Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2012 по делу n А21-1931/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Также податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что в обоснование решения суда положены доказательства, не имеющие отношение к делу – заключение экспертов в рамках расследования уголовного дела № 370010-2009. По мнению подателя жалобы, ООО "БАЛТИЙСКОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ПЛЮС" не является надлежащим ответчиком по требованию о сносе самовольных построек. Кроме того ООО "БАЛТИЙСКОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-ПЛЮС" ссылается на пропуск срока исковой давности и считает, что ответчик выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

ООО "Балтийское монтажное управление", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неприменение закона, подлежащего применению, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает, что Территориальное управление требует урегулировать отношения по поводу объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке с четырьмя правообладателями. Также податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что в обоснование решения суда положены доказательства, не имеющие отношение к делу – заключение экспертов в рамках расследования уголовного дела № 370010-2009. По мнению подателя жалобы, ООО «Балтийское монтажное управление», не является надлежащим ответчиком по требованию о сносе самовольных построек. Кроме того ООО "Балтийское монтажное управление" ссылается на пропуск срока исковой давности и считает, что ответчик выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

ОАО «Балтмонтаж» в отзыве на апелляционные жалобы, просит суд в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, решение оставить без изменения.

Территориальное управление в отзыве на апелляционные жалобы, просит суд в удовлетворении апелляционных жалоб отказать, решение оставить без изменения.

Главное управление МЧС России по Калининградской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Территориальное управление, Служба ГАСН Калининградской области направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель подателей жалоб поддержал доводы апелляционных жалоб, просил решение суда отменить.

Представитель ОАО «Балтмонтаж» возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов трудящихся от 30.09.1968 г. №404 (т.3 л.д.61-62) Балтийскому монтажному управлению треста «Продмонтаж» в восточном промузле по ул.Ялтинской-Московской для строительства производственной базы отведен земельный участок площадью 3 га.

30.09.1974 г. государственной комиссией подписан акт приемки в эксплуатацию законченной строительством производственной базы Балтийского монтажного управления треста «Продмонтаж» (т.3 л.д.63-66). В пункте 2 данного акта указано, что строительство производственной базы осуществлялось генеральным подрядчиком Строительно-монтажным управлением треста «Калининградпромстрой», выполнившим строительно-монтажные работы, и его субподрядными организациями: СМУ-5 , выполнившим вентиляцию, водопровод, канализацию и отопление; СМУ-12, выполнившим устройство подкрановых путей козлового 10-ти тонного крана, подъездные и внутриплощадочные автодороги и площадки; ХРУ, выполнившим внутриплощадочные и внеплощадочные сети водопровода и канализации производственно-бытовой и ливневой; КМУ СЗЭМ, выполнившим электромонтажные разводки, внутрицеховые, внутриплощадочные и внеплощадочные кабельные линии; БМУ, выполнившим монтаж оборудования.

На плане города Калининграда (съемка 1975 года) (т.1 л.д.59) нанесены контуры автодороги, находящейся на территории производственной базы Балтийского монтажного управления треста «Продмонтаж». Контуры автодороги согласно съемки 1975 г. отражены ФГУП «Балт АГП» на топографическом плане 2009 г. (т. 1 л.д. 58).

19.01.1993 г. председателем Комитета по управлению имуществом Калининградской области утвержден план приватизации акционерного общества открытого типа «Балтмонтаж» (т.2 л.д.74-82). Из пункта 12 раздела 11 плана приватизации следует, что земельный участок производственной базы Балтийского филиала АО «Продмонтаж» имеет прямоугольную форму размером 2,04 га, находится в Ленинградском районе в 150 метрах от Московского проспекта и в 200 метрах от улицы Ялтинской. На территории земельного участка построены: административный корпус, автопрофилакторий, склад хранения кислорода, убежище ГО, площадка открытых работ с козловым краном. Проезд автотранспорта по территории предприятия осуществляется по автодороге, расположенной между производственным корпусом и площадкой открытых работ. Ширина автодороги обеспечивает разъезд встречного транспорта и оканчивается разворотным кольцом. Разрыв между автодорогой и производственным корпусом шириной 12 метров озеленен.

