Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2015 по делу n А57-22647/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно- технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.

В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Материалами дела подтверждается, что имущество ОНО ОПХ «Крутое» выбыло из законного ведения должника в нарушение положений статьи 179 Закона о банкротстве.

 Более того, установлено, что при переходе имущественных прав на земельные участки был нарушен порядок реализации имущества ОНО ОПХ «Крутое» на стадии внешнего управления, установленный статьей 110 Закона о банкротстве, что также является основанием полагать, что совершенные сделки незаконны.

Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, о недействительности соглашения от 11.12.2013 о досрочном расторжении договора аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков №1102 от 25.11.2010, заключенное между ООО Агрофирма «Марка» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области; договора субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №1 от 01.10.2013, заключенный между ООО Агрофирма «Марка» и ООО «Апри»; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в федеральной собственности от 29.10.2014 №1310, заключенный между ООО «Апри» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку, первоначальная сделка, на основании который земельные участки неправомерно выбыли из владения ОНО ОПХ «Крутое» признана недействительной (ничтожной), следовательно, все последующие сделки по распоряжению земельными участками являются недействительными.

Проанализировав материалы дела, установлено, что 19.08.2013 конкурсный управляющий ОНО ОПХ «Крутое» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об оспаривании соглашения от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 №1102, ответчиком по делу выступало ООО Агрофирма «Марка».

01 октября 2013 года ООО Агрофирма «Марка» заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 №1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, передало права на земельные участки ООО «Апри» на основании договора субаренды №1.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.10.2013 по делу №А57-22647/2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области привлечено к участию в деле по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

11 декабря 2013 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области заведомо зная о том, что соглашение от 02.12.2010 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 25.11.2010 №1102 оспаривается в судебном порядке, злоупотребив своими правами, заключило с ООО Агрофирма «Марка» соглашение о досрочном расторжении договора аренды №1102 находящихся в федеральной собственности земельных участков от 25.11.2010.

 29 октября 2014 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области также злоупотребив своими правами, заключило договор аренды №1310 следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения с ООО «Апри»:

1) 64:05:050301:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 16396184 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3910;

2) 64:05:050301:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 20998 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3913;

3) 64:05:050103:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 7159530 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3912;

4) 64:05:050103:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 8569464 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3908;

5) 64:05:050103:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 45912 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3911;

6) 64:05:050103:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 10086 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3915;

7) 64:05:050401:5, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 28744815 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 13.11.2010 № 6405/201/10-3936;

 8) 64:05:050401:6, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 91007 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3914;

9) 64:05:050401:7, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 72037 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3919;

10) 64:05:050101:3, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 6339973 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3916;

11) 64:05:050101:4, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 24458 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3918;

12) 64:05:050102:2, с местоположением: Саратовская область, Балаковский район, ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 27192474 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 12.11.2010 № 6405/201/10-3917.

Апелляционная коллегия отклоняет довод ООО «Апри» о том, что договор аренды №1310 от 29.10.2014, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и ООО «Апри» является правомерной сделкой, так как он заключен во исполнение постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу №А57-4232/2014 в силу следующего.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу №А57-4232/2014 решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2014 по делу №А57-4232/2014 отменено, суд признал решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об отказе ООО «Апри» в предоставлении на праве аренды земельных участков не соответствующим статье 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 10 Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статье 34 Земельного кодекса Российской Федерации и определил устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Апри», путем обязания Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области предоставить ООО «Апри» на правах аренды в установленном законодательством порядке следующие земельные участки: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 16396184 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050301:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 20998 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:3, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 7159530 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 8569464 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 45912 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050103:6, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 10086 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:5, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 28744815 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:6, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 91007 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050401:7, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 72037 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050101:3, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 6339973 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050101:4, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 24458 кв.м.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:05:050102:2, с местоположением Саратовская область Балаковский район ОНО «ОПХ «Крутое», общей площадью 27192474 кв.м. на срок до 01.10. 2038.

Отменяя решение Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2014 по делу №А57-4232/2014 суд исходил из того, что ООО «Апри» имеет преимущественное право на заключение договора аренды, в связи с тем, что ранее, 01.10.2013, между ООО Агрофирма «Марка» и ООО «Апри» был заключен договор субаренды, а значит заявитель (ООО «Апри») в силу положений статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора.

Вместе с тем, на дату вынесения постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 по делу №А57-4232/2014, суд не располагал информацией о правопритязаниях и о наличии судебного спора в отношении вышеуказанных земельных участков между ОНО ОПХ «Крутое», ООО Агрофирма «Марка» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в рамках дела №А57-22647/2009, поэтому законные интересы ОНО ОПХ «Крутое» не были учтены судом при вынесении судебного акта по делу №А57- 4232/2014.

ОНО ОПХ «Крутое» не привлекалось к участию в деле №А57-4232/2014, законность выбытия земельных участков из владения ОНО ОПХ «Крутое» в рамках данного дела судом не проверялась.

ООО Агрофирма «Марка» (арендодатель по договору субаренды) получило земельные участки в аренду на основании ничтожного соглашения, заключенного с ОНО ОПХ «Крутое»», а следовательно, все последующие сделки по распоряжению земельными участками, в том числе договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №1 от 01.10.2013 и договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 29.10.2014 №1310 являются недействительными сделками, поскольку первоначальная сделка по переходу прав и обязанностей от ОНО ОПХ «Крутое» к ООО Агрофирма «Марка» является ничтожной.

Также апелляционная коллегия считает, что оспариваемые сделки совершены при злоупотреблении гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), что также является основанием для признания их недействительными в силу следующего.

В пункте 10 Постановления