Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А12-18854/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

д. 14 (почтовый адрес), включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2014 произведено процессуальное правопреемство: кредитор Аралина Л.М. заменена на Цуканова А.А. в отношении требований о передаче жилого помещения – 1-но комнатной квартиры № 30 площадью 38,5 кв.м. (с учетом летнего помещения), расположенной на 7-м этаже в доме по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес), включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2014 произведено процессуальное правопреемство - конкурсные кредиторы ЗАО «Деймос-Инвест» и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «Д.У.» ЗПИФН «УРАЛСИБ – Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» заменены на Цуканова А.А. в части требований о передаче жилых помещений квартир в доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Воронова, д. 14 (почтовый адрес) со следующими номерами: 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 72,73, 74, 75; 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 104,105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128,129, 130, 131, 133, 206, 225, 237, 242, 245, 249, 254, 261, 266, 269, 273, 278.

По настоящему обособленному спору, Цуканов А.А., являясь на основании  определения Арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2014 процессуальным правопреемником  кредитора, Генеральной компании, по вышеуказанным квартирам, требования о передаче которых  были включены в  реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «ВЗ ЖБИ №1» определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.04.2012 (с учетом определения об исправлении опечатки от 23.05.2012), заявил о замене указанных требований на денежные и исключении из реестра требований требований о передаче конкретных квартир.

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявления Цуканова А.А. по настоящему обособленному спору  по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что договором участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008 был установлен срок окончания строительства дома – 3 квартал 2010 (пункт 2.3 договора) и срок передачи жилых помещений – в течение 2-х месяцев с даты направления уведомления о готовности квартир к приемке.

Общая сумма денежных средств, внесенных Должнику по договору о долевом участии в строительстве, за вышеперечисленные жилые помещения (131 квартиру), право требования передачи которых принадлежит Цуканову А.А., составляет 284184000 руб.

Уведомлением от 18.07.2014 Цуканов А.А. сообщил ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008.

Для определения стоимости жилых помещений, которые должны были быть переданы Цуканову А.А. по договору от 07.02.2008, на дату расторжения договора конкурсным управляющим ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» был привлечен оценщик – ИП Ерпулев В.П.

В материалах дела содержится отчет № 39/28-10-14 об оценке рыночной стоимости квартир в многоквартирном жилом доме по адресу г. Волгоград, ул. Маршала Воронова, д.14.

Согласно представленному Цукановым А.А. расчету разница между стоимостью жилых помещений, определенной на дату расторжения договора, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, составила 81209867 руб.

Суд первой инстанции, со ссылкой на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.08.2014 по делу № А55-19559/2009, правомерно указал, что заявление Цуканова А.А. о «трансформации» его требований из требований о передаче жилых помещений в денежные требования, обусловленное расторжение (отказом от) договора участия в долевом строительстве, не противоречит Закону о банкротстве, в том числе пункту 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно установил, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1, подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, требования Цуканова А.А. относятся к третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Согласно ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий открытия в отношении должника конкурсного производства является наступление срока исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены главой VII ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно положениям ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое или юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Данные обстоятельства относительно спорных квартир установлены судом первой инстанции ранее, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.04.2012 (с учетом определения об исправлении опечатки от 23.05.2012).

В силу пункта 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010, включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов; по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов.

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд

Для определения стоимости жилых помещений, подлежащих передаче Цуканову А.А. по договору от 07.02.2008, на дату расторжения договора, конкурсным управляющим должника был привлечен оценщик – ИП Ерпулев В.П.

 Размер оценки никем не оспорен и не опровергнут подателем апелляционной жалобы надлежащими доказательствами.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, конкурсный кредитор вправе уточнять заявленные требования.

В рассматриваемом случае стороны предусмотрели срок передачи объекта дольщику - после ввода дома в эксплуатацию в третьем квартале 2010 года (п. п. 2.3, 8.3 договора  от 07.02.2008).

При нарушении застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, естественно, нарушается срок передачи застройщиком помещения дольщикам.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом участии).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Отказ от исполнения договора долевого участия направлен дольщиком Цукановым А.А. в адрес застройщика в лице конкурсного управляющего 21.07.2014, что подтверждается  почтовой квитанцией.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается подателем апелляционной жалобы, до настоящего времени должник принятые на себя обязательства по передаче объектов долевого строительства дольщику, физическому лицу,  не исполнил.

Доказательств возврата денежных средств в связи с расторжением договора застройщиком не представлено.

Порядок одностороннего отказа от договора дольщиком соблюден.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор участия в долевом строительстве жилья от 07.02.2008 является расторгнутым в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств и наступлением срока их исполнения.

Участники строительства не лишены возможности предъявить требования о включении в третью очередь реестра требований кредиторов убытков в виде реального ущерба, вытекающих из ненадлежащего исполнения должником-застройщиком своих обязательств по строительству жилых помещений.

Порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлены Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы - объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства также производятся в третьей очереди.

Требования других кредиторов подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

В рассматриваемом случае преобразование характера требования представляет собой самостоятельный способ защиты прав и интересов кредитора, участника строительства, по неденежным обязательствам в конкурсном производстве с целью наделения его статусом конкурентоспособного лица, обращающегося с требованием о возмещении убытков или взыскании основного денежного долга.

Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилые помещения, а также доказательств, подтверждающих оплату по указанному договору и размер убытков,  суд апелляционной инстанции находит вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований третьей очереди требования заявителя, физического лица,  на основании статьи 201.9 Закона о банкротстве, обоснованным и правомерным.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Таким образом, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Установив, что оплата по договору за жилое помещение внесена кредитором в полном объеме, а обязательства