Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2014 по делу n А57-24385/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-24385/2012

29 декабря 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена  24 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2014 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Борисовой Т. С., Шалкина В. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Григорьевой Н. И., 

при участии в судебном заседании: представитель ИП глава КФХ Пигарев В.П. Наумов А. В., доверенность от 03.02.2014, б/н; представители ООО «Березовская нива» Агарёва А. В., доверенность от 30.10.2013, б/н,  Ковшутин А. А., доверенность от 30.10.2013, б/н.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарева Владимира Петровича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 3 октября 2014 года по делу № А57-24385/2012 (судья Елистратов К. А.),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарева Владимира Петровича

к Администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области (ОГРН 1026401405832, ИНН 6411003009)

общество с ограниченной ответственностью «Березовская нива» (ОГРН 1046403907967, ИНН 6411008350)

ФГБУ «ФКП Росреестр» (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ОГРН 1056405504671, ИНН 6455039436)

о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Березовская Нива» и администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Березовская нива»

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пигареву Владимиру Петровичу

о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Пигарев Владимир Петрович (далее - ИП Глава КФХ Пигарев В. П.) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании недействительным Постановления Администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области № 428 от 14.09.2012, о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Березовская Нива» (далее - ООО «Березовская Нива» и Администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области, о признании недействительными действий Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:13.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2012 по делу № А57-23645/2012 требование ИП главы КФХ Пигарева В. П. о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера № А57-24385/2012.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «Березовская Нива» в Арбитражный суд Саратовской области подано исковое заявление о признании отсутствующим права собственности Пигарева В. П. на крытую площадку тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв. м, инв. № 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона.

26 ноября 2013 года Арбитражный суд Саратовской области принял к производству исковое заявление, возбудил производство по делу № А57-20210/2013.

При рассмотрении дела № А57-24385/2012 истцом заявлено ходатайство об объединении в одно производство указанных дел.

Арбитражный суд Саратовской области 03.09.2014 вынес определение об объединении в одно производство арбитражного дела № А57-24385/2012 и арбитражного дела № А57-20210/2013 и присвоил объединенному делу № А57-24385/2012.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 октября 2014 года в удовлетворении заявленных исковых требований ИП главы КФХ Пигарева В. П. к Администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области, ООО «Березовская нива» о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 отказано.

Исковые требования ООО «Березовская нива» удовлетворены. Суд признал отсутствующим право собственности Пигарева В. П. на крытую площадку тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв. м, инв. № 63:214:002:000052900, лит I, адрес объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая лука, Промзона.

С ИП Главы КФХ Пигарева В. П. в пользу ООО «Березовская нива» взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

           Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Глава КФХ Пигарев В. П. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012, в удовлетворении исковых требований  ООО «Березовская нива» отказать.

           Заявитель жалобы указывает, что суд первой инстанции неправомерно основывал свои выводы на заключении экспертов ООО «Бюро судебных экспертиз» Самойловой К. К. и Тимофеева И. В., поскольку указанное заключение не соответствует нормам действующего законодательства. Как полагает заявитель апелляционной жалобы, материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:11:010107:24 в месте, которое указали и истец и ответчик, отсутствует объект, принадлежащий ООО «Березовская Нива» и находится обособленный объект недвижимости, принадлежащий ООО «Березовская Нива».

            ООО «Березовская Нива» представило суду в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) письменный отзыв и письменный пояснения на апелляционную жалобу.

            В судебном заседании представитель  ИП главы КФХ Пигарева В. П. доводы апелляционной жалобы поддержал, представители ООО «Березовская Нива» возражали против удовлетворения жалобы, полагая, что оспариваемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьями 266, 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, ИП главе КФХ Пигареву В. П. на праве собственности принадлежит крытая площадка тока, назначение: сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв. м, инв N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона.

В соответствии со ст. 22, 36 Земельного кодекса Российской Федерации на основании постановления Администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области от 25.07.2011 года N 313 ИП главе КФХ Пигареву В. П. из государственных земель в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 650 кв. м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, территория мехтока под сооружением (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв. м, инв N 63:214:002:000052900, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, Промзона, кадастровый номер 64:11:010107:13.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2012 г. за номером государственной регистрации 64-64-27/055/2012-484.

01.10.2008 решением Арбитражного суда Саратовской области, оставленным в силе Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 13.07.2009, в рамках дела № А57-8061/2008 за ООО «Березовская нива», с.Березовая лука Духовницкого района Саратовской области было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе на крытую площадку тока площадью застройки 2037,4 кв. м, объемом 10696,4 куб. м (сооружение), литер 1, с асфальтовой площадкой площадью застройки 2570 кв. м (сооружение), литер II, инв. № 63:214:003:000006750, год постройки 1992, находящееся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, село Березовая Лука, Промзона.

07 ноября 2009 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 64-64-32/013/2009-136 о праве собственности на указанный объект за ООО «Березовская нива».

ООО «Березовская нива» обратилось в Администрацию Духовницкого района Саратовской с заявлением о приобретении земельного участка, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ).

По указанному заявлению земельному участку, имеющему местоположение: Саратовская область, р-н Духовницкий, с. Березовая Лука, промзона, площадь 12037 кв. м, из земель населенных пунктов присвоен кадастровый номер 64:11:010107:24, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 05.09.2012.

14.09.2012 Постановлением Администрации Духовницкого района Саратовской области № 428 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ ООО «Березовская нива» предоставлен в собственность под объектом недвижимости за плату из государственных земель земельный участок площадью 12037 кв. м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, промзона. Стоимость земельного участка - 85 525 рублей 56 копеек.

21.09.2012 в соответствии с вышеуказанным постановлением заключен договор купли-продажи земельного участка между Администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области и ООО «Березовская нива».

21.09.2012 платежным поручением № 919 ООО «Березовская нива» была произведена оплата по договору купли-продажи земельного участка.

Право собственности на земельный участок площадью 12037 кв. м, находящийся по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, с. Березовая Лука, промзона, кадастровый номер 64:11:010107:24 зарегистрировано за ООО «Березовская нива», о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2012, № регистрации 64-64-27/097/2012-383, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 665830, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ИП Глава КФХ Пигарев В. П., полагая, что на части земельного участка с кадастровым номером 64:11:010107:24, переданного в собственность ООО «Березовская нива», расположено принадлежащее ему на праве собственности сооружение (крытая площадка тока), 1-этажный, общая площадь 650,9 кв. м, обратился в суд первой инстанции с требованием о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2012 г.

ООО «Березовская Нива», считает, что ИП глава КФХ Пигарев В.П. пользуется частью земельного участка и объектом недвижимости, принадлежащими ООО «Березовская нива» на праве собственности, препятствуя Обществу в осуществлении его титульного права собственника, что явилось основанием для обращения ООО «Березовская Нива» в суд с иском о признании отсутствующим правf собственности ИП Главы КФХ Пигарева В. П. на спорную крытую площадку тока.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право собственности на один и тот же объект недвижимости: сооружение: крытая площадка тока площадью застройки 2037,4 кв. м, объемом 10696,4 куб. м (сооружение) с асфальтовой площадкой площадью застройки 2570 кв. м (сооружение), назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 4607,4 кв. м, инв. № 63:214:003:000006750, лит. I,II, адрес (местонахождение): Саратовская область, Духовницкий район, село Березовая Лука, Промзона, принадлежащее ООО «Березовская нива», зарегистрировано и за ИП главой КФХ Пигаревым В. П., в связи с чем оно может быть восстановлено только путём оспаривания зарегистрированного права последнего. Сделав вывод о наличии у ООО «Березовская нива» права собственности на единый объект недвижимости, куда входит и спорная крытая площадка тока площадью 650,9 кв. м, суд отказал в признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, на котором находится названный объект, как соответствующего требованиям статьи 36 ЗК РФ.

Между тем, судом первой инстанции при принятии оспариваемого судебного акта не учтено следующее.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано