Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2015 по делу n А57-2300/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

нежилое помещение общей площадью 405,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Панфилова И.В., д.1.

Согласно отчету ООО «Оценочные технологии» № 12-057 от 13.07.2012 рыночная стоимость данного имущества составляла 6 500 000 руб.

17.08.2012 собранием кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» были утверждены предложения конкурсного управляющего о продаже части имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» (в части указанного нежилого помещения), а также начальная цена имущества в размере, определенном независимым оценщиком.

Утвержденные решением собрания кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» 17.08.2012 предложения о продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» предусматривали проведение в электронной форме открытых торгов в форме аукциона, а в случае признания их несостоявшимися – повторных открытых торгов в форме аукциона со снижением начальной цены нежилого помещения на 10 %. Указанным предложением о продаже имущества должника ЗАО «Газнефтьфильтр» предусмотрена возможность продажи нежилого помещения посредством публичного предложения в случае, если торги и повторные торги будут признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не будет заключен с единственным участником торгов. Пунктом 22 предложения о продаже имущества должника ЗАО «Газнефтьфильтр», утвержденного решением собрания кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» 17 августа 2012 года установлено, что начальная цена продаваемого посредством публичного предложения имущества и имущественных прав устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Минимальная цена, по которой может быть продано имущество (цена отсечения) равна 30% начальной цены, установленной для первых торгов.

Решение собрания кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» от 17.08.2012 не оспорено, недействительным не признано.

Торги по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр», проведенные конкурсным управляющим 16.10.2012, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Повторные торги от 17.12.2012 также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

26.01.2013 конкурсным управляющим ЗАО «Газнефтьфильтр» в газете «КоммерсантЪ» было опубликовано сообщение о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

04.03.2013 в ходе публичного предложения поступила заявка о приобретении помещения за цену, установленную для соответствующего периода - 3 900 000 рублей. Однако, впоследствии, покупатель отказался от оплаты имущества, в связи с чем, в отношении данного имущества 20.04.2013 в газете «КоммерсантЪ» №70 было опубликовано сообщение №34030053767 о его продаже посредством публичного предложения с начальной ценой 3900000 руб. Цена отсечения составляла 1 950 000 рублей, что составляет минимально возможную цену продажи нежилого помещения, предусмотренную предложениями о продаже имущества должника, утвержденными решением собрания кредиторов.

В течение срока публичного предложения заявок на приобретение имущества не поступило, в связи с чем, торги посредством публичного предложения признаны несостоявшимися.

Таким образом, имущество должника не было реализовано по минимальной цене предусмотренной предложениями о продаже.

Конкурсным управляющим ЗАО «Газнефтьфильтр» Мурниным М.А. на рассмотрение собрания кредиторов был вынесен вопрос о внесении изменений в предложение о продаже имущества должника – ЗАО «Газнефтьфильтр», которым предлагалось внесение изменений в части снижения минимально возможной цены продажи имущества - нежилого помещения общей площадью 405,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Панфилова И.В. , д.1.

Большинством голосов на собраниях кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» от 30.05.2013 и от 23.07.2013 конкурсные кредиторы проголосовали  против утверждения изменений в предложение о продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр».

Тогда, конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьфильтр» обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении изменений в Предложения о продаже имущества должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2013 заявление удовлетворено; суд определил дополнить предложения конкурсного управляющего ЗАО «Газнефтьфильтр» о продаже части имущества ЗАО «Газнефтьфильтр», утвержденные решением собранием кредиторов 17.08.2012, пунктом 22.1. следующего содержания:

«22.1. В случае, если имущество ЗАО «Газнефтьфильтр» не будет продано посредством первого публичного предложения, конкурсный управляющий реализует имущество должника посредством второго публичного предложения на следующих условиях:

сообщение о продаже имущества публикуется в течение 20 дней с момента утверждения настоящего порядка (изменений) в средствах массовой информации и на сайтах в сети «Интернет», указанных в п.15 настоящих предложений о продаже;

начальная цена продажи имущества устанавливается равной 20% его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком;

срок публичного предложения: 10 рабочих дней;

имущество продается лицу, первому обратившемуся с предложением о покупке имущества за цену, не ниже его начальной цены, в течение срока публичного предложения.