В акте оценки стоимости зданий и сооружений Балтийского филиала АО «Продмонтаж» по состоянию на 1 июля 1992 г. (т.2 л.д.89) числятся здание по гражданской обороне 1978 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 95377 руб., автодорога 1974 года ввода в эксплуатацию остаточной стоимостью 34 101 руб. В акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 1 июля 1992 г. (т.2 л.д.99-100) указаны объекты, остающиеся в государственной собственности, а именно здание по гражданской обороне и автодорога.

В пункте 8 раздела 11 плана приватизации предусмотрено , что объекты, не подлежащие приватизации, следует использовать по назначению: автодорогу – по договору с местным Советом, здание по гражданской обороне – по договору с мобилизационным отделом администрации.

Приватизация Балтийского монтажного управления треста «Продмонтаж» осуществлялась в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 03.07.1991 г. №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», в соответствии с положениями которого осуществлена реорганизация государственного предприятия в хозяйственное общество – акционерное общество открытого типа, учредителем которого выступал Комитет по управлению имуществом Калининградской области. План приватизации не оспорен.

АООТ «Балтмонтаж» зарегистрировано в соответствии с решением Ленинградского районного Совета народных депутатов г.Калининграда от 29.01.1993 г. №98.

Между АО «Балтмонтаж» и администрацией Калининградской области заключен договор на выполнение мероприятий мобилизационной подготовки (т.2 л.д.84-86).

25.02.1993 г. АО «Балтмонтаж» выдано свидетельство №470 о передаче в постоянное (бессрочное) пользование под производственную базу по Московскому проспекту ,188 а земельного участка площадью 3,0 га (т.16 л.д.75).

17.05.1994г. на основании постановления мэрии г.Калининграда от 28.04.1994 г. №557 между администрацией г.Калининграда и АООТ «Балтмонтаж» заключен договор на передачу в аренду городских земель площадью 1,9571 га по Московскому проспекту Ленинградского района г.Калининграда сроком на 49 лет под существующую производственную базу (т.2 л.д. 63-65).

Постановлением мэрии г.Калининграда от 23.12.1998 г. №4280 (т.2 л.д.60) внесены изменения и дополнения в постановление мэрии г.Калининграда от 28.04.1994 г. №557 , а именно в части границ земельного участка – изъят земельный участок площадью 0,12 га территории существующей производственной базы на основании письма Главного управления по делам ГО и ЧС Калининградской области №880/6-1 от 01.10.97 г. ; установлено обременение для АО «Балтмонтаж» на право пользования землей в части осуществления бесплатного и беспрепятственного проезда по территории к защитному сооружению №41 для технического обслуживания объекта гражданской обороны.

01.06.1994 г. Калининградским бюро технической инвентаризации АООТ «Балтмонтаж» выдано регистрационное удостоверение №7-797 о регистрации по праву собственности строений и сооружений, в том числе замощения асфальтового литера III , износ 35% (т.2 л.д.66). Регистрация произведена на основании решения горисполкома №404 от 30.09.1968 г. об отводе земельного участка, акта приемки в эксплуатацию от 30.09.1974 г., письма Комитета по управлению имуществом области о подтверждении собственности согласно приложению №1 от 17.12. 1992 г., письма Комитета от 16.11.1993 г.

19.04.1999 г. между мэрией г.Калининграда и АООТ «Балтмонтаж» заключен договор №000137 на передачу в аренду городских земель (т.2 л.д.49-59) , в соответствии с которым АООТ «Балтмонтаж» в аренду сроком на 49 лет под производственную базу передан земельный участок площадью 1,8365 га с кадастровым номером 39:15:13:331:19 , расположенный по Московскому проспекту в Ленинградском районе г.Калининграда. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Калининграда.

Пунктом 3.2 данного договора для арендатора также установлены обременения на право пользования землей в части проезда к защитному сооружению №41.

В инвентаризационной ведомости основных средств №2 по состоянию на 01.01.2004 г. числится автодорога 1974 года ввода в эксплуатацию стоимостью 189 500 руб. (т.1 л.д.108-110).

