Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2015 по делу n А57-19651/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Данные положения жилищного законодательства свидетельствуют о предоставлении товариществу собственников жилья (управляющей организации), действующему от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах права на предъявление требований в суд в отношении общего имущества многоквартирного дома; реализация таких полномочий каждым собственником отдельно законом не предусмотрена.

По смыслу указанных правовых норм управляющая организация в отношениях с третьими лицами является представителем законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд пришел к выводу, что все выявленные экспертами строительные дефекты, являются дефектами общего имущества дома.

Неустранение указанных дефектов повлечет за собой невозможность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а, следовательно, ТСЖ «Восток» было вправе обратиться в суд с иском за защитой прав собственников помещений.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что требования исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Довод апеллянта о том, что право обращения к застройщику с претензией об устранении недостатков и дефектов выполненных работ возникло не в 2011 году, а с момента возникновения у жильцов права собственности, был предметом исследования в суде первой инстанции и правомерно отклонен ввиду необоснованности.

ТСЖ «Восток» было зарегистрировано 10.06.2011, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, о наличии некачественно выполненных, а также невыполненных ответчиком строительно-монтажных работ истец мог и должен был узнать не ранее его образования и регистрации, т.е. не ранее июня 2011 года.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.       

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2015 года по делу №А57-19651/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий                                                                         В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                                      Н.А. Клочкова

                                                                                                                      Т.Н. Телегина