;

16. Гараж площадью 232,7 кв.м, доля в праве 69/100, кадастровый номер 69:40:0300009:27:1 \019511 \37:10001/В;

17. Проходная   площадью 30,1кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Б;

18. Бытовой корпус БСЦ площадью 1554,4 кв.м, доля в праве 927/1000 с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/Ф.

Кроме ООО «Развитие», на части 054 спорного земельного участка, нежилыми строениями владеют:

1. Административным зданием площадью 4391,8 кв.м с кадастровым номером 69:40:0300009:27:1\019511\37:10000/А,А-1 в долях: ООО «Арсенал-авто» (203/1000); Желагин В.И. (14/1000); Никифорова З.Н. (20/1000);       Стариков А.С. (8/1000); Шевляков А.А. (8/1000, 5/1000); Антонов С.Ю. (8/1000); Быков В.О. (4/1000); Субботин И.А. (3/1000); Ченчиков Н.С. (6/1000,