Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2015 по делу n А57-20231/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

о банкротстве, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.5.4. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, указываются величина (шаг) снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается укачанная начальная цена. При этом начальная цепа продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.5.5. При проведении торгов в форме публичного предложения последовательное снижение цены продажи производится в следующем порядке:

Два рабочих дня, следующие за днем опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения цена продажи лота будет равна начальной цене, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, после чего цена продажи последовательно снижается на шаг на каждый третий рабочий день (цена продажи будет действительной в течении двух рабочих дней).

2.5.4. Шаг (величина) снижения цены продажи имущества определяется организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов oт начальной целы продажи имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.5.5. Каждый третий рабочий день цена продажи последовательно снижается па шаг и остается неизменной в течении двух рабочих диен, после чего цена вновь снижается на шаг.

2.5.6. Общий срок продажи имущества (приема заявок) в порядке публичного предложения - 30 рабочих дней со дня опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения (при условии отсутствия поданной заявки). Срок снижения цены продажи имущества - 30 рабочих дней со дня опубликования сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения (при условии отсутствия поданной заявки).

2.5.9. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки па участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке. установленном статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года, п.п. 2.2.1. - 2.2.3. настоящего Порядка.

2.5.10.Победителем тортов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника. которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Порядок подачи заявок аналогичен указанному в ч. 2.2. настоящею Порядка.

2.5.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.5.10. В случае, если имущество не будет реализовано в порядке публичного предложения, дальнейший порядок реализации имущества определяется в соответствии с Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

Часть 3.

Порядок, условия и сроки заключения договора купли-продажи имущества должника

3.1.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

3.1.2. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

сведения об имуществе, ею составе, характеристиках, описание имущества;

цепа продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута.

3.1.6. Обязательным условием заключаемых договоров купли-продажи должна являться обязанность покупателя уплатить продавцу денежные средства за приобретаемое имущество не позднее тридцати дней с даты заключения договора купли-продажи.

3.1.7. Переход к покупателю права собственности на имущество происходит с момента полной оплаты данного имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи, после регистрации перехода к покупателю права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3.1.8. В договоры купли-продажи, заключенные в ходе проведения процедуры конкурсного производства должны включаться положения о возможности одностороннего расторжения продавцом указанных договоров в случае нарушения покупателем сроков расчета за приобретаемое имущество.».

Индивидуальный предприниматель Пономарева Ольга Владимировна  не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2015 года по делу №А57- 20231/2011 изменить, установив начальную продажную стоимость залогового имущества – квартиры 19 дома 11/13 на ул. Новоузенская г. Саратова в размере 7 690 000 руб. и дополнив пункт 2.1.10 Порядка, сроков и условий продажи имущества должника сведениями о наличии обременения на отчуждаемую квартиру в виде права проживания в ней Пономаревой О.В. и ее несовершеннолетней дочери Пономаревой Софьи Сергеевны, 09.10.2002 года рождения.

Конкурсным управляющим ИП Пономаревой О.В. Адушкиным Ю.А. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2015 №А57-20231/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается  почтовыми  уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Проанализировав разработанное конкурсным управляющим Адушкиным Ю.А. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, апелляционная коллегия приходит к выводу об их частичном соответствии положениям пунктов 3 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве и правомерности утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ИП Пономаревой О.В. в редакции суда.

Апелляционная коллегия отклоняет довод ИП Пономарева О.В. о несоответствии размера начальной продажной стоимости залогового имущества ИП Пономаревой О.В., установленного судом первой инстанции в силу следующего.

В материалах дела находятся доказательства, подтверждающие начальную продажную стоимость заложенного имущества ИП Пономаревой СВ.: отчет ООО «Межрегиональное экспертно-правовое бюро» об оценке имущества № 2014-050, согласно которому начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 5 717 374 руб. и экспертное заключение № ТВ-14 от 04.12.2014, согласно которому начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 7  690 000 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять 7  690 000 руб.

Между тем, ИП Пономаревой С.В. не учтено следующее.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная   продажная   цена   заложенного   имущества   определяется   на   основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,  определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составлять 6 152 ООО руб. (80 % от определенной судебной экспертизой рыночной стоимости заложенного имущества - 7  690 ООО руб.).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, установил порядок и условия проведения торгов, в том числе начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 700 000 руб., что на 548 000 руб. больше суммы, которая должна быть установлена согласно действующему законодательству, тем самым конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, действовал и в интересах должника.

Также установление вышеуказанной начальной продажной стоимости соответствует целям конкурсного производства.

Определение начальной продажной стоимости заложенного имущества выше определенной судом первой инстанции повлечет нарушение прав и законных интересов должника, конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП Пономаревой О.В., а также не будет соответствовать целям конкурсного производства (наиболее полному и соразмерному удовлетворению требований кредиторов), поскольку учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, установление более высокой начальной продажной цены заложенного имущества может привести к неоднократной организации торгов, проводимых за счет средств должника, что в свою очередь повлечет уменьшение конкурной массы и другие неблагоприятные последствия, а также создает угрозу продажи имущества посредством публичного предложения, в результате которого начальная продажная цена будет уменьшаться, поскольку потенциальные участники торгов могут оказаться неспособными приобрести данное имущество по стоимости, выше начальной продажной стоимости,  определенной судом первой инстанции.

Кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов.

При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.

Подателем жалобы не представлено доказательств того, что утвержденная судом в обжалуемом определении