Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2015 по делу n А57-20231/11. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-20231/11

16 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена «10» марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен «16» марта 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузменко М.Г.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны (г. Саратов, ИНН 645400164597, ОГРН 304645419400054)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 января 2015 года по делу № А57-20231/2011, судья Шкунова Е.В.,

об утверждении порядка и условий продажи залогового имущества должника,

при участии в судебном заседании ИП Пономаревой О.В. (паспорт),

представителя АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) Адушкиной Е.Ю., действующей на основании доверенности от 15.01.2014 №30,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 июля 2012 года по делу № А57-20231/2011 индивидуальный предприниматель Пономарева Ольга Владимировна признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Адушкин Юрий Алексеевич.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ИП Пономаревой О.В. Адушкина Юрия Алексеевича об утверждении порядка и условий продажи заложенного имущества индивидуального предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 января 2015 года заявление конкурсного управляющего ИП Пономаревой О.В. Адушкина Ю.А. удовлетворено частично. Утвержден порядок и условия продажи заложенного имущества ИП Пономаревой О.В. в следующей редакции:

«Порядок сроки и условия продажи имущества индивидуальною предпринимателя Пономаревой Ольги Владимировны

Часть 1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Порядком на реализацию передаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие должнику на праве собственности и находящиеся в залоге у конкурсного кредитора АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО).

1.2. На реализацию передается: лот № 1 — четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 122 кв. м. этаж 6-й надземный, условный номер 64-64-01/033/2005-78 расположенная по адресу: город Саратов, улица Новоузенская 11/13. кв. 19 являющейся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от 31.05.2011 г., заключенному между Пономаревой О.В. и АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО).

Начальная цена продажи лота 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Часть 2.

Порядок, условия и сроки продажи имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме

2.1. Общие положения

2.1.1. Имущество должника продается путем проведения торгов в форме аукциона в электронной форме (далее по тексту - Торги).

2.1.2. Форма представления предложений о цене приобретения имущества открытая (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов)

2.1.8. Место проведения торгов - электронная площадка Электронная площадка Центра реализации, размешенная на сайте http://www.centerr.ru в сети Интернет.

2.1.9. Шаг торгов устанавливается организатором торгов в размере 5 % (Пяти процентов) от начальной цены продажи. Шаг торгов остается неизменным на весь период торгов. Пункт 2.1.4. не применяется в случае проведения торгов в форме публичного предложения.

2.1.10.Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 5 % (Пяти процентов) от начальной цены продажи.

2.1.11.Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ИП Пономаревой О.В. Адушкин Юрий Алексеевич

2.1.12.Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает за счет средств должника сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки па участие в торгах, предложения о цене продажи имущества: заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

определяет победителя тортов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляем заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

2.1.10.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года.

2.1.11.Организатор тортов обязан опубликовать, сообщение о продаже имущества не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ oт 26 октября 2002 года и в печатном органе по месту нахождения должника.

2.1.10. В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе и характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с документами, содержащими сведения о характеристиках реализуемого имущества, а также с документами, подтверждающими право собственности должника на реализуемое имущество;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене продажи имущества:

порядок, место, срок и время представления заявок па участие в торгах и предложений о цене продажи имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная пена продажи имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок па участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.2. Условия участия в Торгах

2.2.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов в установленный срок заявку. предложение о цене имущества, документы, подтверждающие внесение претендентом установленною задатка и все необходимые документы с описью, перечень которых установлен Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указан в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляемся в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах оформляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического липа) заявителя:

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического липа) заявителя:

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности и заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

Заявка па участие в торгах может содержать предложение о цене имущества, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.

2.2.2. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица):

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Представленная организатору заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в тортах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю и форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

2.2.3. Для участия в торгах претендент вносит на счет Организатора торгов следующим реквизитам.

Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подписывается организатором торгов и полномочным представителем претендента.

Документом, подтверждающим поступление задатка па расчетный счет должника является платежное поручение о перечислении заявителем денежных средств. Для принятия решения о допуске заявителя к участию в тортах организатор торгов обязан удостовериться в поступлении денежных средств на расчетный счет должника па основании выписки с основного расчетного счета должника.

2.2.6. Прием заявок начинается со дня следующего за днем опубликования сообщения о проведении торгов и осуществляется в срок не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.2.7. Заявки, поступившие по истечении срока их приема указанного в информационном сообщении о проведении торгов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям.

2.2.8. Претендент либо его уполномоченный представитель имеют право знакомиться с Порядком, сроками и условиями продажи имущества до начала подачи заявки на участие торгах.

2.2.9. Организатор торгов, опубликовавший сообщение о проведении торгов, вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем за три дня до даты проведения тортов.

2.3. Порядок проведения Торгов и оформление итогов Торгов, признанных состоявшимися

Признание претендентов участниками торгов

2.3.1. В течение пяти рабочих дней после дня окончания приема заявок организатор торгов рассматривает поданные заявки претендентов с приложенными к ним документами, проверяет их соответствие настоящему Порядку и останавливает по данным бухгалтерского учета должника факт поступления от претендентов задатков (на основании выписок с основного счета должника),

2.3.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствуют требованиям, установленным в соответствии с Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года и указанным в сообщении о проведении торгов:

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны:

поступление задатка на счет, оказанный в сообщении о проведении торгов не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме (почтой либо в форме электронного документа копии протокола об определении участников торгов.

В протоколе об определении участников торгов приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано