Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2015 по делу n А57-12767/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-12767/2013

10 марта 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Т. В. Волковой, А. Ю. Никитина,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Ахоновой Д. И., 

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КАНТЕХ-Строй»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 13 октября 2014 года по делу № А57-12767/2013 (судья Кулахметов Ш. Б.)

по исковому заявлению Федерального Государственного Казенного Учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Екатеринбург, ОГРН 1086671005838

к обществу с ограниченной ответственностью «КАНТЕХ-Строй», г. Саратов, ОГРН 1106451002151

об обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д. 59, в/г № 4: контрольно-технический пункт площадью 75,9 кв. м, литер К, инв. номер 63:401:002:000077240:К; насосная площадью 12,7 кв. м, литер Н; гараж площадью 236,3 кв. м, литер Г; гараж площадью 635,3 кв. м, литер Г1,

о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 07.11.2012 по 01.10.2013 в сумме 1 351 229 руб. 84 коп., пени за нарушение условий договора за период с 07.11.2012 по 28.02.2014 в сумме 3 027 194 руб. 43 коп.,

о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 14113/АИ-343 от 02.11.2012,

третьи лица:

Министерство обороны Российской Федерации, г. Москва, товарищество собственников жилья «Алмаз-09», г. Саратов,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАНТЕХ-Строй», г. Саратов, ОГРН 1106451002151

к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, г. Екатеринбург, ОГРН 1086671005838,

к Министерству обороны Российской Федерации, г. Москва

о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 № 14113/АИ-343

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАНТЕХ-Строй» (далее - ООО «КАНТЕХ-Строй», ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д. 59, в/г № 4: контрольно-технический пункт площадью 75,9 кв. м, литер К, инв. номер 63:401:002:000077240:К; насосная площадью 12,7 кв. м, литер Н; гараж площадью 236,3 кв. м, литер Г; гараж площадью 635,3 кв. м, литер Г1, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 07.11.2012 по 01.10.2013 в сумме 1 351 229 рублей 84 копейки, пени за нарушение условий договора за период с 17.11.2012 по 28.02.2014 в сумме 3 027 194 рубля 43 копйки, о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 14113/АИ-343 от 02.11.2012.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013 Министерство обороны Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.01.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Алмаз-09» (далее - ТСЖ «Алмаз-09»).

ООО «КАНТЕХ-Строй» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области со встречным иском к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 № 14113/АИ-343 по статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В обоснование встречных исковых требований ООО "КАНТЕХ-Строй" сослалось на то, что сделка совершалась под влиянием обмана.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.10.2014 по делу № А57-12767/2013 первоначальные исковые требования удовлетворены в части.

С ООО «КАНТЕХ-Строй» в пользу ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации взыскана задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 14113/АИ-343 от 02.11.2012 за период с 07.11.2012 по 01.10.2013 в сумме 1 351 229 рублей 84 копейки, а также пени в общей сумме 3 027 194 рубля 43 копейки за период с 17.11.2012 по 28.02.2014.

Суд первой инстанции обязал ООО «КАНТЕХ-Строй» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, д. 59, в/г № 4: контрольно-технический пункт площадью 75,9 кв. м, литер К, инв. номер 63:401:002:000077240:К; насосная площадью 12,7 кв. м, литер Н; гараж площадью 236,3 кв. м, литер Г; гараж площадью 635,3 кв. м, литер Г1.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за истцом на праве оперативного управления № 14113/АИ-343 от 02.11.2012, заключенного между ООО «КАНТЕХ-Строй» и ФГКУ «Приволжско - Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Суд первой инстанции взыскал с ООО «КАНТЕХ-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 892 рублей 12 копеек.

ООО «КАНТЕХ-Строй» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции от 13.10.2014, встречные исковые требования удовлетворить, первоначальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд первой инстанции принял судебный акт о правах ОАО «Оборонэнергосбыт», не привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ответчику не был передан объект аренды, в связи с чем обязательства по оплате арендных платежей у ответчика не возникло. Кроме того, ООО «КАНТЕХ-Строй» находит ошибочным о пропуске им срока на признание спорного договора аренды недействительным.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2012 года между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (арендодатели) и ООО «КАНТЕХ-Строй» (арендатор) заключен договор федерального имущества, закрепленного за Федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления № 14113/АИ-343, по которому учреждение обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, 59, в/г № 4 для использования под автотехцентр: контрольно-технический пункт площадью 75,9 кв. м, литер К, инв. номер 63:401:002:000077240:К; насосная площадью 12,7 кв. м, литер Н; гараж площадью 236,3 кв. м, литер Г; гараж площадью 635,3 кв. м, литер Г1 (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.2. договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор заключен на срок с 02.11.2012 по 01.10.2013 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2.2. договора стороны установили, что арендатор обязан в пятидневный срок после вступления в силу договора принять от учреждения объект, указанный в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.2.3. арендатор обязуется использовать объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. договора.

Согласно пункту 3.2.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или дополнительными соглашениями, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 5.1. договора стороны согласовали, что ежемесячные арендные платежи составляют 124 833 рубля 33 копейки. Стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг определяется в соответствии с договором на оплату услуг, заключенного в соответствии с пунктом 3.2.1. договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней после подписания акта приема-передачи (пункт 5.3. договора). Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1. договора возникает у арендатора с момента подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

За неисполнение обязательств, по своевременному внесению арендной платы арендатор перечисляет пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором или дополнительными соглашениями к нему (пункт 6.2.1. договора).

Неустойка по договору в полном объеме перечисляется арендатором на счет, указанный в пункте 5.3. договора.

Согласно пункту 7.8. договора по окончанию его срока он считается прекращенным. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта на новый срок. Продление договора на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускается (пункт 7.8.2. договора).

Между ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «КАНТЕХ-Строй» подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор принял объекты недвижимого имущества. В акте указано техническое состояние помещений на момент передачи - удовлетворительное. Система центрального отопления непригодна к эксплуатации ввиду разморожения. Акт подписан сторонами и скреплен печатями без возражений относительно состояния имущества и его непригодности к эксплуатации в соответствии с целями, указанными в договоре.

Поскольку ООО «КАНТЕХ-Строй» не исполнило обязанность по оплате арендных платежей по спорному договору аренды, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд первой инстанции с первоначальными исковыми требованиями.

Полагая, что спорный договор аренды заключен ООО «КАНТЕХ-Строй» под влиянием обмана общество обратилось со встречным иском к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительным договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным казенным учреждением на праве оперативного управления от 02.11.2012 № 14113/АИ-343 по статье 179 ГК РФ.

Принимая законный и обоснованный судебный акт о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу