Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2015 по делу n А12-6882/07. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Между тем, КФХ «Мастер» предлагает установить начальную продажную цену:

мукомольного комплекса «CAN DEGIRMEN MAKINALARI»- 2.000.000 руб., здания мукомольного комплекса – 5.000.000 руб., оборудования пекарни – 2.000.000 руб., причальной стенки – 2.000.000 руб.

При этом, ни конкурсному управляющему Удовиченко Е.С., ни кредиторам на собрании кредиторов должника 18.02.2015, ни суду КФХ «Мастер» не было представлено обоснованное определение стоимости имущества, предложенной кредитором.

В связи с чем суд апелляционной инстанции считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для принятия во внимание начальной продажной цены, предложенной КФХ «Мастер».

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, снижение цены на торгах путем публичного предложения каждые 10 дней вплоть до снижения до минимальной цены предложения (отсечения) – 50% соответствует цели конкурсного производства.

Цена отсечения достигается в результате постепенного на протяжении двух-трех месяцев снижения начальной цены.

В соответствии с частью 2 статьи 124 Закона о банкротстве конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Целью конкурсного производства является скорейшая реализация активов должника в соответствии с требованиями Закона о банкротстве в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установление более длительного периода снижения цены – каждые три месяца, с учетом сроков продления процедуры банкротства не соответствует целям конкурсного производства, приведет только к затягиванию процедуры банкротства, увеличению текущих расходов и ставит под сомнение достижение целей конкурсного производства, тем более , что конкурсное производство и так уже длится более семи лет.

Последовательное снижение начальной цены до минимальной (цена отсечения), установленной на основании рыночной стоимости имущества, не может нарушить права конкурсных кредиторов, поскольку применение данной процедуры торгов обусловлено отсутствием спроса на имущество должника, что подтверждается материалами дела, свидетельствующими о длительной реализации имущества на протяжении семи лет, что не отвечает принципу разумности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал  недействительным решение собрания кредиторов ООО «Светлое» от 18.02.2015, принятое по дополнительному вопросу повестки дня «Об утверждении предложений КФХ «Мастер» об изменении порядка, сроков и условий продажи имущества ООО «Светлое» посредством публичного предложения».

Как следует из материалов дела, собрание кредиторов ООО «Светлое» 18.02.2015 не утвердило изменения, предложенные конкурсным управляющим Удовиченко Е.С. в порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения, было принято решение по дополнительному вопросу об утверждении порядка, предложенного кредитором КФХ «Мастер».

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции, исследовав предложенный конкурсным управляющим Удовиченко Е.С. порядок реализации имущества ООО «Светлое», соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанный порядок соответствует положениям статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В связи с вышеизложенным и с учетом того, что кредиторами, принявшие решение по дополнительному вопросу, являются КФХ «Мастер» (руководителем которого является Чайкин В.Я.) и кредитор Чайкин В.Я. составляют 69,16% голосов от числа кредиторов, имеющих право голоса, от общего числа кредиторов, включенных в реестр требований, суд правомерно утвердил предложенный конкурсным управляющим Удовиченко Е.С. порядок реализации имущества ООО «Светлое».

№

лота

Наименование

Описание имущества

Рын стоим без НДС

Лот № 1.

Здание мукомольного комплекса, включающее в себя:

1) мукомольный комплекс «CAN DEGIRMEN MAKINALAR1»; машина вторичной очистки зерна МС-4,5С. мельница МКМ-1000;

2) здание мукомольного комплекса

1) Производства Турции 2003г., производство России 2000г., производство России 2002г., оборудование находится и удовлетворительном состоянии, не используется по назначению, законсервировано. 2)Инвентарный номер 361 А, литер А, двухэтажное, общей площадью 771,9 кв.м.. Имущество расположено по адресу: Волгоградская обл., г. Николаевск, ул. Руспубликанская, 179.

1) 1 767 077,12

2) 3612 434, 75

ИТОГО по лоту № 1:

5 379 511,87

Лот№2

Оборудование пекарни

62 единицы производственного оборудования, бытового вспомогательного оборудования. Имущество находится по адресу: Волгоградская обл., г. Николаевск, ул. 1’успубликанская, 179.

1 348 961,88

Лот № 3

Объект незавершенного строительства - причальная стенка

Инвентарный номер 18:326:002:015358070, литер А, общей площадью 139.80 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская обл., Николаевский район. Старая Николаевка

1 611 333,06

Имущество Должника продается отдельными лотами, в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению.

2.1. Форма продажи: торги посредством публичного предложения.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена имущества Должника - каждые десять календарных дней начиная с первого рабочего дня с даты публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения источнике печати, определенном настоящими изменениями.

Величина снижения - 10% от начальной цены лота.

2.2. Дата, время и место начала проведения торгов: первый рабочий день с даты публикации объявления о проведении торгов посредством публичного предложения в официальном печатном издании.

Местом подведения итогов торгов является место проведения торгов, время подведения итогов торгов - после принятия заявки по цене предложения в соответствующий период проведения торгов.

2.3. Начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения: начальная цена выставляемого на продажу имущества должника определена согласно отчета независимого оценщика- ИП Ерпулева В.П. от 23.01.2015г. № 03/23-01-15 о рыночной стоимости имущества Должника и указана в п. 2.1. настоящих Предложений.

Минимальная цена продажи имущества по итогам торгов посредством публичного предложения (максимальное снижение цены продажи) — 50% от начальной цены лота, установленной для проведения торгов посредством публичного предложения.

2.4. Порядок и условия продажи имущества Должника устанавливается в соответствии со ст.ст. 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Выигравшим торги посредством публичного предложения признается участник (далее - победитель торгов), который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов посредством публичного предложения. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При проведении торгов по продаже имущества используется открытая форма представления предложений о цене.

В качестве организатора торгов выступает Конкурсный управляющий Должника либо лицо, исполняющее обязанности Конкурсного управляющего Должника и утвержденное Арбитражный судом Волгоградской области.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

¦ опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

¦ заключает с заявителями договоры о задатке;

¦ определяет участников торгов;

¦ осуществляет проведение торгов;

¦ определяет победителя торгов;

¦ утверждает протокол о результатах проведения торгов;

¦ иные в соответствии в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5. Размер задатка для участия в торгах: составляет 10% (Десять процентов) от цены каждого лота в определенный период проведения торгов.

Задаток перечисляется на расчетный счет Организатора торгов по следующим реквизитам:

Получатель: Удовиченко Елена Станиславовна

ИНН 344305866268

Банк получателя: Волгоградское ОСБ №8621 г.Волгоград

БИК 041806647 к/с 30101810100000000647

Для зачисления на лицевой счет Удовиченко Елены Станиславовны

№40817810111005317900

2.6. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже в порядке, установленном ст. 28 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в печатном органе по месту нахождения Должника - газете «Волгоградская правда».

В сообщении о продаже имущества, указанного в п. 2.1 Положения, должны содержаться:

¦ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

¦ сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

¦ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

¦ порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и * требования к их оформлению;

¦ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

¦ начальная цена продажи имущества;

¦ порядок и критерии выявления победителя торгов;

¦ дата, время и место подведения результатов торгов;

¦ порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

¦ сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

¦ сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2.7. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Организатору торгов заявку на участие в открытых торгах.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

¦ обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

¦ действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

¦ фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

¦ копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

¦ сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

2.8. Проведение торгов.

Торги проводятся организатором торгов посредством публичного предложения, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в каждый из периодов проведения торгов.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества Должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов посредством публичного предложения. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.9. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Конкурсный управляющий (исполняющий обязанности Конкурсного управляющего) с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

¦ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

¦ цена продажи имущества;

¦ порядок и срок передачи имущества покупателю;

¦ сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

¦ иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества Конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает, что утверждение порядка продажи имущества должника, не реализованного в течении более 7 лет, на основании отчета об оценке от 2008 года, содержащего длительные периоды снижения цены имущества и, как следствие, предполагающее новый длительный период проведения торгов, не может способствовать соблюдению принципов разумности и экономической целесообразности, достижению целей конкурсного производства, а приведет только к необоснованному затягиванию процедуры и увеличению текущих расходов.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что статьей 130 Закона о банкротстве в новой редакции предусмотрено,