В случае, если имущество ЗАО «Газнефтьфильтр» не будет продано посредством второго публичного предложения, конкурсный управляющий реализует имущество должника посредством третьего публичного предложения на следующих условиях:

сообщение о продаже имущества публикуется в течение 20 дней с момента признания второго публичного предложения несостоявшимся в средствах массовой информации и на сайтах в сети «Интернет», указанных в п. 15 настоящих предложений о продаже;

начальная цена продажи имущества устанавливается равной 10% его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком;

срок публичного предложения: 10 рабочих дней;

имущество продается лицу, первому обратившемуся с предложением о покупке имущества за цену, не ниже его начальной цены, в течение срока публичного предложения.

В случае невозможности реализации имущества в соответствии с настоящим порядком, имущество, не реализованное в ходе конкурсного производства, отчуждается в порядке, предусмотренном п.3, п.9 ст.142, ст.148 Закона РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьфильтр» Мурнин М.А.  опубликовал в газете «КоммерсантЪ» №206 от 08.11.2013 сообщение №34030064589 о том, что осуществляется продажа следующего имущества посредством публичного предложения – лот №1: нежилое помещение общей площадью 405,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, ул.Панфилова И.В., д.1, с начальной ценой 1 300 000 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 11.11.2013 победителем торгов признана Макарова Елена Леонидовна, г. Казань, предложившая цену 1 300 00 руб. раньше остальных участников торгов.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Саратова от 31.03.2014 по делу №2-1517/2014 признаны недействительными торги и договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ЗАО «Газнефтьфильтр» и Макаровой Е.Л.

Далее, конкурсный управляющий ЗАО «Газнефтьфильтр» Мурнин М.А. продолжил реализацию имущества должника.

Как видно из материалов дела, 24.05.2014 в газете «КоммерсантЪ» №88 размещено  сообщение №34030075745 о реализации имущества посредством публичного предложения, 28.05.2014 в печатном органе по месту нахождения должника – газете «Саратовская панорама» № 21 (949), 26.05.2014 в 00 ч. 20 мин. сообщение № 290270 включено в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 26.06.2014, заявки на участие в торгах принимались, начиная, с 09 час. 00 мин. 26 июня 2014 года на сайте http://www.bankrupt.CenterR.ru/ в сети «Интернет».

Заявки на участие в торгах приняты от 3 участников: Полуянов С.В., Юртаева Н.А., Бугаков А.А.

Окончание торгов по данному лоту публичного предложения произошло в 13:36:39 «26» июня 2014 года. Победителем торгов по продаже имущества ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Победителем торгов определен Полуянов Сергей Валерьевич, первым предложивший цену 1 300 000 руб.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

По мнению суда первой инстанции, в рассматриваемом случае публичное предложение, состоявшееся 26.06.2014, является по своей сути вторым публичным предложением.

Согласно  пункту 22.1. Предложения о продаже имущества должника (с учетом изменений, утвержденных определением суда от 07.11.2013) для второго публичного предложения установлена начальная цена продажи имущества равной 20% его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Согласно отчету оценщика ООО «Оценочные технологии» № 12-057 от 13.07.2012 рыночная стоимость имущества составляла 6 500 000 руб.

Из сообщения № 34030075745 в газете «КоммерсантЪ» №88 от 24.05.2014 усматривается, что начальная цена установлена в размере 1300000 рублей, что составляет 20 % от первоначально определенной рыночной стоимости имущества (6500000 рублей), что соответствует пункту 22.1. Предложения о продаже имущества должника.

Этим же сообщением предусмотрено дальнейшее проведение торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения для случая отсутствия лиц, желающих приобрести имущество должника по цене 1300000 рублей.

Так, по истечении 10-дневного периода предложения имущества по цене 1300000 рублей наступает второй период с ценой предложения 650000 рублей, продолжающийся еще 10 дней.

Данные условия направлены на проведение «третьего» публичного предложения, и также соответствуют условию пункта 22.1. Предложения о продаже имущества должника.

Суд первой инстанции указал, что все перечисленные условия, как по отдельности, так и в своей совокупности, соответствуют требованиям Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, суд первой инстанции не установил при определении условий торгов по продаже имущества должника - ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством «второго» и «третьего» публичных предложений, со стороны конкурсного управляющего ЗАО «Газнефтьфильтр» Мурнина М.А. нарушений действующего законодательства, Предложений о продаже имущества должника, с учетом изменений, утвержденных определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2013 года по делу № А57-2300/2011. Проведение торгов по продаже имущества должника - ЗАО «Газнефтьфильтр» посредством «второго» и «третьего» публичных предложений отвечает условиям Предложений о продаже имущества должника в редакции, утвержденной определением суда от 07.11.2013, является обязательным действием для конкурсного управляющего при реализации имущества должника, установленным нормами Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции признал несостоятельными доводы кредитора  и конкурсного управляющего Ефремова А.В. о том, что конкурсный управляющий Мурнин М.А. во исполнение определения суда от 07.11.2013 должен был привлечь независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта продажи по следующим основаниям.

Рыночная стоимость продаваемого имущества установлена в отчете оценщика ООО «Оценочные технологии» №12-057 от 13.07.2012, который не оспорен. Решением собрания кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» от 17.08.2012 на основе рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого оценщика для первых, вторых и первого публичного предложения установлена начальная цена продажи, которая составила 6 500 000 руб. (п. 23 Предложения). Поскольку, определением суда от 07.11.2013 были внесены изменения в ранее утвержденные 17.08.2012 собранием кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр» Предложений о продаже имущества должника, то определение вновь рыночной стоимости имущества не требуется.

Таким образом, Мурнин М.А. правомерно произвел расчет начальной цены продажи имущества путем проведения публичных торгов, исходя из рыночной стоимости в размере 6 500 000 рублей.

Также судом первой инстанции обоснованно отклонен довод кредитора  и конкурсного управляющего Ефремова А.В. о том, что после признания несостоявшимися первых торгов, проведенных посредством публичного предложения, Мурнин М.А. должен был предложить кредиторам должника принять не реализованное имущество в счет погашения задолженности.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве и правовой позицией, изложенной в  Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.06.2013 №1678/2013 по делу №А48-702/2009, суд первой инстанции указал, что, поскольку имущество должника не было реализовано по минимальной цене, предусмотренной Предложениями, утвержденными 17.08.2012 собранием кредиторов ЗАО «Газнефтьфильтр», и при этом, имелась возможность дальнейшего снижения начальной продажной цены имущества, конкурсный управляющий Мурнин М.А. устранил препятствия к продаже имущества путем обращения в суд для утверждения внесенных изменений в согласованное Предложение.

Анализ условия пункта 22.1. Предложения о продаже имущества должника позволил суду прийти к выводу о том, что порядок реализации имущества должника устанавливает наличие дальнейшего порядка реализации имущества после того, как имущество ЗАО «Газнефтьфильтр» не будет продано посредством первого публичного предложения.

Таким образом, Предложением о продаже имущества должника с учетом определения суда от 07.11.2013 установлено, что последующая продажа имущества целесообразна и возможна.

Не реализация имущества должника, в том числе, невозможность его продажи на втором из трёх возможных торгов посредством публичного предложения, не свидетельствует о принципиальной невозможности продажи этого имущества.

Доказательств не ликвидности имущества должника в материалы дела не представлено; имущество продано на оспариваемых торгах по стоимости, определенной в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Таким образом,  у Мурнина М.А. отсутствовали основания и условия для предложения имущества должника кредиторам, в порядке пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве.

Доводы ООО «ЭКО-фильтр» относительно негативности последствий включения сведений о проведении торгов (продаже имущества должника) в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве только 26.05.2014, а также отсутствие публикации сообщения о проведении торгов (продаже имущества должника) в местном печатном органе, также признаны судом первой инстанции несостоятельными.

В соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатором торгов были размещены сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения: в официальном печатном органе - газете «КоммерсантЪ» № 88 на стр. 87 сообщение о реализации имущества посредством публичного предложения