10.07.2003 г. на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 11.04.2003 г. №456-р в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №39-01/00-97/2003-471 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0019 (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА№172613) (т.5 л.д.26). В связи с этим 01.12.2004 г. между Российской Федерацией в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Калининградской области, мэрией г.Калининграда и АООТ «Балтмонтаж» заключено соглашение №000137-2 (т.2 л.д.127-129), в соответствии с которым Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Калининградской области приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору на передачу в аренду городских земель от 19.04.1999 г. №000137. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области от 15.07.2005 г. №310-р (т.1 л.д.11-112) путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0019 общей площадью 18365,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Калининград, Московский проспект, 188 созданы земельные участки: земельный участок №1 площадью 576,0 кв.м под административное здание (в том числе 466,0 кв.м – охранная зона ВЛ) ; земельный участок №2 общей площадью 13989,0 кв.м под существующую производственную базу (в том числе участки площадью 644,0 кв.м и 109,0 кв.м – охранная зона ВЛ); земельный участок №3 общей площадью 3807,0 кв.м под склады.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области от 30.09.2005 г. №467-р в реестр федерального имущества включены земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:13 28 06:0046 , 39:15:13 28 06:0047 , 39:15:13 28 06:0048.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.02.2008г. по делу №А21-7023/2007 (т.1 л.д.115-121) , вступившим в законную силу, суд обязал администрацию городского округа «Город Калининград» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области совершить действия по оформлению документов, необходимых для восстановления сведений о земельном участке площадью 18 365 кв.м , расположенном по адресу: г.Калининград, Московский проспект, 188 а, предыдущий кадастровый номер 39:15:13:331:19 и постановке его на государственный кадастровый учет.

Во исполнение указанного решения суда Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области издано распоряжение от 25.03.2009 г. №228-р, согласно которому вышеназванные земельные участки объединены в земельный участок (имущество казны Российской Федерации) площадью 18 372,0 кв.м (т.1 л.д. 122-123).

Распоряжением от 01.07.2009 г. №698-р (т.1 л.д. 124-125) внесены изменения в реестр федерального имущества: из реестра федерального имущества исключен земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 28 06:0019, в реестр федерального имущества внесен земельный участок, составляющий имущество казны Российской Федерации, с кадастровым номером 39:15:132806:73 площадью 18 372,0 кв.м; установлены ограничения в использовании земельного участка – 1219,0 кв.м охранная зона ВЛ.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:73 зарегистрировано 10.09.2009 г. (свидетельство 39-АА №734894 ) (т.1 л.д.61).

На основании регистрационного удостоверения №7-797 от 01.06.1994 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2002 г. зарегистрировано право собственности АООТ «Балтмонтаж» на замощение общей площадью 6 292,0 кв.м , расположенное по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д.188а (запись регистрации №39-04/00-32/2002-290, свидетельство о государственной регистрации права 39-АА №086300) (т.3 л.д.57).

02.04.2004 г. между АООТ «Балтмонтаж», как продавцом, и ООО «Строительно-конструкторское бюро», как покупателем, заключен договор купли-продажи №1, в соответствии с которым покупатель приобрел объекты недвижимости: нежилое здание – цех общей площадью 1647,7 кв.м , литер А1 , и сооружение –замощение общей площадью 6 292 ,0 кв.м , литера III , находящиеся по адресу : г.Калининград, Московский проспект, 188а. Между сторонами 02.04.2004 г. подписан передаточный акт (т.8 л.д.15-18). Право собственности ООО «Строительно-конструкторское бюро» на замощение зарегистрировано 17.06.2004 г. (запись регистрации № 39-01/00-89/2004-470, свидетельство о государственной регистрации права 39-АА №228403) (т.8 л.д.59).

По договору купли-продажи от 11.04.2006 г. ООО «Строительно-конструкторское бюро» продало замощение литера III ЗАО « Селен» и передало его покупателю по передаточному акту (т.9 л.д.58-60). Право собственности ЗАО «Селен» на замощение зарегистрировано 12.05.2006 г. (запись регистрации 39-39-01/073/2006-272, свидетельство о государственной регистрации 39-АА №384349) (т.13 , л.д.120).

Поскольку ООО «СКБ» ликвидировано по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, о чем 21.11.2006г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 20639063228759, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о невозможности